レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>968 検討板ユーザーさん
ホームページでは85戸だから100戸突破してそうですね

[970: eマンションさん]

駐車場の結果連絡ありました？

[971: マンション掲示板さん]

駐車場当選の通知は5月下旬頃になるとか書いてあったと思うので、来週中に届くのではないでしょうか

[972: マンション掲示板さん]

購入された方へ
煽っているわけではなく、どうして栄生という立地に坪300万が妥当と考えて購入されたのでしょうか。

[973: 匿名さん]

・栄生駅周辺は地価が上昇中
→ https://www.livable.co.jp/baikyaku/tochi/chika/area-aichi/a23105/kouji...
→ https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/toukai/4392.html
・レジェイド名古屋は栄生駅まで徒歩2分という便利な立地
・スーパーやコンビニが信号を跨いで眼の前にある
・外食もしやすい
・徒歩10分圏内にスーパー併設の大型商業施設がある
・名古屋駅まで一応徒歩で移動できる程度の距離
・共用部分がこれといって目立ったものはないが管理費修繕費が控えめ
・専有部分は無難な間取りで使いやすそう
・レジェイド名古屋は中村区なので、西区よりも名駅周辺の地価上昇の恩恵を受けやすそう（これはあくまでおまけ程度）

長々と羅列してきましたが、一番は利便性が高そうということですね。
周辺には商業施設や飲食店もあり、駅からも徒歩2分の好立地です。
マンションを買う以上は利便性を重視したかったというのが一番の理由です。

また資産性で見ても悪くはないと思います。
栄生というエリアは評価に悩むところだと思いますが、名駅再開発や周囲のマンション建設の恩恵を受けて地価が上昇しています。
名古屋市民からするとステータス性のあるエリアではないことを重々承知していますが、評価が悪くなる要因もほとんどありません。
県外の人間からすると「名古屋駅のすぐ隣の駅で中村区内なのにお買い得」といった評価です。
仮に資産価値が上がらなくても、大きく下がることは無いだろう物件だと考えています。

余談ですが私が購入したタイミング（1期）では坪単価250～270万程度でした。
坪単価300万ならまた少し評価が変わっていたかもしれませんが、270万程度なら立地の割にコスパは良いと思います。

[974: 検討板ユーザーさん]

坪300万は1番高い部屋では？
名駅徒歩圏に住みたい派ですが、環境と価格で選びました。もっと名駅寄りや伏見～栄は、もっと高い上に、少なくともファミリー向けエリアじゃないと思う。
名古屋は新築中古問わずどのマンションも強気価格と感じる中、インフレやリニア等で相場が上がるならここも上がるでしょうし、相場が下がってもここは他より価格抑え気味なのでダメージ少ないでしょう。
感覚ですが、多分このエリアに住みたい人、ありな人、住んでもいいかもってなる人結構いると思います。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>973 匿名さん
区は全く関係ないです、中村区にもピンキリですし
東区は東桜泉からメガの砂田橋まであるので。

ただ、資産性が手堅いのは同意です。駅近二路線とイオンモール徒歩圏内で利便性高いからです。

[976: マンション検討中さん]

他サイトのレビューも含めて見ていますが、恐らく駅近で周辺環境も良い物件であることを決め手に購入された方が多いのではないかと思われます。
要するに実需ですね。

[977: マンション検討中さん]

>>974 検討板ユーザーさん
伏見にファミリーで住んでる身としては、伏見がなぜファミリー向けエリアじゃないって思うのか教えてほしいです。たぶんほとんどの人が想像するよりも伏見ってファミリーたくさんいます。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
刑法犯罪遭遇率ランキングと刑法犯認知件数ランキングが圧倒的1位地区だからですかね？まぁ栄とかにも大分引っ張られていそうですけど・・・

[979: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん


伏見、ファミリー少ないから、御園小学校閉校したんだよ・・・

[980: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん
ファミリーはほとんどいないです、市の統計見ても明らか。
小学校も併合されましたし。

[981: 通りがかりさん]

>>972 マンション掲示板さん
もはや坪単価とか見てすら無いですね。
名駅勤務なので徒歩通勤出来て健康的ですし、子供が大きくなったらどこでも通学しやすい。
自社のビルに似ていて、正面の見た目がカッコいいのは個人的にお気に入りな所です。
車買う時にコスパだけで買わないのと一緒で、余裕があれば所謂「お気に入り」にポンとお金出せるもんですよ。
他人の決める価値より自分が納得した価値にお金を払う事が納得のいく買い物をするコツだと思います。

[982: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
伏見に住む勝ち組がこんな誰も知らない最寄駅のマンションスレを見にくるんですね。

[983: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
ファミリーは小学生だけじゃないけど、市の統計みても「ほとんどいない」はいいすぎではないです？　ここの学区どこかわかりませんが西区と比べてもそこまで大きな差はないですよ。

丸の内小　２８３人
栄生小　１９６人
枇杷島小　３５１人

[984: 口コミ知りたいさん]

この辺で伏見の話は終わりましょう。

[985: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
中区の平均世帯人数は1.5人と名古屋市内で最も少なく、
年少人口比率6%と名古屋でぶっちぎりで子供が少ないです。
少し調べればわかることをなぜ調べられないのでしょうか。

https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000169711.html

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
そりゃあ伏見だけが中区ではないからね。伏見にファミリーが多いってことを議論しているのに、なぜ中区全体の人口比率を出すの？　町別でみるのは学区の人数みるべきではないでしょうか。
そんなことくらい少し考えたらわかりませんかね？

[987: マンコミュファンさん]

どんどん関係ないコメントでレス数が伸びていく～(笑)

[988: 口コミ知りたいさん]

>>986 マンション検討中さん
じゃあ伏見にファミリーが多い根拠をデータで示してみな
君のは単なる感想だよね
それだと君以外の人は誰も納得しない
仕事できなさそうだね君

[989: 名無しさん]

>>986 マンション検討中さん
合併後の丸の内小学校の人数だけで伏見エリア子供多いとか意味不明
比べてるのも子供多いエリアじゃない栄生や枇杷島とか比べてるし
論理的思考ができない可哀想な人

[990: 購入経験者さん]

児童数がどれくらいいるか分かればファミリー層がどれくらいいるのか、大まかな目安になると思ったので、中区に存在する市立小学校（10校）に在学する児童数を調べてみました。
データのソースは名古屋市のホームページで公表されている「令和5年5月1日現在の名古屋市立の学校数、教員数、幼児・児童・生徒数等の定例調査統計」になります。
https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000062372.html

いわゆる伏見エリアだと恐らく栄小学校だと思いますが、在学児童数は178人。
中区の10校の平均児童数が210人、中央値は174人。
一応各校の児童数を掲載します。

栄 178
新栄 136
松原 267
橘 356
平和 165
老松 170
大須 124
正木 329
千早 88
丸の内 283

こうして10校並べてみると、平均数は上位校がかなり引き上げているように感じますね。
栄小学校の児童数は中央値よりは上なので、中区全体で見ると若干人数は多めという評価になりそうです。

ちなみに名古屋市内の全市立小学校は261校あるようで、児童数は109,096人。
全校の平均児童数は409人、中央値は370人になります。
名古屋市全域で見るとやはり中区は児童数が少ないと言えます。

一応レ・ジェイド名古屋の学区である日比津小学校と中村区についても言及します。
日比津小学校の児童数は337人。
中村区にある15校の平均児童数は320人で、中央値は336人となります。
児童数が少ないのが牧野小学校と笹島小学校で、中村区でもかなり名古屋駅に近い学校になります。
このことを中区の児童数事情の件と無理やり結びつけるとすると、ビジネスが盛んなエリアだとファミリー層が増えづらいと言えるかもしれませんね。

[991: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

>たぶんほとんどの人が想像するよりも伏見ってファミリーたくさんいます。

これ単なる妄想でファミリー全然いないことがわかったね
なぜか児童数がーとか小学校がーて話しすり替えてるけど、ここまで全く伏見にファミリー多いってデータはなし！
以上！

[992: 口コミ知りたいさん]

どんどん関係ないコメントでレス数が伸びていく～(笑)
もうすぐ1000件。がんばれ。

[993: 匿名さん]

1000ゲット！

[994: 匿名さん]

Webサイト上では契約数が100戸超となってるね
2LDKの2プランが完売となっているので実際は110戸以上は売れていそう

[995: 通りがかりさん]

レジェンド名古屋の勢いが止まりません！だっけ？

ガチで売れてるやん、ミッドしか勝たん！と同じでネタかと思ってたわ

[996: 匿名さん]

レジェイド名古屋の勢いが止まりません！

あのパークハウス名古屋よりも早いペースで売れ続けて早くも最終期へ突入する勢い

値上がりしないタワマン買っちゃったマンクラの負け惜しみもなんのその

レジェイド名古屋、名古屋最速ペースでフィニッシュですぞ！

せーの、レジェイドしか、、、勝たん！！

[997: マンコミュファンさん]

伏見の話は良いので、駐車場の抽選結果の連絡が来た方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

[998: 購入経験者さん]

レジェイド名古屋は中村区です。西区だったら購入しませんでした。
名古屋駅、デパート、ホテル、商業施設、中村日赤、オフィスなど、すべてに便利が良いのが中村区の魅力です。
西区の栄生駅はおまけで、東山線　亀島駅8分のために購入しました。

購入している人は単身～2人がほとんどだと思います。
レジェイド名古屋の小学校の学区は中村区の日比津小学校で遠く、交通量も多いので、ファミリー向けでないマンションだということは確かです。中村区は子供の急激な減少で、３つの小学校が合併してほのか小になり、あいた小学校の跡地の利用で今の中村区役所が新築されました。
子供ができたら、リセールして子育て環境が良いところに引っ越しすれば良いと思います。

[999: 匿名さん]

>>996 匿名さん
下品な人物像を描いてしまう。

[1000: 匿名さん]

1000レス達成。

[1001: 匿名さん]

レジェイド名古屋順調に伸びてます。
完成すると栄生駅や新幹線からも見える、ランドマークマンションに！

[1002: 匿名さん]

>>998 購入経験者さん
あなた、例の伏見ファミリー多い妄想の方ですよね
ホームページ購入者の声がほぼ全員分掲載されており、ファミリーやプレファミリーが多数購入されています。単身～2人がほとんどとかすぐばれる嘘を書かないでもらえますか。
伏見がファミリー向けじゃないと論破されたからといってここのネガキャンしても自分の人生が向上しませんよ。

[1003: 匿名さん]

どー考えてもイオンモールが徒歩圏にある時点で子供連れファミリーには便利だろ

[1004: 匿名さん]

今日撮影した建設現場です

[1005: eマンションさん]

>>1004 匿名さん
垂幕かわりましたね、先週は80戸だったと思います。

[1006: 購入経験者さん]

>>1002 匿名さん
たいへん失礼な方ですね。伏見など一言も書いておりませんし中区に住んだこともありません。自分の人生にも十分満足しています。
私は購入者です。私の担当者はエスコンの社員の方で、２LDKは単身の方、３LDKはパワーカップルが多く購入されていると聞きました。

私は今までにライフスタイルに合わせてマンションを数件購入しています。
子育て終わって子供も自立している世代なので、アドバイスとして聞いて下さい。
このレジェイド名古屋は小中学生のいるファミリー世帯には不向きだと思います。
コンパクトな３LDKなので、子供部屋がせますぎること。入り口からすぐが横断歩道なので飛び出しなどが怖い。つい先日も中村区で小学生の交通事故がありました。日比津小学校まで交通量が多いので、6年間もの安全を考えたら大丈夫かなと思います。
徒歩でイオンモール？　イオンモールのあたりの歩道せまいですよ。子供連れは徒歩より、車でイオンモールへ行った方が安全です。
同じファミリーでも幼稚園までの３人家族はレジェイドで。小学校からは公園などあり、登下校も安全で環境が良いところに住みかえる方が良いと思います。

[1007: 匿名さん]

>>1006 購入経験者さん
なるほど、ファミリーでここ検討してましたがやめることにします。やはり子育てなら名東区が良さそうですね。
ありがとうございました。

[1008: 通りがかりさん]

購入者自らネガキャンするという新しいスタイル笑

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1008 通りがかりさん
別にネガキャンじゃなくて率直な意見かと思うけど。1006の内容は事実そうだと思う。

[1010: 口コミ知りたいさん]

子連れでここ検討してたけど、引っ越すの面倒だし、なんかこの長文の人の書き込みが怖いから他検討することにします。とても参考になりました。

[1011: マンション検討中さん]

本当に検討していた人が、このスレの内容を見ただけで購入を辞めるのは甚だ疑問ですね(笑)

[1012: 検討板ユーザーさん]

まぁ1006の方も批判されたんでちょっとムキになって書いてるとこもあるでしょう。昔子育てした方の価値観であって、時代とともにライフスタイルも変わるので、便利なとこに子供と住めばいいじゃないですか。ここでそんなこと言ってたら、東京とか大阪じゃ子育てできないことになりますよ。

[1013: 匿名さん]

1番広い間取りでも防災倉庫含んでギリギリ70平米台になる部屋だし、子育て世代多くはないでしょ。この間取りは子供1人がギリくらいだし、大きくなってきたらかなりきつい。

[1014: マンション掲示板さん]

子どもを育てるのにこちらのマンションで手狭になってきて住み替えを検討した場合、栄生駅周辺で土地を購入して戸建てを建てるのは環境的にどうなのでしょうか？やはり土地的に水害の危険はマンションより上がりますよね…小学校低学年まではマンションに住むとしても途中で転校させてしまうのもと考えてしまいますし、今まで考えたことなかったですがマンションから戸建てへの住み替えも同じ地域でと考えると難しいんですね。

この辺りで戸建てで住んでいた経験のあった方、また住み替え経験者の方等何かアドバイスやご意見あればお聞きしたいです。

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
勝手なステレオタイプだけで論を立てる姿勢がいつも鼻につく。

[1016: 匿名さん]

文体から見て、伏見でファミリー多いと書いてた人と同じなので
どうあってもここをファミリー向きではないということにしたいんだな。。。

[1017: 匿名さん]

子育て世代が買わないなら老人ホームみたいになるってこと?
じゃあ他買います、偏屈で長文書くお爺さんがいるみたいだし怖い

[1018: 匿名さん]

どうあっても伏見の人と同じにしたいんだな。参考になるの数とか書き込みの内容とかで複数いると分かりそうなもんだけど。