レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: マンション掲示板さん]

>>580 検討板ユーザーさん
何処にでもあるような問題のような気がしますが、予備認定マンションとしての長期修繕計画案が甘いということでしょうか？マンション購入の素人なので教えてもらえないでしょうか。

[582: マンション検討中さん]

以前話題だったオープン名古屋ドーム前と比べてもかなりコスパいいし完売する前に買った方がいいと思います。名駅が近いのはいいですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

名古屋駅は近く無い
2キロくらい離れてる、歩いても20分以上

わざわざ電車の時間に合わせて栄生駅歩いてしかも
一駅のために電車に乗ってなんて不便すぎる

皆んな冷静に考えよ

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

不便ではなく不憫な田舎民？

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 マンション検討中さん
おすすめマンションを聞いてみたい。参考にしたいので教えてください。

[586: 名無しさん]

>>581 マンション掲示板さん
国が推奨する平米あたりの修繕積立金の単価設定が低いですね。
見積もりなんて適当に作れてしまいますので、デベロッパー考案の修繕積立計画はランニングコストを低く見せる(買いやすく見せる)為に出来る限り抑えるのは定石です。
なので購入される方はギリギリの支払いではなく余裕を持って支払える方にしていただきたいです。管理組合で反対されても困るので。

[587: 口コミ知りたいさん]

>>586 名無しさん
参考になります。この物件だけの問題ではなさそうですね。これから金利の行方もあるので、余裕をもった資金計画はさらに必要になりそうですね。ありがとうございます。

[588: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
栄生は東山線と同等に停車本数名古屋最多クラスなんですが

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
栄生駅ってそんなに停車するんですね。名古屋駅に行くにも本当に便利ですね。

[590: 評判気になるさん]

以前モデルルームに行ったときに、4月中ぐらいには100戸は契約出来そうと言ってました。

[591: 検討板ユーザーさん]

今名古屋でトップクラスに売れてるらしい、
というものの、今名古屋では大規模板マンは販売長引いてるものか、価格高騰し過ぎてるタワマンしかないから。
まあ立地と価格と周辺商業のバランスいいからな、名古屋は駅前に商業ない駅が多すぎる、、

[592: マンション検討中さん]

ホントに売れてるの？ココ
営業マンが煽ってるだけに見えるが

[593: eマンションさん]

>>592 マンション検討中さん
ホームページに契約戸数70越突破って出てるよ。これが凄いことなのかはわからないけど。

[594: 匿名さん]

プラウド名駅南は竣工後2年経ったけどまだ1/3残ってる
こっちは竣工1年前で残り2/5。
これで売れてなかったら他の名古屋のマンションは壊滅状態よ

[595: eマンションさん]

>>593 eマンションさん
めちゃくちゃ売れてると思います。

[596: eマンションさん]

>>595 eマンションさん
私も売れていると思います！

他の物件はどこ行っても苦戦してそうな物件が目立ちます。

[597: 評判気になるさん]

>>596 eマンションさん

いろいろ行かれた末、こちらに決められたのですか。

[598: 購入経験者さん]

>>586 名無しさん
レジェイド名古屋の長期修繕計画は1期～５期、６期～１０期、１１期～１５期というように5年毎に加算されていくようになっていますので、他物件に比べてわりとしっかりしているように感じましたが、まだ足りないかもしれませんね。
実際に所有して賃貸で貸しているマンションで、昨年、物価高で見直しが必要になり積立金が2倍位に上がりました。
余裕をもった資金計画は必要ですね。

[599: eマンションさん]

>>597 評判気になるさん
私もいろいろと行き、こちらに決めました。

[600: マンコミュファンさん]

>>580 検討板ユーザーさん
新築当初は積立一括金払うから低くなるのはどこでもそうですよ。ここは典型的な板マン一棟で15階建、余計な共用施設もないので修繕費はそこまで上がらないでしょう

タワマンは修繕費が嵩むのに今時点で修繕費がインフレ加味した設定になってないのに均等割も可決されないところがほとんどなので中古で買う場合はよっぽどの立地でない限り厳しくなるかと。
とくにタワマン低層との価格差がある場合、住戸の占有面積分で割ると低層側は値上げに猛反対されてしまうのでギリギリまで値上げが通らないです。

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンコミュファンさん

勉強になります。
共用施設あったら良いと思っていましたが、よくよく考えたらそう言った場所を利用するタイプの家族でも無いので、無駄がないと言う点もフィットしています。

自販機ある点は良いかと思いましたが、目の前にコンビニあるのでラインナップ次第では利用者が少なくなり、そのうち撤去されそうです。

[602: 匿名さん]

>>601 検討板ユーザーさん
自販機は売上の一部がむしろ管理費にプラスになるので撤去はされないのでは

[603: 名無しさん]

>>601 検討板ユーザーさん
コンビニより安価であればある程度需要はありそうですが、売上の一部＞電気代にならなければどうなんだろう。または災害時の無料提供など、マンションの付加価値みたいなところがあるのかなぁ。近くにスーパーとコンビニがあるから利用は現時点でイメージできないかな。

[604: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/n140930/
プラウドタワー名駅、公式ホームページオープン！

[605: 匿名さん]

気になるマンションです。栄生の治安の問題からイメージは悪いと聞きましたが、今は改善されましたか。線路高架下は少し不気味で怖いイメージですね。電車もJR、名鉄、おまけに新幹線が真横だと騒音はどうでしょうか。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 匿名さん

既出

[607: 匿名さん]

内覧した際、営業の方は周辺環境に少し弱いのかなとは感じました。深堀りしていないので、瞬間的な感想ですが。

それ駄目だ。こんなすごい高い買い物させるんだから、地元住民に劣らない位の知恵付けとけよと思う。
何度も通い、練り歩く。色んな店に入る。
街の雰囲気掴む。住民の質を見る。
車の出し入れでどれ位苦労するのかスムーズなのか知っとく。
ハザードマップも知っておけ。
駅から色んな道通って何十回も歩く。
駅構内の作りを知っておけ。
色んなスーパーや飲食店やパン屋やコンビニに行っておけ。
営業なら本気でやっておいてね。

[608: 匿名さん]

初めに売った価格よりだんだん高くしていくなんて冗談じゃない
逆は分かるよ
思ったより売れなかったので、値引きせざるを得ないんですはしょうがない
物は全部そう、最後はバーゲンやる
初め安く売っといて売れ行きいいから高く値付けしようかって冗談じゃない
キチンと計画立てて相場に相応しいしっかりした価格で初めからやってくれよ～

[609: 匿名さん]

ここを買おうとする人は、プラウド名駅南と比較するの？
立地がちょっと違うけど、あっちのＭＲにも行ったの？
資料請求もＭＲも行くのはタダだよね

[610: 評判気になるさん]

>>608 匿名さん
価格は需要と供給で決まるので仕方ないんじゃない。

[611: 匿名さん]

プラウド名駅3丁目っていうのが出た！
それと比較するの？
駅は国際センターだから違うけど、時期は近いのかな

[612: 評判気になるさん]

そんなにプラウド売れてないんですか？
ここを買う人は明らかに駅近を好条件と捉えている人なので、名駅周辺のプラウドはどれも比較対象では無いと思いますが。

[613: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん

そんなことやらなくても売れていけば、よりやらないわな。

[614: 通りがかりさん]

>>608 匿名さん

全部でいくら集めたいか決まっていれば、売る側としては今回の売り方でも問題ないわな。

[615: 匿名さん]

>>607 匿名さん

めんどくさい

[616: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
んなこと、する必要ない。それは客がやる事。
あと９戸だもん、あっという間に売れると思う。
ここは立地だわ。名駅まで1駅、こんな楽な事はない、駅まで２分だし。
知り合いがここ買ったんだけど金山通勤の人。だったら金山に買うのが普通かと思うんだけど、イオンに近いってのもあったみたい。金山にもイオンあるけど小さい。
ここは名駅に自転車でも行けれるし。本当は地下鉄の駅２分だったらよかったけど、そうすると価格がガッと上がってしまうし。亀島まで８分も歩く人がいるのかは知らないけど、まぁ自転車だわな。

[617: マンション検討中さん]

>>612 評判気になるさん
確かミヤコ地下街から何分だったか、まぁ変な場所にあるわ。そんな所買う必要ないわな。マンション近くとか伏見納屋橋とかそっち方面勤務の人ならいいけど。イオンにすごく遠い。皆んなイオン好きだからな。

[618: 名無しさん]

ここはレジェイド栄生として語り継がれる人気物件の一つとなるだろう。

[619: 匿名さん]

プレサンスって人気あるの？！

[620: マンコミュファンさん]

>>619 匿名さん
知らない。なんでここで質問するのですか？

[621: 匿名さん]

治安が、、ってこんなもんだろう都会の中心なんだから

[622: 評判気になるさん]

>>618 名無しさん
レジェンド栄生として語り継がれるのか...

[623: 名無しさん]

>>622 さん

なに言ってんの？笑

[624: 匿名さん]

>>607 匿名さん

営業担当は、販売前に1回は見に行くと思うけど、2回も3回も行かんやろ
よほど熱心な人なら、2回目見に行くかもしれん、今どれくらい出来てるかを確認がてら
時間食うだろ、寒いし

[625: 検討板ユーザーさん]

設計変更の締め切り間近なのですが、おすすめの設計変更はありますか？コンセントは追加する予定ですが。

[626: 匿名さん]

大丈夫？？



JR東海によりますと、東海道線の名古屋駅～枇杷島駅の間で線路設備の確認を行っているため、名古屋駅～岐阜駅で運転を見合わせていましたが、3月12日午後9時23分に上下線ともに運転を再開しました。

線路の“のり面”が崩れる JR東海道線 名古屋～岐阜の上下線で一時運転見合わせ 約5時間後に運転再開

名古屋駅から北に400メートルほどいったJR東海道線、名古屋市西区牛島町付近の上空の映像からは、線路の「のり面」が崩れているような様子が確認できます。

[627: マンション掲示板さん]

>>626 匿名さん
何が大丈夫なんですか？

[628: 名無しさん]

今日近くを通りましたが全く問題なかったですよ

[629: 評判気になるさん]

>>626 匿名さん
名古屋駅からの距離、崩壊付近の住所がわかっているにもかかわらず、何を心配されているのかわかりません。

[630: 匿名さん]

1期四次までの半年間で6割強の成約、4月から2期に入って、竣工までの1年を待たずに4割弱を売る、って感じでしょうか。