プラネスーペリア古淵ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラネスーペリア古淵についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/k139/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区大野台6丁目2209-ロ-27他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「古淵」駅徒歩10分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：64.30平米～81.98平米
バルコニー面積：10.82平米～20.36平米
ルーフバルコニー面積：32.01平米～35.89平米
サービスバルコニー面積：2.38平米～3.10平米
テラス面積：9.32平米～11.28平米
専用庭面積：8.80平米～39.07平米

売主：大林新星和不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：139戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
用途地域：準工業地域

駐車場：70台（平置46台、機械式13台、専用駐車場10台、身障者用1台）、サービス車両用1台
自転車置場：278台(平置22台、2段ラック上段128台、下段128台)
バイク置場：6台
ミニバイク置場：5台

建物竣工予定時期：2024年11月(予定）
入居予定時期：　　2024年12月(予定）

販売予定時期：2023年11月上旬

建ぺい率：60%（角地緩和につき70%）
容積率：200%

敷地面積：4850.07平米
　　　　　※うち9.91平米は高圧線下につき建物等の建築はできません
建築面積：1815.18平米
延床面積：10590.09平米

Find my KOBUCHI
見つけた、私のための街とレジデンス。

- 5つの大型商業施設が徒歩8分圏
- JR横浜線「町田」駅直通3分/「橋本」駅直通11分
- 南東・南西向き全139邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>15

世帯構成やライフプランによって答えは違ってくる。ここで聞くよりフィナンシャルプランナーにあたるのがいいかな。

[22: 匿名さん]

契約しましたー
ファミリー層の方々と仲良く暮らして行ければと思います

[23: マンション掲示板さん]

かなり人気みたいですね～
営業の方も優しい方が多くてGOODですね！

[24: 匿名さん]

20さんが書かれていること、すごくわかる・・・
高層階だと、エントランスまで結構かかりますよね。
低層階だとエレベーター来なければ、階段で代替できるわけだけど。
高層階は眺めがいいので、
いろいろと一長一短あるなぁ。

[25: 名無しさん]

念願の現在の学区内のマンションなので契約しました！
もともとすぐ近くに住んでいますが、とても便利な立地ですよ。

[26: 評判気になるさん]

本当に駅まで徒歩10分の距離何でしょうか
15分くらいかかりそうですが

[27: こたろう]

専用駐車場付きの部屋良さそうですが、目の前の道路の交通量がかなり多そうです。信号待ちの車も多そうなので、駐車場に停めるのも手間がかかりそう。排気ガスも気になります。

[28: 匿名さん]

確かに1階の駐車場の利便性は気になりますね。
毎日の通勤で車を利用する場合、車を出し入れする時間帯の交通量をチェックする必要がありそうです。
むしろ敷地内の平面駐車場の方が出し入れしやすいとなると悲しいですよね。

[29: 匿名さん]

4LDKの間取りを見ています。キッチンにドアがついていたり、ルーフバルコニーが広かったり、LDKの横の洋室はウォールドアだったりする点がいいと思いました。

排気ガスは気になります。
外干ししておいても大丈夫でしょうか。
あと、高層階だと朝は余裕をもって出ないといけなさそう。

[30: 評判気になるさん]

着々と工事が進んでいますねー！
目の前寿司屋なのでお気に入りです（笑）

[31: 匿名さん]

25でコメントした者です。
毎日通る道なのですが、1F専用駐車場は停めにくそうで検討から外しました…。もともと２台がやっとすれ違える道路幅です。聞いたところ、マンション前の道幅を広げるそうですが、信号待ちの車が並んでいたら入れられない/出られないになりそう…。

[32: 匿名さん]

３１さん、専用駐車場は検討から外されたとのことですが
周辺の駐車場を契約される予定とのことでしょうか。

総戸数の半数しか駐車場がないのですが、
まだ残っている可能性はあるのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

1F庭付きの部屋の専用駐車場です。
分かりづらくなってしまい、申し訳ありません。

[34: 名無しさん]

購入を検討しています。他にも近くに小さめのマンションが建つみたいですがどちらがいいですかね～

[35: 匿名さん]

1階住戸の駐車スペースが道路に面するタイプで交通量が多い場合、出入車が心配になりますよね。
それなら共同の平置き駐車場が使いやすそうですし、31さんのように1階の部屋を断念する方も出てきそうです。

[36: eマンションさん]

だいぶ工事進んでますよねー！
楽しみです！

[37: eマンションさん]

着工が進んできて、思ってたよりコンパクトな印象なんだなと思いました。

[38: 匿名さん]

外観は見た目の印象がこじんまりしていますか？
10階建て139戸で建物の完成予想CGを見てもそんな感じは受けませんが、外側から見ると小さいのかしら。
可能であればお写真をあげていただけると助かります。

[39: マンション掲示板さん]

コンパクトの印象の理由に隣に大きめのマンションが建っているのも影響がありそうですね。
16号線との距離も近めですし。
工事の板が建っているのでその圧迫感かもしれませんが

[40: eマンションさん]

半分くらいは扉がついてましたね！楽しみです！

[41: 匿名さん]

駅からは少し距離がありますが、マンションの周辺に大きなショッピングモール、ホームセンター、飲食店が複数あるので生活利便性が高い立地だと思いました。
子育て環境も良さそうですしファミリー世帯の入居率が高いマンションになりそうでしょうか。

[42: 匿名さん]

Googlemapで外観を見ることができそうですか？

マンション自体は小さめなのかなと思いますが、周辺環境が充実していていいと思います。
イオンにイトーヨーカドー、ドン・キホーテにニトリ、島忠ホームズもあります。国道16号線沿いなのでお店がたくさんあっていいですよね。

イオンでワオンポイント使うと20％ポイント還元になるキャンペーンやりますよ！

https://www.aeon.jp/sc/sagamihara/event/2405point20ppb.html

[43: 匿名さん]

マンションの見学会とかあるんですかね？

[44: 匿名さん]

16号近いしバルコニーに洗濯物は干せないですかね～

[45: 匿名さん]

>>16号近いしバルコニーに洗濯物は干せないですかね～

干さないほうが良いかもしれませんね。
自分であれば部屋干しをするかなと思います。
この立地ではなくても、今は外干しをしないという人は増えているので
その点を気にしていない人が検討されるかも。

[46: 匿名さん]

今どのくらいまで出来ていますか？
もう外観は結構出来てそうですか？

[47: 匿名さん]

ほぼほぼ、どのプランも70㎡前後の広さですね。
60㎡前後で3LDKという間取りのプランがあるマンション物件もみたことがあるので
コンパクトにおさまったマンションは増えているのかな。
他の方も書かれていましたが、庭付きの間取り、確かに気になりますね。
まだ残っているのでしょうか？

[48: 匿名さん]

購入した方に聞きたいのですが、オプション等は付けますか？私はお金がないので付けないつもりではいるのですが…
これは付けた方がいいとかあれば教えていただきたいです。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
私が気になったのはフローリングと水回りのコーティング、エアコン、カーテンですかね。
コーティング関係は初めにやった方がいいかなというのと、エアコン、カーテンは入居してすぐ着いてると楽かなということで(笑)
ただ値段がどうかですね。。
コーティング関係も金額的に安くないですしね。。

[50: 名無しさん]

あと半年切りましたね！楽しみです！

[51: 匿名さん]

フロアコーティングは床材によっては不要と聞きますが、オプションとして推奨されているのでしょうか。
もし差し支えなければフロアコーティングの種類と料金も教えていただきたいです。

[52: 匿名さん]

2024.9.1現在の建築状況です。
後、2ヶ月ほどで完成です。

[53: 匿名さん]

長谷工インテックーインテリア相談会

エアコン
→スタンダードモデルなら家電量販店といい勝負かな

カーテン
→サンゲツとか有名メーカーがありましたが種類が多すぎてピンキリ

エコカラット
→う～ん、やっぱ高いかな

周りの人、購入してたのかな

[54: マンション検討中さん]

高かったので断念しちゃいました。
安いので我慢します

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
ですよね
エアコン
エコカラットは外注しようと思ってます。

[56: 匿名さん]

内覧会待ち遠しいです

[57: 通りがかりさん]

10月住民説明会？
長谷工から案内きませんね。
引き渡し12月初旬ぐらいに前倒ししてくれるといいんですが

[58: 匿名さん]

確かにきませんねー
思ってたより駐車場が狭そうです

[59: 評判気になるさん]

ディスポーザー欲しかったですー?

[60: マンコミュファンさん]

すぐ横がバッティングセンターなのは、
特に支障無しですかね？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 評判気になるさん
考え方しだいですが、メンテナンス費用を考えると無くても良いような気もします。それを超えるぐらい便利なんですかね。

[62: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん
すぐ横を歩いて通り過ぎましたが、窓を開けていない限りまず家の中まで音はしないでしょう。
心配なのは台風の強風等での倒壊、駐車場の車が被害に遭う距離感かもしれません。

[63: 匿名さん]

>>62 名無しさん
ありがとうございます
音が平気なら良さそうですね
むしろ、徒歩数十秒のところにバッティングセンターがあって
利用する側で考えたらマンションの共用施設にバッティングセンターがあるみたいな感覚になってお得かもですね！

[64: 匿名さん]

2024.9.23現在

[65: 匿名さん]

↑
看板に12月入居可とあったのですでに購入者の場合は入居下旬じゃなさそうです！
12月中に引っ越したいな～

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
古淵駅近スーパーホームセンターすぐという立地でこの価格
お得すぎ～

[67: 名無しさん]

参考までにみなさんは変動と固定どちらにしましたか？

[68: 名無しさん]

>>65 匿名さん
上旬とかに引っ越せれば激アツですよね～

[69: 通りがかりさん]

>>67 名無しさん
変動を選択しました。
金利安いですし、経済が強くないので過去から0.5%を超えるのはハードル高いかな～

[70: 名無しさん]

早く内覧会始まらないかな