レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: eマンションさん]

ジェネリックパークハウスと言われることに不快感を覚える。

[482: 口コミ知りたいさん]

パークハウスと似たようなもので、値段がより安いって捉えると、ジェネリックと言われるのも悪くない気がしますけどね

[483: マンコミュファンさん]

>>481 eマンションさん
レジェイド名古屋の方が駅近いし、
外観もこちらがカッコいいからジェネリックというより、ポストパークハウス名古屋と言うべきかも
このペースなら夏までには完売するから、名古屋で久々のヒットマンションですね
名古屋市況が盛り上がるのは嬉しい
エスコンのマンションは間取りや内装、ファサードも力入れてるから中古でも差別化できるし買って損は無さそう

[484: 匿名さん]

>>482 口コミ知りたいさん
こういう頭の悪い人だけは住人になって欲しくないものです。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん
なんでこんな言い方しか出来ないんでしょうね。笑

[486: 匿名さん]

1期一次までは掲示板ぜんぜん盛り上がってなかったのに、今の盛り上がりはすごいですね。マンションが人気になっていき、掲示板も盛り上がっていくプロセスを見ることができて良い経験になりました。

[487: 検討板ユーザーさん]

125戸数に対してエレベーター2基ですが、多い？適正？少い？。販売担当者からは、適正な設置数と聞いておりますが、フラットな皆さんの意見を聞かせてください。

[488: 購入経験者さん]

>>487 検討板ユーザーさん

一般的には世帯数で計算するみたいですが、
100戸でもコンパクト住戸はエレベータ1基もあります。
ファミリーであれば家族数３～４で計算などあるみたいです。
125世帯で2基は問題ないと思いますよ。
ご質問の回答になっていなければ申し訳ございません。

[489: マンション掲示板さん]

>>488 購入経験者さん
計算方法などがあるんですね。参考になりました。契約した後に気になってしまって。ありがとうございます。

[490: 匿名さん]

>>480 名無しさん
名古屋全部ダメに持ってくんだ…。
坪単価500万と300万じゃ随分違うのに。
しかも500万が築15年なのに…。

[491: 名無しさん]

>>487 検討板ユーザーさん
少し少なく感じますが、ストレスになるほどではないと思います。

[492: 名無しさん]

>>491 名無しさん
ありがとうございます。少しだけなら。ホッとしました。

[493: マンション検討中さん]

野村不動産と積水ハウスが名古屋駅の駅近に坪400万ぐらいでマンションを販売すると営業マンが話をされてましたが本当ですか？70㎡（21.175坪）⇒8450万。高すぎない？？

[494: 購入経験者さん]

>>460 通りがかりさん
経験でいうと、環境と立地が良いと値段は下がらないようです。
自分で売ると考えずに、不動産のしっかりしたところに専任で頼む（売買手数料はかかりますが全部やってくれます）とだいたい１～３か月くらいで売ることはできます。今のところ損したことはないです。
その場所の需要を考えると良いと思います。あまり広い物件は売りにくい（買い手がつきにくい）です。レジェイドの立地なら、名古屋駅方面のお勤めの１人～２人の需要が高いと思いますので２LDKが良いのかなと個人的には思います。
ただレジェイド名古屋はとても気に入ってセカンドハウスとして購入したので、売る気はないです。こんな便利なところないので。
あくまで素人の意見です。

[495: 評判気になるさん]

>>481 eマンションさん
デベもメジャー7じゃないしジェネリックってなかなか上手い表現だなと思いましたけど感じ方は人それぞれなんですね

[496: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん

ジェネリックってどういうものか分かってるのかな。

[497: 匿名さん]

>>495 評判気になるさん
パークハウス名古屋は逆梁仕様天井高2.5m, ハイサッシ仕様、天然御影石天板で共用施設もジムやキッズルーム、パーティルーム、ゲストルーム二つ、自走式駐車場9割付いててイオンモール直結してて
イオンネットスーパー無料宅配が付いてたりするからジェネリックではないですね。
まあでもジェネリックパークハウス名古屋と呼ばれる方がリセール時の候補に入りやすいので有利ではあると思います。

[498: マンコミファン]

>>493 マンション検討中さん

ここ検討している、又は購入者には全く
ご縁が無い物件だからね。
一般人にはまず案内すら来ないと思われ。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>494 購入経験者さん
普通はそうなんですが、名駅周辺は1LDK, 2LDkの分譲マンションをOやPやMが建てまくり、
Nタワーが低層90戸を賃貸にしたため、相場が崩れ利回りが崩壊してる状態です。
直近でもルーセントタワー横や、亀島直結といった好立地の競合も多数あるため、伸び悩むと思います。
パークハウス名古屋も2LDKが一期で一番人気があったものよ、転売屋が殺到したためリセールは3LDK、4LDKが上でした。
逆にここで資産性が高いのは都心部に不足している間取りのいい3LDKにあると思います。
3LDKの都心近接はプラウドタワー名駅南のように全室リビングインであったり壁ドン周辺スーパーなし物件しか近年供給されてないためです。

[500: マンション検討中さん]

Hタイプが、角部屋Iタイプの反転間取りで、坪単価1番安いからいいなと思いました。
坪250前後で、70㎡の綺麗な間取り、名駅に近く生活利便性もいい築浅の大規模マンションは、しばらくないと思いました。

[501: マンション検討中さん]

名駅近くに住みたいファミリーにも、ここは比較的よいと思います。この辺は反社や嫌悪施設が多い、子供少なく1学年1クラスばかりの中、西区栄生の学区や中村区の他の学区と違い、ここの学区は嫌悪施設ないし、現状1学年2クラスあるのではと思います。

[502: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん
https://yakuzasden.org/archives/category/中部/愛知/page/3
名古屋で反社事務所は偏在してます、
東区泉や名東区の藤が丘の某物件の近くにもあります。
イメージであまり語らない方がいいです。

[503: 購入経験者さん]

>>499 口コミ知りたいさん
494です。なるほど、素晴らしい分析ですね。勉強になります。
Nタワーが低層階を９０戸も賃貸にしたのですね。分譲で購入した人にとってはがっかりですよね。あれは買わなくて良かったです。
レジェイドはほとんどが間取りの良い２LDK,３LDKなので、資産性の面でもよい物件ですね。買って良かったと嬉しくなります。

[504: 匿名さん]

防災倉庫含めてギリギリ70平米にするあたり見せ方がうまいですよね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
防災倉庫は容積率不算入
つまり本来建てられる限界より広く使えてるから
購入者にとってはラッキー
やはりここのデベはやり方が上手い

[506: 匿名さん]

でも売るときは69.●平米って表示されるんだよね？

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん

70で売れるでしょ笑

[508: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
70で売れますよ

[509: 評判気になるさん]

モデルルームの食洗機って浅型でしたか？深型でしたか？どうも小さく見えたので気になってます。。
購入者の皆さんおすすめのオプションなどあれば教えて頂けませんか？

[510: 名無し]

>>509 評判気になるさん
浅型です。
深型の場合は下の収納がないはず。

自分は浴室の床、排水口の汚れ防止のオプションは付けます。
あとはリネン室の棚。

[511: 口コミ知りたいさん]

>>509 評判気になるさん
正直悩んでます。今のところインテリアオプションの有償セレクトでは、29番・34番・43番を検討しています。

[512: 匿名さん]

食洗機はオプションで深型にする予定です。

[513: マンション比較中さん]

>>497 匿名さん
全然こことちゃうやんけ！

[514: マンション掲示板さん]

>>513 マンション比較中さん
仕様や設備はパークハウス名古屋だけど、こちらは駅に近いし、安い。
ここがプラウド栄生だったらパークハウス名古屋と同じ値段したでしょう

[515: 509]

>>510 名無しさん
ありがとうございます！
深型にしようと思います。
私も浴室の床は悩んでいるのですが、パナソニックの床は高級感あるものの黒目な色に白汚れが目立つそうで、メンテが大変そうだなと悩んでおります。(そもそも通常の床の素材の情報が皆無ですよね…)
リネン室の棚も欲しいですよね。洗濯機上のアイテムはどれもチープなものが多いので備え付けの方が締まりますよね。

[516: 匿名さん]

モデル見に行きましたがバカ売れ状態でした
やはり手頃な価格帯なのと、利便性のバランスでしょうか。なぜか東京からも見に来る人増えてるそうです。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
いつ頃行かれて、どれくらい売れていましたか。

[518: マンコミファン]

>>514 マンション掲示板さん
野村と積水は、栄生には建てません

[519: 検討板ユーザーさん]

>>516 匿名さん
個人的な印象で言うと、1期3次は停滞気味なのかなと感じました。
少なくとも17戸完売はないと思います。

[520: 匿名さん]

>>518 マンコミファンさん
https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランドメゾン%E3%80%80中古マンション%E3%80%80名古屋市/?sort=2

上飯田や守山、有松、北区とかいろんなとこに建ててますがな。
まーたニワカが勝手な思い込みで書いてるよ

[521: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん
停滞ってどういうことですか？竣工まで1年弱あるここで停滞なら、竣工2年経過してるプラウドタワー名駅南とかどーなるのですか？

[522: eマンションさん]

>>518 マンコミファンさん
野村は豊橋や大府に建ててるし、名駅南で爆死ししたから栄生に建てた方がよかったレベルだろ

[523: マンション掲示板さん]

名駅南はどう考えても交通の便が悪過ぎますよ。
電車に縛られない人向けの立地なのに、1LDKとか単身者向けにしたらそりゃ売れ残りますし、やるなら都会でもポルシェとか乗るような層に向けて開発しなきゃ。
それなら栄や伏見も行きやすいし、高速もすぐ乗れて良いんですが。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
まああの立地はオープンやプレサンスがコストカットして利回り稼ぐような場所だからなぁ
なんであの間取りで作ったのか謎すぎる

[525: 名無しさん]

マンション事情に詳しい方が多いみたいですね。

[526: 名無しさん]

>>515 509さん

大きい物も食洗機かける場合は深型が良いかもしれませんね。
目安の食器数が4点しか増えないのにあの値段は少し躊躇いますが…

浴室はカラバリ多いのでメンテを重視されたいのであれば
黒床以外のカラーにすれば良いのではないでしょうか。
自分はそうする予定です。
リネン室の棚は備え付けにすれば元々ついているリネン庫や洗面扉と色も合わせられるので先につけたほうが締まるとは思います。

[527: 評判気になるさん]

>>521 マンション検討中さん
比較対象は「1期1次と1期2次」です。
2次では20数戸売り切っていたように思っていましたが、勘違いであれば申し訳ありません。

[528: マンション掲示板さん]

>>518 マンコミファンさん

こんだけ売れたら、かっとけばよかったと野村さんも後悔してますよ笑

[529: マンション掲示板さん]

売れてたら妬み僻みも受けますね、
早期に買われた方、おめでとう御座います。
これからどれだけ値段をあげるのでしょうか？

[530: 名無しさん]

安いから売れるよね
安く買って高く売るのが基本
資産価値高そう

[531: マンコミファン]

>>528 マンション掲示板さん
それは無さそう

[532: マンション検討中さん]

大手はブランドイメージも含めて大手だから、どれだけ売れようがイメージの悪い場所には建てないと思う。

[533: 評判気になるさん]

>>532 マンション検討中さん
それで言ったら名駅南に良いイメージなんて無いですけどね。あと営利企業なんだから売れるなら売りますよ、それが資本主義です。
売買の原理原則を理解してからマンション買わないと竣工しても売れ残るマンションつかまされるので気をつけて下さいね。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
納屋橋プラウドや、名駅南とか建てまくってるやん

[535: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
豊洲がどんな場所だったか知らんのかい！

[536: マンション検討中さん]

この辺りはマンションも次々建っているようですが保育園もやはり入りにくいのでしょうか？詳しい方がいましたら教えていただきたいです。

[537: マンコミュファンさん]

今週、1回目の駐車場抽選会があると聞きました。わたしは車を持っていないので関係ありませんが、どんな感じで抽選が行われるのだろう。

[538: 名無しさん]

三菱電機の食洗機シェア低いですね

[539: マンション検討中さん]

今どれぐらい売れてるんでしょうか。竣工前に完売してしまいそうですか。

[540: eマンションさん]

>>539 マンション検討中さん
もう3LDKは二期まで出てこなさそうですね。
出てきても間取りと階は選べるほど残って無いかもしれません。

[541: マンション検討中さん]

>>540 eマンションさん

3LDKは角の部屋しか販売してなかったかと思います。
次期分譲ではあるとおっしゃていました。
少し前の情報なので変わっているかもしれませんが...

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん

Hはまだ売ってないのですか？

[543: 名無しさん]

>>542 検討板ユーザーさん
Hは私が見に行った時点でも低層しか無かったです。
それも契約されたとかなんとか。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 名無しさん

つまり>>541
は虚言ということですね。

[545: マンション検討中さん]

>>544 検討板ユーザーさん

角しか販売してなかった、と言うのは「角以外は売り切れか時期分譲でしか売られない」と言う意味だったのでは？であればどちらの投稿も共存し得ます。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
角以外の3LDKは完売したということなのですね。

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
完売したとは断定していないと思うのですが。そういう意味ではないかと書いてあるだけなのにね。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
なのにね、って誰にむけての発信？w

[549: マンション掲示板さん]

6割強は売れた？夏までには完売かな？

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 マンション掲示板さん

もう８割はない印象です。

[551: eマンションさん]

8割って、もう100戸成約したってこと？

[552: 口コミ知りたいさん]

今週末に伺いましたが、3月中旬に一期の四次が始まり、高層階を販売する二期はまだ先になるそうです。
売れ行きは6割強くらいみたいですね。

[553: マンション掲示板さん]

私は1月にギャラリーに伺いましたが、決断できずでしたので、3月中旬の1期4次の販売にもう一度行ってみようかと思います。
ずっと販売が好調みたいなので、将来的なリセールを考えると人気物件である事も大切だと感じてます。
1期4次、楽しみにしてます。

[554: マンション掲示板さん]

まあここは確かに安すぎだけど…日本エスコンって会社が昔のオープンハウス以上に過酷みたいな噂は聞くけど

[555: 口コミ知りたいさん]

昨年、第2期販売では値上がりする可能性があると聞いて契約したけど、1期2次～というのがこんなに続くとは思っていなかったので、少し複雑な気持ち。1期2次以降で少し値上がりしているのかな。

[556: マンション掲示板さん]

>>555 口コミ知りたいさん

同じくそう言われて契約したけど、
上がってる感じしないのよね。笑
逆に第2次からクレジットカード会社とのコラボキャンペーンとかも始めてるから、最初に買った人たちは逆に損………？

[557: 匿名さん]

>>556 マンション掲示板さん
そんなキャンペーンをやってるんですね。一次で購入した人も対象になるといいのにね～。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション掲示板さん
詳細お願いします。PayPayの件ですか。

[559: マンション検討中さん]

価格表を見せてもらって、数週間後にSOLDの場所が販売中や商談中に切り替わっているのはなぜ？
契約済みがSOLDですよね。Reserveが、やっぱり止めます、はわかるけれど。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション検討中さん
それ本当なら消費者センターかなんかに言ったほうが良いですよ。
マンション営業が在庫を偽って買い煽りしてるって事ですよね？

[561: 検討板ユーザーさん]

>>559 マンション検討中さん
手付金を放棄して、不動産売買契約書を解約したということもあるんですかね。一度販売担当に聞いてみても良いかもしれません。

[562: マンコミュファンさん]

>>560 マンコミュファンさん

消費者センター??
大げさだな

[563: 匿名さん]

>>560 マンコミュファンさん
事実なのであれば、それくらい動いてもいいと私も思います。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>559 マンション検討中さん
まずは担当者に聞いてみるのが良いと思います。記憶ではなく、記録に残ってるとさらに良いですが。

[565: マンション検討中さん]

みんな安く買いたいのかな？
残り40部屋前後、価格が上がらなければ嬉しいですね。

[566: eマンションさん]

>>565 マンション検討中さん

残り40もあるんですか。

[567: 購入経験者さん]

>>559 マンション検討中さん
「なぜですか？」と担当者にその場で聞けば良いだけ。契約者側の事情もあるでしょうし。名古屋駅あたりで今一番売れてるマンション（他の業者の方が一人勝ちだと言っていた）なのに在庫を偽って買い煽りする必要性はないでしょう。
私の場合ですが、銀行のローン前審査通って契約をしに行く時までに既にSOLDにしてくれてたのはありがたかった。「商談中」の場合は、まだそこが購入可能ってことだから、ここを買いたいって人がいたら後からはいってきた人も商談中の人になるから抽選になってしまう。自分が早いのに抽選落ちたらがっかりだもの。

[568: 匿名さん]

公の掲示板には書かれると困る勢力がいるみたいですね。
別にいいじゃないですか、ここで聞いたって。
担当者はプラスのことしか言わないでしょうし。

[569: マンション検討中さん]

私は申込順と説明を受けました。
抽選は11、12階の販売時の第3期?と聞いています。
（とは言え、3期での販売価格で良ければ、この段階でも販売してくれるようです）
好調なのかもしれませんが、買い煽り等は結構感じました。
最終的には自己判断なので、周囲に惑わされずに検討することが大事かと思います。

[570: 検討板ユーザーさん]

安さに釣られて買った人が多いとなると、見た目の高級感の割に、住人は対して余裕の無い家庭ばかりなんですかね。高くてもタワマンを買う意味が分かります。

[571: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
買えない人の妬みって虚しいですね。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
坪単価高いマンションでそれ言うならまだしも安いマンションでそれは面白いギャグになってしまいますよ！
まさかアンチの方ですか？
ネガティブなことを書くのはやめてください！

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
少なくともあなたとは関わりを持ちたくないですね。
コロケーションでお里が知れます。

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
奇遇ですね
私も同意見です
アンチの絡みいらん！

[575: 匿名さん]

こちらの物件って子育て支援事業の対象になるのでしょうか？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 匿名さん
ここではなく、直接販売担当者に聞かれた方が良いですよ。

[577: 通りがかりさん]

>>575 匿名さん
もしそれが対象ならありがたいです。。。

[578: 評判気になるさん]

>>575 さん

>>575 匿名さん
もしそれが対象ならありがたいです。。。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 通りがかりさん
どんなメリットがあるのでしょうか？気になります。知らないので教えてください。

[580: 検討板ユーザーさん]

この物件で1番怖いのは、修繕積立金が少な過ぎて買う時のランニングコストは安く見えるけど、実際上げないと修繕無理じゃ無いの？となっても上げるのは難しくて管理組合で揉めそうなところくらいですかね。