プラネスーペリア古淵ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラネスーペリア古淵についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/k139/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区大野台6丁目2209-ロ-27他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「古淵」駅徒歩10分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：64.30平米～81.98平米
バルコニー面積：10.82平米～20.36平米
ルーフバルコニー面積：32.01平米～35.89平米
サービスバルコニー面積：2.38平米～3.10平米
テラス面積：9.32平米～11.28平米
専用庭面積：8.80平米～39.07平米

売主：大林新星和不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：139戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
用途地域：準工業地域

駐車場：70台（平置46台、機械式13台、専用駐車場10台、身障者用1台）、サービス車両用1台
自転車置場：278台(平置22台、2段ラック上段128台、下段128台)
バイク置場：6台
ミニバイク置場：5台

建物竣工予定時期：2024年11月(予定）
入居予定時期：　　2024年12月(予定）

販売予定時期：2023年11月上旬

建ぺい率：60%（角地緩和につき70%）
容積率：200%

敷地面積：4850.07平米
　　　　　※うち9.91平米は高圧線下につき建物等の建築はできません
建築面積：1815.18平米
延床面積：10590.09平米

Find my KOBUCHI
見つけた、私のための街とレジデンス。

- 5つの大型商業施設が徒歩8分圏
- JR横浜線「町田」駅直通3分/「橋本」駅直通11分
- 南東・南西向き全139邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

フロアコーティングは床材によっては不要と聞きますが、オプションとして推奨されているのでしょうか。
もし差し支えなければフロアコーティングの種類と料金も教えていただきたいです。

[52: 匿名さん]

2024.9.1現在の建築状況です。
後、2ヶ月ほどで完成です。

[53: 匿名さん]

長谷工インテックーインテリア相談会

エアコン
→スタンダードモデルなら家電量販店といい勝負かな

カーテン
→サンゲツとか有名メーカーがありましたが種類が多すぎてピンキリ

エコカラット
→う～ん、やっぱ高いかな

周りの人、購入してたのかな

[54: マンション検討中さん]

高かったので断念しちゃいました。
安いので我慢します

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
ですよね
エアコン
エコカラットは外注しようと思ってます。

[56: 匿名さん]

内覧会待ち遠しいです

[57: 通りがかりさん]

10月住民説明会？
長谷工から案内きませんね。
引き渡し12月初旬ぐらいに前倒ししてくれるといいんですが

[58: 匿名さん]

確かにきませんねー
思ってたより駐車場が狭そうです

[59: 評判気になるさん]

ディスポーザー欲しかったですー?

[60: マンコミュファンさん]

すぐ横がバッティングセンターなのは、
特に支障無しですかね？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 評判気になるさん
考え方しだいですが、メンテナンス費用を考えると無くても良いような気もします。それを超えるぐらい便利なんですかね。

[62: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん
すぐ横を歩いて通り過ぎましたが、窓を開けていない限りまず家の中まで音はしないでしょう。
心配なのは台風の強風等での倒壊、駐車場の車が被害に遭う距離感かもしれません。

[63: 匿名さん]

>>62 名無しさん
ありがとうございます
音が平気なら良さそうですね
むしろ、徒歩数十秒のところにバッティングセンターがあって
利用する側で考えたらマンションの共用施設にバッティングセンターがあるみたいな感覚になってお得かもですね！

[64: 匿名さん]

2024.9.23現在

[65: 匿名さん]

↑
看板に12月入居可とあったのですでに購入者の場合は入居下旬じゃなさそうです！
12月中に引っ越したいな～

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
古淵駅近スーパーホームセンターすぐという立地でこの価格
お得すぎ～

[67: 名無しさん]

参考までにみなさんは変動と固定どちらにしましたか？

[68: 名無しさん]

>>65 匿名さん
上旬とかに引っ越せれば激アツですよね～

[69: 通りがかりさん]

>>67 名無しさん
変動を選択しました。
金利安いですし、経済が強くないので過去から0.5%を超えるのはハードル高いかな～

[70: 名無しさん]

早く内覧会始まらないかな

[71: マンコミュファンさん]

家賃もったいないですよね。
引っ越し幹事はサカイかアートかどっちかかな～
相見積もり取ったほうがいいかな

[72: 匿名さん]

前に引っ越しした時、サイトを利用したらポイントもらいました。
ただ、チェックを多くすると一気に連絡がくるので、2～3くらいがいいのかと思います。

他社でも見積したと言うと、ちょっと安くしてもらえたりするので狙い目かと思います。

[73: 名無しさん]

大手の銀行利上げしましたね～
12月まで待ちきれないな～

[74: 検討板ユーザーさん]

今日様子を見てきましたがまだ駐車場が全然整備されていなかったので当初の予定通り12月末とかになりそうだと感じました。

[75: 匿名さん]

インテリアオプションって皆さんどうされてます？
残念ながら予算が合わず、外注を検討してます。
水回りコーティング、ランドリー戸棚、玄関ミラーあたりは欲しいなと思っており、
森のしずくさんや西原工房さんとか検討しているのですが、他におすすめの外注先あればぜひ情報交換させてください！

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん
大手だとグッドライフとかですかね。
調べるほど悪い口コミも出てくるので業者選び難しいですよね。施工後の保証がしっかりしているところとそれが履行されたようなブログとかがあれば安心出来る業者と判断出来る気がしますかね

[77: マンション掲示板さん]

後2ヶ月だけど間に合うんですかね～
遅れてもいいので丁寧にやっていただきたいところですが

[78: マンション検討中さん]

子持ち家族なのですが仲良くなれたら嬉しいです。入居した際にはよろしくお願い致します。

[79: マンコミュファンさん]

案内きましたね！
楽しみです！

[80: 匿名さん]

>>76 eマンションさん
ご返信遅くなってすみません、ご回答ありがとうございます！
良い口コミばかりでも怪しんじゃいますし、ほんと難しいです…。
グットライフさんは幅広いオプションあっていいですね、候補に入れてみます！

[81: eマンションさん]

2024.10.13現在
日曜なのに工事関係者の方、休日返上でありがとうございます。

[82: 通りがかりさん]

出来てきてますね！めちゃくちゃ綺麗ですね！楽しみです！

[83: 口コミ知りたいさん]

心配していた日当たりは良さそう
駐車場は平置き40ぐらいでしたか、にしては狭いような気もします

[84: 匿名さん]

建築現場の写真を拝見いたしました。
この連休中も工事が行われていたんですね。
建物の竣工は2024年11月(予定）となっておりますが建物は完成していて残るはエクステリア部分の工事のみでしょうか。

[85: 通りがかりさん]

駐車場狭そうかつ16号から入りにくそうですよね

[86: 匿名さん]

駐車場進んでませんねー
終わるのでしょうか

[87: 通りがかりさん]

オプションで200万ほど追加してしまって後悔してます。共感してくださる方いますか？

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん
エアコン、フロアコーティング、エコカラット、注文家具、ダウンライト、等やりたかったけど、費用で長谷工インテックは断念。
エアコン、エコカラットは外注にしようと思ってます。
何のオプション付けたんですか?

[89: 名無しさん]

>>87 通りがかりさん
うちもオプション追加思ったより高くなってしまいました。
やって良かったと思えると信じてますが…

[91: 口コミ知りたいさん]

引越し日程の抽選もう少しですね。
年内引越しはバタバタしそうなので、年明け希望で出しました。
皆さんはどうされましたか?

[92: マンション掲示板さん]

>>91 口コミ知りたいさん

私は早く住みたいので年末から希望出しました。
低階層なので引越しもすぐ終わるはずなので

[93: 名無しさん]

2024.10.27現在①
提供公園、歩道が完成

[94: 名無しさん]

2024.10.27現在②

[95: 名無しさん]

2024.10.27現在③

[96: マンション掲示板さん]

すごい！ほぼ完成ですね！楽しみです！

[97: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん
リプライ、ありがとうございます!
新しいお家で迎春!　良いですね♪

[98: マンション掲示板さん]

年近いファミリー層が多いと嬉しいです～

[99: 匿名さん]

１階部分は専用駐車場があるので戸建て感覚で住めそう。車の移動が楽になるし荷物の積み下ろしや雨の日の移動も便利ですね
その他の駐車場は平置46台、機械式13台と平置きが多いので平置きの方が人気が高いのかな。
駐車場の数が少なそうなので、基本的に抽選になりそうでしょうか。車持ちの方はどの程度いるのでしょう

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
駐車場に関しては初期に決めた方から決まっていくのでマンションから近いところは空いてないと思いますよ。
今から申し込む人は良いところは空いてない可能があります。

[101: 匿名さん]

引っ越しの日程来ましたね～
うちは年明けに引っ越します。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん

うちは年内です！混まなきゃいいんですが…

[103: マンション掲示板さん]

夜は電気も着いていていよいよ感がありますね！

[104: 匿名さん]

近くのニトリモールに、年中無休の小児科が開院することになりました！子育て世帯には朗報ですね。

[105: 口コミ知りたいさん]

現地マンションギャラリーはまだ来場予約やってますね。それも12/31まで。
139世帯の内、後どれくらい売れ残っているのでしょう?
売れ残った場合、管理費等は一定期間売主が負担するとの説明でしたが、長期的には入居世帯で維持管理や大規模修繕工事の費用を負担することになるでしょうから、長谷工さんには頑張って完売目指して欲しいですね。

[106: 名無しさん]

今日から内覧会ウィークですね。
キズ探しに躍起になり過ぎないように設備の説明を聞くことも大切ですね。
無傷が一番ですが、そうでない場合補修した箇所の確認に平日行かないといけないので面倒です。

[107: マンション掲示板さん]

内覧してきました。綺麗でほとんど傷はありませんでしたが、モデルルームより狭く感じました。

[108: 通りがかりさん]

内覧会楽しみです。
傷がないといいな

[109: 坪単価比較中さん]

内覧会行って来ました。
狭いと思っていたせいか、予想よりも広く感じました。
床暖房がすごく暖かかったです。
やっぱり新築なので綺麗で気持ち良かったです。

[110: 通りがかりさん]

内覧会、私も行ってきました。
部屋に入った瞬間、狭いと感じましたが徐々に慣れてきました。洋室はモデルルームより広く感じました。床暖は暖かったですが、貧乏性なので電気代気にしてエアコンメインになってしまうかもしれません。オートロックとか宅配ｂｏｘとかやはりマンションは住みやすいですね。

[111: 通りがかりさん]

内覧会2024.11.21

[112: 匿名さん]

エレベーターが狭い
上階からファミリー乗ってたら乗れない可能性高い。朝は致命的になるので非常階段で行ったほうがいいかも

[113: 評判気になるさん]

>>110 通りがかりさん
床暖が意外と暖かく驚きましたね。
この設備はガス温水床暖房になるのでガス代がかかってくるかと思われます。
また東京ガスさんが出している暖らんプラン+セット割対象となるので通年で6%割引の優遇を受けられるとお聞きしました。

[114: eマンションさん]

>>113 評判気になるさん
ガスプラン知らなかったので情報提供助かります!

[115: 匿名さん]

子育てエコホーム支援事業の対象か、ご存知の方いましたら教えていただきたいです。

[116: eマンションさん]

>>113 評判気になるさん

全戸で高圧一括受電に入るから、電力会社の選択できるのかな？
あまり調べてないですが。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
そんなのがあるのかーっと思って調べてみました。
対象が長期優良住宅とZEH水準住宅になっているので、ここは対象じゃないと思います。
ここは、その下の省エネ基準適合住宅のはずです。色々あってややこしいですね。


https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/about/

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[118: 匿名さん]

>>116 eマンションさん
仰る通り高圧一括受電となるので、電力会社は選択できずNext Power株式会社となりますね。高圧一括受電の契約が切れた後は自由に選べるようになるはずです。(10年以上後の話だったような。。)

[119: 匿名さん]

>>117 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

[120: eマンションさん]

もうすぐですね！！
みなさんはガス会社どこに決めましたか？