Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）浦和高砂についての情報を希望しています。
2023年3月に竣工済のマンションです。
実物を見てから購入できるのはいいですね"
公式URL：https://urawa-takasago.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他（地番）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅徒歩8分
JR宇都宮線「浦和」駅徒歩8分
JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～70.24平米
売主：東京建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション掲示板さん
サイト更新されていました。
こちらを見る限り、残り4戸ですね。
https://urawa-takasago.brillia.com/outline/

パクホプレイスの価格発表後なので、すぐ埋まってしまいそう、、

301号室：7,700万円台（最終期）
303号室：7,700万円台（最終期）
201号室：7,698万円（再登録販売）
202号室：5,898万円（先着順）

[302: マンション検討中さん]

2階で坪単価350万いく時代か、、、
やっぱり駅前の再開発余裕で坪単価400万オーバー、450万もオーバーじゃないか？

パークホームズもあれで1億行ってる部屋あるし

県庁の建て替え、超高層化してその事業の一部は開いたスペースにタワマン2棟ほど建てさせてやってあたるとか

供給量増やせば下がるか？

思うんだけど、拘置所とか裁判所って何であんな一等地に建ってるの？荒川近く桜区役所周辺の空き地でいいんじゃないか？
そこにもタワマンで

このくらい供給すれば下がるんじゃないか？

[303: 匿名さん]

広さと価格と駅距離から考えるとちょっと高い感じはするのだけど浦和人気のためなのですか。もう最終期なのですね。再登録は何かの事情ということでしょうけど、先着順が1戸しか無いのは売れ行きが良かったということになるのでしょう。管理費もけっこうな金額なのですが、所得の高めの方が多いのかな。となると駐車場が足りないような気もしますが、大丈夫だったのかな。

[304: マンション検討中さん]

東京はこれ以上に上がってるから浦和でこの値段でも買わざるを得ないんですよ。いま買わなきゃいけない事情がある人は本当に可哀そうだと思う

[305: マンション検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん
先着順のお部屋がホームページから消えてたから、残り3つか

[306: 匿名さん]

概要では次期販売分が2戸。
これが最終期ではないでしょうか。
思った低便りも早いペースで売れている感じがしますね。
この価格でも最近の物件としては高すぎるということはないのかも。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん
販売価格出揃いました。
最後だからなのか、CタイプをAタイプの価格に揃えてきましたね。

301号室Aタイプ：7,798万円（最終期）
303号室Cタイプ：7,798万円（最終期）
201号室Aタイプ：7,698万円（再登録販売）

完売まであと少し！

[308: 匿名さん]

モデルルームつくる場所もないし、と思っていたら完成売りですぐに完売させるとは

[309: 匿名さん]

>>307 口コミ知りたいさん
最終期2戸は申込あったようで、先着順最終1邸

201号室Aタイプ：7,698万円（先着順）

[310: 匿名さん]

ラスイチ

[311: 匿名さん]

最後の1部屋はエントランス真上なんですね。
自動ドアの開閉とかエントランスからの物音がどれくらい聞こえるか気になりますが、逆に階下に気を遣わないという点だと子持ち家庭に向いているかも知れません。

[312: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん

騒音を気にせずに過ごせるのはかなりのメリットだと思います。

[313: 匿名さん]

なるほど、それはいいですね。
問題はエントランスの音がどれくらい響くかどうかですが、
人が頻繁に出入りする時間帯に実際の部屋を見学できればある程度は把握できるのではないでしょうか。

[314: 匿名さん]

坂下通りの騒音は気にせずエントランスの音を気にするって笑えますね。

[315: マンション検討中さん]

埼玉県の公示地価、住宅地で2.0%上昇　県北需要も拡大：日本経済新聞
2024/3/26 16:50

国土交通省が26日に発表した埼玉県の2024年の公示地価（1月1日時点）で、住宅地は2.0%のプラスとなり、上昇は3年連続だった。東京都心まで電車1本でアクセスできる深谷市など、県北地域での住宅需要の高まりもうかがえる。商業地は2.4%（3年連続）、工業地は3.2%（11年連続）といずれも前年価格を上回った。
（中略）
住宅地の上昇率で最も高かったのはさいたま市浦和区高砂2丁目で9.3%増だった。同地点については、価格（118万円）も県内住宅地でトップとなった。同地点最寄りのJR浦和駅（さいたま市）はJR池袋駅（東京・豊島）や上野駅（東京・台東）まで約20分で、都心への通勤に便利だ。

加えて浦和駅西口では再開発事業が進んでおり、2026年度にも複合施設が誕生する予定だ。文教都市としてのイメージが定着し、学習塾の進出も相次ぐ。子育て世帯にとっての利便性が高まっている。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC243SE0U4A320C2000000/

[316: 入居予定]

>>314 匿名さん
想像力が乏しくて性格悪いって言われません？

[317: 匿名さん]

包容力

[318: 匿名さん]

もう最終の1戸になっているんですね。
こちらは住戸の下がエントランスホールになっているそうですが、
エントランスのドアの開閉よりも玄関に接しているエレベーターの音の方がうるさくないか気になります。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
そもそも、エレベーターに面しているから、騒音対策をしてないかな？
加えて、最近のエレベーターは気になる程度の音は発生しているかな。メーカーも対策している。騒音がうるさいエレベータは売れない。
エレベーター騒音がうるさいマンションも売れない。
さらに、どうしてもうるさいのであれば、デベに訴えれば、アフターサービスで騒音防止の対応すると思いますが。

[320: 匿名さん]

隣との騒音なら壁に防音シートなどで軽減できるかもしれないけど
エレベーターに面しててうるさいなら後から騒音対策なんてできなくない？

[321: eマンションさん]

完売御礼
https://urawa-takasago.brillia.com/soldout.php

[322: 匿名さん]

>>321 eマンションさん
おお、完売しましたか。
最後の2階の部屋などはお買い得でしたな。

[323: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん
販売当初はだいぶチャレンジングな価格だと思っていましたが、浦和駅西口8分圏内で70平米7,000万台ではもう買えなくなりましたね…

[324: 匿名さん]

坂下も開発余地が少なくなりました

[325: 匿名さん]

天晴

[326: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンコミュファンさん
パークホームズもかなり上げていて続くウエリスも浦和ザ・タワーも8000万台は考えにくいですからね

[327: 評判気になるさん]

>>326 口コミ知りたいさん

パークホームズはかなり上げてるけど順調に売れてるのかな？ウエリスはもう一段あげてきそうだよね
当時高いって言う人いたけどお得だったね

[328: 匿名さん]

大手はおそろし

[329: 通りがかりさん]

今の市況で改めて見るともはやあり得ない価格だな、、、