プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[2744: マンション検討中さん]

5年ルール、125%ルールって返済額が上がらないだけで、金利自体は変わる（変えられる）んじゃないの？当座は支払い増えなくても後でまとめて返さなきゃいけないんだから、あんまり気楽に考えるのもどうかと思うけど。

[2745: 通りがかりさん]

>>2740
>>2742
買いが殺到してないので少なくとも割安ではない。

引渡しまで2年以上ある第一期で687戸中183戸を売出して、130程度には希望が入っている状況からすると、適正というにはやや鈍いけど超割高という判断には時期尚早。

ここららすると、「やや割高」なのは認識した上で、部屋のタイプがどうしても限定される購入者は手続きを進めるほうが良さそうだけど次期の値引きがあっても自己責任、迷われている人は様子見もありだけど次期で価格が上がっても自己責任、割高と決めつけて煽っている人は次期の価格動向を見てどちらに動いても煽りを強める、こんな流れでしょうかね。

[2746: 通りがかりさん]

>>2740 マンション掲示板さん
1500万高い
中古になったとき自分が買うか？
答えは否。

新築信仰、大いに結構。
医者などの金持ちはDonDon無駄金使って社会を回してくれればよい。

[2747: デベにお勤めさん]

>>2746 通りがかりさん
新築だけじゃなくて中古も高いからねえ。
教えて欲しいんだけど、70㎡、315万円で買った無印は次売るときいくらで売れるんですか？
まさか2500万円ぐらい利益が出る450万円とか言わないですよね？

クロスの価格が1500万円下がったときは、無印なんて2000万円以上下がりますよ。ただでさえ、新築から80万円ぐらい上がってるんだから。

[2748: 匿名さん]

>>2747 デベにお勤めさん
>クロスの価格が1500万円下がったときは、無印なんて2000万円以上下がりますよ。
とんでもコメントでわろた。
２０％下がったらどっちが額では下がるんでしょうね。小学生でもわかる問題。

[2749: 評判気になるさん]

>>2748 匿名さん
早く無印買えよｗ手数料半額で
あとコメントはこちらにお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201619/
爆

[2750: 匿名さん]

>>2749 評判気になるさん
なんか興奮してるみたいだが俺は3％満額払うわ笑笑。

ちなみにマンションはここ10年が異常だっただけで基本築年数で下落するもの。
一般的に築20年超えると下落率が緩やかになってくるから無印はもうそろそろ下げ止まるとも言えるわな。とはいえ近年上がりすぎているからそうなるかは分からんが。

[2751: マンション検討中さん]

この中古価格のグラフだけど、単に新築価格が上がってるから築浅が高いんじゃないのかな。一つのマンションで見れば、条件良いマンションはこんなに下がってないよ

[2752: マンコミュファンさん]

一期で大爆死しそうだな。
一期で50ﾊﾟｰが人気の目安の中で200戸もさばけないとなるとかなり厳しい

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 マンコミュファンさん
確かに、５割は郊外マンションなんで無理だが、全体の３割は一期一次で捌けないと今後が厳しいでしょうね。
デベは一期で売りやすい人気の住戸で勢いを付けて「これだけ人気なんですよ～」感を出したいでしょうからね。
687の３割だから230戸位は即完させないと不人気マンションのレッテルを貼られてしまう。
ここは雑魚は値段的に買えないので、医者や士業。公務員同士夫婦や上場企業同士などが買うんだろうけど、700も数があるからね。
ある程度値段下げないと厳しいね。

[2754: 口コミ知りたいさん]

クロスだけに、販売　苦労す？

[2755: 名無しさん]

>>2753 口コミ知りたいさん
あの羽沢でさえ1期は3割売ってるからね…流石にそれを下回るのはまずいかと

[2757: 匿名さん]

>>2756 検討板ユーザーさん

府楽兎独多輪ー相模大野苦労巣

[2758: 通りがかりさん]

>>2755 名無しさん
あの羽沢に負けるのは不名誉だ
なんとか阻止してほしいが
このまま行くと悪夢が現実になりそうだ

[2759: 口コミ知りたいさん]

>>2758 通りがかりさん
調べたら羽沢は1期で36％売ってた。クロスだと247戸になるんだけどいけるかな。羽沢に負けるのは流石に…

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 口コミ知りたいさん
無理そうだね。比較してどうするつもりか知らんがね。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2760 口コミ知りたいさん

羽沢は1期で36％売ってても竣工前完売できなかった。ここはもっと厳しそうな…

[2762: マンション掲示板さん]

>>2761 検討板ユーザーさん

横浜市と相模原市の違いでしょう。

[2763: 匿名さん]

ネガさんて学習しないね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/

[2764: マンション掲示板さん]

>>2759 口コミ知りたいさん
何も無いけど羽沢、安いからね。場所は便利だが相模大野クロスは高いよね