プラネスーペリア古淵ってどうですか？

[評判気になるさん]

プラネスーペリア古淵についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/k139/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区大野台6丁目2209-ロ-27他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「古淵」駅徒歩10分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：64.30平米～81.98平米
バルコニー面積：10.82平米～20.36平米
ルーフバルコニー面積：32.01平米～35.89平米
サービスバルコニー面積：2.38平米～3.10平米
テラス面積：9.32平米～11.28平米
専用庭面積：8.80平米～39.07平米

売主：大林新星和不動産株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：139戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
用途地域：準工業地域

駐車場：70台（平置46台、機械式13台、専用駐車場10台、身障者用1台）、サービス車両用1台
自転車置場：278台(平置22台、2段ラック上段128台、下段128台)
バイク置場：6台
ミニバイク置場：5台

建物竣工予定時期：2024年11月(予定）
入居予定時期：　　2024年12月(予定）

販売予定時期：2023年11月上旬

建ぺい率：60%（角地緩和につき70%）
容積率：200%

敷地面積：4850.07平米
　　　　　※うち9.91平米は高圧線下につき建物等の建築はできません
建築面積：1815.18平米
延床面積：10590.09平米

Find my KOBUCHI
見つけた、私のための街とレジデンス。

- 5つの大型商業施設が徒歩8分圏
- JR横浜線「町田」駅直通3分/「橋本」駅直通11分
- 南東・南西向き全139邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[120: eマンションさん]

もうすぐですね！！
みなさんはガス会社どこに決めましたか？

[121: マンション掲示板さん]

>>120 eマンションさん

特に何も考えず、東京ガスにしました。

今日は、エアコン設置ラッシュでしたねー。
妻からの命令で10～17時で掃除疲れました↓

[122: 口コミ知りたいさん]

smooth-eのアイデア投稿、何件か出ていますね。マンション全体のことを考えた投稿もあれば、自分家のことだけを考えた投稿もありですね。
何れにしてもお金の係る問題が大半のはず。
住民全住で負担するのか、受益者負担とするのか、はたまた費用対効果は?、維持費やメンテナンス費用は?等々、考えるべき点は多義に亘るはず。
smooth-eの意見交換と採決で簡単に決められるのか、少々疑問です。

[123: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
駐車場案件２件は、引き渡された１２月２０日よりも前に書かれているのは、
あれは一体どういうことなんだろう。

[124: 評判気になるさん]

>>122 口コミ知りたいさん
購入前の計画に入っているのであれば全体で負担は納得ですが、あとに追加されるものは受益者負担が妥当かなと個人的には思います。
とにかく賃貸の頃はオーナー負担で色々要望は出すことはできましたが、これからは自分たちのお金だということを自覚しないといけないですね。

[125: 口コミ知りたいさん]

12/20で物件は受領済(専有部は元より共有部も含め)ですが、工事未完了箇所があるとは聞いていないので、購入前の計画に入っていたものはないでしょう。
管理費や修繕積立金は当初相当低く設定されていますが、年を追うごとに値上げする計画でした。自分自身がオーナーとしての自覚を持ち、本当に必要で将来的にも価値のあるものへの投資は何なのかを考えないとダメでしょうね。
やはりSmooth-eの単純な意思決定プロセスでは中々解決は難しいと思います。
まずは管理会社長谷工さんのお手並み拝見と言うところですかね。

[126: 評判気になるさん]

smooth-eに投稿した方がこちらを見ているかは分かりかねますが、レンタルサイクルの件なら正面のパチンコ屋に設置してあるので難しいと思います…。

[127: 匿名さん]

確かにパチンコ屋さんのところに、ハローサイクルのポートありますね。
結構便利に使えそう。
マンション内に設置するのはスペースの関係上難しいけれど
本当に歩いてすぐの場所にあるんだったら
普通に使い勝手がいいんじゃないかなぁって感じました。

[128: 匿名さん]

第4期2次以降販売対象住戸全て（32戸）
という文言が物件概要にありました。先着順で14戸もあるのでまだまだあるナァという印象。
やはり価格が高いというのがあるのでしょうか。この辺りだと、もう少し安いんじゃないかという期待があった方も少なくないと思う。

[129: eマンションさん]

あんまり交流する機会がないですね～
子育てファミリーがいましたら仲良くさせていただきたいのですが公園にもこの時期寒いからなのか人が全然いませんしね

[130: 評判気になるさん]

住宅ローン減税の申告で登記事項証明書の添付が必要ですが、送付が3月下旬頃のようですね。司法書士に問い合わせたら早めに取得できるのでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
担当司法事務所に聞いてみたら、来週には送るので確定申告には間に合うそうです。

[132: eマンションさん]

日当たりどうでしょうか？昼頃内見行きましたがバルコニーに日は当たっているものの、リビングにはそこまで日が入っている印象はありませんでした。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 eマンションさん

おっしゃる通り午前中は陽がさしこみますが午後はバルコニーまでですね。　日当たり重視でしたらやはり南向きに勝るものはありません。しいて南向きのデメリットを挙げるなら家具等が日焼けするかな。　当方住人ですが、以前は南向き物件に住んでおりました。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん

130さんではないですが、こちらの情報大変助かりました。
ありがとうございます。

[135: マンコミュファンさん]

>>133 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。夏は太陽が高い位置にある分もう少し日は入らなくなるんでしょうか？すみません、日当たりのシミュレーションを確認できなかったので。

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンコミュファンさん
いま一番寒い時期かと思いますが、何もつけなくても朝リビングが２０度越えてて快適です。
階にもよるかもですが、他の部屋は１４度前後とかなので、
リビングの日当たりは良い方なのかな思います。

[137: 匿名さん]

>>135 マンコミュファンさん
はい、部屋は暖かいですね。晴れの日は20度超え、夕方～夜になると19度位に下がる感じ。
ここでの夏はこれからなのでアレですが、太陽が高くなるので南向きでも日差しが部屋まで入っては来なくなりますよね。（仮に入って来たら灼熱）　西向きは夏は西陽が長時間入り灼熱だと聞いた事があります。昨今の夏は酷暑ですからね。

[138: eマンションさん]

>>136 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます。大変参考になりました！

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
昨今の夏のことまで考えていなかったです。大変参考になりました。ありがとうございます。