Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）浦和高砂についての情報を希望しています。
2023年3月に竣工済のマンションです。
実物を見てから購入できるのはいいですね"
公式URL：https://urawa-takasago.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他（地番）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅徒歩8分
JR宇都宮線「浦和」駅徒歩8分
JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～70.24平米
売主：東京建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩8分で5千万円台って・・・
西浦和とか北大宮あたりじゃないとその値段じゃ無理ですよ

[63: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん

浦和って、そんなに高いのですか。
世田谷のバス便より高いですね。

[64: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん

55㎡の部屋があるから5000万円台からって言ってるんじゃないか？

70㎡のことではないでしょ

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 評判気になるさん
でもこの立地で55㎡の部屋が5000万円台なら十分にお買い得です！
もうここに決めようかな！

[66: 通りがかりさん]

>>65 検討板ユーザーさん

３Ｌが5000万代なら買います。

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
3LDKじゃなくても2LDKでも相当安いと思いますが、、、

[68: マンション検討中さん]

55m2で5000万って、コンパクト間取りで坪300万は安すぎ

[69: マンション掲示板さん]

5000万円台って書いてある
5800万と考えれば350万、最高400万とすれば平均375万

個人的には平均坪単価350万から400万の間だと思う
流石に400万は超えてこないでしょ

[70: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん
マークスの中古価格的には妥当なラインでしょうね

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
どういう意味ですか。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん
今マークスで中古売り出し中やん？それと比べたら平均坪単価350万から400万の間だと思うってことよ？まだわからんのかい？

[73: マンション検討中さん]

内覧会のメールが漸く届きました。8月下旬の10日間となっています。順次受付とあり…我が家は優先順位が低いでしょうが…当たって砕けたくはありませんが…とりあえず返信してみます。

[74: 匿名さん]

都内が高くなりすぎて一昔前なら都内で買えた人が浦和に流れてきてるからねぇ
プラウド浦和も武蔵浦和ステアリも一億円超える部屋がすぐ完売したけど、このマンションも平均年収とんでもなさそう

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
みんなビビることはない。ダブルインカムで1000ちょっとあれば十分買えるし、仮にキツくなっても売却できない物件ではないよ。

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん

確かに。
ビビるならむしろ販売価格より金利に対してかもしれない。

90年前後のローン利息8%、いまの1%を35年で返済すると3000万と7000万がほぼ同じ。
いまの1億マンションとバブルの4000万マンションは同じ。


まあこれは極端な例ですが、ただ価格と同じくらい金利の推移が重要なのかもしれません。銀行屋さんが儲かるか、不動産会社が儲かるかの差だけであって、決して買えないと悲観する時代でもないのかもですね。

[77: 匿名さん]

シドニーの住宅価格の中央値が9400万ですって。そんな高いと思ってなかった。
カナダの不動産も高くなっているっていうし。
住みやすそうな所は、世界中どこも高くなってるんだね。
ここのマンションなんて、お買い得で狙い目のわりと安いマンションなのかもしれない。

[78: マンション検討中さん]

大まかな価格は全然、オープンにはならないのですかね。

[79: デベにお勤めさん]

>>75 匿名さん
小規模、駅距離微妙でリセールは期待できないと思いますよ。

[80: 坪単価比較中さん]

>>79 デベにお勤めさん
ここの価格次第でしょ。
でも競合がいなくなってから売り出すってことは高いんだろうからリセールはきついかもね。
中古で横並びになればどうしてもここっていうストロングポイントが無いしな。
そうなれば価格で勝負するしかなくなる。

不動産屋によると浦和もこれ以上のアップサイドは見込めないだろう、買取再販物件なんかは損切りもしていて仕入れも消極的とのこと。

[81: 坪単価比較中さん]

↑「これ以上のアップサイドは見込めない」は中古の話です。

[82: eマンションさん]

家賃もローンも仮にわかりやすく20万とすると。
前者は消費して終了。
後者は値上がりしなくとも、買った金額から変わらないだけでも、ローンが毎月20万減ることで貯金してるのと同意。住むことで20万消費することを考えればただで住めてるわけです。前者とは40万もの差があるっていつも思う。もっといえば何千万もの生命保険に入ったのも同意。

一般人で、、、この時代買わない人が不思議だわ。

[83: 匿名さん]

>>82 eマンションさん
うん知ってる！でもここは買わないよ(笑)

[84: マンション検討中さん]

>>80 坪単価比較中さん
坪400万は超えてきますかね？
高値掴みにならないか心配です。

[85: 匿名さん]

>>82 eマンションさん
減価償却とか固定資産税とか管理費修繕費って概念理解してる？

[86: マンション検討中さん]

モデルルーム案内きましたけど、あんまり、埋まって無いですね。そんなに人気ないのですかね。

[87: マンション検討中さん]

内覧会　予約も第一希望が通りました。この口コミも盛り上がりが感じられず…実物を見て　冷静に判断したいと思います。　

[88: マンション検討中さん]

敷地が狭くて、建物しかなく、植栽とか無いから、何か寂しい感じだよね。
これで、7千万は出したくないな。
もっと、ゆとりがないとね。

[89: 匿名さん]

オフィスビルみたいな見た目だよね。売りの眺望もドミノリスクがあるし。

[90: 坪単価比較中さん]

>>84 マンション検討中さん
東側目の前のプラウド浦和高砂マークス(築5年)が坪320～340万で成約してるので坪400万超えなら高値掴みでしょうね。
5年後にそこまで下がる可能性が高いということですから35年フルローンなら残債割れしてしまうスピードです。

[91: 口コミ知りたいさん]

仲町二丁目のパークホームズが最上階だと思うけど坪380だったはずなので、ここの平均は360あたりでないかと予想します。
しかしマークスの方がマンションとしてはカッコいいよね。プラウドは見た目に気合いが入ってる。内装もスペック高めだけど。

[92: マンション比較中さん]

>>89 匿名さん
確かに眺望は売りですが、将来的には周囲ドミノリスク高いですよね。

[93: 匿名さん]

このマンションちょっと見たんですけど、洗練されたスッキリしたいい感じのマンションでしたよ。
駅からちょっと遠いのが難かな。
家族4人で住むには、ちと狭いかな。

[94: マンション検討中さん]

だだマンションが建ってるだけって感で、ゆとり的なものは感じられないですね。
仕様はどんな感じ何でしょうか。
価格と仕様次第では検討しますね。
浦和西口、徒歩圏内は魅力です。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
地味ですが仕様はまあまですよ。
駅と県庁の間ですから住むには快適だと思います。
ただしお値段が浦和最高値になる気がします。
再開発物件も出てきますし安く売る理由がないですから。

[96: 匿名さん]

浦和最高値って言ったら相当だけど
ただでさえ億ションがひしめいているエリアなのに

[97: 口コミ知りたいさん]

今マンションの前通りがかったんだけど、受付に女の人いたから内見始まったのかな。他のマンション買ってしまってるので行けないですが、どんな内装だったのか気になります。

[98: 匿名さん]

内見はお盆明けからじゃないですかね？

[99: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん

>>97 口コミ知りたいさん
ここはね…「坂下通り」という名のとおり谷になっていて、豪雨の時に一階が水没した事があるんだよ。何年前だったかな。そこだけは覚悟した方がいい。

[100: マンション検討中さん]

ここはね…「坂下通り」という名のとおり谷になっていて、豪雨の時に一階が水没した事があるんだよ。何年前だったかな。そこだけは覚悟した方がいい。

[101: 通りがかりさん]

ここ植栽あったんじゃないかな。
坂下通りのマンションが何年か前でも1階が水没したことないでしょ。浸水したことはあるかもしれないけど。
ここは、川の近くとは違うんだよ。

[102: マンション検討中さん]

今日から案内会スタートですね。
行かれた方、価格、仕様など情報お願いします。

[103: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
いつ頃の話ですか？
県庁に勤めてますがこの一帯が浸水した話なんて聞いたことありませんが。

[104: 匿名さん]

事前案内会はもう始まっているんですね。
今回はモデルルームだけでなく共用部も見学できるのでしょうか？
もし可能であれば共用施設の詳細も教えていただけると助かります。

[105: 通りがかりさん]

共用部、、
私も気になるのでお聞きになった方がいらしたら教えていただきたいです。
見た感じ、1階はエレベーターしかないように見えるのですが。。
奥に管理人室があるのでしょうか？
スペース的にはそのくらいに見えるので気になります。

[106: 匿名さん]

先週末から事前案内始まっているはずですが、なんの情報も出てきませんね。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん
しかし、案内会は満席。

[108: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん
案内会が満席とはどこ情報ですか？

[109: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
共用施設はないのでは？ただのエレベーターホールみたいなのしかないと思いましたが

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
さすが東京建物！
そこにシビれるあこがれるゥ

[111: マンション検討中さん]

共用施設が駐車場駐輪場くらいというのも逆に潔いとも思いますが、エントランロビーすら無いのも珍しいなと。
お向かいのマンションがその辺り充実してるので対照的ですね。

[112: マンション検討中さん]

・ディスポーサーなし
・共有施設なし
・バイク置き場屋根なし
・非常階段防火扉なし
・エントランスにMTGスペースなし
・トイレはタンクあり
もはや賃貸マンションスペック。

でもでもでも70平米のお値段は8000万前後

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん

案内会行かれた方ですか。
ディスポーザーは有りましたよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん
ディスポーザーないですよ

[115: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん

その通りです。
エントランスのイスも待合室のような、、。
でも数年前にできたブリリア浦和仲町より同じ規模で＋1000万はかなり上げてきましたね。

[116: 口コミ知りたいさん]

8000万はヤバいなぁ。これで完売できるなら浦和のタワマンは1億からになりかねないね。

[117: 名無しさん]

それでも近くのNTTのマンションが販売開始する時にはブリリアはまだお買い得だった、ってなるんでしょうね。。
ここ数年その繰り返しですもん。。
浦和市場、恐ろしいです。。
高砂再開発タワマンが出てくるまではこの調子なんでしょうね、、手が出ません

[118: マンション検討中さん]

追加案内会のお知らせきて、直ぐに見たけど、既に満席って何で。

[119: マンション検討中さん]

ネガが頑張ってたけど希少な浦和西口新築で高砂アドレスで県庁ビューの物件を安売りする理由がないですからね
すぐに完売でしょう

[120: 名無しさん]

子供の教育のことを考えてここに見学に行ってきましたが、営業の方から情報は聞けませんでした。
教育系に詳しい、さいたま市や浦和での子育て経験がある営業の方がいてくれると購入意欲もさらに深まる。

[121: eマンションさん]

学区は人気の岸町小白幡中で、附属小中にもチャレンジできるエリアで、塾銀座の南浦和も京浜で一駅ですから教育面も問題ないですよ

[122: 匿名さん]

価格はやはり3LDKだと8000万超えでしょうか？

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん
坪380万…
それでこの仕様ですか。浦和は魅力的だからわかるが、何だかなー

[124: 名無しさん]

>>112 マンション検討中さん
直床も追加で

[125: 名無しさん]

小中校の学区は良さそうなんですねー
ありがとうございます。
埼玉県の公立の高校やさいたま市の高校の特色が知りたかったのもあるのです。
地元情報が欲しいという希望でさいたま市などに詳しい営業の方がいると心強いなぁーと感じたんです。

[126: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん
それはマンションの販売員に求める情報じゃない。
彼らは教育コンサルタントじゃないし状況は年ごとに変わる。

[127: マンション検討中さん]

二重床って記載あります。

[128: マンション検討中さん]

8000万出して、ここ買うなら、中古で目の前にあるプラウドの方が良くないですか。
エントランスも豪華ですし、ディスポーザーとか仕様もかなり上に思います。

[129: 通りがかりさん]

>>116 口コミ知りたいさん

ここの要素なくても、諸要素から浦和西口タワマンは間違いなく億ションベースになるよな。

[130: マンション検討中さん]

さすがにこれで8000万円ではないのでは？6000万円からではないですか？モデルルームまだ行っていないので詳しく分かりませんが、さすがに8000万円台ではないと思いたい

[131: 口コミ知りたいさ]

55㎡はそれくらいだと思います

[132: マンション検討中さん]

高いです。驚きました。
諦めます。

[133: 匿名さん]

県庁正門にいちばん近いマンションで隣は自民党県連。
県内各地のお金持ち議員さんやその家族が欲しがるでしょうね。自慢できるし。
なんだかんだで売れてしまう気がします。

[134: マンション検討中さん]

3ldk中層階で7,500台です

[135: マンション掲示板さん]

70へーべーとすると坪350万くらいですかね
今の浦和の相場でしかも希少な高砂3丁目アドレスと唯一の県庁ビューマンションならそこまで高い気はしないですね

[136: マンション検討中さん]

中層階で7500万円ですか、ここまで高くなるとは、待っていただけに残念です。浦和住める方がすごいです。

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
高砂の新築ってそりゃ高いですよ。浦和の中でも高いんです。
常盤や前地あたりの徒歩15分弱位の中古で選べばもっと安く住めると思いますが。
浦和に住むならここじゃないといけないんですか？

[138: 口コミ知りたいさん]

坪380万っぽいですよ。マンマニのツイッターですが。

[139: 通りがかりさん]

>>121 eマンションさん

今は白幡人気学区なんでしょうか、、
10年前は荒れていて、印象が良くないですが、

[140: マンション検討中さん]

浦和の再開発タワマンが出ると、ここみたいな周辺のマンションは価格下落するんだろうか？むしろプラスに働く？

[141: マンション検討中さん]

商業施設も入る予定なのでプラスでしょう

[142: 通りがかりさん]

>>139 通りがかりさん
いまだに当時の話をする方がよくいるようですが、今となっては信じられないくらい優秀な子達が集まってます。

[143: マンション検討中さん]

台地の上の高砂、岸や別所から来る子は今も昔も育ちが良く優秀な子が多いですが、その他のエリアの子の属性が武蔵浦和駅の発展に伴って桁違いに良くなりましたからね
低地の鹿手袋や白幡でも建売が5000～6000万はするので台地上だけでなく学区全体が相当属性良くないとなかなか住めないエリアになってきてます

[144: マンション検討中さん]

70平米3LDKで10階で8000万くらいか、5年後打っても維持できるのかなー

[145: マンション検討中さん]

価格って何で今は公表してないんですかね？

[146: マンション検討中さん]

低層いくらぐらいか気になりますね。
低層7200、中層7500、高層8000とかでしょうか？

[147: eマンションさん]

>>146 マンション検討中さん

そのようですね、最上階は8500くらい行くのではないでしょうか。

[148: 評判気になるさん]

>>147 eマンションさん
三井のマンションも最上階がそのぐらいじゃなかったっけ？まぁやむを得ない価格な気がするな。

[149: マンション検討中さん]

目の前のプラウドの方が断然良いよなぁ…
3月にできてるのに販売、入居はだいぶ先になるのは良い気がしないですね…住友戦略

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
そうだよねぇ。過去には戻れないから仕方ないけど、プラウドは見た目いいと思うわ。

[151: マンション検討中さん]

浦和はこのまま順調に上がり続けますかねー。。8000くらいで購入して5年後7500とかだとなかなか厳しい、、

[152: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[153: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん
再開発もあるので、新築に限ればまだ、上がっていく気がします。
中古に限れば、人気のマンション(ブランド、徒歩5分以内、中規模以上)は価格を維持あるいは上昇しますが、特筆すべき個性のないマンションに限れば、緩やかに下落し、二極化しそうな気がします。

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンコミュファンさん
聞いてばかりですみません。このブリリアや近くのプラウドはどのように推移すると思われますか？

[155: eマンションさん]

>>154 評判気になるさん
ブリリアは価格もプラウドより高いし、仕様、外観、敷地が狭いからゆとりを感じないし、購入後は下がると思います。

[156: 口コミ知りたいさん]

この辺は、西口再開発でも厳しいんですかねー、、ありがとうございます。

[157: 職人さん]

>>154 評判気になるさん
5年ぐらいの短期で見れば、ここも上がると思います。
後発の新築も控えてますし、物価高＆西口開発で浦和の物件価格が下がる要素がないからです。
10年以上となると周辺中古との勝負になってくるため、利益が出ることはないけど損することもないぐらいのバランスになるんじゃないかと予想してます。

プラウドに関しては、人気もエントランスや規模の大きさ的に人気も高いですし、まだまだ上がる気がしますね。

[158: 通りがかりさん]

検討されている方は今日みたいな豪雨の時にどうなるか、確認しておくのもいいかもしれませんね。もちろん十分に気をつけながら。

[159: 名無しさん]

>>157 職人さん
言うほど人気かな？そこまででもないような。坂下通り沿いだと人気かな。

[160: 匿名さん]

>>157 職人さん
プラウドでもここの向かいのはなんか暗くてギラギラしたいかにもプラウド選ぶ人が好みそうな外観だし、ブリリアの北隣にマンション建ったら囲まれ感出てくるし、ちょっとなぁ。
三井のマンションが経年優化っていうのと逆でプラウドとくに浦和エリアのは何年か経つと残念感でてくる気がする。

[161: マンション検討中さん]

この価格で、ブリリアでディスポーザーは無いのはダメですね。