レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 契約者さん6さん

そしたら線路近いマンションはすべて揺れますね笑

契約者さんがそんなことで事を気にして購入したんですか笑

アンチコメントご苦労様

[422: マンション掲示板さん]

>>416 検討板ユーザーさん
一軒家が建っていたぐらいの敷地に10階建てが建つんなら、他の土地もどうなっても不思議じゃないな。
向かいの建物は古そうなもの結構あるし。

[423: 通りがかりさん]

>>422 マンション掲示板さん

それすべての不動産にいえることだねw

[424: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンコミュファンさん
地図上で「あたり家」という焼肉屋の向かって2軒隣に建設されます。
一部のHとIには日当たりの影響があるかなと思うのと、10階以外は一部眺望が遮れるかなという印象です。

レジェイド向かいの環境を見ると、戸建も建っており今後同様のマンションは建設されづらいかなとは思いました。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>416 eマンションさん
現地の写真までありがとうございます！遠方住みの為助かりました。日当たり等大きな影響が無いと良いですね。こちらのマンションもまだ建っていませんが、人気になるのでしょうね。

[426: 評判気になるさん]

>>424 検討板ユーザーさん
栄生駅は地価と利便性のバランスが取れてるので今後もガンガン開発されると思いますよ。
でも駅近のこの規模で設備のマンションはここしか建てられないからここが一番値上がりすると思います。

[427: マンコミュファンさん]

デメリットとしてよくあげられているここの騒音がどのくらいなのか心配ではありますよね…
サッシが良くても窓開けたら当然関係ないでしょうし…

[428: 通りがかりさん]

騒音は実際に確認出来ないので心配です。価値観はひとそれぞれなので、メリットがデメリットを上回るのであれば良いと思います。竣工前の物件である以上、確認して購入することは出来ないのは事実なので。心配なら竣工後に現地モデルルームで確認して購入するしかないです。今度は竣工後に部屋が残っているか心配になっちゃいますが。

[429: マンション検討中さん]

ここはカキコミ多いですね。
他の物件は少ないのに…。
注目の表れで、アンチの多いのですね。
3件見て私の予算より少し高いけど、会社の安心度含めてここがいいと思いましたよ。

[430: 名無しさん]

マンション南側に10階の建物と。。日当たりに影響するような建物の建設は考えられないと聞いていたのに、状況はすぐ変わるんですね

[431: 検討板ユーザーさん]

>>424 検討板ユーザーさん
営業の方にはこれだけ大きな土地がまとまることは今後ないようなことを言われて安心していたので、
狭いところに10階建てが建つなんて想像してませんでした。
これからもどんどん建つなら日当たりや空が見えるかなど心配になります。

[432: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん
一部とはどれくらいなのでしょうか。（すみません、気になります）

[433: 名無しさん]

>>432 匿名さん
誤字が多かったですね。すいません。
10階以下は南西方角で建設される建物幅分の眺望が遮られるのかなと、個人的に感じた次第です。

[434: 名無しさん]

内覧した際、営業の方は周辺環境に少し弱いのかなとは感じました。深堀りしていないので、瞬間的な感想ですが。

詰まるところ、高層階にしておくほうが安心なのかもしれませんね。価格は上がってしまいますが。

[435: マンコミュファンさん]

低層階はなしでしょうね

[436: 評判気になるさん]

注目度が高くて売れていると聞くと、早く買わなければという心理になってしまいますよね。
一方で、売り手も買い手のそういったマインドが高いうちに売り切りってしまいたいという感じもします。
これはやはり騒音のマイナス面を分かっているからなのか、今後の世間的なマンション価格の動向を見据えなのか、分からなくなります。

[437: マンション検討中さん]

早く売り切ってしまいたいというのは、買い煽りの激しさからも見てわかる事です。（どの位の期間で何戸売れたとか、正確な販売数は販売業者しかわからない）

私も先月にギャラリーに行きましたが、10階のビルの建設予定なんて微塵も伝えられなかったです。既存の7階ビルについては説明ありましたが。

[438: マンション検討中さん]

>>430 名無しさん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100897...
去年の10月には届出出てるので、建設は決まってましたし、日当たりに影響あるなら説明あるのでは？

[439: 通りがかりさん]

>>431 検討板ユーザーさん
土地がまとまることは今後ないなんて言葉を鵜呑みにするのはどうなんですかね。

[440: マンコミュファンさん]

>>437 マンション検討中さん
マンションギャラリー自体が物件の近くにないこともあるので日々の状況は確認できないと思います。看板掲出も1月15日以降にされており、また建通新聞電子版にも1月31日にアップされているので、知らなかった可能性もあると思います。もしかしたら今も知らない可能性があるので、教えてあげたら良いと思います。わたしもこのマンションを検討するのにあたり、現地を何度か自分の目で見て、空き地(売り出し情報なし)になっていたので、何かが建つとは思っていましたが、まさかあのスペースで10階建の共同住宅が建つとは思っていませんでしたが。わたしの場合は、空き地周辺の土地取得が進み、もしかしたら数年後には大規模なマンションが建つ可能性を心配していました。それ自体の可能性は少し薄れたように思えたので、逆にホッとしています。

[441: 匿名さん]

>>440 マンコミュファンさん
大きな影響がなく、逆にメリットにならないかと思っていますが、期待しすぎですかね。

[442: 匿名さん]

名古屋中心部はスーパーや生活に必要な商業施設がなかったりするから、
名駅栄へのアクセスが良くてイオンモールやスーパー、パン屋等必要なものが徒歩圏で揃ってて二路線使える点が人気の秘訣ですね。
間取りも居室側がアウトフレームになっているのが実際の面積以上に使いやすいですし、24時間ゴミ出し可能な点も便利です。

プラウドタワー名駅南は間取りが使いづらかったり、駅から距離が少しあり周りの生活利便も落ちるので検討はしましたが見送りました。

[443: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
将来の事は予測出来ないので何が正解かわかりませんが、わたしも勝手に空き地周辺の土地取得ではなく、あの場所で建設されるのであれば一つ懸念事項がなくなったかなと思ってます。いずれにしても開発が進む地域なので、良いことも悪いことも起きると思います。ただしそれはこのマンションに限ったことではないので、特に気にしていません。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
同じ契約者さんでしょうか。
こういう前向きな方と同じ住居に身を置けることは嬉しいです。
精神論ですが、それすらメリットにならないか、期待します。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
契約をさせて頂きました。駅近（徒歩2分）・生活環境（スーパー・コンビニ・病院等）・最新の住宅設備・資産性への期待と、開発が進む地域の将来的な不確実性を天秤にかけ、購入を決めました。開発が進む地域の不確実はここだけの話ではないと思いますし。

[446: eマンションさん]

モデルルーム盛況ですね。栄生駅前のオープンレジデンシアも利便性高くてすぐ売れましたし、実は穴場ですよね。

[447: 匿名さん]

パークハウス名古屋→ 竣工一年前に完売
亀島駅前のプレサンス→ 竣工前にほぼ完売
牛島町のオープン→ 竣工前完売
ルーセント裏のプレサンス→ 竣工前完売
亀島駅南西のプラセシオン→ 販売中止？
レジェイド名古屋→ 竣工前に完売しそう
オープン名古屋AVENUE→竣工前完売

イオンモールか駅近が人気の秘訣かしら

[448: マンション掲示板さん]

上層階で坪200万円台後半くらいなのかと思いますが、それでもお得感なのでしょうか。
パークハウスとの比較すれば安いのは分かりますが、どうなのでしょう。
250万円前後なら良いのかなと思いますが、これくらいだときっと中層階以下ですよね。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
これらの物件の価格帯はご存知でしょうか？

[450: eマンションさん]

>>448 マンション掲示板さん
利便性エグいから値下がりはしづらいと思う

[451: 検討板ユーザーさん]

これから出来上がっていくの楽しみ～

[452: 通りがかりさん]

>>451 検討板ユーザーさん
現地の写真ありがとうございます。契約しましたが、現地に行くことがなかなか出来ないので助かります。

[453: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
やはり、前に建つと言われているマンションが一番心配です。

[454: 評判気になるさん]

仕事終わりにふらっと気になって掲示板みたらえらい盛り上がりで。笑
来場はしてます。つぎも見に行きます。ここに対する物件マイナスはないな。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 評判気になるさん
あなたが関与することがマイナスかも

[456: マンション掲示板さん]

こちらのマンションで永住するつもりで契約または検討されている方は少数でしょうか。

[457: マンション検討中さん]

工作員が目立つのが気になる

[458: 通りがかりさん]

>>456 マンション掲示板さん
言い切りコメントも多いので、少ないかも知れないですね。わたしは第一期一次で契約しましたが、永住することまでは考えていません。なので資産性の可能性も踏まえ購入しましたよ。

[459: eマンションさん]

>>456 マンション掲示板さん
永住する気は無いですが、最悪住宅価格下落しても住めるから良いな～とは思います。生活をイメージしても仕事帰りに買い物出来るので週末買いだめや食材腐らせなくて良いし、車で出掛けるのも電車で出掛けるのも目的地に合わせて選択できますし、なんだかんだ気に入って住みつきそうな気もします。
この条件で下がるなら、軒並み下げているでしょうからそのパターンならどちらにせよ、ですね。

[460: 通りがかりさん]

参考になります。
私は住居を売却した経験がないので、器用に売買して住居を替えたりするイメージがなかなか沸きません。
経験のある方にお聞きしたいのですが、利益は出ずともトントンくらいで上手く住居を回すことは簡単なものなのでしょうか。

[461: 口コミ知りたいさん]

>>460 通りがかりさん
投資物件としての購入ではなく、居住用物件として購入しています。ライフイベント等で、居住用物件が手狭になったり、手広になったりしたら引っ越す可能性があるので、その時に著しく資産性が悪いとローンの残債なども返済できなくなるので、可能な限り資産性がありそうな物件を選びました。そういう意味で永住することまで考えていないという事です。

[462: 検討板ユーザーさん]

資産性の高いマンションの条件とは具体的になんでしょうか？駅近以外にはなにがある？

[463: 通りがかりさん]

購入された方は真横に新幹線と名鉄の線路があることに対してどういう心持ちで購入に至ったのでしょうか?

[464: 名無し]

>>463 通りがかりさん
実際に現地に行きました
・新幹線、電車はかなり減速していて思ったより音が気にならなさそう
・車のほうがうるさいが計測したところ80db強でありモデルルームで紹介されている窓で割と耐えられそう(70dbの音を流して遮音性を紹介しています)

どちらも地上での確認のため弱い参考にしかなりませんが
元々窓を開けることもないためそこまで大きな問題ではないと判断しました。
それよりも利便性と設備の良さが上回りました。

[465: 匿名さん]

>>462 検討板ユーザーさん
駅近(2分)、生活環境(スーパー、コンビニ、総合病院、イオンモール)といったところでしょうか？まとめると立地ということでしょうか。プロではないので、これらを資産性が高いと勝手に判断しています。

[466: eマンションさん]

>>462 検討板ユーザーさん
こちらの物件に関しては、ZEHという点も当面、資産性があると判断できるのではないかと考えています。
5-10年後に売却する場合、ZEHなのかそうでないのかを気にする時代になっていると想像するためです。
（個人的な見解です。）

[467: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん
騒音はあるだろなぁと思って購入しました。竣工前なので当然確認も出来ませんし、それ以上に駅近と生活する上での生活環境が期待値を上回ったため購入に至りました。名古屋駅にも徒歩または亀島駅、栄生駅から一駅で行けるため、リニア開通による資産価値への淡い期待ですかね。

[468: 匿名さん]

リニアへの期待は、この界隈の不動産を検討すると必ず説明されますが、コロナ禍を経て大きく働き方が変わり、今後さらに世の中的にも地区を跨ぐ転勤が減ったり、職場に行かなくても良いといったことが浸透していくと考えたときに、どこまでリニアを期待していいものなのでしょうね。
当初は東京ー名古屋も通勤圏内になりますというのが魅力だったのでしょうが。

いつも疑問に思っています。

[469: eマンションさん]

>>468 匿名さん
期待することは、別に悪いことでもないと思いますよ。疑問に思われている時点で期待するものでないという確証がないわけですから。

[470: 通りがかりさん]

>>469 eマンションさん
確証ある展望って…