レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1261: 評判気になるさん]

>>1260 匿名さん

抽選部屋以外は、完売です
抽選やって、はい終了、いやはや大したもんだ

[1262: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いの方もいるでしょうし、これで一安心って感じがしますね

[1263: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いの投機家は居るでしょうね
竣工後、間もなくポツポツと部屋が出てくるかも？こういう勢いよく売れていった物件というのは
少し間を置いて（寝かしてから）出てくるかも？
上手くいけば1割くらい抜けるかもしれませんね

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
契約者の声見ても実需が9割だから値上がりはほぼしないでしょ
この価格帯だから買う人がいるだけでこれ以上高くなるならPH名古屋とか中心部のマンション買う人の方が多くなる

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_1000708302/
中村区ってこういうのをリノベで利回り7-8%出る世界だから、新築で投資は無理だしキャピタルとか夢のまた夢だよ
財閥大手のマンションならまだ指名買いがあるけど。

[1266: 購入経験者さん]

流石に2割3割乗っけるとウーンとなるが、1割増なら近隣の築浅マンションと比べて金額的には安いから売れるんじゃないか？知らんけど

[1267: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
例として出してくるマンションがここと条件が違いすぎて参考にならんだろ

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
投資で買うならこういうのが競合になるから勝ち目ない=投資で買う人は皆無。
周辺相場はかなり低いからキャピタル狙いはまず無理で、新築で実需で買う人はいてもそれ以上の価格で実需で買う人はいないよ。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1268 匿名さん

周辺相場が安いのは周辺のマンションに同じ条件の物件がないからだろ。同じ条件がない時点で優位性があるから価格が付くんだけど、分からないか。

[1270: 匿名さん]

確かに実需が多いな、ここは
実需がいかにも好む物件
長く住むんだろうね

[1271: 匿名さん]

この10年は相場全体が上がってたからどこ買っても下手な物件買わなきゃ値上がりしたけど、本来キャピタルゲインを狙える物件って人気の駅の直結マンションとかくらいで、今の名古屋では中心部のマンションですら苦戦している状況なのに栄生駅を高値で指名買いする人がどれだけいるのかね。

[1272: 匿名さん]

契約者の声見ても投資目的で買ってる人なんて皆無でしょ
自分で居住して残債割れないくらいで住めそうだし問題なし
値上がり夢見るような人は名古屋に買わんて

[1273: 匿名さん]

名古屋の人はそもそも東京のようなドデカイ利益なんて狙っていないから、東京の話をされても「あっそうですか」って感じだろうよ
しばらく生活して住み替え時に1割上がればラッキー、購入金額とトントンで売却できたら御の字
新築時に完売していないとその土俵にすら乗れないから、ここは土俵に乗れただけでも1割アップとかトントンで売却できるチャンスがある

[1274: 匿名さん]

戸建てニーズが高い名古屋であえてターミナル駅から割と近い立地にマンション買うのはいわゆる半投半住を意識している人が多いかと。

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
購入金額とトントンで売却できたら御の字

そうそう！トントンなら御の字ありがたい

これからの時代、もう無理だろうと予想

[1276: 匿名さん]

中心部のマンションですら苦戦している
丸の内とかね
供給が多過ぎるんじゃないの？次々出すから

[1277: 匿名さん]

丸の内は普段使いできるスーパーが無いから実需で購入する人がいない
プラウドタワー名古屋錦の下にあるタチヤまで歩かないといけないが、18時に閉まるので仕事帰りには間に合わない
せめてマックスバリュみたいなスーパーが1つでもあれば…

名古屋の都心部のマンションはそういったのが多すぎる

[1278: 匿名さん]

マックスバリュ、24時間営業の店あるね
丸の内ならイケると思うんだけど、出店してくれるといいのに
せめて23時までやって欲しい

[1279: 匿名さん]

ここと金山と丸の内の広告が名駅の地下鉄ホームにでかでかと掲載されていた。
力入ってるね。

[1280: 匿名さん]

エスコンとしてはレジェイド名古屋と金山グランデで弾みをつけて、名古屋で更に拡大していきたいって感じかもしれませんね

[1281: 匿名さん]

人気出ると思います。立地の良さや物件自体の品質の割には価格が安い。無駄なところにコストをかけてないのが安い理由かな？コンシェルジュとか要らないもん。

[1282: 匿名さん]

丸の内の方、立地が良いと思った。

[1283: eマンションさん]

何を重視するかで立地の良さは人それぞれ。どんな点が良いと思いましたか？

[1284: 匿名さん]

2LDKや3LDKは売れてしまったんですか？

[1285: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーに直接聞かれたらどうですか？

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1284 匿名さん

二階のみ１、２LDK一つずつ
抽選のみ、もう締め切りなのでは？

[1287: 匿名さん]

また近い内にWebサイトが更新されると思いますが、このスレのタレコミからするとおそらく次が最終期でしょう
プランのページを読む限りではB、C、Dの低層階3部屋が抽選販売になると思います
https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/plan/

[1288: 匿名さん]

抽選って嫌だね
誰かが落ちるわけで

[1289: 匿名さん]

むしろ第二期までは先着販売していたのに乗り遅れたんだからしゃーないかと

[1290: マンコミュファンさん]

最終3戸じゃなくて1戸と来ましたか…
https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

[1291: 匿名さん]

残り1邸は1LDKなんですね
これは実質完売したと言っても良いでしょう

[1292: 匿名さん]

順調所じゃないやんか
やっぱ安すぎたんだよ

[1293: eマンションさん]

>>1290 マンコミュファンさん
引っ張りますパターンか？

[1294: 匿名さん]

ラスト1邸
先着順
1LDK早いもの勝ち

[1295: 匿名さん]

もう完売しているようですね

[1296: 匿名さん]

完売！！？

[1297: 匿名さん]

竣工まで半年以上で残り１邸とか
いつ完売してもおかしくない。
値上げしても買う人がいると思う。

[1298: 匿名さん]

検討者すでにいるそうでもうほぼ完売決まったも同然らしいよーー
イオンモール効果もあるとはいえ久々の名古屋の竣工前完売おめでとう！
最後までどなたかが言ってたようにレジェイド名古屋の勢い止まりませんでしたねー

[1299: マンション検討中さん]

まだ引渡しまで9ヶ月あるのに。
異常な売れ行きでした。
買った人は先見の明あり。あっぱれ。
丸の内もこの勢いで行くのか。

[1300: 匿名さん]

丸の内は立地的にきついでしょ

[1301: 評判気になるさん]

丸の内は全室角部屋、内廊下、そして大きめの車も駐車可能なタワーパーキングといった金持っている人には受けそうな要素が備わっている
しかしタワマンではないし眺望も期待できない
また周辺環境的にも実需向けではない

要するにどうなるか分からん

[1302: 匿名さん]

眼の前に駅があり、スーパーとコンビニもある
正直これだけでも選ぶ理由になり得たけど、イオンモールと名古屋駅が徒歩圏というのは決定的だったね
来年の春が楽しみだ

[1303: eマンションさん]

これだけの人気物件になるかわからない第一期一次販売で買われた人は凄いですね。

[1304: 匿名さん]

いいなー買えた人
羨ましい
出遅れた＞＜

[1305: 匿名さん]

>>1301 評判気になるさん
つまり、高くなるのかな？
レジェイド名古屋みたいな超お買い得価格ではなく、普通価格かな

[1306: 匿名さん]

>>1301 評判気になるさん
でも、金持ってる人は、グランドメゾンとかに行くのではないかな？
あとはプラウドとか
レジェイドを選ぶかな？
大京とかFUDEとかっていうのとか

[1307: 匿名さん]

丸の内は結局のところ競合が多くなりそうなのが最大のネックだよな
オンリーワンと呼べる要素が全室角部屋ってところだけな気がするし…
これでルジェンテ名古屋伏見モアグレースくらいの坪単価なら人気が出そうだが、そこまで安く売り出すとは思えない

[1308: マンション掲示板さん]

いろいろと皆さん、評論されてますね。
参考になります(笑)

[1309: 匿名さん]

もう一個出してくれないかな。一個じゃなくて一棟か。ツインタワーみたいに栄生駅にもう一棟。土地はないか？ここの安さと言ったら本当に珍しい。

[1310: 匿名さん]

安くはないだろ、築浅で栄生1分のオープンの中古が出てるけどここよりも安いのに売れてないし。

[1311: 匿名さん]

那古野のマンション二棟が販売延期か中止になる中、レジェイドはもう完売とはびっくりですね。やはりイオンモール効果なのかしらね

[1312: 匿名さん]

駅近でこの価格だからな

[1313: 匿名さん]

その2棟は駅からも商業施設からも遠かったし、駐車場も少なかった
おまけにブランド力もなかった

やはりマンションを選ぶなら利便性が重要だ

[1314: 匿名さん]

メリットが多いのは事実だと思いますが、デメリットはどんなことが挙げられますか。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

地下鉄の駅からは遠いということくらいかな

近いのは名鉄の駅である

[1316: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
どこですか？それ

[1317: 評判気になるさん]

>>1314 匿名さん

線路の目の前、南側に建設予定のマンション、最寄りが栄生駅で聞こえが悪い、イオン徒歩圏内と言っても10分で微妙に遠い

[1318: 匿名さん]

名古屋は地下鉄が強いからね。最寄りが地下鉄じゃないのはデメリットかな。

[1319: 匿名さん]

地下鉄駅徒歩2分だったらこの価格じゃ無理だっただろうな

[1320: 匿名さん]

そりゃそうだね。

[1321: 名無しさん]

まだまだ先の話ですがリニアの開通と計画されている名鉄名古屋駅地区再開発などにより、名鉄沿線の栄生駅の価値が上げればと淡い期待をしていますがどう思いますか？

[1322: 匿名さん]

高齢化で沿線人口大幅に減るから価値上がるどころか下がる
名鉄は高いからJRや地下鉄沿線の方がいいって人が多い

[1323: 評判気になるさん]

>>1322 匿名さん

一般論では人口減で駅前に人が集まるから駅近は値段が上がる。
インフレ、再開発が続く名古屋周辺はその恩恵を受ける
そして資材高騰の影響でマンション価格は右肩上がりに上昇を続ける。

[1324: eマンションさん]

>>1322 匿名さん
何処と何処の区間の比較ですか？
名鉄とJRの料金比較。

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1323 評判気になるさん
金利上昇の影響はどうですか？

[1326: 名無しさん]

>>1323 評判気になるさん
金利上がるし名古屋はマンションバブル弾けてるから夢見過ぎないほうがいいぞ

[1327: 匿名さん]

名古屋は戸建て文化強いからなー。マンション需要が少ない。マンションが大きく値上がりする未来は見えないかな。

[1328: eマンションさん]

しばらく生活して、買値の5～10%くらいの利益が取れるくらいで売却できれば嬉しい

[1329: 匿名さん]

SUUMOから消えましたね。

[1330: 匿名さん]

>>1321 名無しさん
まるで無理だと思います
あまりにも先過ぎて、リニアは不透明感が強いです
と言うより、もう頓挫したも同然だと思います
早くても2034年以降って言い方、中止みたいなもんだと思っています
知事は変わったと言うものの
工事が進んでいる地域はそれはそれでやっていくんだと思います
リニアは別として、名駅周辺の開発はされていくと思います
栄生駅の価値は上がるかどうか、はっきり言って期待していません
やはり地下鉄、それも東山線最強説は、この先も崩れることはないと思います
栄生駅に、国立病院か国立癌センターができれば別です

[1331: 匿名さん]

>>1328 eマンションさん
中古で値上がり？そんなに利益取れるかな
せいぜいトントンかな、トントンで逃げれれば御の字だと思う
理由は、どんどん新しいのが出てくるから、出てきてるから
これは、たまたま凄く安かったと言うだけで、中古になると価値は一気に落ちるのでは？名古屋の場合

[1332: 匿名さん]

>>1326 名無しさん
いつが天井でしたか？
バブルが弾けたのはいつですか？
東京とは連動してないですか？

[1333: 匿名さん]

パークハウス名古屋が知名度あるので、そこ買えない人の需要があるかぎり中古でも安泰だと思う。ジェネリックPHとして資産性は最強クラスでは?

[1334: 匿名さん]

ただパークハウスは今後も中古が出続けるからなー。供給多いよね。

[1335: 匿名さん]

大規模のパークハウスは購入価格を見誤って高値掴まされて
購入した人も結構いるだろう。購入時にいきなりマイナス
背負ったら取り戻すのは至難の業。
ここみたいに安すぎる価格設定のマンションならまず大丈夫だ。

[1336: 評判気になるさん]

>>1330 匿名さん
ここは東山線、亀島が近いからこんだけ売れた

[1337: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
パークハウスはまだ指名買いあるからいいけど、レジェイド名古屋は周辺相場からするとかなり高額だしリセールで人気出ると思えないな。
普通栄生でマンション探さないでしょ、駅自体知名度低いし

[1338: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002325602/

栄生の駅近築浅の相場ってこんなもんだから、県外需要もあるパークハウス名古屋とはリセールで比べるまでもない気がする。
とはいえ実需人気はあるから極端な値下がりや残債割れはないと思うのでいいマンションだと思うよ。

[1339: 評判気になるさん]

>>1337 匿名さん

普通栄生でマンション探さないと言うけど、もうすぐ完売

[1340: 匿名さん]

栄生に需要あることがわかったからフォロワーとなるマンションが増えて値上がりするでしょ
これだけ人気出てたら大手もほっとかないからタワマン立つかもよ

[1341: 検討板ユーザーさん]

>>1339 評判気になるさん
新築時はこれでもかというくらい各種媒体にデベが宣伝するからだろ。
中古で栄生のマンションなんで調べんだろ、現にオープンの栄生徒歩1分のマンションが中古に出てたことなんか今日まで知らなかったし。
そんなレベルよ。リセール期待はしない方がいい。
だからといって実需向けに悪いマンションではない。

[1342: 通りがかりさん]

レジェイド名古屋の販売開始には色々と批判的(デメリットが強調)なコメントが多くありましたけど結局早期完売の可能性あり。結局はリセールについても個人それぞれの主観的な予測ですが、楽しく拝見させて頂いています。

[1343: 名無しさん]

>>1341 検討板ユーザーさん
名古屋駅のホームにもデカデカと貼ってあるしあれだけ宣伝すれば注目されるよな。

[1344: 匿名さん]

どこに住んでる？
サコウ
サコウってどこ？
名駅のすぐ北の駅、名鉄の駅、イオンノリタケが近くにある
へーーー

こんな感じ
これが尾頭橋とか、六番町とか、東別院とか、堀田って言うと、人はすぐ分かるのでは？

[1345: 匿名さん]

まず栄生って知らないし読めない。えいせい?って最初読んでた

[1346: 匿名さん]

確かに「栄生」って最初読めなかった。でも誰もが知っている駅だから必ずしもリセールが良いわけではないし、実需として購入された方が多い物件であれば、実需として求められる方が多いかもしれない。リセールバリュー自体は、必ずしも物件購入価格を上回ることを言うわけではないしね。レジェイド名古屋を購入された方がうらやましい。先見の明があるのかもしれない。

[1347: eマンションさん]

中古マンション調べたことある人なら分かると思うけど、駅で絞り込むか市区町村で絞り込むかの2パターンがある
確かに栄生駅をピンポイントで探す人は少ないだろうが、名駅近隣で働く人が中村区で絞り込むことはあるので、高く売れるか分からんがそこまで心配しなくていいと思う

[1348: 周辺住民さん]

国際センターや太閤通も高くなりすぎたので、次は栄生の可能性は高いと思う

[1349: マンション検討中さん]

>>1348
無いでしょ。名古屋は基本地下鉄沿線で考えるのでよっぽど地縁があるとか、名鉄沿線でって人しか栄生を選ばない。どっちかってと亀島で駅徒歩10分内で探す時に引っかかるって感じでしょ。ただ地元の人にそれなりに引きはあると思うので大きく値崩れもしないとは思うけど。

[1350: マンション検討中さん]

無いと言い切れる自信がどこにあるか不明。

[1351: マンション検討中さん]

線路前は騒音と鉄粉被害が心配

[1352: 匿名さん]

眺望が抜けてる、ここ大事

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん
騒音は何となくイメージ出来ましたが、鉄粉被害もありそうですね。線路側にバルコニーが無いので鉄粉被害も少ないのかな？駐車場は線路側にあるので心配です。機械式駐車場に囲いなどがあれば、少しは鉄粉被害は避けられる？

[1354: 匿名さん]

新幹線沿いって、補助金出ないのかな。

[1355: 匿名さん]

そんな補助金はない

[1356: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_74927712/
指名買いのあるパークハウス名古屋以外のこの辺りの相場ってこんなもんだからリセールを期待して買ってる人はいないと思うな。ほぼ実需でしょ、残債割れなきゃ御の字レベル。

[1357: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_73368062/
栄生の相場はこんな感じ。
栄生から亀島や本陣周辺中村区は坪150万前後。ノリタケイオンができて2割上がって180万前後。なので投資で買う人は皆無です。
出口は2割落とさないとダメだから長く住んで元を取るって形でしょうね。
まあ後発で大手デベのマンションが建てばもっと高くなる可能性もあるかもしれませんが

[1358: 口コミ知りたいさん]

条件が1番近いのはこっちじゃない？
恣意的な選出だな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75301675/

[1359: eマンションさん]

ま、栄生駅徒歩10分でPHかレジェイドしか3LDKの選択肢無い時点で相場もクソもないわな。
そうなるともはやマンションごとではなく部屋ごとに値付けがされる。
相場が無いならこれからレジェイド基準に売られて行くし、競合の仕様が低ければレジェイドが売れるし、競合が仕様をあげれば価格が高くなり相場は上がるし、レジェイドの中古価格が上がらなくてもコスパ良しで売れるし、結局絶対値としてレジェイドが仕様に対して安いか高いかでしか売れないんだから、それ以上でも以下でもない。
無駄な期待も、しょうもない予測も全て無意味。
盛り上がるかどうかも、売れるかどうかも何もわからんのが唯一の答えだわな。

[1360: 評判気になるさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_74370625/
それはチャレンジ価格、全然売れてない。
同じマンションで言えばこっちでしょ。
それでも成約価格じゃないから、成約相場は築浅で坪180万だよ中村区のここらのマンションは。