レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1301: 評判気になるさん]

丸の内は全室角部屋、内廊下、そして大きめの車も駐車可能なタワーパーキングといった金持っている人には受けそうな要素が備わっている
しかしタワマンではないし眺望も期待できない
また周辺環境的にも実需向けではない

要するにどうなるか分からん

[1302: 匿名さん]

眼の前に駅があり、スーパーとコンビニもある
正直これだけでも選ぶ理由になり得たけど、イオンモールと名古屋駅が徒歩圏というのは決定的だったね
来年の春が楽しみだ

[1303: eマンションさん]

これだけの人気物件になるかわからない第一期一次販売で買われた人は凄いですね。

[1304: 匿名さん]

いいなー買えた人
羨ましい
出遅れた＞＜

[1305: 匿名さん]

>>1301 評判気になるさん
つまり、高くなるのかな？
レジェイド名古屋みたいな超お買い得価格ではなく、普通価格かな

[1306: 匿名さん]

>>1301 評判気になるさん
でも、金持ってる人は、グランドメゾンとかに行くのではないかな？
あとはプラウドとか
レジェイドを選ぶかな？
大京とかFUDEとかっていうのとか

[1307: 匿名さん]

丸の内は結局のところ競合が多くなりそうなのが最大のネックだよな
オンリーワンと呼べる要素が全室角部屋ってところだけな気がするし…
これでルジェンテ名古屋伏見モアグレースくらいの坪単価なら人気が出そうだが、そこまで安く売り出すとは思えない

[1308: マンション掲示板さん]

いろいろと皆さん、評論されてますね。
参考になります(笑)

[1309: 匿名さん]

もう一個出してくれないかな。一個じゃなくて一棟か。ツインタワーみたいに栄生駅にもう一棟。土地はないか？ここの安さと言ったら本当に珍しい。

[1310: 匿名さん]

安くはないだろ、築浅で栄生1分のオープンの中古が出てるけどここよりも安いのに売れてないし。

[1311: 匿名さん]

那古野のマンション二棟が販売延期か中止になる中、レジェイドはもう完売とはびっくりですね。やはりイオンモール効果なのかしらね

[1312: 匿名さん]

駅近でこの価格だからな

[1313: 匿名さん]

その2棟は駅からも商業施設からも遠かったし、駐車場も少なかった
おまけにブランド力もなかった

やはりマンションを選ぶなら利便性が重要だ

[1314: 匿名さん]

メリットが多いのは事実だと思いますが、デメリットはどんなことが挙げられますか。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

地下鉄の駅からは遠いということくらいかな

近いのは名鉄の駅である

[1316: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
どこですか？それ

[1317: 評判気になるさん]

>>1314 匿名さん

線路の目の前、南側に建設予定のマンション、最寄りが栄生駅で聞こえが悪い、イオン徒歩圏内と言っても10分で微妙に遠い

[1318: 匿名さん]

名古屋は地下鉄が強いからね。最寄りが地下鉄じゃないのはデメリットかな。

[1319: 匿名さん]

地下鉄駅徒歩2分だったらこの価格じゃ無理だっただろうな

[1320: 匿名さん]

そりゃそうだね。

[1321: 名無しさん]

まだまだ先の話ですがリニアの開通と計画されている名鉄名古屋駅地区再開発などにより、名鉄沿線の栄生駅の価値が上げればと淡い期待をしていますがどう思いますか？

[1322: 匿名さん]

高齢化で沿線人口大幅に減るから価値上がるどころか下がる
名鉄は高いからJRや地下鉄沿線の方がいいって人が多い

[1323: 評判気になるさん]

>>1322 匿名さん

一般論では人口減で駅前に人が集まるから駅近は値段が上がる。
インフレ、再開発が続く名古屋周辺はその恩恵を受ける
そして資材高騰の影響でマンション価格は右肩上がりに上昇を続ける。

[1324: eマンションさん]

>>1322 匿名さん
何処と何処の区間の比較ですか？
名鉄とJRの料金比較。

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1323 評判気になるさん
金利上昇の影響はどうですか？

[1326: 名無しさん]

>>1323 評判気になるさん
金利上がるし名古屋はマンションバブル弾けてるから夢見過ぎないほうがいいぞ

[1327: 匿名さん]

名古屋は戸建て文化強いからなー。マンション需要が少ない。マンションが大きく値上がりする未来は見えないかな。

[1328: eマンションさん]

しばらく生活して、買値の5～10%くらいの利益が取れるくらいで売却できれば嬉しい

[1329: 匿名さん]

SUUMOから消えましたね。

[1330: 匿名さん]

>>1321 名無しさん
まるで無理だと思います
あまりにも先過ぎて、リニアは不透明感が強いです
と言うより、もう頓挫したも同然だと思います
早くても2034年以降って言い方、中止みたいなもんだと思っています
知事は変わったと言うものの
工事が進んでいる地域はそれはそれでやっていくんだと思います
リニアは別として、名駅周辺の開発はされていくと思います
栄生駅の価値は上がるかどうか、はっきり言って期待していません
やはり地下鉄、それも東山線最強説は、この先も崩れることはないと思います
栄生駅に、国立病院か国立癌センターができれば別です

[1331: 匿名さん]

>>1328 eマンションさん
中古で値上がり？そんなに利益取れるかな
せいぜいトントンかな、トントンで逃げれれば御の字だと思う
理由は、どんどん新しいのが出てくるから、出てきてるから
これは、たまたま凄く安かったと言うだけで、中古になると価値は一気に落ちるのでは？名古屋の場合

[1332: 匿名さん]

>>1326 名無しさん
いつが天井でしたか？
バブルが弾けたのはいつですか？
東京とは連動してないですか？

[1333: 匿名さん]

パークハウス名古屋が知名度あるので、そこ買えない人の需要があるかぎり中古でも安泰だと思う。ジェネリックPHとして資産性は最強クラスでは?

[1334: 匿名さん]

ただパークハウスは今後も中古が出続けるからなー。供給多いよね。

[1335: 匿名さん]

大規模のパークハウスは購入価格を見誤って高値掴まされて
購入した人も結構いるだろう。購入時にいきなりマイナス
背負ったら取り戻すのは至難の業。
ここみたいに安すぎる価格設定のマンションならまず大丈夫だ。

[1336: 評判気になるさん]

>>1330 匿名さん
ここは東山線、亀島が近いからこんだけ売れた

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
パークハウスはまだ指名買いあるからいいけど、レジェイド名古屋は周辺相場からするとかなり高額だしリセールで人気出ると思えないな。
普通栄生でマンション探さないでしょ、駅自体知名度低いし

[1338: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002325602/

栄生の駅近築浅の相場ってこんなもんだから、県外需要もあるパークハウス名古屋とはリセールで比べるまでもない気がする。
とはいえ実需人気はあるから極端な値下がりや残債割れはないと思うのでいいマンションだと思うよ。

[1339: 評判気になるさん]

>>1337 匿名さん

普通栄生でマンション探さないと言うけど、もうすぐ完売

[1340: 匿名さん]

栄生に需要あることがわかったからフォロワーとなるマンションが増えて値上がりするでしょ
これだけ人気出てたら大手もほっとかないからタワマン立つかもよ

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1339 評判気になるさん
新築時はこれでもかというくらい各種媒体にデベが宣伝するからだろ。
中古で栄生のマンションなんで調べんだろ、現にオープンの栄生徒歩1分のマンションが中古に出てたことなんか今日まで知らなかったし。
そんなレベルよ。リセール期待はしない方がいい。
だからといって実需向けに悪いマンションではない。

[1342: 通りがかりさん]

レジェイド名古屋の販売開始には色々と批判的(デメリットが強調)なコメントが多くありましたけど結局早期完売の可能性あり。結局はリセールについても個人それぞれの主観的な予測ですが、楽しく拝見させて頂いています。

[1343: 名無しさん]

>>1341 検討板ユーザーさん
名古屋駅のホームにもデカデカと貼ってあるしあれだけ宣伝すれば注目されるよな。

[1344: 匿名さん]

どこに住んでる？
サコウ
サコウってどこ？
名駅のすぐ北の駅、名鉄の駅、イオンノリタケが近くにある
へーーー

こんな感じ
これが尾頭橋とか、六番町とか、東別院とか、堀田って言うと、人はすぐ分かるのでは？

[1345: 匿名さん]

まず栄生って知らないし読めない。えいせい?って最初読んでた

[1346: 匿名さん]

確かに「栄生」って最初読めなかった。でも誰もが知っている駅だから必ずしもリセールが良いわけではないし、実需として購入された方が多い物件であれば、実需として求められる方が多いかもしれない。リセールバリュー自体は、必ずしも物件購入価格を上回ることを言うわけではないしね。レジェイド名古屋を購入された方がうらやましい。先見の明があるのかもしれない。

[1347: eマンションさん]

中古マンション調べたことある人なら分かると思うけど、駅で絞り込むか市区町村で絞り込むかの2パターンがある
確かに栄生駅をピンポイントで探す人は少ないだろうが、名駅近隣で働く人が中村区で絞り込むことはあるので、高く売れるか分からんがそこまで心配しなくていいと思う

[1348: 周辺住民さん]

国際センターや太閤通も高くなりすぎたので、次は栄生の可能性は高いと思う

[1349: マンション検討中さん]

>>1348
無いでしょ。名古屋は基本地下鉄沿線で考えるのでよっぽど地縁があるとか、名鉄沿線でって人しか栄生を選ばない。どっちかってと亀島で駅徒歩10分内で探す時に引っかかるって感じでしょ。ただ地元の人にそれなりに引きはあると思うので大きく値崩れもしないとは思うけど。

[1350: マンション検討中さん]

無いと言い切れる自信がどこにあるか不明。

[1351: マンション検討中さん]

線路前は騒音と鉄粉被害が心配

[1352: 匿名さん]

眺望が抜けてる、ここ大事

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん
騒音は何となくイメージ出来ましたが、鉄粉被害もありそうですね。線路側にバルコニーが無いので鉄粉被害も少ないのかな？駐車場は線路側にあるので心配です。機械式駐車場に囲いなどがあれば、少しは鉄粉被害は避けられる？

[1354: 匿名さん]

新幹線沿いって、補助金出ないのかな。

[1355: 匿名さん]

そんな補助金はない

[1356: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_74927712/
指名買いのあるパークハウス名古屋以外のこの辺りの相場ってこんなもんだからリセールを期待して買ってる人はいないと思うな。ほぼ実需でしょ、残債割れなきゃ御の字レベル。

[1357: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73368062/
栄生の相場はこんな感じ。
栄生から亀島や本陣周辺中村区は坪150万前後。ノリタケイオンができて2割上がって180万前後。なので投資で買う人は皆無です。
出口は2割落とさないとダメだから長く住んで元を取るって形でしょうね。
まあ後発で大手デベのマンションが建てばもっと高くなる可能性もあるかもしれませんが

[1358: 口コミ知りたいさん]

条件が1番近いのはこっちじゃない？
恣意的な選出だな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75301675/

[1359: eマンションさん]

ま、栄生駅徒歩10分でPHかレジェイドしか3LDKの選択肢無い時点で相場もクソもないわな。
そうなるともはやマンションごとではなく部屋ごとに値付けがされる。
相場が無いならこれからレジェイド基準に売られて行くし、競合の仕様が低ければレジェイドが売れるし、競合が仕様をあげれば価格が高くなり相場は上がるし、レジェイドの中古価格が上がらなくてもコスパ良しで売れるし、結局絶対値としてレジェイドが仕様に対して安いか高いかでしか売れないんだから、それ以上でも以下でもない。
無駄な期待も、しょうもない予測も全て無意味。
盛り上がるかどうかも、売れるかどうかも何もわからんのが唯一の答えだわな。

[1360: 評判気になるさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_74370625/
それはチャレンジ価格、全然売れてない。
同じマンションで言えばこっちでしょ。
それでも成約価格じゃないから、成約相場は築浅で坪180万だよ中村区のここらのマンションは。

[1361: eマンションさん]

>>1359 eマンションさん
新築時はデベが宣伝しまくるからこの価格でも売れるけど中古になると栄生をわざわざ買う人は少ない
中村区の相場から外れてる高値で買う人がそこまでいるのか。
仕様もタンク式トイレ、別に高くもないし維持費に跳ねるからここらで求められるとは言えない。

[1362: 評判気になるさん]

レジェイド名古屋は、皆さんが注目しているんですね。販売当初はマンション自体のネガティブコメントが多く、完売間近になったら将来の資産性の話で盛り上がってる。不動産のことは全くわからない初心者ですが、皆さんの持論を読んでいると考え方の幅が広がり、本当に参考になります。

[1363: 匿名さん]

99%実需だから問題ないでしょう。私は投資もやってますが、栄生や亀島周辺はOやPや賃貸マンションが乱立していて投資需要は成り立ちませんし、周辺相場より3-4割高いことも承知の上です。でもそれってここに限った話じゃなくてどこも今の新築は3-4割高いですよ。3-4割高い新築の中ではコスパがいいのだからそれでいいんです。
リセールが厳しいのも仕方がない、だって過去には戻れませんし。

[1364: 匿名さん]

名古屋だと駅遠は論外として駅近でも限られた物件しか無理だろう。

[1365: 匿名さん]

地元実需が定住目的に買ってるだけだから短期リセールで不利なのは別に構わないでしょう。
投資やセカンドで買った人は相場をもう少し調べるべきでしたがね。

[1366: 通りがかりさん]

イオンモール効果とイオン好き名古屋県民舐めたらあかんで！モールができた東海通は港区地価高騰No.1や。ノリタケイオンも周辺賃貸が10棟建って栄生亀島の地価も右肩上がりやで。
後発デベが今から建てても高なるからお買い得やわ
モール徒歩圏内は下値バリアができるから相場の下落にも強いで！

[1367: 匿名さん]

イオンに近いからイオンに来るついでに見に来る人いるからリセールは最強ですよ。
モール近くのマンションの強み。
イオンで買い物楽しんだ後に近くに住めたら便利だなってなるから。これは名古屋に限った話じゃないけど

[1368: 匿名さん]

駅徒歩10分超えたら無理

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1368 匿名さん
無理かどうかは己の判断を強要すな

[1370: マンション比較中さん]

イオンモールが重要なら南大高のレーベンが一番だね。

[1371: eマンションさん]

レーベン南大高も売れているそうだな
レジェイド名古屋と比較するような立地ではないが、やはり駅近でショッピングモールからも近いマンションは人気
こうなるとみなとアクルスの三棟目も売れるだろうな

[1372: 名無しさん]

>>1371 さん
レジェイドは大して近くないだろ

[1373: マンコミュファンさん]

徒歩10分なら十分近いだろ
10分だけに

[1374: 匿名さん]

10分だと千種から今池まで歩けるから近いわけない

[1375: 通りがかりさん]

>>1373 マンコミュファンさん

面白い

[1376: 匿名さん]

今池から千種くらいなら近すぎて歩いていく距離だろ…

[1377: 匿名さん]

10分も歩けないのは流石に運動不足だから日常生活を見直した方が良い

[1378: 匿名さん]

駅近のレジェイドと徒歩9分の安い物件を比べるのはおかしいって書いてた人が
今度はイオンモールまで10分は近いと書くのが面白いなｗ

[1379: 匿名さん]

誰が書いていたか分かっちゃったね

[1380: eマンションさん]

>>1378 匿名さん
ん？どのレスのこと言ってんだ？

[1381: 匿名さん]

猛暑、大雨の中、重い買い物したものを持って、10分歩くのは大変・・・

[1382: 匿名さん]

アンチコメばかりに参考になるが押されている時点でお察し

[1383: 匿名さん]

イオンモールまで徒歩10分なので、食料品等の重いものは駅前のスーパーで購入します。ちょっとした小物や飲食、クリニックは歩いて行けるので便利かな。ワンストップショッピングをするならもう少し大きな規模の商業施設に車で行きますかね。キャッチコピーとして、駅徒歩2分　イオンモール徒歩10分は良いような感じがします。

[1384: 匿名さん]

イオンってのは、イオンの敷地まで◯分ということ
敷地の一番端っこから、マンションの一番端っこまでの直線距離
イオンは敷地に入ってから、本入り口まで1分や1分半もあるんです
本入り口から食料品売り場まで30秒あるんです
モールの方は、遠い店は、本入り口から5分もあるんです
いいウォーキングになるんです
歩きながら、ここの固定資産税や光熱費はいくらか、テナント料はいくらか、気になってしょうがないですw

[1385: 匿名さん]

デッキでイオン直結が最強です。

[1386: 検討板ユーザーさん]

そりゃ～そうでしょうね。

[1387: 匿名さん]

イオンの上にマンション建てちゃえばいいんだ
自走式駐車場使えていいな

[1388: マンション検討中さん]

こいつらマジでなんの話してんのw

[1389: eマンションさん]

ノリタケにイオンシネマできないかな
徒歩圏にイオンシネマがあれば最高なんだけど

[1390: 匿名さん]

イオンモール徒歩圏のマンションは統計でも優位差出てるからレジェイド名古屋もパークハウス名古屋の価格が今後上がればそれに引きづられて上がると思うよ。実需人気があるからね。
まあ新築時より上がるのは初期の転売屋が売り切った後になると思うけど

[1391: 匿名さん]

転売屋って不動産屋面（ヅラ）や不動産投資家面してるの？
それとも仮面なの？
販売側は、仮面だと、引き渡し後すぐ転売するとは分からないな

[1392: 評判気になるさん]

即転売すると不動産取得税の居住用の割引が非適用になるし
( 居住用と偽って購入すると追徴課税となる)

宅建業者以外が短期転売を繰り返すと宅地建物取引業違反で捕まる。
素人が何も知らずに始めたら痛い目をみる。

[1393: 通りがかりさん]

もうラスト1邸で実質は完売しているみたいだから
まだ選択できるレジェイド金山グランデを検討してみましょう。

[1394: 名無しさん]

金山は立地的に名駅と栄の両方に通勤しやすいのが強みだと思う
ただここと比較するなら名駅徒歩圏内マンションかなー

[1395: 匿名さん]

金山だったら、他に色々あるんじゃない？
マストスクエア金山の方がいいと思うけど、金山7分

[1396: 匿名さん]

名駅徒歩圏内ならリニアゲートタワー？徒歩というより自転車かな

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 匿名さん

近く住んでるけど
徒歩で余裕

自転車だと置き場に金かかるし
探す手間もかかるから
結局歩いた方が早い

[1398: 匿名さん]

こんなごみ溜めみたいな掲示板なんて参考にならんｗ
買えない奴らの集まり

[1399: 名無しさん]

じゃあ何を期待してこの掲示板を見に来たんだよ

[1400: 評判気になるさん]

>>1398 匿名さん
購入者の方なら住民スレを盛り上げてください。