レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 名無しさん]

第1期1次で購入しました。年明けに営業の方から2次から値上げしたと聞きましたが、結局値上げしてないんですか？何が本当なのか笑

[402: 匿名さん]

一部値上げしたと聞きましたが、値上げしてない部屋もあるそうです。

[403: eマンションさん]

>>401 名無しさん
あなた先見の明がありますね、一期一次ってまだ全然人気でもなかった頃で選び放題でしたよね。
今はモデルルームも連日満員で選べる部屋も少なくなってました。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん
一部の部屋の値上げだけだったんですね。値上げしていない部屋も今後値上がりしそうですね。

[405: eマンションさん]

ここ最近コメントが増えている。購入者の方や購入検討の方のコメントらしきものを幾つかあり、すごく参考になります。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>401 名無しさん
私は年明けに1期の2次で契約しましたが、その時は2期から値上げすると言われましたよ。
他の方の購入金額がわからないのでしょうがないですが、
自分の購入金額が妥当だったのかわからなくなります。

[407: 名無しさん]

今って2期ですか？

[408: 匿名さん]

イオンモールが便利だけど、モゾも名鉄ですぐ行けるから便利よこの辺り。
あと忘れがちだけどヨシヅヤも近い

[409: マンション検討中さん]

オープンナゴヤドーム前の掲示板で、1期はまだパンフレットもなかった、という書き込みがあった気がします。
思えばここも1期一次はまだパンフレットができてなかった気がしますが、そんな中で決断できた人は見る目があったということですね。

[410: eマンションさん]

駐車場は何回かに分けて抽選になると聞いたのですが、どんな感じの抽選方法になるのかな～。もう既に抽選が終わった方はいますか？

[411: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100897...

栄生駅の近くに賃貸マンション？ができるみたいです。2022年に駅前にオープンレジデンシア栄生ができて竣工前完売してましたが、
栄生駅建設ラッシュですね。
オープンがあれだけ早く売り切れたのに当時はパークハウス名古屋が盛り上がってたため話題になりませんでしたね。

[412: 名無しさん]

私は最大でも数十万円（四捨五入すれば100万）程度と聞きました。
価格面の話は特にどこまで信用していいものなのか分かりませんね。

ちなみに、1階上がるにつき100万円ずつ上がっていくのが普通なのかなと思っていましたが、3次ではそのようになっていなかったので、私は値上げしたのかなと思っていました。

[413: eマンションさん]

>>411 マンション掲示板さん
レジェイドの向かいにも10階建てのマンションを建設していますし、イオンに向かう高架沿いの角地にも小さめのマンション?を建設しています。

レジェイドの向かいの10階ができるのを知って、HとIの低層階から中層階の選択は思い留まりました。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 eマンションさん
向かいにマンションが建つんですか？これから詳細等発表されるマンションなのでしょうか。日当たりとか影響でてくるんでしょうか…

[415: マンション掲示板さん]

>>413 eマンションさん
初めて知りました
位置や大きさなどかなり気になります

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 検討板ユーザーさん
こんな看板が出ています。どんな影響が出るのかはわかりませんが。

[417: 名無しさん]

2次から値上げするって言ってましたね。
信憑性に欠けますが。

[418: マンコミュファンさん]

>>416 検討板ユーザーさん
現地の写真ありがとうございます！
マンションとは正面ではかぶっていませんが、南側の斜向かいという感じでしょうか？
10階建てなら日当たりには影響ありそうですね。

[419: 検討板ユーザーさん]

値段は上がってるでしょう。
けど200万、300万上がってなければ許容範囲。
売主側もはじめは半信半疑。
後から人気になって値段を上げるのは一般的。
とはいえ、選べる部屋がなくなるのは事実。
三井の則武は500万以上上げてましたね。
隣地の建物はベランダ側からずれてるので
あんまり気にならないけど、ここまで売れると
やっぱり買いやすい金額なんでしょうね。
大高のマンションと同価格。あれは南に既存建物がある。大高も値上げしてる。
それなら名古屋駅が近い物件が選ばれる。
高畑の物件は中途半端。
名駅南の物件は立地がない。
押切物件は検討外。
全体的にバランスが取れてるから売れてるんでしょうね。

[420: 契約者さん6]

音だけじゃなくて揺れも凄そうだな
真横だし

[421: マンコミュファンさん]

>>420 契約者さん6さん

そしたら線路近いマンションはすべて揺れますね笑

契約者さんがそんなことで事を気にして購入したんですか笑

アンチコメントご苦労様

[422: マンション掲示板さん]

>>416 検討板ユーザーさん
一軒家が建っていたぐらいの敷地に10階建てが建つんなら、他の土地もどうなっても不思議じゃないな。
向かいの建物は古そうなもの結構あるし。

[423: 通りがかりさん]

>>422 マンション掲示板さん

それすべての不動産にいえることだねw

[424: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンコミュファンさん
地図上で「あたり家」という焼肉屋の向かって2軒隣に建設されます。
一部のHとIには日当たりの影響があるかなと思うのと、10階以外は一部眺望が遮れるかなという印象です。

レジェイド向かいの環境を見ると、戸建も建っており今後同様のマンションは建設されづらいかなとは思いました。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>416 eマンションさん
現地の写真までありがとうございます！遠方住みの為助かりました。日当たり等大きな影響が無いと良いですね。こちらのマンションもまだ建っていませんが、人気になるのでしょうね。

[426: 評判気になるさん]

>>424 検討板ユーザーさん
栄生駅は地価と利便性のバランスが取れてるので今後もガンガン開発されると思いますよ。
でも駅近のこの規模で設備のマンションはここしか建てられないからここが一番値上がりすると思います。

[427: マンコミュファンさん]

デメリットとしてよくあげられているここの騒音がどのくらいなのか心配ではありますよね…
サッシが良くても窓開けたら当然関係ないでしょうし…

[428: 通りがかりさん]

騒音は実際に確認出来ないので心配です。価値観はひとそれぞれなので、メリットがデメリットを上回るのであれば良いと思います。竣工前の物件である以上、確認して購入することは出来ないのは事実なので。心配なら竣工後に現地モデルルームで確認して購入するしかないです。今度は竣工後に部屋が残っているか心配になっちゃいますが。

[429: マンション検討中さん]

ここはカキコミ多いですね。
他の物件は少ないのに…。
注目の表れで、アンチの多いのですね。
3件見て私の予算より少し高いけど、会社の安心度含めてここがいいと思いましたよ。

[430: 名無しさん]

マンション南側に10階の建物と。。日当たりに影響するような建物の建設は考えられないと聞いていたのに、状況はすぐ変わるんですね

[431: 検討板ユーザーさん]

>>424 検討板ユーザーさん
営業の方にはこれだけ大きな土地がまとまることは今後ないようなことを言われて安心していたので、
狭いところに10階建てが建つなんて想像してませんでした。
これからもどんどん建つなら日当たりや空が見えるかなど心配になります。

[432: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん
一部とはどれくらいなのでしょうか。（すみません、気になります）

[433: 名無しさん]

>>432 匿名さん
誤字が多かったですね。すいません。
10階以下は南西方角で建設される建物幅分の眺望が遮られるのかなと、個人的に感じた次第です。

[434: 名無しさん]

内覧した際、営業の方は周辺環境に少し弱いのかなとは感じました。深堀りしていないので、瞬間的な感想ですが。

詰まるところ、高層階にしておくほうが安心なのかもしれませんね。価格は上がってしまいますが。

[435: マンコミュファンさん]

低層階はなしでしょうね

[436: 評判気になるさん]

注目度が高くて売れていると聞くと、早く買わなければという心理になってしまいますよね。
一方で、売り手も買い手のそういったマインドが高いうちに売り切りってしまいたいという感じもします。
これはやはり騒音のマイナス面を分かっているからなのか、今後の世間的なマンション価格の動向を見据えなのか、分からなくなります。

[437: マンション検討中さん]

早く売り切ってしまいたいというのは、買い煽りの激しさからも見てわかる事です。（どの位の期間で何戸売れたとか、正確な販売数は販売業者しかわからない）

私も先月にギャラリーに行きましたが、10階のビルの建設予定なんて微塵も伝えられなかったです。既存の7階ビルについては説明ありましたが。

[438: マンション検討中さん]

>>430 名無しさん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100897...
去年の10月には届出出てるので、建設は決まってましたし、日当たりに影響あるなら説明あるのでは？

[439: 通りがかりさん]

>>431 検討板ユーザーさん
土地がまとまることは今後ないなんて言葉を鵜呑みにするのはどうなんですかね。

[440: マンコミュファンさん]

>>437 マンション検討中さん
マンションギャラリー自体が物件の近くにないこともあるので日々の状況は確認できないと思います。看板掲出も1月15日以降にされており、また建通新聞電子版にも1月31日にアップされているので、知らなかった可能性もあると思います。もしかしたら今も知らない可能性があるので、教えてあげたら良いと思います。わたしもこのマンションを検討するのにあたり、現地を何度か自分の目で見て、空き地(売り出し情報なし)になっていたので、何かが建つとは思っていましたが、まさかあのスペースで10階建の共同住宅が建つとは思っていませんでしたが。わたしの場合は、空き地周辺の土地取得が進み、もしかしたら数年後には大規模なマンションが建つ可能性を心配していました。それ自体の可能性は少し薄れたように思えたので、逆にホッとしています。

[441: 匿名さん]

>>440 マンコミュファンさん
大きな影響がなく、逆にメリットにならないかと思っていますが、期待しすぎですかね。

[442: 匿名さん]

名古屋中心部はスーパーや生活に必要な商業施設がなかったりするから、
名駅栄へのアクセスが良くてイオンモールやスーパー、パン屋等必要なものが徒歩圏で揃ってて二路線使える点が人気の秘訣ですね。
間取りも居室側がアウトフレームになっているのが実際の面積以上に使いやすいですし、24時間ゴミ出し可能な点も便利です。

プラウドタワー名駅南は間取りが使いづらかったり、駅から距離が少しあり周りの生活利便も落ちるので検討はしましたが見送りました。

[443: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
将来の事は予測出来ないので何が正解かわかりませんが、わたしも勝手に空き地周辺の土地取得ではなく、あの場所で建設されるのであれば一つ懸念事項がなくなったかなと思ってます。いずれにしても開発が進む地域なので、良いことも悪いことも起きると思います。ただしそれはこのマンションに限ったことではないので、特に気にしていません。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
同じ契約者さんでしょうか。
こういう前向きな方と同じ住居に身を置けることは嬉しいです。
精神論ですが、それすらメリットにならないか、期待します。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
契約をさせて頂きました。駅近（徒歩2分）・生活環境（スーパー・コンビニ・病院等）・最新の住宅設備・資産性への期待と、開発が進む地域の将来的な不確実性を天秤にかけ、購入を決めました。開発が進む地域の不確実はここだけの話ではないと思いますし。

[446: eマンションさん]

モデルルーム盛況ですね。栄生駅前のオープンレジデンシアも利便性高くてすぐ売れましたし、実は穴場ですよね。

[447: 匿名さん]

パークハウス名古屋→ 竣工一年前に完売
亀島駅前のプレサンス→ 竣工前にほぼ完売
牛島町のオープン→ 竣工前完売
ルーセント裏のプレサンス→ 竣工前完売
亀島駅南西のプラセシオン→ 販売中止？
レジェイド名古屋→ 竣工前に完売しそう
オープン名古屋AVENUE→竣工前完売

イオンモールか駅近が人気の秘訣かしら

[448: マンション掲示板さん]

上層階で坪200万円台後半くらいなのかと思いますが、それでもお得感なのでしょうか。
パークハウスとの比較すれば安いのは分かりますが、どうなのでしょう。
250万円前後なら良いのかなと思いますが、これくらいだときっと中層階以下ですよね。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
これらの物件の価格帯はご存知でしょうか？

[450: eマンションさん]

>>448 マンション掲示板さん
利便性エグいから値下がりはしづらいと思う