レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: マンション掲示板さん]

>>580 検討板ユーザーさん
何処にでもあるような問題のような気がしますが、予備認定マンションとしての長期修繕計画案が甘いということでしょうか？マンション購入の素人なので教えてもらえないでしょうか。

[582: マンション検討中さん]

以前話題だったオープン名古屋ドーム前と比べてもかなりコスパいいし完売する前に買った方がいいと思います。名駅が近いのはいいですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

名古屋駅は近く無い
2キロくらい離れてる、歩いても20分以上

わざわざ電車の時間に合わせて栄生駅歩いてしかも
一駅のために電車に乗ってなんて不便すぎる

皆んな冷静に考えよ

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

不便ではなく不憫な田舎民？

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 マンション検討中さん
おすすめマンションを聞いてみたい。参考にしたいので教えてください。

[586: 名無しさん]

>>581 マンション掲示板さん
国が推奨する平米あたりの修繕積立金の単価設定が低いですね。
見積もりなんて適当に作れてしまいますので、デベロッパー考案の修繕積立計画はランニングコストを低く見せる(買いやすく見せる)為に出来る限り抑えるのは定石です。
なので購入される方はギリギリの支払いではなく余裕を持って支払える方にしていただきたいです。管理組合で反対されても困るので。

[587: 口コミ知りたいさん]

>>586 名無しさん
参考になります。この物件だけの問題ではなさそうですね。これから金利の行方もあるので、余裕をもった資金計画はさらに必要になりそうですね。ありがとうございます。

[588: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
栄生は東山線と同等に停車本数名古屋最多クラスなんですが

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
栄生駅ってそんなに停車するんですね。名古屋駅に行くにも本当に便利ですね。

[590: 評判気になるさん]

以前モデルルームに行ったときに、4月中ぐらいには100戸は契約出来そうと言ってました。

[591: 検討板ユーザーさん]

今名古屋でトップクラスに売れてるらしい、
というものの、今名古屋では大規模板マンは販売長引いてるものか、価格高騰し過ぎてるタワマンしかないから。
まあ立地と価格と周辺商業のバランスいいからな、名古屋は駅前に商業ない駅が多すぎる、、

[592: マンション検討中さん]

ホントに売れてるの？ココ
営業マンが煽ってるだけに見えるが

[593: eマンションさん]

>>592 マンション検討中さん
ホームページに契約戸数70越突破って出てるよ。これが凄いことなのかはわからないけど。

[594: 匿名さん]

プラウド名駅南は竣工後2年経ったけどまだ1/3残ってる
こっちは竣工1年前で残り2/5。
これで売れてなかったら他の名古屋のマンションは壊滅状態よ

[595: eマンションさん]

>>593 eマンションさん
めちゃくちゃ売れてると思います。

[596: eマンションさん]

>>595 eマンションさん
私も売れていると思います！

他の物件はどこ行っても苦戦してそうな物件が目立ちます。

[597: 評判気になるさん]

>>596 eマンションさん

いろいろ行かれた末、こちらに決められたのですか。

[598: 購入経験者さん]

>>586 名無しさん
レジェイド名古屋の長期修繕計画は1期～５期、６期～１０期、１１期～１５期というように5年毎に加算されていくようになっていますので、他物件に比べてわりとしっかりしているように感じましたが、まだ足りないかもしれませんね。
実際に所有して賃貸で貸しているマンションで、昨年、物価高で見直しが必要になり積立金が2倍位に上がりました。
余裕をもった資金計画は必要ですね。

[599: eマンションさん]

>>597 評判気になるさん
私もいろいろと行き、こちらに決めました。

[600: マンコミュファンさん]

>>580 検討板ユーザーさん
新築当初は積立一括金払うから低くなるのはどこでもそうですよ。ここは典型的な板マン一棟で15階建、余計な共用施設もないので修繕費はそこまで上がらないでしょう

タワマンは修繕費が嵩むのに今時点で修繕費がインフレ加味した設定になってないのに均等割も可決されないところがほとんどなので中古で買う場合はよっぽどの立地でない限り厳しくなるかと。
とくにタワマン低層との価格差がある場合、住戸の占有面積分で割ると低層側は値上げに猛反対されてしまうのでギリギリまで値上げが通らないです。