レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 匿名さん]

>>440 マンコミュファンさん
大きな影響がなく、逆にメリットにならないかと思っていますが、期待しすぎですかね。

[442: 匿名さん]

名古屋中心部はスーパーや生活に必要な商業施設がなかったりするから、
名駅栄へのアクセスが良くてイオンモールやスーパー、パン屋等必要なものが徒歩圏で揃ってて二路線使える点が人気の秘訣ですね。
間取りも居室側がアウトフレームになっているのが実際の面積以上に使いやすいですし、24時間ゴミ出し可能な点も便利です。

プラウドタワー名駅南は間取りが使いづらかったり、駅から距離が少しあり周りの生活利便も落ちるので検討はしましたが見送りました。

[443: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
将来の事は予測出来ないので何が正解かわかりませんが、わたしも勝手に空き地周辺の土地取得ではなく、あの場所で建設されるのであれば一つ懸念事項がなくなったかなと思ってます。いずれにしても開発が進む地域なので、良いことも悪いことも起きると思います。ただしそれはこのマンションに限ったことではないので、特に気にしていません。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
同じ契約者さんでしょうか。
こういう前向きな方と同じ住居に身を置けることは嬉しいです。
精神論ですが、それすらメリットにならないか、期待します。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
契約をさせて頂きました。駅近（徒歩2分）・生活環境（スーパー・コンビニ・病院等）・最新の住宅設備・資産性への期待と、開発が進む地域の将来的な不確実性を天秤にかけ、購入を決めました。開発が進む地域の不確実はここだけの話ではないと思いますし。

[446: eマンションさん]

モデルルーム盛況ですね。栄生駅前のオープンレジデンシアも利便性高くてすぐ売れましたし、実は穴場ですよね。

[447: 匿名さん]

パークハウス名古屋→ 竣工一年前に完売
亀島駅前のプレサンス→ 竣工前にほぼ完売
牛島町のオープン→ 竣工前完売
ルーセント裏のプレサンス→ 竣工前完売
亀島駅南西のプラセシオン→ 販売中止？
レジェイド名古屋→ 竣工前に完売しそう
オープン名古屋AVENUE→竣工前完売

イオンモールか駅近が人気の秘訣かしら

[448: マンション掲示板さん]

上層階で坪200万円台後半くらいなのかと思いますが、それでもお得感なのでしょうか。
パークハウスとの比較すれば安いのは分かりますが、どうなのでしょう。
250万円前後なら良いのかなと思いますが、これくらいだときっと中層階以下ですよね。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
これらの物件の価格帯はご存知でしょうか？

[450: eマンションさん]

>>448 マンション掲示板さん
利便性エグいから値下がりはしづらいと思う

[451: 検討板ユーザーさん]

これから出来上がっていくの楽しみ～

[452: 通りがかりさん]

>>451 検討板ユーザーさん
現地の写真ありがとうございます。契約しましたが、現地に行くことがなかなか出来ないので助かります。

[453: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
やはり、前に建つと言われているマンションが一番心配です。

[454: 評判気になるさん]

仕事終わりにふらっと気になって掲示板みたらえらい盛り上がりで。笑
来場はしてます。つぎも見に行きます。ここに対する物件マイナスはないな。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 評判気になるさん
あなたが関与することがマイナスかも

[456: マンション掲示板さん]

こちらのマンションで永住するつもりで契約または検討されている方は少数でしょうか。

[457: マンション検討中さん]

工作員が目立つのが気になる

[458: 通りがかりさん]

>>456 マンション掲示板さん
言い切りコメントも多いので、少ないかも知れないですね。わたしは第一期一次で契約しましたが、永住することまでは考えていません。なので資産性の可能性も踏まえ購入しましたよ。

[459: eマンションさん]

>>456 マンション掲示板さん
永住する気は無いですが、最悪住宅価格下落しても住めるから良いな～とは思います。生活をイメージしても仕事帰りに買い物出来るので週末買いだめや食材腐らせなくて良いし、車で出掛けるのも電車で出掛けるのも目的地に合わせて選択できますし、なんだかんだ気に入って住みつきそうな気もします。
この条件で下がるなら、軒並み下げているでしょうからそのパターンならどちらにせよ、ですね。

[460: 通りがかりさん]

参考になります。
私は住居を売却した経験がないので、器用に売買して住居を替えたりするイメージがなかなか沸きません。
経験のある方にお聞きしたいのですが、利益は出ずともトントンくらいで上手く住居を回すことは簡単なものなのでしょうか。

[461: 口コミ知りたいさん]

>>460 通りがかりさん
投資物件としての購入ではなく、居住用物件として購入しています。ライフイベント等で、居住用物件が手狭になったり、手広になったりしたら引っ越す可能性があるので、その時に著しく資産性が悪いとローンの残債なども返済できなくなるので、可能な限り資産性がありそうな物件を選びました。そういう意味で永住することまで考えていないという事です。

[462: 検討板ユーザーさん]

資産性の高いマンションの条件とは具体的になんでしょうか？駅近以外にはなにがある？

[463: 通りがかりさん]

購入された方は真横に新幹線と名鉄の線路があることに対してどういう心持ちで購入に至ったのでしょうか?

[464: 名無し]

>>463 通りがかりさん
実際に現地に行きました
・新幹線、電車はかなり減速していて思ったより音が気にならなさそう
・車のほうがうるさいが計測したところ80db強でありモデルルームで紹介されている窓で割と耐えられそう(70dbの音を流して遮音性を紹介しています)

どちらも地上での確認のため弱い参考にしかなりませんが
元々窓を開けることもないためそこまで大きな問題ではないと判断しました。
それよりも利便性と設備の良さが上回りました。

[465: 匿名さん]

>>462 検討板ユーザーさん
駅近(2分)、生活環境(スーパー、コンビニ、総合病院、イオンモール)といったところでしょうか？まとめると立地ということでしょうか。プロではないので、これらを資産性が高いと勝手に判断しています。

[466: eマンションさん]

>>462 検討板ユーザーさん
こちらの物件に関しては、ZEHという点も当面、資産性があると判断できるのではないかと考えています。
5-10年後に売却する場合、ZEHなのかそうでないのかを気にする時代になっていると想像するためです。
（個人的な見解です。）

[467: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん
騒音はあるだろなぁと思って購入しました。竣工前なので当然確認も出来ませんし、それ以上に駅近と生活する上での生活環境が期待値を上回ったため購入に至りました。名古屋駅にも徒歩または亀島駅、栄生駅から一駅で行けるため、リニア開通による資産価値への淡い期待ですかね。

[468: 匿名さん]

リニアへの期待は、この界隈の不動産を検討すると必ず説明されますが、コロナ禍を経て大きく働き方が変わり、今後さらに世の中的にも地区を跨ぐ転勤が減ったり、職場に行かなくても良いといったことが浸透していくと考えたときに、どこまでリニアを期待していいものなのでしょうね。
当初は東京ー名古屋も通勤圏内になりますというのが魅力だったのでしょうが。

いつも疑問に思っています。

[469: eマンションさん]

>>468 匿名さん
期待することは、別に悪いことでもないと思いますよ。疑問に思われている時点で期待するものでないという確証がないわけですから。

[470: 通りがかりさん]

>>469 eマンションさん
確証ある展望って…

[471: 通りがかりさん]

>>470 通りがかりさん
ないと思いますよ。だから期待するんでしょうね。

[472: マンション検討中さん]

>>471 通りがかりさん
疑問のない展望があると思ってるんだ…
君は

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 マンション検討中さん
期待ね。無意味なやり取りはやめましょうね。
ありがとうございました。

[474: マンション検討中さん]

>>473 口コミ知りたいさん
確実な未来以外信じられんと…
宗教の領域だな
無意味なら
>>468
に言ってやりな

[475: 検討板ユーザーさん]

ちゃんと営業さんに聞けば良いだけです。
変な恐怖心、煽るのは悪意がある販売関係か
安く買いたい消費者でしょう。
断言できるのは3か月で70部屋売れるマンションはまず名古屋でトップ3には入る。

袋井の駅前マンションは3か月完売。
駅前はやはり強い。
イオンに病院近く駐車場計画もしっかりしてる。
それにディスポーザーにゼッチと予備認定の修繕計画にシャッターゲート、消費者の心を掴むマンションと総合的に評価できますね。
マンションマニアとしては8月ぐらいには完売を予想。

[476: 匿名さん]

こかはパークハウス名古屋以来の大ヒットですね
今回はマンクラ発の盛り上がりではないので、地場人気もありそうです。
アクセスの良さ
　駅近二路線利用可能
　どちらも名古屋市内屈指の停車本数
　名古屋駅徒歩圏
周辺施設充実
　イオンモール徒歩圏内
　コンビニスーパーパン屋ラーメン屋徒歩圏
リビング廊下側両方アウトフレーム
ZEH対応、ディスポーザー
価格は非常にバランスが取れています。

そして何より、何よりも
「パークハウス名古屋の小判鮫的なリセールが期待できる点」が強みです。
名古屋の不動産屋は名駅勤務者に最強の資産性を誇るパークハウス名古屋を候補の一つとして出します。
ただそれを買えない人には次にジェネリックパークハウス名古屋であるレジェイド名古屋を勧めるはずなので、リセールは非常に強いと思います。

[477: 検討板ユーザーさん]

パークハウス名古屋の時も思ったけど、レジェイド名古屋にしたのが人気出た要因。レジェイド栄生やレジェイド名古屋北とかだとダメだった。
自社ブランドの使い方として大事。名古屋を冠しててしょぼいの作るわけないし

[478: 評判気になるさん]

>>465 匿名さん
毎週2-３戸ペースで売れてる(登録申込)くらい人気だそうで
、県外からも問い合わせが増えてるらしい。
東京のとある不動産関連の著名人が名古屋のおすすめのマンションの一つとして紹介したのがきっかけなんだとか

[479: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
パークハウス名古屋がブリリアの刺身のつま。

[480: 名無しさん]

>>479 マンション検討中さん
この皿ツマとパセリしか乗ってないじゃん

[481: eマンションさん]

ジェネリックパークハウスと言われることに不快感を覚える。

[482: 口コミ知りたいさん]

パークハウスと似たようなもので、値段がより安いって捉えると、ジェネリックと言われるのも悪くない気がしますけどね

[483: マンコミュファンさん]

>>481 eマンションさん
レジェイド名古屋の方が駅近いし、
外観もこちらがカッコいいからジェネリックというより、ポストパークハウス名古屋と言うべきかも
このペースなら夏までには完売するから、名古屋で久々のヒットマンションですね
名古屋市況が盛り上がるのは嬉しい
エスコンのマンションは間取りや内装、ファサードも力入れてるから中古でも差別化できるし買って損は無さそう

[484: 匿名さん]

>>482 口コミ知りたいさん
こういう頭の悪い人だけは住人になって欲しくないものです。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん
なんでこんな言い方しか出来ないんでしょうね。笑

[486: 匿名さん]

1期一次までは掲示板ぜんぜん盛り上がってなかったのに、今の盛り上がりはすごいですね。マンションが人気になっていき、掲示板も盛り上がっていくプロセスを見ることができて良い経験になりました。

[487: 検討板ユーザーさん]

125戸数に対してエレベーター2基ですが、多い？適正？少い？。販売担当者からは、適正な設置数と聞いておりますが、フラットな皆さんの意見を聞かせてください。

[488: 購入経験者さん]

>>487 検討板ユーザーさん

一般的には世帯数で計算するみたいですが、
100戸でもコンパクト住戸はエレベータ1基もあります。
ファミリーであれば家族数３～４で計算などあるみたいです。
125世帯で2基は問題ないと思いますよ。
ご質問の回答になっていなければ申し訳ございません。

[489: マンション掲示板さん]

>>488 購入経験者さん
計算方法などがあるんですね。参考になりました。契約した後に気になってしまって。ありがとうございます。

[490: 匿名さん]

>>480 名無しさん
名古屋全部ダメに持ってくんだ…。
坪単価500万と300万じゃ随分違うのに。
しかも500万が築15年なのに…。