プレシス浦和美園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレシス浦和美園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamisono_555604/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154518

所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12 他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩9分

間取：3LDK
専有面積：57.75平米～65.10平米
バルコニー面積：8.96平米～11.16平米

売主：一建設株式会社
販売代理：RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社三共建設
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：58戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：準住居地域、準防火地域、20m高度地区、
　　　　　　浦和東部第二中地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に44台（機械式42台、福祉対応平置き1台、108号室専用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に116台
バイク置場：敷地内に3台

竣工時期：2024年4月下旬（予定）
入居時期：2024年5月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月下旬

建ペイ率：60％
容積率：200％

敷地面積：1836.42平米
建築面積：963.22平米
延床面積：4088.73平米

- イオンモール浦和美園 徒歩8分　埼玉スタジアム2002 徒歩13分
- 東京メトロ南北線・東急目黒線ほか直通　始発駅「浦和美園」駅へ徒歩9分
- 全邸南東・南西向き　3LDK　3,700万円台～（予定）
　　　　　　　　　　　第1期住戸最多価格帯 4,200万円台（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんも仰っていましたがこの辺りは中古の方が良いかもですね。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
美園の素晴らしさは田畑ですよ！
そして見沼田んぼも最高なんです！

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
確かに「園」とは、はたけや農園を意味するからな（笑）

「美しい畑」とはピッタリだが、付近を流れるドブ川で有名な綾瀬川は、今後増える集中豪雨で内水氾濫の確率高いよ！

[84: ご近所さん]

>>83 匿名さん
そう！綾瀬川も伝右川もほぼ毎年氾濫してますから！
もうほぼ終わりなんです！
浦和アドレスのほぼ最終兵器、浦和美園も！

[85: 名無しさん]

>>84 ご近所さん
綾瀬川氾濫したら岩槻側はやばいかもな

[86: 匿名さん]

>>84 ご近所さん
浦和アドレス？

[87: 周辺住民さん]

>>86 匿名さん
さいたま市緑区ですね。まあ『浦和』美園アドレスではありますね。

[88: 通りがかりさん]

>>84 ご近所さん

ここ最近、浦和美園近辺で綾瀬川って氾濫してたっけ？
草加はよく氾濫してるイメージだけど。

[89: 周辺住民さん]

>>88 通りがかりさん
はい。去年６月に。もうお忘れですか？

[90: 買い替え検討中さん]

>>89 周辺住民さん
ソースある？
越谷と草加は氾濫してたようだけど、美園の情報は該当しなかったわ。

[91: 周辺住民さん]

>>89 周辺住民さん
氾濫って埼スタの駐車場が水浸しになった時の事を言ってる？
あんなの台風シーズンだったらいつもの事なんだけど

あの駐車場は綾瀬川の遊水地の1つで、道路を挟んだ遊水池と繋がっていて、綾瀬川の水位が基準値を超えそうになった時に地下水路を通じて水が流れてくる仕組み
氾濫って言うのは、こういうような遊水池を造るスペースが無くて、街全体が水浸しになってしまう事を言う

[93: マンション検討中さん]

>>91 周辺住民さん
台風大国の日本で台風のたびに埼スタ水浸しとは知らなかった！
まさか台風シーズンいつも美園が沈むとは！
引越し検討してたけどちょっと考えさせてもらうわ！

[94: 匿名さん]

全ての間取りが3LDKなので、子育てファミリーをターゲットにしたマンションかなと思いますが
専有面積がいずれも狭くて使いづらいかなと感じました。
水害などのことももちろん気になりますし、いろいろ検討は難しい立地物件ですね。

[95: 匿名さん]

レッツ投票

[96: 匿名さん]

投票、みなさん行きましたか？

[97: 匿名さん]

専有面積57.75平米～65.10平米は面積だけ見ればDINKS向けかと思いますがファミリーの契約率はどのくらいなのでしょうね。
公式サイトでは子育て世帯にやさしい住環境と謳っていますがマンションから小学校まで徒歩7分はいいとして中学校までは徒歩31分と少々厳しいかもしれません。

[98: ご近所さん]

>>96 匿名さん
すみません、何の投票ですか？？

[99: 匿名さん]

販売はあと7戸というところなんですね。

３LDKでいいなと思うし、始発駅っていうのもポイントが高いんですが
専有面積がかなりコンパクトな感じがしてしまって、
それが一番ネックになってしまっているかも…。
子どもがいるファミリーでも普通にすごせるのでしょうか。
収納面が大きな課題かなと感じております。

[100: デベにお勤めさん]

この度は誠におめでとうございました。

[101: 匿名さん]

堂々

[102: 販売関係者さん]

順天堂病院誘致失敗は正直痛いが残り一桁だしなんとかなるか

[103: 匿名さん]

中止になったのにHPにはまだ載せてるんだね

[104: デベにお勤めさん]

>>103 匿名さん
バレるまでもう少し引っ張らせてや

[105: 匿名さん]

>>93
ここは綾瀬川流域の低湿地なので、草加、川口、戸田、八潮、三郷あたりと変わらん

海抜も低いし、さいたま市だからと言って、「大宮台地」かもと安心すると失敗する。

[106: 匿名さん]

>>104 デベにお勤めさん
虚偽表示で訴えられるぞ（笑）

[107: 匿名さん]

Wカップ再誘致じゃ

[108: ご近所さん]

>>107 匿名さん
無理無理。県庁移転が精いっぱいじゃよ