レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1340: 匿名さん]

栄生に需要あることがわかったからフォロワーとなるマンションが増えて値上がりするでしょ
これだけ人気出てたら大手もほっとかないからタワマン立つかもよ

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1339 評判気になるさん
新築時はこれでもかというくらい各種媒体にデベが宣伝するからだろ。
中古で栄生のマンションなんで調べんだろ、現にオープンの栄生徒歩1分のマンションが中古に出てたことなんか今日まで知らなかったし。
そんなレベルよ。リセール期待はしない方がいい。
だからといって実需向けに悪いマンションではない。

[1342: 通りがかりさん]

レジェイド名古屋の販売開始には色々と批判的(デメリットが強調)なコメントが多くありましたけど結局早期完売の可能性あり。結局はリセールについても個人それぞれの主観的な予測ですが、楽しく拝見させて頂いています。

[1343: 名無しさん]

>>1341 検討板ユーザーさん
名古屋駅のホームにもデカデカと貼ってあるしあれだけ宣伝すれば注目されるよな。

[1344: 匿名さん]

どこに住んでる？
サコウ
サコウってどこ？
名駅のすぐ北の駅、名鉄の駅、イオンノリタケが近くにある
へーーー

こんな感じ
これが尾頭橋とか、六番町とか、東別院とか、堀田って言うと、人はすぐ分かるのでは？

[1345: 匿名さん]

まず栄生って知らないし読めない。えいせい?って最初読んでた

[1346: 匿名さん]

確かに「栄生」って最初読めなかった。でも誰もが知っている駅だから必ずしもリセールが良いわけではないし、実需として購入された方が多い物件であれば、実需として求められる方が多いかもしれない。リセールバリュー自体は、必ずしも物件購入価格を上回ることを言うわけではないしね。レジェイド名古屋を購入された方がうらやましい。先見の明があるのかもしれない。

[1347: eマンションさん]

中古マンション調べたことある人なら分かると思うけど、駅で絞り込むか市区町村で絞り込むかの2パターンがある
確かに栄生駅をピンポイントで探す人は少ないだろうが、名駅近隣で働く人が中村区で絞り込むことはあるので、高く売れるか分からんがそこまで心配しなくていいと思う

[1348: 周辺住民さん]

国際センターや太閤通も高くなりすぎたので、次は栄生の可能性は高いと思う

[1349: マンション検討中さん]

>>1348
無いでしょ。名古屋は基本地下鉄沿線で考えるのでよっぽど地縁があるとか、名鉄沿線でって人しか栄生を選ばない。どっちかってと亀島で駅徒歩10分内で探す時に引っかかるって感じでしょ。ただ地元の人にそれなりに引きはあると思うので大きく値崩れもしないとは思うけど。

[1350: マンション検討中さん]

無いと言い切れる自信がどこにあるか不明。

[1351: マンション検討中さん]

線路前は騒音と鉄粉被害が心配

[1352: 匿名さん]

眺望が抜けてる、ここ大事

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん
騒音は何となくイメージ出来ましたが、鉄粉被害もありそうですね。線路側にバルコニーが無いので鉄粉被害も少ないのかな？駐車場は線路側にあるので心配です。機械式駐車場に囲いなどがあれば、少しは鉄粉被害は避けられる？

[1354: 匿名さん]

新幹線沿いって、補助金出ないのかな。

[1355: 匿名さん]

そんな補助金はない

[1356: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_74927712/
指名買いのあるパークハウス名古屋以外のこの辺りの相場ってこんなもんだからリセールを期待して買ってる人はいないと思うな。ほぼ実需でしょ、残債割れなきゃ御の字レベル。

[1357: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73368062/
栄生の相場はこんな感じ。
栄生から亀島や本陣周辺中村区は坪150万前後。ノリタケイオンができて2割上がって180万前後。なので投資で買う人は皆無です。
出口は2割落とさないとダメだから長く住んで元を取るって形でしょうね。
まあ後発で大手デベのマンションが建てばもっと高くなる可能性もあるかもしれませんが

[1358: 口コミ知りたいさん]

条件が1番近いのはこっちじゃない？
恣意的な選出だな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75301675/

[1359: eマンションさん]

ま、栄生駅徒歩10分でPHかレジェイドしか3LDKの選択肢無い時点で相場もクソもないわな。
そうなるともはやマンションごとではなく部屋ごとに値付けがされる。
相場が無いならこれからレジェイド基準に売られて行くし、競合の仕様が低ければレジェイドが売れるし、競合が仕様をあげれば価格が高くなり相場は上がるし、レジェイドの中古価格が上がらなくてもコスパ良しで売れるし、結局絶対値としてレジェイドが仕様に対して安いか高いかでしか売れないんだから、それ以上でも以下でもない。
無駄な期待も、しょうもない予測も全て無意味。
盛り上がるかどうかも、売れるかどうかも何もわからんのが唯一の答えだわな。

[1360: 評判気になるさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_74370625/
それはチャレンジ価格、全然売れてない。
同じマンションで言えばこっちでしょ。
それでも成約価格じゃないから、成約相場は築浅で坪180万だよ中村区のここらのマンションは。

[1361: eマンションさん]

>>1359 eマンションさん
新築時はデベが宣伝しまくるからこの価格でも売れるけど中古になると栄生をわざわざ買う人は少ない
中村区の相場から外れてる高値で買う人がそこまでいるのか。
仕様もタンク式トイレ、別に高くもないし維持費に跳ねるからここらで求められるとは言えない。

[1362: 評判気になるさん]

レジェイド名古屋は、皆さんが注目しているんですね。販売当初はマンション自体のネガティブコメントが多く、完売間近になったら将来の資産性の話で盛り上がってる。不動産のことは全くわからない初心者ですが、皆さんの持論を読んでいると考え方の幅が広がり、本当に参考になります。

[1363: 匿名さん]

99%実需だから問題ないでしょう。私は投資もやってますが、栄生や亀島周辺はOやPや賃貸マンションが乱立していて投資需要は成り立ちませんし、周辺相場より3-4割高いことも承知の上です。でもそれってここに限った話じゃなくてどこも今の新築は3-4割高いですよ。3-4割高い新築の中ではコスパがいいのだからそれでいいんです。
リセールが厳しいのも仕方がない、だって過去には戻れませんし。

[1364: 匿名さん]

名古屋だと駅遠は論外として駅近でも限られた物件しか無理だろう。

[1365: 匿名さん]

地元実需が定住目的に買ってるだけだから短期リセールで不利なのは別に構わないでしょう。
投資やセカンドで買った人は相場をもう少し調べるべきでしたがね。

[1366: 通りがかりさん]

イオンモール効果とイオン好き名古屋県民舐めたらあかんで！モールができた東海通は港区地価高騰No.1や。ノリタケイオンも周辺賃貸が10棟建って栄生亀島の地価も右肩上がりやで。
後発デベが今から建てても高なるからお買い得やわ
モール徒歩圏内は下値バリアができるから相場の下落にも強いで！

[1367: 匿名さん]

イオンに近いからイオンに来るついでに見に来る人いるからリセールは最強ですよ。
モール近くのマンションの強み。
イオンで買い物楽しんだ後に近くに住めたら便利だなってなるから。これは名古屋に限った話じゃないけど

[1368: 匿名さん]

駅徒歩10分超えたら無理

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1368 匿名さん
無理かどうかは己の判断を強要すな

[1370: マンション比較中さん]

イオンモールが重要なら南大高のレーベンが一番だね。

[1371: eマンションさん]

レーベン南大高も売れているそうだな
レジェイド名古屋と比較するような立地ではないが、やはり駅近でショッピングモールからも近いマンションは人気
こうなるとみなとアクルスの三棟目も売れるだろうな

[1372: 名無しさん]

>>1371 さん
レジェイドは大して近くないだろ

[1373: マンコミュファンさん]

徒歩10分なら十分近いだろ
10分だけに

[1374: 匿名さん]

10分だと千種から今池まで歩けるから近いわけない

[1375: 通りがかりさん]

>>1373 マンコミュファンさん

面白い

[1376: 匿名さん]

今池から千種くらいなら近すぎて歩いていく距離だろ…

[1377: 匿名さん]

10分も歩けないのは流石に運動不足だから日常生活を見直した方が良い

[1378: 匿名さん]

駅近のレジェイドと徒歩9分の安い物件を比べるのはおかしいって書いてた人が
今度はイオンモールまで10分は近いと書くのが面白いなｗ

[1379: 匿名さん]

誰が書いていたか分かっちゃったね

[1380: eマンションさん]

>>1378 匿名さん
ん？どのレスのこと言ってんだ？

[1381: 匿名さん]

猛暑、大雨の中、重い買い物したものを持って、10分歩くのは大変・・・

[1382: 匿名さん]

アンチコメばかりに参考になるが押されている時点でお察し

[1383: 匿名さん]

イオンモールまで徒歩10分なので、食料品等の重いものは駅前のスーパーで購入します。ちょっとした小物や飲食、クリニックは歩いて行けるので便利かな。ワンストップショッピングをするならもう少し大きな規模の商業施設に車で行きますかね。キャッチコピーとして、駅徒歩2分　イオンモール徒歩10分は良いような感じがします。

[1384: 匿名さん]

イオンってのは、イオンの敷地まで◯分ということ
敷地の一番端っこから、マンションの一番端っこまでの直線距離
イオンは敷地に入ってから、本入り口まで1分や1分半もあるんです
本入り口から食料品売り場まで30秒あるんです
モールの方は、遠い店は、本入り口から5分もあるんです
いいウォーキングになるんです
歩きながら、ここの固定資産税や光熱費はいくらか、テナント料はいくらか、気になってしょうがないですw

[1385: 匿名さん]

デッキでイオン直結が最強です。

[1386: 検討板ユーザーさん]

そりゃ～そうでしょうね。

[1387: 匿名さん]

イオンの上にマンション建てちゃえばいいんだ
自走式駐車場使えていいな

[1388: マンション検討中さん]

こいつらマジでなんの話してんのw

[1389: eマンションさん]

ノリタケにイオンシネマできないかな
徒歩圏にイオンシネマがあれば最高なんだけど

[1390: 匿名さん]

イオンモール徒歩圏のマンションは統計でも優位差出てるからレジェイド名古屋もパークハウス名古屋の価格が今後上がればそれに引きづられて上がると思うよ。実需人気があるからね。
まあ新築時より上がるのは初期の転売屋が売り切った後になると思うけど

[1391: 匿名さん]

転売屋って不動産屋面（ヅラ）や不動産投資家面してるの？
それとも仮面なの？
販売側は、仮面だと、引き渡し後すぐ転売するとは分からないな

[1392: 評判気になるさん]

即転売すると不動産取得税の居住用の割引が非適用になるし
( 居住用と偽って購入すると追徴課税となる)

宅建業者以外が短期転売を繰り返すと宅地建物取引業違反で捕まる。
素人が何も知らずに始めたら痛い目をみる。

[1393: 通りがかりさん]

もうラスト1邸で実質は完売しているみたいだから
まだ選択できるレジェイド金山グランデを検討してみましょう。

[1394: 名無しさん]

金山は立地的に名駅と栄の両方に通勤しやすいのが強みだと思う
ただここと比較するなら名駅徒歩圏内マンションかなー

[1395: 匿名さん]

金山だったら、他に色々あるんじゃない？
マストスクエア金山の方がいいと思うけど、金山7分

[1396: 匿名さん]

名駅徒歩圏内ならリニアゲートタワー？徒歩というより自転車かな

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 匿名さん

近く住んでるけど
徒歩で余裕

自転車だと置き場に金かかるし
探す手間もかかるから
結局歩いた方が早い

[1398: 匿名さん]

こんなごみ溜めみたいな掲示板なんて参考にならんｗ
買えない奴らの集まり

[1399: 名無しさん]

じゃあ何を期待してこの掲示板を見に来たんだよ

[1400: 評判気になるさん]

>>1398 匿名さん
購入者の方なら住民スレを盛り上げてください。

[1401: 検討板ユーザーさん]

残り1邸の垂れ幕外しましたね。

[1402: マンコミュファンさん]

>>1401 検討板ユーザーさん

抽選終了?( -_・)?

[1403: マンション検討中さん]

キャセル待ち受付してるのか？
Bタイプはまだ1邸は販売してるようだけど。。

[1404: 匿名さん]

たしかにシートの広告が無くなっていました
バリケードの広告はまだ残っていますが、近いうちに新しいものに変わるかもしれませんね

[1405: マンション掲示板さん]

上前津駅近くで日本エスコンが土地を取得したらしい
レジェイド上前津か、レジェイド大須か

[1406: 匿名さん]

大須近くのマンションもいいですね
周辺の新築と中古両方のマンション価格を見てもそこまで高いわけではありませんし、丸の内や橦木町よりも安くなりそうな予感です

[1407: マンション掲示板さん]

Webサイト上の表記がキャンセル住戸1邸に変わってるね

[1408: 匿名さん]

上前津駅近くなら、ストレートにレジェイド上前津だと思うけど、普通。
上前津駅のほぼ上に、三菱地所が今売ってるけど、好調な売れ行きみたい。さすが三菱地所というブランドと駅1分以内という凄い立地。

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1407 マンション掲示板さん

最後のチャンスやん、

急げ

[1410: 匿名さん]

なぜキャンセルしたの？

[1411: マンコミュファンさん]

>>1410 匿名さん
マンションギャラリーで聞いたらどうですか？

[1412: マンション掲示板さん]

今週から11階に着工するようです

[1413: 匿名さん]

今日から棟内案内会が始まったようです！
といってもあと1邸？
83/87成約突破とも書いてある
なんだろう？
物件概要にも先着順で3戸となっている
トップページの最終1邸キャンセル住戸とは？
間取りのページには1LDK Bタイプのみ
物件概要は9月5日更新となっているので
次回更新時に変更になるのかいな
よくわからないけど問い合わせるのが確実でしょうか

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
https://sumai.es-conjapan.co.jp/iseyama87/
レジェイド金山グランデのことではないでしょうか？

[1415: 匿名さん]

オプション付けた！？

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 さん
購入者の方ですか？購入者の方であれば、検討スレでなく、住民スレに書き込んでみたらどうですか？
住民スレが寂しい状況なので盛り上げてください。

[1417: 名無しさん]

東側から見るとかなり横に長いので、結構迫力がありますね
ここからもう少し高くなります

[1418: 匿名さん]

完売御礼だそうです。
マンション販売も厳しいのかなと思っていましたが、順調に完売するマンションもあるんですね。
おめでとうございます！！

[1419: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/
Webサイトも完売御礼になりましたね！
分譲マンションが苦戦する名古屋の地で、竣工まで半年以上残して完売したのは凄いことだと思います！

[1420: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[1421: 匿名さん]

安すぎだし早すぎ凄すぎ

[1422: マンション検討中さん]

まったくすごくはないです。
ゲオを潰してマンションにすることにそもそも無理があったのだから
どんな裏工作をしたのか

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん
亀島のゲオにでも行ってらっしゃい

[1424: eマンションさん]

レジェイド名古屋の勢いが止まりました！！！ついにー！！！

あ、完売でしたーーー！レジェイド最高！！！

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1422 さん
結局何が言いたいの？書かれている内容もよくわからん。

[1426: 匿名さん]

私鉄の駅2分っていうのを気にしないなら、いい買い物ができたと思う
お買い得な物が買えたと思う
ただ、あくまで地下鉄の駅にこだわる人は買わないみたい
2分だろうが1分だろうが、地下鉄の駅じゃないって言ってね
こだわりの強い人は逆に損するかもな

[1427: 検討板ユーザーさん]

すごいですね。
30戸ぐらいでも竣工一年かかってるのに
125戸がもう完売！
早すぎるね。購入者おめでとう

[1428: 匿名さん]

TV CMもいらないくらいでしたし、建物内モデルルームも不要になりました。
いい条件で売ってくれたデペさんのおかげではありますが、できる限り、購入した人に、還元して欲しいと思います。

[1429: 匿名さん]

長く住む気はないです。いいタイミングで買い替えられればと思ってます。どんな物件も更にいいのが次々と出てくるので。

[1430: 匿名さん]

買い替えとか大赤字だろ、栄生の相場知らな過ぎ

[1431: 名無しさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/aichi/sako-st/
最近の傾向としては築浅が中古相場を押し上げてるな

[1432: eマンションさん]

名古屋No.1マンション※、威風堂々。
レジェイド名古屋の勢いが止まりません。
栄生駅前、レジェイドの売れ行きを見て今は地価安いから後発マンションがどんどん建つ可能性も高い。今後も伸び代大。

[1433: 名無しさん]

>>1432 eマンションさん
写真ありがとうございます、今何階くらいなんでしょうね。
車でヨシヅヤ方面から栄生駅に向かうと、線路の奥に堂々と佇んでいてかっこ良いですよね。

[1434: 匿名さん]

>>1432 eマンションさん
どこから撮影されましたか。

[1435: 名無しさん]

栄生駅前の歩道橋じゃないですかね

[1436: 匿名さん]

名鉄を利用する人には便利この上ないマンションですよ
イオンも近いし、名駅まで一駅だし
うちの夫婦は地下鉄利用者なので、このマンション、及びこの駅付近のマンションは、どんなに安かろうが、積水だろうが、無しです

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
それを宣言するために書き込みに来たのかと思うと笑える

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1433 名無しさん

12階まできてます。

向かいのユニホーのマンションも工事始まっていました。近くの賃貸グラン則武もかなり上階まできていますし、このへん一帯は、今騒音すごいでしょうね…

[1439: eマンションさん]

今週からついに13階の工事に入るようです
年内には15階の工事も終わるかもしれませんね