レーベン清水五条ってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン清水五条についての情報を希望しています。
駅も小中学校も近く、フレスコも近くて生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyomizugojo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154482

所在地：京都府京都市東山区五条橋東2丁目4番地（地番）
交通：京阪本線「清水五条」駅徒歩2分（出入口4）、
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩13分（出入口1）
間取：1LDK～3LDK
面積：38.10平米～115.58平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

現地見ました。

清水五条駅、お買物施設は何があるのかなと思っていますが、建仁寺も安井金毘羅宮も近くにあり、あのあたりだと何となく目星つきました。
治安はどうなんでしょうね。
お買物はフレスコが便利そうですね。

[2: 匿名さん]

治安は可もなく不可もなくでしょうか。
昼は問題ないですが、夜はいろんな人通りがありますので
実際に確認する必要はあると思います。
マンション前の交通量が多いので、治安よりもそっちが気になますね。

[3: 匿名さん]

1さん、このあたりはお買い物するところ少なそうですよ。
この立地はどの層をターゲットかなと感じました。
清水とは名前についていますが、清水寺までは少し離れています。
ただ京阪を主に利用している人は駅が徒歩2分と近いので便利かもしれませんね。

[4: マンション検討中さん]

通勤にはとても便利ですが、治安や校区の様子など気になります。子育て世代が積極的に住みたい地域というイメージはありませんが、どうなのでしょう。学校は開睛小中になるでしょうか？学力などは分かりませんが、新しい学校なので校舎はきれいで良さそうですね。

[5: 匿名さん]

普段から京阪を主に利用されている方には便利な立地かもしれませんね。
ただ、ここってファミリーで住むというイメージはあまりない地域かなと思います。
京都在住の方というよりも他府県から京都を感じる場所に引っ越したいと感じる方が検討されるのかも。

[6: マンコミュファンさん]

ここはホテル跡地に建つので地権者関係の悩みがないのがいいですね
この付近はホテル需要から用地の取り合いになっていて、計3箇所マンション用地があるだけだそうです。ここはその中でも一番いいと感じました
ただ、坪単価400万は流石に買えませんが…
送り火ビューをアピールしてるので富裕層セカンドハウス用途かと思います。外観、内装とても豪華で気合入ってます。

[7: 匿名さん]

共有スペースにペット足洗場があり、来客用の駐車場もあるので、居住者の感じもわかりますね。
ホテルライクな内廊下、富裕層向けな感じです。

京都は地域によって治安がいい地域、あまりな地域があると聞きました。
五条は大丈夫そうですか？聞く話だと京都駅の近くがあまりとかいうウワサも…

[8: 匿名さん]

内廊下なので、やっぱり高級感があると感じます。
１ＬＤＫで５０㎡あれば一人暮らしでも十分な広さでゆったりした暮らしが出来そうです。
ただ、この立地を京都在住者が選ぶかというと違うかなと。
京都に引っ越しを考えているとか、他府県からの方が希望されるかもですね。

[9: 匿名さん]

五条バイパス沿いなんですよね。
車の通りがそれなりにあるところかな、とは思うけれど
深夜の車通りなどはどうなんでしょうか。
大型車が通ると、振動などはありそうな気もするのだけど、大丈夫だといいな…。

京阪の利用者だったら
普通に実需で単身者が購入まで至るのはありそう。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
先日ここから五条通り道路挟んだ向かい側のダブルツリーホテルに泊まりましたが、深夜になっても結構スピード出している車が沢山いて騒音は覚悟しておいたほうが良いと思います。防音がしっかりしていれば気にならないかもしれませんが、ご参考まで。

[11: 匿名さん]

そうか、生活環境を知るにはホテルに泊まってみるっていうのも確かにありかも…。
建物の遮音性の違いはマンションとホテルではあるかもしれないが、
車通りとか外にいるときの夜間の車の音などは体感できますからね。
今どきのマンションは、窓をロックしてしめていさえすれば、かなり音は防げるとは聞きますが。

[12: マンション検討中さん]

近隣と揉めてる物件みたいな。気をつけな。
買ったら言いがかりつけられんかな。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
揉めてるってか、将来の懸案をしっかり周知して後々揉めないようにしておこうって事だから良いんじゃないですかね。ここのマンション自体はもとより、近隣地の用途地域設定なんかは不動産購入の際には普通自分で確認するもんだけど最近はそんなひと手間もせずに後から文句を言う輩もいるから事前予防として適切かと。

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん

売主様自らご説明ありがとうございます。

[15: マンション検討中さん]

プレミアムプランの間取り良いけど食品庫ってめずらしいな

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
他のマンションだと「パントリー」って書かれてますね。漢字表記はたしかに珍しい。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
あ、なるほど！そういうことですね。

[18: 匿名さん]

マンション前の交通量が気になるという方がおられますが、夜間はどうなのでしょう。ご存じの方おりましたら教えてほしいです。

[19: 通りがかりさん]

>>18
夜もそれなりに交通量はあります。あと栄えてる分平日や休日関係なく人が多いね。

[20: 通りがかりさん]

>>18
あと紅葉や桜など観光シーズンはさらに混む。