レーベン清水五条ってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン清水五条についての情報を希望しています。
駅も小中学校も近く、フレスコも近くて生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyomizugojo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154482

所在地：京都府京都市東山区五条橋東2丁目4番地（地番）
交通：京阪本線「清水五条」駅徒歩2分（出入口4）、
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩13分（出入口1）
間取：1LDK～3LDK
面積：38.10平米～115.58平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都(日本)初上陸、自然派ラグジュアリーホテル『シックスセンシズ京都』の西、京都国立博物館前に『東レ建設・三井不動産レジデンシャル』マンション計画!?【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/86501/

[66: 匿名さん]

車やバイク・自転車と人の出入り口が分かれているのでそこは小さい子供がいる場合は
安心できるかな
ワンフロアもそこまで多いわけではないのでプライバシー性は高めになっていますが、
囲った感じになってしまっているので間取によっては日当たりが悪くなってしまわないでしょうか？
東側と西側ということでだいぶ極端な方向ですね

[67: 匿名さん]

京都のマンションとしては安い気がしますよね。

>>販売価格 4,578万円～22,978万円
それでも、最高2億以上すると見ちゃうと、買える人ってどんな人？って思ってしまいます。

マンションの入り口、車、バイク、自転車と分けてあるのが私も嬉しくて、子どもの通学などでも安心です。

[68: 匿名さん]

＞マンションの入り口、車、バイク、自転車と分けてあるのが私も嬉しくて、子どもの通学などでも安心です。

広い間取りまでありますが、立地的にファミリー層の方もいらっしゃるとは思いませんでした。

確かに、これだけ区分化されていると安心ですね。

ここまで分けられているのは珍しい気がします。

[69: 匿名さん]

ここだと立開睛小中学校の学区になるんですよね？
それだとファミリーの方が検討されるのは大いにあるんじゃないでしょうか。
中学受験をするならば別ですが、
小中一貫教育がなされるのは、魅力に感じられますから。
結構学校目当てでこちらを考える方が多そう。

[70: 匿名さん]

どうなんだろう…
バリバリに教育熱心な方だと、中学受験が盛んな地域に行くだろうから、
そうじゃない、中学受験しないご家庭だとこういうタイプの学校の方がいいんですかね？
よくわからないなあ。ただ子どもがいない大人から見ると、この学校かっこいいですね。
自分が通ってみたかった（笑）

[71: 匿名さん]

京都は私立学校がとても多いので
公立でももちろん良いとは思いますが、
高校大学のことを考えると、私学を視野に入れている人は多いです。
校区情報次第ですかね。

[72: 匿名さん]

ファミリーで住むには狭いですよね。2億の部屋ならOKですが。

[73: 匿名さん]

2億円の部屋はプレミアム住戸なので（沖有人氏によると）割高です。
割高かどうかを気にしない富裕層の方向けですね。

[74: 匿名さん]

プレミア住戸買うならブランド力のある大手デベロッパーがいいですよね。

[75: 匿名さん]

私立学校が多いということですから、周辺の教育環境は優れているのでしょうか。
私立にお受験する子供が多い地域の公立学校の学業レベルが高くなるといい割れていますし、周辺の公立学校のレベルも高そうですね。
学習塾や英会話教室など幅広い習い事があると良いなと思います。

[76: 匿名さん]

京都女子校ぐらいだよね

[77: 匿名さん]

第5期の販売スケジュールが9月初旬から9月下旬に変更になってますね。
4期までの分が、沢山売れ残ってるってことですか？
そもそも全然売れてないのでしょうか。

[78: 通りがかりさん]

とても近所のマンションに住んでいます。
治安は普通ですかね？外人さんが多く家の周りをウロウロしてますが被害は受けたことはないです。こちらのマンション隣の細い道路沿いに町家風民泊が何軒かあるので昼夜問わず外人さんがいます。
目の前の大通りは夜でも交通量が多く、たまに夜11～12時過ぎにこちらのマンション隣のセブンに行きますがうるさいなと感じます。
スーパーは微妙です。近くのフレスコは小さく品揃えが最低限なので週末車で大型スーパーかネットスーパーで買っています。
隣の細い道路がタクシーの抜け道？のようで早いスピードで車が何台も通る時があり、エントランスから出る時はそっと道路を覗きながら出ています。
私は他府県民なので京都っぽい！住みたい！と思いこの地域を選びましたが、京都出身の夫はこの地域は考えてもいなかったみたいです。観光地が近いので私は楽しく住んでます。

[79: 匿名さん]

公式HPのCGみると、ベランダの柵がすけすけで、洗濯物を干したら丸見えではと心配になりました。

[80: 匿名さん]

２階までのバルコニーはRCの手すり壁ですよ。
３階以上は縦格子の手すりだけど、フツーの手すりと違って
かなりデザインにこだわってる。竹林をイメージした特注の真鍮縦格子ですよ。
こんな細部までこだわってるなんて、なかなか無いよ。

[81: 匿名さん]

あ。南側は２階までRCの手すり壁だけど、西とかは縦格子なんですね。
確かに低層階だと視界が気になりますね。
実際、ショールームで手すりを見ましたが垂直やクロスしたラインなどランダムに
デザインされてて素敵でしたよ。

[82: 匿名さん]

バルコニーの柵は少し掃除が大変になるかな？とは感じました(笑)
一番初めに外観のデザインを拝見した際に工芸品のように繊細で美しいと感じましたが、竹林をイメージしているのですね。
モデルルームでも再現されているようですが、実物を見て触れられそうですか？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
モデルルームでは、実物を見ることもできましたし、触りましたよ。
設備も、標準のままでも問題ないレベルでした。

[84: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっています。
ここまでの価格帯になるのも納得ですね。

[85: マンション検討中さん]

ここは、外部のデザイナーさんが入ってるから、デザインには凝ってそうですね。

[86: 匿名さん]

>>79 匿名さん
バルコニーは結構透けてます。
現場で工事用カバーが外れた部分を見ましたが、せめて低層階だけでもスモークフィルムを貼って欲しいです。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
自己レス
現在工事用カバーが外れている北東側バルコニーのことです。

[88: 匿名さん]

北東で気になるとすればKプランですかね。
他は、何気に凹んでて視線がさえぎられる感じですもんね。
誰かのブログに書いてたんですが、バルコニーの手すりの内側に
床から天井までを網戸にしてて
すごく良い感じでした。
虫が入ってこないので窓開けててもストレスなく、
ペットが落ちる心配も無いと書いてました。

[89: 匿名さん]

>>バルコニーの手すりの内側に床から天井までを網戸
これいいですね。
この季節になるとどうしても虫が多くなってきて気になります。

アウトフレームがいいなと思うので、チェックしてみます！

[90: 匿名さん]

>>バルコニーの手すりの内側に床から天井までを網戸

どんな風なのか想像してみたのですが、よくわからない感じです。
窓の外側ではなく、バルコニー手摺の上にかかるってことなのかな？
そうなると外観に影響が出てくるから、このマンションのようなデザインにこだわっている場合はダメなんじゃ・・・
でも、蚊帳みたいな効果があるとすれば、夏は快適だろうなと思います。

[91: 匿名さん]

だいぶ売れ残ってるのでしょうかね。
やっぱり田の字地区に流れるのでしょうか。

[92: 通りがかりさん]

ブランズ京都河原町通ができてきたから、ここはもう選ぶ理由なくないですか？
とりわけ安いわけでもないし、よほど清水五条駅が近くないと駄目な人なら○笑

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
駅徒歩2分は一見魅力的だけれど、京阪は特急が止る駅でないとあまり有り難みは感じませんね。五条や七条界隈は鴨川より西でないと不便だし、資産性もさほど高いないかも。

[94: 匿名さん]

ブランズ京都河原町通が、ここと同じぐらいの価格なら買いですよね。

[95: 匿名さん]

バルコニーが広めのマンションで探していて
レーベン清水五条も広そうですよね。奥行き２mあるのかな。

[96: マンション検討中さん]

>>89 90 匿名さん
イメージはこんな感じです。
/Users/miki/Desktop/1.jpg
/Users/miki/Desktop/2.jpg

[97: マンション検討中さん]

画像貼り付けが。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
この写真下のベランダの隙間が広くてびっくり。
この網は虫除けというより、目隠しじゃないですか。中丸見えだもの。

[99: eマンションさん]

ここのマンション、工事の方が昼からお酒を飲んでたらしく、そもそもそんな状態で立ててる物件ってなにかありそうですね。
交通量が非常に多いところがマンションので入り口のようですし、お子様がいるかたは、とても危険。近隣から部屋の中が丸見えの構造（ベランダも目隠しさえない）なので、プライバシーは確保できないところで住むのが好きであればよいのでしょうね。

[100: 匿名さん]

五条通りに面したマンションは全て同じような条件ですよね。

[101: 通りがかりさん]

ちょいちょい売主のフォローが入りますな

[102: 匿名さん]

五条通の歩道は南・北両側に約６m幅あるみたいですよ。

[103: 匿名さん]

五条通り（それと堀川通りも）は産業道路だから風情は全然ありませんね。

[104: 周辺住民さん]

五条通りも、堀川通りも新築マンションが沢山あって選び放題ですね。

[105: ご近所さん]

いよいよ最終期になりましたね。

[106: 匿名さん]

2億のお部屋は誰が購入されるのでしょうか笑

[107: 匿名さん]

1億5千万なら買います笑

[108: 匿名さん]

高額なお部屋は売れたか確認・・・
まだ売っていますね

販売戸数 3戸
販売価格 5,988万円～22,978万円

[109: 匿名さん]

順調に売れていっている感じですね。
価格は高めかなと思いましたが、京都のマンションはやっぱり人気なのかな。
セカンド的に感じで購入する人もいるのかも。
3邸くらいなら、入居時期頃には完売もありそうかもしれませんね。

[110: 匿名さん]

京都のマンションは東京のお金持ちのセカンドが多い気がします。

[111: 匿名さん]

東京と大阪で説明会を開催していることを考えると、別荘需要というか、投資的な目的での需要は
大きく見込んでいるのだろうなぁと思いました。

ふつうに値段が高すぎて、市内に勤める人が実需で購入するにはなかなか難しい状況になってきているし。

だからこそ2億越えのお部屋もあったりするのだなぁ、と。

[112: 匿名さん]

あと２戸ですかね。この近辺のこれから売り出し分はここを越えての
値段設定ですかね。

[113: 匿名さん]

さっそく賃貸に出てますねー。

[114: 匿名さん]

賃貸に出てるところは、残ってた2戸とは違う部屋ですね。
もともと賃貸に出すための部屋だったのでしょうか？

[115: マンション検討中さん]

もともとサブリースでやりますよってHPで謳ってたぐらいですし、新築でも一定数投資目的で買われるのでこういうものだと思いますよ。