レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1351: マンション検討中さん]

線路前は騒音と鉄粉被害が心配

[1352: 匿名さん]

眺望が抜けてる、ここ大事

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん
騒音は何となくイメージ出来ましたが、鉄粉被害もありそうですね。線路側にバルコニーが無いので鉄粉被害も少ないのかな？駐車場は線路側にあるので心配です。機械式駐車場に囲いなどがあれば、少しは鉄粉被害は避けられる？

[1354: 匿名さん]

新幹線沿いって、補助金出ないのかな。

[1355: 匿名さん]

そんな補助金はない

[1356: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_74927712/
指名買いのあるパークハウス名古屋以外のこの辺りの相場ってこんなもんだからリセールを期待して買ってる人はいないと思うな。ほぼ実需でしょ、残債割れなきゃ御の字レベル。

[1357: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73368062/
栄生の相場はこんな感じ。
栄生から亀島や本陣周辺中村区は坪150万前後。ノリタケイオンができて2割上がって180万前後。なので投資で買う人は皆無です。
出口は2割落とさないとダメだから長く住んで元を取るって形でしょうね。
まあ後発で大手デベのマンションが建てばもっと高くなる可能性もあるかもしれませんが

[1358: 口コミ知りたいさん]

条件が1番近いのはこっちじゃない？
恣意的な選出だな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75301675/

[1359: eマンションさん]

ま、栄生駅徒歩10分でPHかレジェイドしか3LDKの選択肢無い時点で相場もクソもないわな。
そうなるともはやマンションごとではなく部屋ごとに値付けがされる。
相場が無いならこれからレジェイド基準に売られて行くし、競合の仕様が低ければレジェイドが売れるし、競合が仕様をあげれば価格が高くなり相場は上がるし、レジェイドの中古価格が上がらなくてもコスパ良しで売れるし、結局絶対値としてレジェイドが仕様に対して安いか高いかでしか売れないんだから、それ以上でも以下でもない。
無駄な期待も、しょうもない予測も全て無意味。
盛り上がるかどうかも、売れるかどうかも何もわからんのが唯一の答えだわな。

[1360: 評判気になるさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_74370625/
それはチャレンジ価格、全然売れてない。
同じマンションで言えばこっちでしょ。
それでも成約価格じゃないから、成約相場は築浅で坪180万だよ中村区のここらのマンションは。

[1361: eマンションさん]

>>1359 eマンションさん
新築時はデベが宣伝しまくるからこの価格でも売れるけど中古になると栄生をわざわざ買う人は少ない
中村区の相場から外れてる高値で買う人がそこまでいるのか。
仕様もタンク式トイレ、別に高くもないし維持費に跳ねるからここらで求められるとは言えない。

[1362: 評判気になるさん]

レジェイド名古屋は、皆さんが注目しているんですね。販売当初はマンション自体のネガティブコメントが多く、完売間近になったら将来の資産性の話で盛り上がってる。不動産のことは全くわからない初心者ですが、皆さんの持論を読んでいると考え方の幅が広がり、本当に参考になります。

[1363: 匿名さん]

99%実需だから問題ないでしょう。私は投資もやってますが、栄生や亀島周辺はOやPや賃貸マンションが乱立していて投資需要は成り立ちませんし、周辺相場より3-4割高いことも承知の上です。でもそれってここに限った話じゃなくてどこも今の新築は3-4割高いですよ。3-4割高い新築の中ではコスパがいいのだからそれでいいんです。
リセールが厳しいのも仕方がない、だって過去には戻れませんし。

[1364: 匿名さん]

名古屋だと駅遠は論外として駅近でも限られた物件しか無理だろう。

[1365: 匿名さん]

地元実需が定住目的に買ってるだけだから短期リセールで不利なのは別に構わないでしょう。
投資やセカンドで買った人は相場をもう少し調べるべきでしたがね。

[1366: 通りがかりさん]

イオンモール効果とイオン好き名古屋県民舐めたらあかんで！モールができた東海通は港区地価高騰No.1や。ノリタケイオンも周辺賃貸が10棟建って栄生亀島の地価も右肩上がりやで。
後発デベが今から建てても高なるからお買い得やわ
モール徒歩圏内は下値バリアができるから相場の下落にも強いで！

[1367: 匿名さん]

イオンに近いからイオンに来るついでに見に来る人いるからリセールは最強ですよ。
モール近くのマンションの強み。
イオンで買い物楽しんだ後に近くに住めたら便利だなってなるから。これは名古屋に限った話じゃないけど

[1368: 匿名さん]

駅徒歩10分超えたら無理

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1368 匿名さん
無理かどうかは己の判断を強要すな

[1370: マンション比較中さん]

イオンモールが重要なら南大高のレーベンが一番だね。

[1371: eマンションさん]

レーベン南大高も売れているそうだな
レジェイド名古屋と比較するような立地ではないが、やはり駅近でショッピングモールからも近いマンションは人気
こうなるとみなとアクルスの三棟目も売れるだろうな

[1372: 名無しさん]

>>1371 さん
レジェイドは大して近くないだろ

[1373: マンコミュファンさん]

徒歩10分なら十分近いだろ
10分だけに

[1374: 匿名さん]

10分だと千種から今池まで歩けるから近いわけない

[1375: 通りがかりさん]

>>1373 マンコミュファンさん

面白い

[1376: 匿名さん]

今池から千種くらいなら近すぎて歩いていく距離だろ…

[1377: 匿名さん]

10分も歩けないのは流石に運動不足だから日常生活を見直した方が良い

[1378: 匿名さん]

駅近のレジェイドと徒歩9分の安い物件を比べるのはおかしいって書いてた人が
今度はイオンモールまで10分は近いと書くのが面白いなｗ

[1379: 匿名さん]

誰が書いていたか分かっちゃったね

[1380: eマンションさん]

>>1378 匿名さん
ん？どのレスのこと言ってんだ？

[1381: 匿名さん]

猛暑、大雨の中、重い買い物したものを持って、10分歩くのは大変・・・

[1382: 匿名さん]

アンチコメばかりに参考になるが押されている時点でお察し

[1383: 匿名さん]

イオンモールまで徒歩10分なので、食料品等の重いものは駅前のスーパーで購入します。ちょっとした小物や飲食、クリニックは歩いて行けるので便利かな。ワンストップショッピングをするならもう少し大きな規模の商業施設に車で行きますかね。キャッチコピーとして、駅徒歩2分　イオンモール徒歩10分は良いような感じがします。

[1384: 匿名さん]

イオンってのは、イオンの敷地まで◯分ということ
敷地の一番端っこから、マンションの一番端っこまでの直線距離
イオンは敷地に入ってから、本入り口まで1分や1分半もあるんです
本入り口から食料品売り場まで30秒あるんです
モールの方は、遠い店は、本入り口から5分もあるんです
いいウォーキングになるんです
歩きながら、ここの固定資産税や光熱費はいくらか、テナント料はいくらか、気になってしょうがないですw

[1385: 匿名さん]

デッキでイオン直結が最強です。

[1386: 検討板ユーザーさん]

そりゃ～そうでしょうね。

[1387: 匿名さん]

イオンの上にマンション建てちゃえばいいんだ
自走式駐車場使えていいな

[1388: マンション検討中さん]

こいつらマジでなんの話してんのw

[1389: eマンションさん]

ノリタケにイオンシネマできないかな
徒歩圏にイオンシネマがあれば最高なんだけど

[1390: 匿名さん]

イオンモール徒歩圏のマンションは統計でも優位差出てるからレジェイド名古屋もパークハウス名古屋の価格が今後上がればそれに引きづられて上がると思うよ。実需人気があるからね。
まあ新築時より上がるのは初期の転売屋が売り切った後になると思うけど

[1391: 匿名さん]

転売屋って不動産屋面（ヅラ）や不動産投資家面してるの？
それとも仮面なの？
販売側は、仮面だと、引き渡し後すぐ転売するとは分からないな

[1392: 評判気になるさん]

即転売すると不動産取得税の居住用の割引が非適用になるし
( 居住用と偽って購入すると追徴課税となる)

宅建業者以外が短期転売を繰り返すと宅地建物取引業違反で捕まる。
素人が何も知らずに始めたら痛い目をみる。

[1393: 通りがかりさん]

もうラスト1邸で実質は完売しているみたいだから
まだ選択できるレジェイド金山グランデを検討してみましょう。

[1394: 名無しさん]

金山は立地的に名駅と栄の両方に通勤しやすいのが強みだと思う
ただここと比較するなら名駅徒歩圏内マンションかなー

[1395: 匿名さん]

金山だったら、他に色々あるんじゃない？
マストスクエア金山の方がいいと思うけど、金山7分

[1396: 匿名さん]

名駅徒歩圏内ならリニアゲートタワー？徒歩というより自転車かな

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 匿名さん

近く住んでるけど
徒歩で余裕

自転車だと置き場に金かかるし
探す手間もかかるから
結局歩いた方が早い

[1398: 匿名さん]

こんなごみ溜めみたいな掲示板なんて参考にならんｗ
買えない奴らの集まり

[1399: 名無しさん]

じゃあ何を期待してこの掲示板を見に来たんだよ

[1400: 評判気になるさん]

>>1398 匿名さん
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