Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）浦和高砂についての情報を希望しています。
2023年3月に竣工済のマンションです。
実物を見てから購入できるのはいいですね"
公式URL：https://urawa-takasago.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他（地番）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅徒歩8分
JR宇都宮線「浦和」駅徒歩8分
JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～70.24平米
売主：東京建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん

抽選部屋はAタイプだけのようです

[252: 比較中]

第２期第1次を始めた、ということは第１期第一次は全部売れた、ということでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

社民党の建物が将来どうなるかを考えるとできるだけ高い階を買ったほうがいいですねここは

[254: 匿名さん]

>>252 比較中さん
そうとも限りませんよ。
1期の数字がまとまるまで抽選から1週間くらいかかるでしょうから。
もしかすると週明け頃に先着順の部屋が出てくるかも知れません。

[255: マンション比較中さん]

>>253 マンション検討中さん
確かに。駐車場と統合されたとして、あの三角形の土地だとどのくらいの高さがどのあたりに立つのか予想できますか？

[256: マンション比較中さん]

>>254 匿名さん
そうなのですね。来週をまってみてみましょう。でも、抽選ではずれた人がそこを先着でいっちゃうのですかね？どのくらいの倍率だったのですかね？興味があります。

[257: 匿名さん]

音速で売れるんだね
金持ちはすげえな

[258: 口コミ知りたいさん]

もう次で終わりじゃないか？
やっぱり浦和は強いな

[259: 匿名さん]

今物件概要を見たら販売スケジュールは第二期1次以降予告物件概要のみでしたが、第一期分は完売したんですか？
はじめからチェックしておらず現状把握しておりませんが32戸のうち何戸が成約して何戸が残っているのでしょう？

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
予定では今週末に第一期1次の契約会です。
4戸程度が抽選、1～2戸埋まらなかった分は第一期2次とのことでした。
第二期は下層階（2～4階）のみと聞いています。

以上、ご参考までに

[261: 匿名さん]

>>260 マンション掲示板さん
もう2期1次の予告が出てるのに1期2次なんてあるの？

ともかくここは売れ足が早すぎて部屋を選ぶヒマがなかったので三井のほうを検討します。

[262: eマンションさん]

ここは浦和駅アクセスが県庁通り、貴重な高砂アドレス、県庁ビュー、岸町学区と強みが多すぎて売れ行き早いですねぇ
三井のほうは囲まれ感がすごいので意外に苦戦するかもしれませんね

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 eマンションさん

三井は囲まれ感めちゃんこすごいでっせ

[264: 匿名さん]

総戸数が32戸という少なさで、完成後販売ですから決断も早いのではないでしょうか。
とはいっても、第2期1次は来年の1月下旬販売開始と、かなり間を開けるのですね。
今後の販売戸数は11戸のみになったような記載があるので、半数以上は既に売れてしまった感じのようです。
1期の残りに関しての記載は一切見られないので不明ですね。
情報の更新が半月に一度のようなので、現時点でどうなっているのかがわからない感じがします。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
第二期は下層階8戸＋第一期の残り3戸ということでしょうか。
一期は予想以上に埋まったから、2次無しになったのかもしれませんね。

[266: 坪単価比較中さん]

>>257 匿名さん
浦和は金持ちの人が多いです。
浦和西口再開発タワーも販売開始すると一気に売れちゃうと思います。
駅前タワーだと坪単価がどれくらいででてくるかきになりますが。

[267: 通りがかりさん]

物件前を通りかかったら、第一期購入の方と思われる内覧会をやっていました。
入って行く方々をパッと見た感じ、30代くらいの夫婦が多かった印象です。

[268: 匿名さん]

浦和の新築マンションは若い世代ずいぶん多いですよね

[269: 匿名さん]

お子さんが小さいファミリーが浦和は積極的に購入している印象は確かにあるかも。
おそらくよりよい教育環境を求めて、という方が多いのではないでしょうか。
教育に熱心な方も多いですし、
公立の学校も荒れているところはないと聞きますし、
子育てするには良いのでしょう。

[270: 匿名さん]

野生司さんデザイン監修か、なかなかいいね。
最近東京建物は野生司デザインが多いな。

[271: 匿名さん]

外観完成写真が物足りない感じで全体像があまりイメージできませんでしたが、エントランスのデザインが特徴的だなと思いました。木材をうまく使って印象的な感じになっている。
その上に続くバルコニー手摺の雰囲気ががらりと変わって都会的なデザイン。
10月31日更新時点の情報では、先着順が1戸となっているようです。2LDKなのでBタイプということになるのかな。6600万円弱ということだと、何階くらいなんでしょう。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

10階だと思います

[273: 匿名さん]

そうなのですか。となると最上階ではないってことになりますけど、高層階ではありますね。高層階だとバルコニー手摺が透明ガラスになっているようなので、開放感が増す感じでしょうか。
第二期1次以降の販売開始予定が2024年1月下旬となっています。しばらくは価格などの情報が得られないかもしれません。けっこう期間が空いてしまうものなのですね。完成済みなのに。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 匿名さん
第一期が12月引渡しだったと思うので、それが落ち着いてからということでしょうね。
小規模ですし、12月までは内覧や引渡・引越対応でバタバタしてそうです。

[275: 匿名さん]

何かと慌ただしくないのは良いかもしれません。じっくり売って、ゆっくり引っ越し、落ち着いた暮らし、そんな感じも良いなと思います。
ワンフロア2～3戸になるのかな、お隣りさんが越してきたなというのもわかりやすい環境かもしれません。お隣りさんへの挨拶も戸数が少なくて楽で良いかもですね。
なにげに間取りを見ていて気がついたんですけど、リビングダイニングだけじゃなくバルコニー側の部屋にも床暖房が付いてます。部屋の取り合いにならないかな・・・暖かい部屋、良いなあ。たぶん共用の部屋という設定でしょうけど。

[276: 匿名さん]

サクサク売れますね

[277: 匿名さん]

確かにワンフロアの戸数が少ないのでプライバシー性が高くなって良いですね。
マンションは基本的に近所づきあいもすくなくてそういったのが苦手なタイプの方は住みやすいと思います。
床暖房が洋室もついているんですね。これはかなりありがたい。寒い冬は重宝しそうです。

[278: 匿名さん]

ZEHマンションは基本的に洋室にも床暖房があるみたいだね。必要なのかな。

[279: 通りがかりさん]

オープン県庁、盛況ですね～！

[280: 匿名さん]

>ZEHマンションは基本的に洋室にも床暖房があるみたいだね。必要なのかな。

洋室はやっぱりラグを敷いてもエアコンだけでは上ばかりが暖かくなるので
床暖房があるほうが絶対に便利でいいと思います。
その分、光熱費はかさんでしまうかなという懸念点はありますが冬だけですからね。

[281: 匿名さん]

櫻井幸雄さんの記事、人気ランキングで堂々の２位。
白金、麻布台、浜田山に囲まれてのランキング入りはすごいね。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 匿名さん
こちらの記事ですね！
https://sakurai-yukio.com/original_data/popularity_index_202311/

[283: 匿名さん]

とおりすがりですが、記事読みました。
すごく意外だったのが「超人気物件に共通するのは、すべて小規模マンション」という点です。

スレを見ていると小規模が嫌われているような印象を受けていたのですが、意外にも逆だったのかと。
とはいえ、いずれも高額物件、管理費もお高い感じなので、検討者層が一般的なサラリーマンを基準とした層ではなさそうに思います。
眺望も良さそうで、ワンフロア3邸、ゆとりのある暮らしができそうに思います。

[284: マンション比較中さん]

>>177 匿名さん
中古なら、近くの浦和パークハウスはどうですか？

[285: マンション検討中さん]

そろそろ第二期の価格帯出てきますでしょうか。
第一期と異なり、他新築物件情報も出てきているので気になりますね。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
パクホプレイスは「中部屋3LDKの68平米の中層階で8000万円程度」という情報が出ていました。

ブリリア第二期は2～4階がメインと聞いていますが、70平米7800万円～8000万円程度に合わせてくる可能性もありますね。

[287: 通りがかりさん]

いよいよ引っ越しが始まりますね～
引っ越し業者さんが養生などの準備をされてました。

[288: 通りがかりさん]

公式サイト更新されました

2LDK 55.75m2 5,800万円台～
3LDK 70.24m2 7,600万円台～

[289: 近くの住民さん]

>>287 通りがかりさん
引越しのサカイさんのトラックが次々と荷物搬入してました。

子育て世代の方も出入りされてましたが、リタイア世代の方も割と多そうな印象です(個人的見解)
外廊下から引越しの様子を眺めていらっしゃいました。笑

[290: 通りがかりさん]

>289さん
私も引っ越し作業を見かけました。
サカイさんの、わりと小ぶりなトラックが停まっていたので単身世帯の方かな～と思ったのですが、そうか、断捨離して来たリタイア世代の可能性もあるのですね～
駐輪場の自転車もまだアシスト子乗せタイプも無かったので意外と子育て世代以外も多いマンションなのかもしれませんね^ ^
今のうちにお引越しを済ませてゆっくり年越し、大正解かもですね！

[291: 匿名さん]

ファミリー世帯だけではなくリタイヤ世帯の方もいらっしゃるんですね。
間取りを拝見しましたが、全体的に平米数は広いものの、もう少し収納力があっても良かったかなという印象。
あと洗面室の広さがちょっと狭そうだなということが残念な部分です。
キッチンにパントリーがあったり、リビングに物入れがあったりという点は良いなと思った点ですね

[292: マンション検討中さん]

建設中のNTTマンションの坂下通りを挟んだ向かいに看板が出ていました。
ブリリアと同規模くらいの小規模で、竣工時期はNTTの数ヶ月後だそうです。
上層階は西向きの県庁ビューで抜けそうですね。

[293: 匿名さん]

3タイプのプランのみなので、プランを選んだら階数と価格で決めやすい点はシンプルで良いような気がします。パントリーがあるのは嬉しいなと思います。でも一番広いプランのパントリ―の方が小さいんですね。一番狭いプランには無しだけど、キッチンのそばに物入と納戸があるのでパントリー代わりにもなりそうに思います。洋服その他の収納も大事なんですが、食品を置く場所ってけっこう困ると思うんです。

[294: 匿名さん]

坂下はどんどんマンション建つな

[295: 匿名さん]

住民がますます地域に増えていく、というかんじですね。
ニーズが高いエリアなのもあって、増えていくのだと思う。
どこもここと同じくらいの価格帯になっていくのだろうか。

とにかく駅までふつうに歩ける距離っていうのがここの場合はとても大きい。
実質10分くらい？一応表示では8分になっているけれど。
浦和駅の周りもそれなりに店はあるので便利だと思います。

[296: 匿名さん]

モスはほんとにいいね

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん
いまはロッテリアですね

[298: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん
あそこは裁判所ビューでは？
いずれにせよどんどん高いマンションが建ってるので、岸町・白幡学区のレベルがさらに上がりそうですね

[299: マンション掲示板さん]

さて、2期は1次だけで完売するでしょうか…

[300: 評判気になるさん]

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