プラネスーペリア古淵ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラネスーペリア古淵についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/k139/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区大野台6丁目2209-ロ-27他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「古淵」駅徒歩10分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：64.30平米～81.98平米
バルコニー面積：10.82平米～20.36平米
ルーフバルコニー面積：32.01平米～35.89平米
サービスバルコニー面積：2.38平米～3.10平米
テラス面積：9.32平米～11.28平米
専用庭面積：8.80平米～39.07平米

売主：大林新星和不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：139戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
用途地域：準工業地域

駐車場：70台（平置46台、機械式13台、専用駐車場10台、身障者用1台）、サービス車両用1台
自転車置場：278台(平置22台、2段ラック上段128台、下段128台)
バイク置場：6台
ミニバイク置場：5台

建物竣工予定時期：2024年11月(予定）
入居予定時期：　　2024年12月(予定）

販売予定時期：2023年11月上旬

建ぺい率：60%（角地緩和につき70%）
容積率：200%

敷地面積：4850.07平米
　　　　　※うち9.91平米は高圧線下につき建物等の建築はできません
建築面積：1815.18平米
延床面積：10590.09平米

Find my KOBUCHI
見つけた、私のための街とレジデンス。

- 5つの大型商業施設が徒歩8分圏
- JR横浜線「町田」駅直通3分/「橋本」駅直通11分
- 南東・南西向き全139邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

生活環境も規模もなかなかの注目マンションだと思いましたがレスないですね。
駅から徒歩10分というのが引っかかりにくいんでしょうか…。
Googleマップを見ましたけど元はレジャー施設とちょっとした飲食店があった場所の様子ですかね。
広い土地ですし、そこが大規模マンションに建て替わると街の雰囲気も随分変わりそうですが。

[2: 匿名さん]

16号沿い、目の前のパチンコ、敷地にある高圧線はファミリー層にはかなりネックかも。
結果は値段によると思う。

[3: 匿名さん]

徒歩２分の所にホームセンター、５分圏内にイオンがあり１０分圏内の所にはイトーヨーカドーやドン・キホーテなど
かなりの数の商業施設がそろっているのが便利な立地だなと思いました。
車いらずで生活できそうだし、近くにスーパーがあるのは特にうれしいです。天候関係なく買い物できそうだし
まとめ買いをしに行かなくてもいいというのがメリット。デメリットはすぐ近くにあるという点で無駄遣いをしてしまいそうということかな

[4: 匿名さん]

高圧線の近くだとwifiに影響あるんですかね？
在宅なので、wifiの接続環境は死活問題なのですが、どうなのでしょう。
物理的には影響ないはずはなさそうですが、実際のところ問題ないのか気になる。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん
町中の高圧線は問題ないと東京電力HPにありました

[6: 口コミ知りたいさん]

価格はどの程度なんでしょうかね。エントリーしてみようか迷い中です。
古淵は治安よい？みたいに聞きますが町田と近いとおもうと「ほんとに・・・？」とか思っちゃったりします。

[7: 匿名さん]

>>高圧線の近く
親からは、高圧線の近くだと「電磁波が気になる」と言われましたが、本当なのかどうか。
気になるなら避けた方が無難ですし、見た目が気になる人も多そうです。
その分、価格が安くなるなら検討したいと思います。

こういったのって、噂なので検証しづらいですよね。

[8: 匿名さん]

>3

毎日の買い物だとイオンやヨーカドーだと広すぎてかえって大変だったりする。

[9: 匿名さん]

高圧線の健康への影響は諸説あるけど、それ気にするなら携帯使っちゃだめだよ。電界強度は距離の2乗に反比例する。通話するときは頭の近くで使うのだから…。

[10: 評判気になるさん]

検討中です。駐車場が広そうなのも良いですよね

[11: 匿名さん]

>>8さん
イオン、ネットスーパーという手もあります。
ここまで近いので宅配可能地域と思います。

家族が病気とか、高齢独居老人とか、助かります。
イオン店内で買うのとそこまで高すぎないとは思いますが・・・
イオン株主でオーナーズカードのキャッシュバック対象にもなっているので、ネットで注文してキャッシュバックしています。
参考になれば・・・

[12: マンション検討中さん]

66㎡最上階でどのくらいの価格帯なのでしょうか。

[13: eマンションさん]

>>12 マンション検討中さん
540０万くらいだった気がします

[14: eマンションさん]

初マンションを前向きに検討しているのですが購入してからの生活に不安を感じています。
みなさん頭金はどれくらいを想定していますか？

[15: マンション検討中さん]

世帯年収600前後でマンション買うのは無謀ですか？

[16: 匿名さん]

イオン株主のキャッシュバック制度は全く存じ上げませんでした。
こちらのマンションに住めばイオンをメインで利用することになるでしょうし、株主であれば使わないと損ですね。
イオンのサイトで詳細を読みましたがイオン以外にマックスバリュでも適用されるという事でした。

[17: 匿名さん]

駅まではぎりぎり歩ける範囲なんじゃないかなぁ、と思う。
買い物に関しては、駅前よりもこの辺りの方が正直すごく便利なので
暮らしやすさはとてもよいでしょう。
後は本当にお値段次第汗

株主とか、皆さん投資頑張っていらっしゃるんですね…。

[18: 名無しさん]

立地が良いから購入検討中です。
ファミリー層が多いと聞きますがすでに買ってるファミリー様はおりますでしょうか？

[19: 匿名さん]

マンションから古淵駅まで徒歩１０分。

アクセスは十分良いほうなのかなと思います。

自転車でいくほどの距離でもないですよね。

広い間取りでも６０００万円台と、

手が届く範囲の価格設定なので検討しやすいなと思いました。

[20: 匿名さん]

大規模物件の盲点は、部屋から敷地を出るまで結構時間がかかったりすること。部屋を選ぶときはそれも考慮に入れないと。

[21: 匿名さん]

>15

世帯構成やライフプランによって答えは違ってくる。ここで聞くよりフィナンシャルプランナーにあたるのがいいかな。

[22: 匿名さん]

契約しましたー
ファミリー層の方々と仲良く暮らして行ければと思います

[23: マンション掲示板さん]

かなり人気みたいですね～
営業の方も優しい方が多くてGOODですね！

[24: 匿名さん]

20さんが書かれていること、すごくわかる・・・
高層階だと、エントランスまで結構かかりますよね。
低層階だとエレベーター来なければ、階段で代替できるわけだけど。
高層階は眺めがいいので、
いろいろと一長一短あるなぁ。

[25: 名無しさん]

念願の現在の学区内のマンションなので契約しました！
もともとすぐ近くに住んでいますが、とても便利な立地ですよ。

[26: 評判気になるさん]

本当に駅まで徒歩10分の距離何でしょうか
15分くらいかかりそうですが

[27: こたろう]

専用駐車場付きの部屋良さそうですが、目の前の道路の交通量がかなり多そうです。信号待ちの車も多そうなので、駐車場に停めるのも手間がかかりそう。排気ガスも気になります。

[28: 匿名さん]

確かに1階の駐車場の利便性は気になりますね。
毎日の通勤で車を利用する場合、車を出し入れする時間帯の交通量をチェックする必要がありそうです。
むしろ敷地内の平面駐車場の方が出し入れしやすいとなると悲しいですよね。

[29: 匿名さん]

4LDKの間取りを見ています。キッチンにドアがついていたり、ルーフバルコニーが広かったり、LDKの横の洋室はウォールドアだったりする点がいいと思いました。

排気ガスは気になります。
外干ししておいても大丈夫でしょうか。
あと、高層階だと朝は余裕をもって出ないといけなさそう。

[30: 評判気になるさん]

着々と工事が進んでいますねー！
目の前寿司屋なのでお気に入りです（笑）

[31: 匿名さん]

25でコメントした者です。
毎日通る道なのですが、1F専用駐車場は停めにくそうで検討から外しました…。もともと２台がやっとすれ違える道路幅です。聞いたところ、マンション前の道幅を広げるそうですが、信号待ちの車が並んでいたら入れられない/出られないになりそう…。

[32: 匿名さん]

３１さん、専用駐車場は検討から外されたとのことですが
周辺の駐車場を契約される予定とのことでしょうか。

総戸数の半数しか駐車場がないのですが、
まだ残っている可能性はあるのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

1F庭付きの部屋の専用駐車場です。
分かりづらくなってしまい、申し訳ありません。

[34: 名無しさん]

購入を検討しています。他にも近くに小さめのマンションが建つみたいですがどちらがいいですかね～

[35: 匿名さん]

1階住戸の駐車スペースが道路に面するタイプで交通量が多い場合、出入車が心配になりますよね。
それなら共同の平置き駐車場が使いやすそうですし、31さんのように1階の部屋を断念する方も出てきそうです。

[36: eマンションさん]

だいぶ工事進んでますよねー！
楽しみです！

[37: eマンションさん]

着工が進んできて、思ってたよりコンパクトな印象なんだなと思いました。

[38: 匿名さん]

外観は見た目の印象がこじんまりしていますか？
10階建て139戸で建物の完成予想CGを見てもそんな感じは受けませんが、外側から見ると小さいのかしら。
可能であればお写真をあげていただけると助かります。

[39: マンション掲示板さん]

コンパクトの印象の理由に隣に大きめのマンションが建っているのも影響がありそうですね。
16号線との距離も近めですし。
工事の板が建っているのでその圧迫感かもしれませんが

[40: eマンションさん]

半分くらいは扉がついてましたね！楽しみです！

[41: 匿名さん]

駅からは少し距離がありますが、マンションの周辺に大きなショッピングモール、ホームセンター、飲食店が複数あるので生活利便性が高い立地だと思いました。
子育て環境も良さそうですしファミリー世帯の入居率が高いマンションになりそうでしょうか。

[42: 匿名さん]

Googlemapで外観を見ることができそうですか？

マンション自体は小さめなのかなと思いますが、周辺環境が充実していていいと思います。
イオンにイトーヨーカドー、ドン・キホーテにニトリ、島忠ホームズもあります。国道16号線沿いなのでお店がたくさんあっていいですよね。

イオンでワオンポイント使うと20％ポイント還元になるキャンペーンやりますよ！

https://www.aeon.jp/sc/sagamihara/event/2405point20ppb.html

[43: 匿名さん]

マンションの見学会とかあるんですかね？

[44: 匿名さん]

16号近いしバルコニーに洗濯物は干せないですかね～

[45: 匿名さん]

>>16号近いしバルコニーに洗濯物は干せないですかね～

干さないほうが良いかもしれませんね。
自分であれば部屋干しをするかなと思います。
この立地ではなくても、今は外干しをしないという人は増えているので
その点を気にしていない人が検討されるかも。

[46: 匿名さん]

今どのくらいまで出来ていますか？
もう外観は結構出来てそうですか？

[47: 匿名さん]

ほぼほぼ、どのプランも70㎡前後の広さですね。
60㎡前後で3LDKという間取りのプランがあるマンション物件もみたことがあるので
コンパクトにおさまったマンションは増えているのかな。
他の方も書かれていましたが、庭付きの間取り、確かに気になりますね。
まだ残っているのでしょうか？

[48: 匿名さん]

購入した方に聞きたいのですが、オプション等は付けますか？私はお金がないので付けないつもりではいるのですが…
これは付けた方がいいとかあれば教えていただきたいです。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
私が気になったのはフローリングと水回りのコーティング、エアコン、カーテンですかね。
コーティング関係は初めにやった方がいいかなというのと、エアコン、カーテンは入居してすぐ着いてると楽かなということで(笑)
ただ値段がどうかですね。。
コーティング関係も金額的に安くないですしね。。

[50: 名無しさん]

あと半年切りましたね！楽しみです！

[51: 匿名さん]

フロアコーティングは床材によっては不要と聞きますが、オプションとして推奨されているのでしょうか。
もし差し支えなければフロアコーティングの種類と料金も教えていただきたいです。

[52: 匿名さん]

2024.9.1現在の建築状況です。
後、2ヶ月ほどで完成です。

[53: 匿名さん]

長谷工インテックーインテリア相談会

エアコン
→スタンダードモデルなら家電量販店といい勝負かな

カーテン
→サンゲツとか有名メーカーがありましたが種類が多すぎてピンキリ

エコカラット
→う～ん、やっぱ高いかな

周りの人、購入してたのかな

[54: マンション検討中さん]

高かったので断念しちゃいました。
安いので我慢します

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
ですよね
エアコン
エコカラットは外注しようと思ってます。

[56: 匿名さん]

内覧会待ち遠しいです

[57: 通りがかりさん]

10月住民説明会？
長谷工から案内きませんね。
引き渡し12月初旬ぐらいに前倒ししてくれるといいんですが

[58: 匿名さん]

確かにきませんねー
思ってたより駐車場が狭そうです

[59: 評判気になるさん]

ディスポーザー欲しかったですー?

[60: マンコミュファンさん]

すぐ横がバッティングセンターなのは、
特に支障無しですかね？

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 評判気になるさん
考え方しだいですが、メンテナンス費用を考えると無くても良いような気もします。それを超えるぐらい便利なんですかね。

[62: 名無しさん]

>>60 マンコミュファンさん
すぐ横を歩いて通り過ぎましたが、窓を開けていない限りまず家の中まで音はしないでしょう。
心配なのは台風の強風等での倒壊、駐車場の車が被害に遭う距離感かもしれません。

[63: 匿名さん]

>>62 名無しさん
ありがとうございます
音が平気なら良さそうですね
むしろ、徒歩数十秒のところにバッティングセンターがあって
利用する側で考えたらマンションの共用施設にバッティングセンターがあるみたいな感覚になってお得かもですね！

[64: 匿名さん]

2024.9.23現在

[65: 匿名さん]

↑
看板に12月入居可とあったのですでに購入者の場合は入居下旬じゃなさそうです！
12月中に引っ越したいな～

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
古淵駅近スーパーホームセンターすぐという立地でこの価格
お得すぎ～

[67: 名無しさん]

参考までにみなさんは変動と固定どちらにしましたか？

[68: 名無しさん]

>>65 匿名さん
上旬とかに引っ越せれば激アツですよね～

[69: 通りがかりさん]

>>67 名無しさん
変動を選択しました。
金利安いですし、経済が強くないので過去から0.5%を超えるのはハードル高いかな～

[70: 名無しさん]

早く内覧会始まらないかな

[71: マンコミュファンさん]

家賃もったいないですよね。
引っ越し幹事はサカイかアートかどっちかかな～
相見積もり取ったほうがいいかな

[72: 匿名さん]

前に引っ越しした時、サイトを利用したらポイントもらいました。
ただ、チェックを多くすると一気に連絡がくるので、2～3くらいがいいのかと思います。

他社でも見積したと言うと、ちょっと安くしてもらえたりするので狙い目かと思います。

[73: 名無しさん]

大手の銀行利上げしましたね～
12月まで待ちきれないな～

[74: 検討板ユーザーさん]

今日様子を見てきましたがまだ駐車場が全然整備されていなかったので当初の予定通り12月末とかになりそうだと感じました。

[75: 匿名さん]

インテリアオプションって皆さんどうされてます？
残念ながら予算が合わず、外注を検討してます。
水回りコーティング、ランドリー戸棚、玄関ミラーあたりは欲しいなと思っており、
森のしずくさんや西原工房さんとか検討しているのですが、他におすすめの外注先あればぜひ情報交換させてください！

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん
大手だとグッドライフとかですかね。
調べるほど悪い口コミも出てくるので業者選び難しいですよね。施工後の保証がしっかりしているところとそれが履行されたようなブログとかがあれば安心出来る業者と判断出来る気がしますかね

[77: マンション掲示板さん]

後2ヶ月だけど間に合うんですかね～
遅れてもいいので丁寧にやっていただきたいところですが

[78: マンション検討中さん]

子持ち家族なのですが仲良くなれたら嬉しいです。入居した際にはよろしくお願い致します。

[79: マンコミュファンさん]

案内きましたね！
楽しみです！

[80: 匿名さん]

>>76 eマンションさん
ご返信遅くなってすみません、ご回答ありがとうございます！
良い口コミばかりでも怪しんじゃいますし、ほんと難しいです…。
グットライフさんは幅広いオプションあっていいですね、候補に入れてみます！

[81: eマンションさん]

2024.10.13現在
日曜なのに工事関係者の方、休日返上でありがとうございます。

[82: 通りがかりさん]

出来てきてますね！めちゃくちゃ綺麗ですね！楽しみです！

[83: 口コミ知りたいさん]

心配していた日当たりは良さそう
駐車場は平置き40ぐらいでしたか、にしては狭いような気もします

[84: 匿名さん]

建築現場の写真を拝見いたしました。
この連休中も工事が行われていたんですね。
建物の竣工は2024年11月(予定）となっておりますが建物は完成していて残るはエクステリア部分の工事のみでしょうか。

[85: 通りがかりさん]

駐車場狭そうかつ16号から入りにくそうですよね

[86: 匿名さん]

駐車場進んでませんねー
終わるのでしょうか

[87: 通りがかりさん]

オプションで200万ほど追加してしまって後悔してます。共感してくださる方いますか？

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん
エアコン、フロアコーティング、エコカラット、注文家具、ダウンライト、等やりたかったけど、費用で長谷工インテックは断念。
エアコン、エコカラットは外注にしようと思ってます。
何のオプション付けたんですか?

[89: 名無しさん]

>>87 通りがかりさん
うちもオプション追加思ったより高くなってしまいました。
やって良かったと思えると信じてますが…

[91: 口コミ知りたいさん]

引越し日程の抽選もう少しですね。
年内引越しはバタバタしそうなので、年明け希望で出しました。
皆さんはどうされましたか?

[92: マンション掲示板さん]

>>91 口コミ知りたいさん

私は早く住みたいので年末から希望出しました。
低階層なので引越しもすぐ終わるはずなので

[93: 名無しさん]

2024.10.27現在①
提供公園、歩道が完成

[94: 名無しさん]

2024.10.27現在②

[95: 名無しさん]

2024.10.27現在③

[96: マンション掲示板さん]

すごい！ほぼ完成ですね！楽しみです！

[97: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション掲示板さん
リプライ、ありがとうございます!
新しいお家で迎春!　良いですね♪

[98: マンション掲示板さん]

年近いファミリー層が多いと嬉しいです～

[99: 匿名さん]

１階部分は専用駐車場があるので戸建て感覚で住めそう。車の移動が楽になるし荷物の積み下ろしや雨の日の移動も便利ですね
その他の駐車場は平置46台、機械式13台と平置きが多いので平置きの方が人気が高いのかな。
駐車場の数が少なそうなので、基本的に抽選になりそうでしょうか。車持ちの方はどの程度いるのでしょう

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
駐車場に関しては初期に決めた方から決まっていくのでマンションから近いところは空いてないと思いますよ。
今から申し込む人は良いところは空いてない可能があります。