プレシス浦和美園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレシス浦和美園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamisono_555604/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154518

所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12 他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩9分

間取：3LDK
専有面積：57.75平米～65.10平米
バルコニー面積：8.96平米～11.16平米

売主：一建設株式会社
販売代理：RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社三共建設
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：58戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：準住居地域、準防火地域、20m高度地区、
　　　　　　浦和東部第二中地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に44台（機械式42台、福祉対応平置き1台、108号室専用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に116台
バイク置場：敷地内に3台

竣工時期：2024年4月下旬（予定）
入居時期：2024年5月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月下旬

建ペイ率：60％
容積率：200％

敷地面積：1836.42平米
建築面積：963.22平米
延床面積：4088.73平米

- イオンモール浦和美園 徒歩8分　埼玉スタジアム2002 徒歩13分
- 東京メトロ南北線・東急目黒線ほか直通　始発駅「浦和美園」駅へ徒歩9分
- 全邸南東・南西向き　3LDK　3,700万円台～（予定）
　　　　　　　　　　　第1期住戸最多価格帯 4,200万円台（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9: eマンションさん]

>>8 匿名さん

プレシスはみんな狭いよね。狭くても部屋数確保して、なるべく価格抑えて購入したいファミリー向けの物件。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 eマンションさん
プレシスは狭くて部屋数多い間取りが多いのが特徴でしたよね。ここもそのようですね。

[11: 匿名さん]

イオンのスーパーは価格帯が少し高めなんですよね。
スーパー自体の規模も大きすぎるのでちょっと買い物しようと思っても、広すぎて
買い物が大変だったり、
その上、プライベートブランドの商品が多いので、普通のメーカーの商品が置いていなかったりするので、スーパーも２か所くらいあると助かります。

イオンモールまでは少し距離がありますが休日に行ったりするのにはいいかもしれません。

[12: 匿名さん]

>>9 eマンションさん
価格抑えれてないです。
同じ価格帯で10㎡程度広い築浅中古が買えるので、どちらかと言えば新築が良い人向けではないでしょうか。
おっしゃるとおり狭くて、価格高いです。

しかもあれだけ土地があるのに維持費の掛かる機械式駐車場って。通勤・子供の送り迎えなど車の出し入れ多い人はイライラ度MAXです。

お手頃でまともな新築マンションは、夢のまた夢ですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
そんなことないと思います。
最多価格帯が4,200万円台なら十分に抑えられてるのではないでしょうか。
今どきこれと同じくらいの立地で築浅中古でももっと高いのが普通ではないでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

販売どこ？聞いたことも無いですが。。。大丈夫？

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 評判気になるさん
代理販売ですからね。
無名でも問題はありません。
どこでも大丈夫です。

[16: 匿名さん]

狭いけど3LDK　3,700万円台～は手ごろで良いと思います。予算を第一条件にしていて、できるだけ抑えたい人に向いているかと思います。
広いにこしたことはないけど、無理なローンを抱えてしまうと経済的に日々の生活が窮屈になってしまいますから、それよりは空間が狭くても経済的にゆとりがあるほうが良いような気がします。

[17: 匿名さん]

RESTAR PROPERTIES（リスタープロパティーズ）株式会社、確かに聞いたことがないので公式サイトを調べましたが新築マンションの販売代理業の他に新築マンションの開発及び分譲も手がけているようです。
ちなみに設立は2021年12月9日とかなり新しい会社ですね。

[18: 匿名さん]

物件価格だけを見ると、３０００万円台で購入できるのはかなり心惹かれるものがあります。
ただ、家族で住むことを考えると３ＬＤＫで６０㎡は狭すぎると感じます。
ましてや５０㎡の３ＬＤＫは、３人が住めるかどうかくらいかなと。
広い間取りにするとどうしても価格が高くなるからなのでしょうね。
予算で選ぶかどうかですね。

[19: 匿名さん]

順天堂待ち遠しい

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
なんで？？今病気で近くに病院が欲しいの？？

[21: 通りがかりさん]

販売延期になったみたいですね。
ホームページもほとんど閲覧できない状態でした。

[22: 匿名さん]

三共建設の施工案件が軒並み停止しているようですね。
一部は一建設自身で引き継いでいるようですが。

全面的に仕切り直しでしょうか。

[23: 匿名さん]

販売会社は一建設と仲の良い業者ですかね。

[24: 購入経験者さん]

>>23 匿名さん
取引はあるようですが、何をもって仲が良いとするか難しいですね～。
一建設は複数の販売会社とお付き合いがあるようですから。

以前のレスにあったように、販売会社はどこでも関係ないと思います。
途中で変わることもありますし・・・。

[25: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん　
ワンルームマンションとか投資会社ですかね？

[26: 匿名さん]

駐車場は機械式かあ泣

[31: 匿名さん]

機械式以前にこのマンションの真横に順天堂の駐車場、その奥に救急の棟が出来るようなので、順天堂完成後は音と混雑と言った別の問題で悩まされそうですね

ちなみに機械式がどうしても嫌な方は専用駐車場ついてる部屋が一部屋だけありましたよ。
マンション裏の道から入れる専用駐車場なので、セキュリティ上かなり心配ではありますが

[32: 匿名さん]

3月23日(土) よりモデルルームプレオープン！（予定）

[33: 匿名さん]

施工会社を一建設 自ら引き継いで再スタートしてたんですね。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
これで一躍センチュリーより有利になりそうですね。
駅距離はまずまずも、西口よりも生活利便性高くて、仕様・間取りも良く、価格も同等かそれ以下になりそう。
そう考えると満足度は間違いなくこちらが上になりそうです。

[39: 管理担当]

[No.35～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

価格がわかりましたね。
全戸3LDKなので、ほぼほぼファミリー層の方向けマンションだと思うので
子供がいても生活音を必要以上に気にしなくてもよいのは安心かなと感じます。
駅も徒歩圏内なので、いろいろ好条件がそろっているかも。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん
当然のごとく安くはないですが、やはりセンチュリーと同価格帯でしたね。さあどちらが選ばれるのか。

[42: 評判気になるさん]

>>41 名無しさん
センチュリーも面積が小さくてあまり人気が無いようだが、ここもどちらかというと小さいな！　それに駅からも若干遠いし、、、、

[43: 評判気になるさん]

>>42 評判気になるさん
まあどっちみちセンチュリーはもう残り一桁しか残ってないそうなので、良い部屋はもう無さそうですしね。

[44: 匿名さん]

間取りが全て3LDKに統一されていて驚きましたが、3LDL・50㎡台もファミリーの需要があるでしょうか。
dinksやシニアの2人暮らしの方が住まれる可能性もありますし、子供さんの足音に気を配った方がいいかもしれませんね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
希望があれば間取りを2LDKに変更可能です。
今ならまだ無償で対応してもらえますよ。

[46: 匿名さん]

たしかに、全戸3LDKでも57.75平米～65.10平米となると、2人暮らしとかもありそう。どちらかというとコロナの頃のテレワーク向きの部屋というか。
お子さんがいるファミリーでも一人っ子程度が多くなりそうかな？小学校が徒歩7分、中学校が31分ということで、子育てにもまずまずの環境なのかな。
ホームページでは特にファミリーのイメージをウリにはしていないようですが、老後の棲家としてもちょうど良さそうに思います。

[47: eマンションさん]

>>46 匿名さん
そうですね。
色々な使い方がありそうです。
住環境は本当に良いので、なんだかんた売れてしまいそうですね。

[48: 匿名さん]

3月23日(土) よりモデルルームプレオープン！

[49: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか。

[50: 匿名さん]

いずれの間取りも家族で住むにはかなり狭い。
７０㎡以上の間取りがないのはどうしてなんでしょうね。
この広さだと３人暮らしまでくらいじゃないと無理かなと思いました。
価格は安いとも高いともいえない感じですかね。

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
狭い？それは少子主流の時代だからですよ。
そんなことも知らなかったのですか？

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
我が家は3人家族で63㎡、2LDKのマンションに住んでいますが特に不自由なく快適です。
3LDKとして使うと確かに狭いかもしれません。
この面積であれば3人家族が扉を開け放ち2LDKとして使うというのが一番合っていると思います。

[53: 匿名さん]

世帯によっては３人暮らしなら2LDKでも暮らせるかと思います。

ただ、子供が大きくなるにつれてやはり２LDKのタイプは狭くなってくるという世帯が多いです。
子供が小さいときはまだいいですが、中学生や高校生くらいになると体も大きくなり思春期でプライバシーの空間が必要です。
学用品やレジャー用品なども収納できるスペースが必要になってくるので、趣味が多い世帯にとっては狭いと思うかもしれませんね

[54: 匿名さん]

マンマニとモモレジのレビューが同時公表されました。
お二方が揃って言うのは「何が何でも新築」というこだわりがある人向け、ということ。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
周辺の70㎡超築浅中古が坪単価190～200万くらいですからねぇ。
浦和美園の中古相場が今後も上がるとは思えないので、平均坪単価が270万では売ろうとしても残債割れがしばらく続きそう・・・。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
今の新築相場では取り立てて高くはないですけど、ここよりはMisono My Wing プロジェクトかセンチュリーの方が良さそうですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

専有面積を小さくしないと、今の相場だと高すぎて売れないからね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討板ユーザーさん

当たり前のことですよねー