レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: 口コミ知りたいさん]

>>460 通りがかりさん
投資物件としての購入ではなく、居住用物件として購入しています。ライフイベント等で、居住用物件が手狭になったり、手広になったりしたら引っ越す可能性があるので、その時に著しく資産性が悪いとローンの残債なども返済できなくなるので、可能な限り資産性がありそうな物件を選びました。そういう意味で永住することまで考えていないという事です。

[462: 検討板ユーザーさん]

資産性の高いマンションの条件とは具体的になんでしょうか？駅近以外にはなにがある？

[463: 通りがかりさん]

購入された方は真横に新幹線と名鉄の線路があることに対してどういう心持ちで購入に至ったのでしょうか?

[464: 名無し]

>>463 通りがかりさん
実際に現地に行きました
・新幹線、電車はかなり減速していて思ったより音が気にならなさそう
・車のほうがうるさいが計測したところ80db強でありモデルルームで紹介されている窓で割と耐えられそう(70dbの音を流して遮音性を紹介しています)

どちらも地上での確認のため弱い参考にしかなりませんが
元々窓を開けることもないためそこまで大きな問題ではないと判断しました。
それよりも利便性と設備の良さが上回りました。

[465: 匿名さん]

>>462 検討板ユーザーさん
駅近(2分)、生活環境(スーパー、コンビニ、総合病院、イオンモール)といったところでしょうか？まとめると立地ということでしょうか。プロではないので、これらを資産性が高いと勝手に判断しています。

[466: eマンションさん]

>>462 検討板ユーザーさん
こちらの物件に関しては、ZEHという点も当面、資産性があると判断できるのではないかと考えています。
5-10年後に売却する場合、ZEHなのかそうでないのかを気にする時代になっていると想像するためです。
（個人的な見解です。）

[467: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん
騒音はあるだろなぁと思って購入しました。竣工前なので当然確認も出来ませんし、それ以上に駅近と生活する上での生活環境が期待値を上回ったため購入に至りました。名古屋駅にも徒歩または亀島駅、栄生駅から一駅で行けるため、リニア開通による資産価値への淡い期待ですかね。

[468: 匿名さん]

リニアへの期待は、この界隈の不動産を検討すると必ず説明されますが、コロナ禍を経て大きく働き方が変わり、今後さらに世の中的にも地区を跨ぐ転勤が減ったり、職場に行かなくても良いといったことが浸透していくと考えたときに、どこまでリニアを期待していいものなのでしょうね。
当初は東京ー名古屋も通勤圏内になりますというのが魅力だったのでしょうが。

いつも疑問に思っています。

[469: eマンションさん]

>>468 匿名さん
期待することは、別に悪いことでもないと思いますよ。疑問に思われている時点で期待するものでないという確証がないわけですから。

[470: 通りがかりさん]

>>469 eマンションさん
確証ある展望って…

[471: 通りがかりさん]

>>470 通りがかりさん
ないと思いますよ。だから期待するんでしょうね。

[472: マンション検討中さん]

>>471 通りがかりさん
疑問のない展望があると思ってるんだ…
君は

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 マンション検討中さん
期待ね。無意味なやり取りはやめましょうね。
ありがとうございました。

[474: マンション検討中さん]

>>473 口コミ知りたいさん
確実な未来以外信じられんと…
宗教の領域だな
無意味なら
>>468
に言ってやりな

[475: 検討板ユーザーさん]

ちゃんと営業さんに聞けば良いだけです。
変な恐怖心、煽るのは悪意がある販売関係か
安く買いたい消費者でしょう。
断言できるのは3か月で70部屋売れるマンションはまず名古屋でトップ3には入る。

袋井の駅前マンションは3か月完売。
駅前はやはり強い。
イオンに病院近く駐車場計画もしっかりしてる。
それにディスポーザーにゼッチと予備認定の修繕計画にシャッターゲート、消費者の心を掴むマンションと総合的に評価できますね。
マンションマニアとしては8月ぐらいには完売を予想。

[476: 匿名さん]

こかはパークハウス名古屋以来の大ヒットですね
今回はマンクラ発の盛り上がりではないので、地場人気もありそうです。
アクセスの良さ
　駅近二路線利用可能
　どちらも名古屋市内屈指の停車本数
　名古屋駅徒歩圏
周辺施設充実
　イオンモール徒歩圏内
　コンビニスーパーパン屋ラーメン屋徒歩圏
リビング廊下側両方アウトフレーム
ZEH対応、ディスポーザー
価格は非常にバランスが取れています。

そして何より、何よりも
「パークハウス名古屋の小判鮫的なリセールが期待できる点」が強みです。
名古屋の不動産屋は名駅勤務者に最強の資産性を誇るパークハウス名古屋を候補の一つとして出します。
ただそれを買えない人には次にジェネリックパークハウス名古屋であるレジェイド名古屋を勧めるはずなので、リセールは非常に強いと思います。

[477: 検討板ユーザーさん]

パークハウス名古屋の時も思ったけど、レジェイド名古屋にしたのが人気出た要因。レジェイド栄生やレジェイド名古屋北とかだとダメだった。
自社ブランドの使い方として大事。名古屋を冠しててしょぼいの作るわけないし

[478: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん
毎週2-３戸ペースで売れてる(登録申込)くらい人気だそうで
、県外からも問い合わせが増えてるらしい。
東京のとある不動産関連の著名人が名古屋のおすすめのマンションの一つとして紹介したのがきっかけなんだとか

[479: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
パークハウス名古屋がブリリアの刺身のつま。

[480: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
この皿ツマとパセリしか乗ってないじゃん

[481: eマンションさん]

ジェネリックパークハウスと言われることに不快感を覚える。

[482: 口コミ知りたいさん]

パークハウスと似たようなもので、値段がより安いって捉えると、ジェネリックと言われるのも悪くない気がしますけどね

[483: マンコミュファンさん]

>>481 eマンションさん
レジェイド名古屋の方が駅近いし、
外観もこちらがカッコいいからジェネリックというより、ポストパークハウス名古屋と言うべきかも
このペースなら夏までには完売するから、名古屋で久々のヒットマンションですね
名古屋市況が盛り上がるのは嬉しい
エスコンのマンションは間取りや内装、ファサードも力入れてるから中古でも差別化できるし買って損は無さそう

[484: 匿名さん]

>>482 口コミ知りたいさん
こういう頭の悪い人だけは住人になって欲しくないものです。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん
なんでこんな言い方しか出来ないんでしょうね。笑

[486: 匿名さん]

1期一次までは掲示板ぜんぜん盛り上がってなかったのに、今の盛り上がりはすごいですね。マンションが人気になっていき、掲示板も盛り上がっていくプロセスを見ることができて良い経験になりました。

[487: 検討板ユーザーさん]

125戸数に対してエレベーター2基ですが、多い？適正？少い？。販売担当者からは、適正な設置数と聞いておりますが、フラットな皆さんの意見を聞かせてください。

[488: 購入経験者さん]

>>487 検討板ユーザーさん

一般的には世帯数で計算するみたいですが、
100戸でもコンパクト住戸はエレベータ1基もあります。
ファミリーであれば家族数３～４で計算などあるみたいです。
125世帯で2基は問題ないと思いますよ。
ご質問の回答になっていなければ申し訳ございません。

[489: マンション掲示板さん]

>>488 購入経験者さん
計算方法などがあるんですね。参考になりました。契約した後に気になってしまって。ありがとうございます。

[490: 匿名さん]

>>480 名無しさん
名古屋全部ダメに持ってくんだ…。
坪単価500万と300万じゃ随分違うのに。
しかも500万が築15年なのに…。

[491: 名無しさん]

>>487 検討板ユーザーさん
少し少なく感じますが、ストレスになるほどではないと思います。

[492: 名無しさん]

>>491 名無しさん
ありがとうございます。少しだけなら。ホッとしました。

[493: マンション検討中さん]

野村不動産と積水ハウスが名古屋駅の駅近に坪400万ぐらいでマンションを販売すると営業マンが話をされてましたが本当ですか？70㎡（21.175坪）⇒8450万。高すぎない？？

[494: 購入経験者さん]

>>460 通りがかりさん
経験でいうと、環境と立地が良いと値段は下がらないようです。
自分で売ると考えずに、不動産のしっかりしたところに専任で頼む（売買手数料はかかりますが全部やってくれます）とだいたい１～３か月くらいで売ることはできます。今のところ損したことはないです。
その場所の需要を考えると良いと思います。あまり広い物件は売りにくい（買い手がつきにくい）です。レジェイドの立地なら、名古屋駅方面のお勤めの１人～２人の需要が高いと思いますので２LDKが良いのかなと個人的には思います。
ただレジェイド名古屋はとても気に入ってセカンドハウスとして購入したので、売る気はないです。こんな便利なところないので。
あくまで素人の意見です。

[495: 評判気になるさん]

>>481 eマンションさん
デベもメジャー7じゃないしジェネリックってなかなか上手い表現だなと思いましたけど感じ方は人それぞれなんですね

[496: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん

ジェネリックってどういうものか分かってるのかな。

[497: 匿名さん]

>>495 評判気になるさん
パークハウス名古屋は逆梁仕様天井高2.5m, ハイサッシ仕様、天然御影石天板で共用施設もジムやキッズルーム、パーティルーム、ゲストルーム二つ、自走式駐車場9割付いててイオンモール直結してて
イオンネットスーパー無料宅配が付いてたりするからジェネリックではないですね。
まあでもジェネリックパークハウス名古屋と呼ばれる方がリセール時の候補に入りやすいので有利ではあると思います。

[498: マンコミファン]

>>493 マンション検討中さん

ここ検討している、又は購入者には全く
ご縁が無い物件だからね。
一般人にはまず案内すら来ないと思われ。

[499: 口コミ知りたいさん]

>>494 購入経験者さん
普通はそうなんですが、名駅周辺は1LDK, 2LDkの分譲マンションをOやPやMが建てまくり、
Nタワーが低層90戸を賃貸にしたため、相場が崩れ利回りが崩壊してる状態です。
直近でもルーセントタワー横や、亀島直結といった好立地の競合も多数あるため、伸び悩むと思います。
パークハウス名古屋も2LDKが一期で一番人気があったものよ、転売屋が殺到したためリセールは3LDK、4LDKが上でした。
逆にここで資産性が高いのは都心部に不足している間取りのいい3LDKにあると思います。
3LDKの都心近接はプラウドタワー名駅南のように全室リビングインであったり壁ドン周辺スーパーなし物件しか近年供給されてないためです。

[500: マンション検討中さん]

Hタイプが、角部屋Iタイプの反転間取りで、坪単価1番安いからいいなと思いました。
坪250前後で、70㎡の綺麗な間取り、名駅に近く生活利便性もいい築浅の大規模マンションは、しばらくないと思いました。

[501: マンション検討中さん]

名駅近くに住みたいファミリーにも、ここは比較的よいと思います。この辺は反社や嫌悪施設が多い、子供少なく1学年1クラスばかりの中、西区栄生の学区や中村区の他の学区と違い、ここの学区は嫌悪施設ないし、現状1学年2クラスあるのではと思います。

[502: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん
https://yakuzasden.org/archives/category/中部/愛知/page/3
名古屋で反社事務所は偏在してます、
東区泉や名東区の藤が丘の某物件の近くにもあります。
イメージであまり語らない方がいいです。

[503: 購入経験者さん]

>>499 口コミ知りたいさん
494です。なるほど、素晴らしい分析ですね。勉強になります。
Nタワーが低層階を９０戸も賃貸にしたのですね。分譲で購入した人にとってはがっかりですよね。あれは買わなくて良かったです。
レジェイドはほとんどが間取りの良い２LDK,３LDKなので、資産性の面でもよい物件ですね。買って良かったと嬉しくなります。

[504: 匿名さん]

防災倉庫含めてギリギリ70平米にするあたり見せ方がうまいですよね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
防災倉庫は容積率不算入
つまり本来建てられる限界より広く使えてるから
購入者にとってはラッキー
やはりここのデベはやり方が上手い

[506: 匿名さん]

でも売るときは69.●平米って表示されるんだよね？

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん

70で売れるでしょ笑

[508: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
70で売れますよ

[509: 評判気になるさん]

モデルルームの食洗機って浅型でしたか？深型でしたか？どうも小さく見えたので気になってます。。
購入者の皆さんおすすめのオプションなどあれば教えて頂けませんか？

[510: 名無し]

>>509 評判気になるさん
浅型です。
深型の場合は下の収納がないはず。

自分は浴室の床、排水口の汚れ防止のオプションは付けます。
あとはリネン室の棚。