レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1131: 匿名さん]

名駅まで徒歩はいくらなんでもキツイです。自転車で通勤や通学する人はいるかもしれません。

[1132: 匿名さん]

投資目的で買う人はどれ位かわかりますか？

[1133: eマンションさん]

>>1132 匿名さん
MR行きましたが、同じ間取りを3部屋購入した投資家が居たとか。ここ見てたら営業がコンプラ指摘されそうですが。結構早めに行ったので、一期で購入したんでしょうね。
ただそれ以外は実需の話しか聞いてませんし、入居者の声も実需ファーストで下心で資産価値みたいな声が多いですよね。
実際のところ3部屋以外の情報は無いです。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 eマンションさん
パークハウス名古屋も値下がりしてるから、ここを投資で買っても無理でしょ
買うなら中区一択

[1135: マンション掲示板さん]

>>1134 口コミ知りたいさん

投資目的での購入に関する情報を提供したのみです。

[1136: マンション比較中さん]

>>1134 口コミ知りたいさん
駅徒歩2分でイオン徒歩8分 vs イオン隣接で駅徒歩7分
この場合どっちが評価されるか気になるな

ただ安売りパークハウス名古屋はたった1週間で成約になったから資産価値が下がったとはいい難い
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FA3Z3A0B/

[1137: 匿名さん]

ザ・パークハウス名古屋のようなマンションであれば、最低でも購入価格と同じくらいであればすぐに売れることが分かったので非常にありがたい
レ・ジェイド名古屋で同じようなことができるかは現時点で分からないけど参考になる1週間だった

[1138: eマンションさん]

>>1137 匿名さん
アレはいくら何でも安過ぎるよ
問い合わせしてみたけど内覧希望があり過ぎて、東京からも見ずに買いたい人がいたらしいよ。

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1137 匿名さん
他の部屋は2-3割高くても売れてるので資産価値は誰もが認めてると思うよ

[1140: マンション検討中さん]

今日は8階の躯体工事のようです
どんどんと高くなっていきますね

[1141: 匿名さん]

>>1139 検討板ユーザーさん
他の部屋は2-3割高くても売れてるので

買った時の価格より2、3割高くても売れたとは、すごいなあそこは
資産価値が上がっている
ただ全体数が非常に多いので、いい部屋と悪い部屋との差は結構あるのでは
駅7分ってキツイけどな
イオンは毎日行くわけじゃないし

[1142: 匿名さん]

ここに一生住むとは考えている人は少なく、いつかは住み替えたい、いつか売却するつもりでここを購入したんですか？
初めから売却する時のことを考えて部屋を選びましたか？
こういう部屋だったら高く売れるだろうとか、
自分が気に入った部屋はこれだけど、多くの人が好む部屋はこういう部屋だからそうしておこうとか、
投資家目線で初めから部屋を選んだんですか？
出口戦略を立てているんですか？

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
3パターン考えており、5年～10年くらいでどうするか判断するつもりです

①マンションの価値が上昇している場合→売却して都心部の新しいマンションの購入
②マンション価値が購入時と横ばいの場合→名古屋市郊外の手頃なマンションへの引っ越しor愛知県内にある実家の土地を相続予定なので戸建て購入
③値下がりしていた場合→そのまま住み続けて、管理費と維持費を見ながら引っ越しも検討

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
しっかりしてますね、賢いです
5年～10年とは、割と長いスパンですね
自分はもっと短いスパンで転売を考えています
①早く転売
②早く転売
③それは困ります、郊外の広めのマンションに引っ越し
いずれにしろ転売です、少しでも益が出るといいですが、トントンでもやると思います
トントンならめんどくさいだけでバ◯ですけど、勉強代と思って仕方がない

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
一応生活するところと考えて5年～10年と書きましたが、実際のところ価値が上がっていたらすぐに売ってしまうかもしれません笑

[1146: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
パークハウス名古屋はルーセントの地下道まで徒歩10分なのが最大の強みでしょ
あと名駅は他都市と比べて周辺に駐輪場が多いから名駅勤務者は自転車だと5分で会社に着く。あと地味に目の前にバス停もある

[1147: マンション掲示板さん]

ここの住民スレは誰でもたてられるのかな。

[1148: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697070/
契約者スレはあるようだが過疎

[1149: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。あるんですね。
この検討スレページの上部にある「検討　住民　価格　まとめ」のタブ？の住民のところで入力できると良さそうですね。他のマンションではそうなっているので。

[1150: 匿名さん]

安い安いって言っても知れてると思う。これ位か？と素人が想像しているのに対して2%、3%、4%とか安いという感じで、元々の価格が凄く高いので知れてる。例えば6000万なら3%で180万も安いということで180万て大きいでしょう。安い車が一台買えてしまうわけで。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1150 匿名さん
建物の金額で判断されがちですが、名駅勤務だと会社でて10分とかで家着くわけですよ。今まで30分だった人は1日40分浮くわけです。ありがちな所で時間単価3000円程度としたら1日で2000円の収入差になる訳ですね。年間200日しか働いていないとしても、年収に40万円影響しますね。
会社まで30分の所との支払い差として月3万増が許容範囲となります、という事なんですね。

他にも帰り際にスーパーがあるので、週末に買い溜めしなくても、帰って来てから車出してスーパー行かなくても良くなります。

一例ですが、こういった軸で検討するとメリットが多いので実需に売れるという事なんでしょうね。
ちなみにウチの場合は大体18万程の支払いになりますので、現状14万の支払いがあるなら事実上トントンで新築に越せるという事です。
こういう書き方すると利上げが～とかの指摘をされますが、投資の利回りとローンの利率を考慮して残債は調整するので、カツカツ家計でなければ問題ありませんというわけです。
MRの人に他入居者の年収教えてもらいましたが、ボリューム層は500万だとか。共働きなら余裕ですね。

[1152: 匿名さん]

ボリューム層は500万　若い人が多いって事ですかね
世帯年収が500万ではなく一人でって事ですか？

[1153: 名無しさん]

>>1151 口コミ知りたいさん
その浮いた時間が実際に3万円を生み続けるならいいと思いますが、余暇が充実するだけならそれはまた別の話ですよね。
個人的には年収500万で5000万を超えるマンションを買うのは厳しく、ましてや世帯年収を考えなきゃならないレベルなら絶対にやめた方がいいかと思います。

[1154: マンション検討中さん]

頭金を少しだけ入れるなど、現在の賃貸の賃料と変わらない支払い金額に収める予定です。ローンを借りる際に事務手数料も発生するし、固定資産税も掛かるので無理のない範囲にしました。また世帯年収で考えず、自分だけの年収でマンション購入を計画しました。マンション購入後も支払いに追われず、現在の生活水準を保ちたいかなと思い。

[1155: 匿名さん]

無理のない範囲にしておくというのは、いい事だと思います。知り合いが、無理をしてマンションを買いまぢた。経済的にも時間的にも余裕がなく大変そうでした。夫婦ともに正規雇用で働き続けて、ローン返済に追われる感じ。子供の教育にお金をかける事ができず、塾や習い事をほとんどさせられず、大学も行かせられなかったようです。車も利便性が高い所じゃないのに、やむを得ず泣く泣く手放したと言っていました。

[1156: 口コミ知りたいさん]

>>1153 名無しさん
余暇が充実する事は価格では判断できない価値の最たるものかと思いますが…
時間は収入に関係なく平等なので、収入に余裕がある人は浮いた時間は余暇に使えば良いし、余裕がない人はその分働けば3万浮きますし、好きに判断されたら良いんじゃ無いですかね。ただ浮く時間があればそれは定量的な価値になるという例をシチュエーションを仮定して示したまでです。
また住居選定に世帯年収考慮しない方がどうかしてますね。ちなみに世帯年収と夫婦の与信をどれだけ使うかは無関係ですよ。

流石に理解してると思いますが、年収500万でも5000万の貯金があれば5000万のローンを組むことに何のリスクもありませんよ。

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 口コミ知りたいさん
余暇の価値については別論、月々の支払いの具体額を出されてましたので、あくまでお金の話をされてたのでは？一日あたり20分浮くことで月3万円を稼げるってのが少しイメージしにくくて。おっしゃる理屈はわかりますが、現実の支払いを考えた時に多くの人に当てはまる考え方ではないように思えました。
あと、世帯年収を考慮しないわけではなく、単独の年収500万でも厳しいと思っている立場なので、世帯年収を考慮しないと500万行かないならやめるべきでは？と言っています。貯金の話を持ち出すなら年収など鼻から意味はありません。そもそも購入者のボリューム層が500万と言っても間取りも不明だし、ボリューム層だから安心とも思えません。仮に3LDKでの話なら、営業の口車に乗って無理な買い物をした居住者が多いのかな？とか逆に心配になってしまいます。

[1158: 匿名さん]

こんな貧乏人たちも買っているのか。

[1159: 匿名さん]

営業の口車ねぇ。

[1160: 匿名さん]

いっぺんに高額な不動産を買うもんじゃない、これはすごく思います
マンションは古くなっていく
初めは安いのを買っておく、常に余裕を持って
次はよく考える、余裕を持って
次もよく考える、余裕を持って
個人的な見解だけど2回か3回住み替えるのがいいような気がする
終の住処と言っても最後は老人ホームなんだから、ここで良い老人ホームに入りたい

[1161: マンション検討中さん]

年収500万で5000万って今じゃ普通だよ？
ペアローンも節税できる額大きくなるしあえてやってる人も多い。借りれるだけ借りて手元に現金残してそれを運用した方が断然資産は増える。年収500万でここ買った人は不安にならなくても大丈夫だよ。

[1162: 匿名さん]

そう思います
大丈夫だと思います
もっと高い物件買う人も世の中には多いです

[1163: マンション検討中さん]

今じゃ普通とかそういう人も多い、とかそんな曖昧な話で安心するのではなくて、一度しっかり月々の収支を出すべきですね。
年収500万　住宅ローンで検索してみたら大体のイメージはわかると思いますので、自分の条件に合わせて、いけるかどうか判断すればいいかと思います。

[1164: マンション検討中さん]

残り9棟！

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション検討中さん

早過ぎやろ

[1166: マンション検討中さん]

本当に残り9戸でした

[1167: 匿名さん]

９戸しか残ってないんですね
驚きの早さです

[1168: 評判気になるさん]

>>1167 匿名さん

抽選住戸はすべて希望があるみたいなので、
6戸ですよ。
6戸の中で商談が複数あり、紹介できる部屋は3つぐらいと説明を受けましたよ。

[1169: マンション検討中さん]

先程電話したら2LDKはラスト1部屋と言われました。
いい部屋残ってないかも。前はたくさんあったのに。
こんな売れてるとは。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 マンション検討中さん

名駅の野村や積水と比べだら1500から2000万安いから、設備や間取り考えたら、安いんだろうね。
来月抽選で完売でしょうね。
興味ある人は早めの見学が良いですね。

[1171: マンション検討中さん]

まだ3LDKもあるなら見学に行こうかなあ

[1172: 匿名さん]

どうぞ　いってらっしゃい

[1173: 匿名さん]

名駅の野村や積水と比べだら1500から2000万安い？
そんなに安いんですか？
ブランドでとってるところはありますね。
つまりブランド名で売れるという部分が。
1500から2000も違ったら、そりゃ人気なのは当たり前ですね。
1500あったら何ができるかと考えたら、子供の教育費が違ってくる。

[1174: 口コミ知りたいさん]

高いか安いかは価値観次第だろ。
クソダサいバッグでもブランド品だから金払う金持ちもいれば、同じ使用感だから安物で良いって人も居る。
価値観が違うのだから高いか安いかは判断出来ない。

[1175: 通りがかりさん]

>>1173 匿名さん
それらは地元実需は全く買ってないから出口がかなり大変、東京大阪のように高値に伸びる可能性もあるけど、名古屋は厳しいかと
レジェイド名古屋は実需が9割だから出口の心配はなし、その分高くなることはほぼなし

[1176: 匿名さん]

名駅の野村や積水は実需は全く買ってない？！
投資家が買ってるんですか？

[1177: 評判気になるさん]

マンションなんて郊外がじゃない限りは半住半投が基本じゃないか？
デベもホームページ上でわざわざ資産価値を謳っているし

[1178: 匿名さん]

「いつか売る」これが前提ですか
それが強いという事ですか？名駅の野村や積水は、特に
ただ、名古屋は東京のように上値を追っていけれないという現実があります
この先どうなるんですかね？
リニアだ、駅前開発だ、何だかんだと「今買っておけば10年後得ですよ」みたいな事をデベは言ってますけど
竣工まで1年半あるとして、建物自体は築8年9年、どんどん古くなっていきますからね
部屋に住まなくて空にしておいたとしても、経年劣化していきます
どんどん良いのが出てくる、新築には負けます

[1179: マンション検討中さん]

半投半住と言えど、出口戦略は大切ですよね
私は初心者ですが、2～5年くらい住んで次に良さそうなマンションが出てきたら売却して住み替えというイメージを建てています

[1180: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
すごく良いと思います。2年～5年という短いスパンで住み替えというのは。
ここ10年間は価格が上がってきたから良いけど、これから先はわからないから怖いです。不動産バブル崩壊みたいな事があるかも知れない。それが一番怖い。