レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション検討中さん]

やっぱり場所がいいと人気になるんですね。
価格も良いからだけど。
もう少しゆっくり選びたいのだが。
ここは買えば儲かるかな？

[322: 名無しさん]

>>321 マンション検討中さん
このまま相場が上がり続ける場合や、リニアや名鉄の名駅再開発で名古屋中心部の相場が上がる場合、儲かる可能性もあると思います。

[323: マンション検討中さん]

確かに予約が取れないマンションも珍しい。
単純に買いやすい価格なんでしょうね。

[324: eマンションさん]

ほとんど売れてしまったようですね。

[325: マンション検討中さん]

見学の人がいっぱいでびっくりです。
3件目でしたがまさか1回で決めることになるとは思っていませんでした。
あとは完成が待ち遠しいです。

[326: 検討板ユーザーさん]

得したいというスケベ心で
購入してる人が8割です
本当に大丈夫ですか
もし得できても、賃貸と同じコストでトントンで分譲住めたくらい
たとえそれでも大丈夫ですか

それくらいの得しかできないなら、新築マンションを買ってなかったのではないですか
本当に値上りしますか　スケベ心に注意

[327: 通りがかりさん]

名古屋相場がブレイクすればワンチャン買値以上で売れることもあるかもですが、そこまで狙わなくても賃貸コストとトントンで最新マンション住めるなら十分でしょう。相場ブレイクなしで、いま名古屋で得できそうな新築マンションなんてないでしょうし、もし相場下がってもここは比較的ダメージ少ない気がします。
得狙いというか、建築コストが上がり続け、震災復興等でさらに人手不足、金利も下がらず、もっとマンション高くなっちゃうリスクも考えないととも思います。

[328: 匿名さん]

ジェネリックパークハウス名古屋だから人気出るわな

[329: eマンションさん]

相場が上がればそれはそれで良いことですが、相場が下がったとしてもダメージが少なさそうということでココを選びました。リニア開通などでワンチャンあればラッキーかな。

[330: 匿名さん]

電車、車、水
意外で、この物件のデメリットは何でしょうか。

[331: マンション比較中さん]

ルジェンテ名古屋伏見モアグレース


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/


どちらがよい？

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション比較中さん

月とスッポン

[333: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション比較中さん
ここで聞くことなのかな…

[334: マンション検討中さん]

かなり売れているみたいですが、まだ何とか買えますか。

予約すらとれません。

[335: マンション掲示板さん]

>>334 マンション検討中さん
第4部の18:00～であれば取りやすいと思いますよ。

[336: eマンションさん]

>>335 マンション掲示板さん

何時まで営業するんだよ

[337: 通りがかりさん]

>>336 eマンションさん
マンションギャラリーに聞いてください。

[338: マンコミュファンさん]

>>334 マンション検討中さん
担当者の方いわく、好調な販売状況だそうです。まだ買えないという事はないと思いますが、早い方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

竣工一年前だけど半分以上売れたからあとはゆっくり売ってくみたいよ

[340: マンション検討中さん]

先日行きましたが、本当にあんなに売れたのでしょうか。

来訪者によって、見せている資料が違うのではないか、と心配。

[341: 口コミ知りたいさん]

このマンションは流石に値下げ交渉無理ですかね？

[342: 匿名さん]

>>341 口コミ知りたいさん
むしろ上がりますよ。

[343: 評判気になるさん]

>>341 口コミ知りたいさん

3か月で70～80うれるマンションと説明を受けました。
さすがに値引きはないですよ。。

[344: 通りがかりさん]

>>341 口コミ知りたいさん
値下げ交渉をするのは自由です。ぜひその結果を教えてください。

[345: 匿名さん]

竣工前に値下げするマンションなんて聞いたことないけど

[346: 匿名さん]

建物内モデルルーム作る前に、完売するのではないだろうか。
その分浮いた予算を、契約者に活用して欲しいな。

[347: マンション検討中さん]

新幹線とJR貨物（夜中）が不安要素。
現地に行ったけれど、名鉄はあまり気にならなかった。
ギャラリーでは防音ガラスの性能も体感出来るようになっていたけれど、iPadのスピーカーから出している音での検証だから不安になるんだよなぁ。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション検討中さん

部屋によるのでしょうか。

[349: 匿名さん]

>340
私も感じているところです。
ただ価格表上は60戸以上SOLDとなっていました。

現在も第1期の模様で週末も売れたと聞くと、第3期まで物件自体が残っているものなのか疑問のところもあります。

[350: eマンションさん]

>347さん
実際はiPadとは比にならないくらい大きいのでは？
と思いますね。
幹線道路の音も相当なものです。

線路は寝室側になりますが、気にならない程度のものなのか否か…。

[351: eマンションさん]

>>350 eマンションさん
窓閉めたらかなり静かになるとは思いますよ！全く聞こえないことはないと思いますが。
ただ日中、夜中共にずっと窓開けれないことは覚悟したほうが良いかもしれません。
どうしても気になるのであれば線路沿いのホテルに一度泊まってみるのも良いと思います。

[352: 通りがかりさん]

周辺住民だけど、日中は新幹線とか在来線めちゃくちゃ通るから普通にうるさいです。
夜中は貨物列車が「ガタンゴトン…ガタンゴトン」っていう感じで聞こえます。車も通るので交通系の音がうるさいですね。

[353: 検討板ユーザーさん]

ちゃんと測定された数値があるので見せてもらえば納得できるんじゃないですか？
良いマンションだと思います。
さすがに11月末から契約開始で70戸近く売れるのはすごいです。

11階、12階の18部屋は売らずに値上げ販売。
仮にも70売れてたら、11階、12階除いて37部屋
安い広告住戸3つ除いたら34部屋しか無いことになりますね。。
この売れ方は三井の則武に似てますね。

[354: eマンションさん]

11月から検討して色々見たけど、今でてるマンションの中だったら駅近、ZEHでデザインもカッコよかったんでここにしました。

[355: マンコミュファンさん]

早めに検討しないとなくなります？、、、
HPみたら満席で、、残り席わずかでした。
すごいですね、、、
ほかのマンションはどうなんだろう。

[356: 匿名さん]

名古屋はイオンモール近く選べば間違いない
パークハウス名古屋より駅近だから売れて当然。
今のペースだと早期完売間違いなしだね
まあここまでペース早いのは想像してなかったけど

[357: マンション検討中さん]

スーモ2/13発行版には、成約60件突破と書いてありますね。1期三次17戸と合わすと約80戸、もう2/3近く売れてるってこと？
とりあえず買っとけレベルのマンションと言っていい？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
名古屋で最速クラスで売れた伝説のザ・パークハウス名古屋の上位互換(二路線駅近、イオンモール近)なのに安いからバーゲンせーるです！
このペースなら速攻で売り切れますね。モデルルームも満員でした。

[359: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
毎週2-3戸売れてるらしい、月8-10戸ペース。
このペースだとあと4-5ヶ月で完売。
値上げしなきゃ予約で竣工前完売狙える

[360: マンコミュファンさん]

電車と道路の音がネックですが、駅近はそれを上回る価値を生みだすものなのですね。

[361: 名無しさん]

割安とのコメントをよく見ますが、本当にそうなのでしょうか。
パークハウスと比較すると割安なのは分かりますが、そこを除いて考えたときにはどうなのでしょうか。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション掲示板さん
おそらく、１期でもそこそこ値上げしてますよね？

[363: 匿名さん]

イオンモールノリタケはしょぼいけど、駅近は強いってことでしょう
オープンナゴヤドーム前も飛ぶように売れたから同じようなノリ

[364: 匿名さん]

メリット
・駅徒歩2分
・1時間16本停車(名古屋最多の東山線と同等）
・24時間ごみ捨て可
・アウトポール設計
・ファサード良好
・コンビニ、スーパー、評価の高いケーキ屋(高島屋にも出店)、評価の高いパン屋(高島屋にも出店)、伏見の人気ラーメン屋が出店
・イオンモール徒歩圏
・東山線亀島駅も利用可、名古屋駅も徒歩通勤可能
・この規模でディスポーザ付き
・安い（ザ・パークハウス名古屋の一期以下の価格設定、近隣新築と比較しても
設備豊富な割に安い）
・3期で好調2/3販売済← new！！

デメリット
・線路が近い
サッシがT2以上なので軽減されている。名古屋駅近くなので減速している
ただしJRは深夜の貨物あり
・駐車場付帯率
ただし、1L２Lの単身Dinks向け住戸があるためそこまで埋まらないかも
・ハザード
ただし、名古屋駅リニア開業を見据えて名古屋中央雨水調整池を計画、内水氾濫に対しての対策は期待できそう

[365: 匿名さん]

次期以降、値上げするみたいですよ
来年入居なのに流石に売れすぎてるみたいです。

[366: 匿名さん]

プラウドタワー名駅南は苦戦してここが順調なのは
やはり駅近と間取りとイオンモールかしら

[367: 通りがかりさん]

予約もほぼ満席状態。

[368: 匿名さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田が間取りほぼリビングインでオープンなのにイオンモールドーム前効果と駅近で早期で売れたし、
イオンモール効果は名古屋では強いね

レジェイド名古屋は間取りもいいし、周辺も充実してるし何より東山線の駅も使えるのが強いっすわ

[369: 匿名さん]

ドルチェビータ則武ですら結構売れてるからイオンモール大好き県民

[370: 匿名さん]

廊下側もアウトポールなのはいいね
中心部は柱食い込み激しい物件ばっかだし

[371: 匿名さん]

栄生付近マンション増えるだろうね
土地安いからこの価格で供給できる。モールも駅も近いこの立地はもうないから、後続マンションが出てきたら値上がりしそう

[372: 匿名さん]

名古屋民イオン大好き

[373: 名無しさん]

今後小学生になるお子さまや現在小学生のお子さまを持つ方で検討されてる方はいらっしゃいますか？

日比津小学校になりますが、割と距離があるかなと思うのと、交通環境に不安はありませんでしょうか。

[374: 名無しさん]

一般的な話として、次期分譲となっている部屋を（交渉次第ですがという前置きありで）販売してくれることはあるのでしょうか。

ここではそういう案内もありました。
売れているのであれば、次期で値上げを狙って売らないのでは？と思いまして。

[375: 匿名さん]

こちらのマンションは人気物件みたいですね。購入したマンションの人気があると、購入した方もなんか嬉しくなりますね。

[376: マンション検討中さん]

こちらのマンションは人気物件みたいですね。購入したマンションの人気があると、購入した方もなんか嬉しくなりますね。

[377: マンコミュファンさん]

>>373 名無しさん
私は小学生の時、歩道もないもっと危ない道を30分歩いて通ってたので、この道のりを12分ぐらいならいいじゃんと思ってしまいました。マンションの子供で分団登校になると予想できますし、悪くないと個人的には思いました。

[378: マンション掲示板さん]

こちらのマンションは人気物件みたいですね。購入したマンションの人気があると、購入した方もなんか嬉しくなりますね。

[379: 名無しさん]

ジワジワとクチコミで売れて来てるあたり、本当に人気あるみたいですね
パークハウス名古屋の中古買うより資産性高いかも

[380: 購入者]

先週末にモデルルームに行きましたが、私含め2-4人世帯の家族が軒並み契約してました。
私が見た時点で3LDKはギリギリ全プラン選べましたが、今後は売り切れの間取りや3LDK自体が品切れという事も考えられますね。
販売戸数のみ決めているようなので、次期分譲の所を交渉したら1LDKなどと販売時期を交換して売ってくれます。
そうやって売って人気を保ちつつ、最終的に余った1～2ldkを値上げして捌くつもりでは無いでしょうか。
いずれにしても、契約に進めておいてよかったです。
ラストチャンスだったのかな？くらいに感じました。

[381: 匿名さん]

先日訪問しましたが、成約数80戸超えたみたいですね。残りは1/3。
今年に入って県外の人の訪問がなぜか増えてきたそうです。

[382: マンション検討中さん]

3LDKの部屋で言うと、A、E、Iのいずれかが良いと思いますが、リセールで考えたときにどこ部屋が良いと想定しますか？

A→道路沿いだが角部屋
E→65㎡とややせまい
I→角部屋だが南側に隣接マンションあり（10階建てくらい）

どのお部屋もほとんど残っていないようですが。

[383: 名無しさん]

わたしもリセールは気になります。一般的には上層階の門部屋と聞いておりますが、売却の時の需要次第かなと思います。将来的な需要予測は難しいですが、二人暮らし(やや広)&ファミリー層(3ldk)もターゲットになるDタイプに興味があります。上層階、門部屋、広さに応じて購入価格も高くなるので、Dタイプぐらいが購入価格も若干抑えられ、売却時のターゲットも広がるかなと勝手に思っています。

[384: 匿名さん]

>>383 名無しさん
参考になります。
確か、Dタイプは第3期?分以外は売り切れだったような気がします。
そういった観点で購入された方が多かったのかもしれませんね。

[385: eマンションさん]

能登半島地震等を踏まえて、低層階の需要が高まる時代は来ますかね？
もし来るとすると、今はまだ上に行くほど高くなる傾向にあるかと思うので、低層階がまだ安く買える時代に先取って買うという選択肢もありですよね。

[386: 通りがかりさん]

>>382 マンション検討中さん
マジレスすると一期一次で売れる部屋がリセール高い。
それ以外は階数や角部屋中部屋はマンションごとに値付けのバランスが違うし、購入層も違うから一概に言えない。

[387: 匿名さん]

>>368 匿名さん
正直パークハウス名古屋もそうだけど、腐っても東山線の亀島駅があったのが売れてる要素として非常に大きいと思う
名駅と栄へのアクセスがいいと共働きに選ばれ安いし、名鉄で郊外勤務にも便利。
東山線駅近はスーパーすらない駅も多くて微妙だけどここなら一通り揃うしイオンモールもある。

[388: マンション検討中さん]

栄生、亀島はもともと名駅徒歩圏の上、イオンできてさらに便利な街に変わりましたね。マンションもたくさん建設中で今後人口も増え、人気のエリアになるかもですね。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/toukai/4392.html

[389: 匿名さん]

栄生は穴場だよね
ギリギリ名古屋駅まで歩ける距離だし
亀島駅から栄まですぐだし、名鉄の停車本数も多い
JRや名鉄の駅は伏見栄へのアクセス悪いから、郊外型の需要と市内勤務型のいいところできて市内程高くないってのがいい

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 匿名さん
やっぱここにしようかな。。色んなマンション見たけど設備仕様がレジェイド名古屋はいいし、立地もいい。悩まずあの時ここにすれば良かったってならないようにまた行きます！

[391: 名無しさん]

栄生駅から名駅まで、高架下をアーケードとか遊歩道にしてほしい。

[392: 匿名さん]

亀島駅なかったら名駅南と同じ運命辿ってたわな
名古屋市内は東山線が大正義

[393: 評判気になるさん]

>>386 通りがかりさん
仰るとおりですね。
まだ検討中の立場からして、この1期の期間中であれば、リセールの幅は下がれど期待できると考えてよいものですかね。

[394: 匿名さん]

1LDKだけ値上げしたようですが、あとはまだ最初と同額のようですね。
とはいえ、もうほとんどないですね。

[395: 匿名さん]

二路線利用可能なのとイオンモール効果ですよね。
市内中心部はスーパーやその他雑貨を買うのも大変なので利便性が高い。
伏見のサンエースが潰れたように、小規模なスーパーはいつまでもあるとは限らないけど、イオンモールは滅多に潰れないという利点がある。

[396: マンション検討中さん]

A,E,I気になるなあ
誰か来期値上げかって聞きました?

[397: マンコミュファンさん]

>>396 マンション検討中さん
あまり値上げせず一気に売り切ると書きましたが個別の部屋まではわからないです

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンコミュファンさん
参考になりますありがとうございます。?

[399: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
値上げするって言ってましたよ

[400: マンコミュファンさん]

>>396 マンション検討中さん
去年マンションギャラリーに行ったときに二期からは値上げをする可能性があると聞きましたが、その後第一期二次、第一期三次と続いているので、第一期四次、五次となれば値上げはまだ先かも。予告されているわけではないので、第二期販売開始が来月からになれば値上げがあるのではないかなと思います。

[401: 名無しさん]

第1期1次で購入しました。年明けに営業の方から2次から値上げしたと聞きましたが、結局値上げしてないんですか？何が本当なのか笑

[402: 匿名さん]

一部値上げしたと聞きましたが、値上げしてない部屋もあるそうです。

[403: eマンションさん]

>>401 名無しさん
あなた先見の明がありますね、一期一次ってまだ全然人気でもなかった頃で選び放題でしたよね。
今はモデルルームも連日満員で選べる部屋も少なくなってました。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん
一部の部屋の値上げだけだったんですね。値上げしていない部屋も今後値上がりしそうですね。

[405: eマンションさん]

ここ最近コメントが増えている。購入者の方や購入検討の方のコメントらしきものを幾つかあり、すごく参考になります。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>401 名無しさん
私は年明けに1期の2次で契約しましたが、その時は2期から値上げすると言われましたよ。
他の方の購入金額がわからないのでしょうがないですが、
自分の購入金額が妥当だったのかわからなくなります。

[407: 名無しさん]

今って2期ですか？

[408: 匿名さん]

イオンモールが便利だけど、モゾも名鉄ですぐ行けるから便利よこの辺り。
あと忘れがちだけどヨシヅヤも近い

[409: マンション検討中さん]

オープンナゴヤドーム前の掲示板で、1期はまだパンフレットもなかった、という書き込みがあった気がします。
思えばここも1期一次はまだパンフレットができてなかった気がしますが、そんな中で決断できた人は見る目があったということですね。

[410: eマンションさん]

駐車場は何回かに分けて抽選になると聞いたのですが、どんな感じの抽選方法になるのかな～。もう既に抽選が終わった方はいますか？

[411: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100897...

栄生駅の近くに賃貸マンション？ができるみたいです。2022年に駅前にオープンレジデンシア栄生ができて竣工前完売してましたが、
栄生駅建設ラッシュですね。
オープンがあれだけ早く売り切れたのに当時はパークハウス名古屋が盛り上がってたため話題になりませんでしたね。

[412: 名無しさん]

私は最大でも数十万円（四捨五入すれば100万）程度と聞きました。
価格面の話は特にどこまで信用していいものなのか分かりませんね。

ちなみに、1階上がるにつき100万円ずつ上がっていくのが普通なのかなと思っていましたが、3次ではそのようになっていなかったので、私は値上げしたのかなと思っていました。

[413: eマンションさん]

>>411 マンション掲示板さん
レジェイドの向かいにも10階建てのマンションを建設していますし、イオンに向かう高架沿いの角地にも小さめのマンション?を建設しています。

レジェイドの向かいの10階ができるのを知って、HとIの低層階から中層階の選択は思い留まりました。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 eマンションさん
向かいにマンションが建つんですか？これから詳細等発表されるマンションなのでしょうか。日当たりとか影響でてくるんでしょうか…

[415: マンション掲示板さん]

>>413 eマンションさん
初めて知りました
位置や大きさなどかなり気になります

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 検討板ユーザーさん
こんな看板が出ています。どんな影響が出るのかはわかりませんが。

[417: 名無しさん]

2次から値上げするって言ってましたね。
信憑性に欠けますが。

[418: マンコミュファンさん]

>>416 検討板ユーザーさん
現地の写真ありがとうございます！
マンションとは正面ではかぶっていませんが、南側の斜向かいという感じでしょうか？
10階建てなら日当たりには影響ありそうですね。

[419: 検討板ユーザーさん]

値段は上がってるでしょう。
けど200万、300万上がってなければ許容範囲。
売主側もはじめは半信半疑。
後から人気になって値段を上げるのは一般的。
とはいえ、選べる部屋がなくなるのは事実。
三井の則武は500万以上上げてましたね。
隣地の建物はベランダ側からずれてるので
あんまり気にならないけど、ここまで売れると
やっぱり買いやすい金額なんでしょうね。
大高のマンションと同価格。あれは南に既存建物がある。大高も値上げしてる。
それなら名古屋駅が近い物件が選ばれる。
高畑の物件は中途半端。
名駅南の物件は立地がない。
押切物件は検討外。
全体的にバランスが取れてるから売れてるんでしょうね。

[420: 契約者さん6]

音だけじゃなくて揺れも凄そうだな
真横だし