プレシス浦和美園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレシス浦和美園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamisono_555604/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154518


所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12 他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩9分

間取：3LDK
専有面積：57.75平米～65.10平米
バルコニー面積：8.96平米～11.16平米

売主：一建設株式会社
販売代理：RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社三共建設
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：58戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：準住居地域、準防火地域、20m高度地区、
　　　　　　浦和東部第二中地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に44台（機械式42台、福祉対応平置き1台、108号室専用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に116台
バイク置場：敷地内に3台

竣工時期：2024年4月下旬（予定）
入居時期：2024年5月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月下旬

建ペイ率：60％
容積率：200％

敷地面積：1836.42平米
建築面積：963.22平米
延床面積：4088.73平米

- イオンモール浦和美園 徒歩8分　埼玉スタジアム2002 徒歩13分
- 東京メトロ南北線・東急目黒線ほか直通　始発駅「浦和美園」駅へ徒歩9分
- 全邸南東・南西向き　3LDK　3,700万円台～（予定）
　　　　　　　　　　　第1期住戸最多価格帯 4,200万円台（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
狭い？それは少子主流の時代だからですよ。
そんなことも知らなかったのですか？

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
我が家は3人家族で63㎡、2LDKのマンションに住んでいますが特に不自由なく快適です。
3LDKとして使うと確かに狭いかもしれません。
この面積であれば3人家族が扉を開け放ち2LDKとして使うというのが一番合っていると思います。

[53: 匿名さん]

世帯によっては３人暮らしなら2LDKでも暮らせるかと思います。

ただ、子供が大きくなるにつれてやはり２LDKのタイプは狭くなってくるという世帯が多いです。
子供が小さいときはまだいいですが、中学生や高校生くらいになると体も大きくなり思春期でプライバシーの空間が必要です。
学用品やレジャー用品なども収納できるスペースが必要になってくるので、趣味が多い世帯にとっては狭いと思うかもしれませんね

[54: 匿名さん]

マンマニとモモレジのレビューが同時公表されました。
お二方が揃って言うのは「何が何でも新築」というこだわりがある人向け、ということ。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
周辺の70㎡超築浅中古が坪単価190～200万くらいですからねぇ。
浦和美園の中古相場が今後も上がるとは思えないので、平均坪単価が270万では売ろうとしても残債割れがしばらく続きそう・・・。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
今の新築相場では取り立てて高くはないですけど、ここよりはMisono My Wing プロジェクトかセンチュリーの方が良さそうですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

専有面積を小さくしないと、今の相場だと高すぎて売れないからね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討板ユーザーさん

当たり前のことですよねー

[59: 匿名さん]

この広さだと、二人暮らしくらいがちょうどいいのかもしれない？
若いDINKSだけじゃなくて、
例えば子供が巣立った夫婦とか…。
自分の親を見ていてつくづく思うのは、戸建ての管理って年取るとかなり大変。
マンションの方が暮らしやすそう。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
子供が巣立った夫婦はここには似合わないですね。
そもそもそういう家庭には浦和美園自体が合わないからです。

[61: 匿名さん]

イオン大好き

[62: 匿名さん]

確かにこの辺りは子育て世帯には便利な地域だと感じますが…こちらのマンションの住人層はほぼ子育て層になりそうですか？
そうなるとこちらの専有面積では少しばかり手狭になってしまいそうですね。

[63: 周辺住民さん]

>>62 匿名さん
そうなんですよね、だからなんだかミスマッチ感じてしまうんですよね、、、
美園って子育て世帯に向いているだけに、ここだと狭すぎて、、、
だからといってシングルとか子無し世帯には生活環境合わない気がして、、、

[64: 匿名さん]

マンション価格がこれほど高額にならなければこちらの専有面積もメインターゲットにマッチした内容になっていたかもしれませんね。
この価格帯であれば一昔前なら76㎡～が妥当だったように思います。

[65: 周辺住民さん]

>>64 匿名さん
そうですね、せめて72～3は欲しかったです、、、

[66: 匿名さん]

３LDKでこの専有面積、どうなっているんだろうと思ったんですが、浴室サイズがコンパクトだったり、
リビングダイニングも一回り想定よりも狭かったりと
色々なところをちょっとずつコンパクトにして、帳尻を合わせている感じなのかなと感じました。
ウォークインクローゼットがあるので、
収納は何とかなりそうに見えるけど、どうなんだろうなぁ。

[67: 匿名さん]

全然売れてないみたい。。。
だいぶ売れ残ってる。

[68: 匿名さん]

こちらのマンションはお盆中も休まず営業しているようですね。
収納は間取りを見る限り各居室にクローゼット、ウォークインクローゼットがついていますが収納面積は確認した方がいいと思います。
竣工後の見学であれば実際の部屋も確認できますね。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
お盆は休みましょうや。
売り手も買い手も。

[70: 匿名さん]

１期分、1２次まで販売されているんですね。
２期分が２戸販売予定なので、
もしかすると３期まではいかないのかもしれませんが。
いずれも間取りが狭すぎると思いました。
ファミリー層向きのマンションなら、７０㎡以上プランが必要だったかなぁ。

[71: 匿名さん]

盆も休まずですか・・・。
流石はプレシスシリーズｗ

[72: 匿名さん]

順天堂の病院は開院予定がさらに20か月遅れて2030年、費用も当初の５倍の2000億円だとか。
どうなることやら。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
これで楽しみが先延ばしになったので、ワクワクドキドキが長続きしますねー

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

楽しみ？大学病院が近くにできるのが楽しみなのか。
紹介状ないと受診できないと思うがね。

埼玉県民としては延期された上に大金ぼられそうなのを憂慮すべきかと思うが。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
大学病院ができるってことは薬局とかお店とかもたくさんできるってことでしょ？
それがなんだかワクワクドキドキなんだなあ

[76: 坪単価比較中さん]

間取りの狭さは資材や人件費の高騰が進んでいるので、他地域のマンションも狭くなる傾向にあり、やむを得ないかなと思います。
ただ気になったのは、一階の床の高さが道路より低い位置にあり、ゲリラ豪雨のような際に浸水しないのか心配になりました。
イオンが近くて便利そうですが。

[77: マンション比較中さん]

>>76 坪単価比較中さん
そんなことよりもここはそろそろ売り切れそうですかね？？

[78: 匿名さん]

第1期が9戸、第2期が10月下旬販売開始予定で2戸とのこと。総戸数58戸と多くはないものの、まだプランを選べる余裕はありそうかな・・・と思ったら、いま70さんの投稿と物件概要の備考欄を見つけました。残り、少ないのかもしれません（汗）少なくとも11戸は確実にありそうだけれど。

あと、間取りですが、平米数的にはたしかに小さくてリビングダイニングも狭いけれど、各寝室は70㎡超くらいのプランに劣らない広さがある気もします。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
時期は１年違うけど、Misono Styleプロジェクトの方が良いかな。そこならまだまだプランいろいろと選べるし。間取りも立地もここよりも上なんだけど、価格帯は一緒だしね。

[80: 匿名さん]

こんな陸の孤島で、駐車場１００％完備でないのは痛いな(>_<)

大宮駅や浦和駅周辺ほど、徒歩圏内に施設が完備してないし、周囲は田畑ばかりだから、車は必須な環境なのに・・・かといって、駅までは遠いし、間取りも小さい

[81: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんも仰っていましたがこの辺りは中古の方が良いかもですね。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
美園の素晴らしさは田畑ですよ！
そして見沼田んぼも最高なんです！

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
確かに「園」とは、はたけや農園を意味するからな（笑）

「美しい畑」とはピッタリだが、付近を流れるドブ川で有名な綾瀬川は、今後増える集中豪雨で内水氾濫の確率高いよ！

[84: ご近所さん]

>>83 匿名さん
そう！綾瀬川も伝右川もほぼ毎年氾濫してますから！
もうほぼ終わりなんです！
浦和アドレスのほぼ最終兵器、浦和美園も！

[85: 名無しさん]

>>84 ご近所さん
綾瀬川氾濫したら岩槻側はやばいかもな

[86: 匿名さん]

>>84 ご近所さん
浦和アドレス？

[87: 周辺住民さん]

>>86 匿名さん
さいたま市緑区ですね。まあ『浦和』美園アドレスではありますね。

[88: 通りがかりさん]

>>84 ご近所さん

ここ最近、浦和美園近辺で綾瀬川って氾濫してたっけ？
草加はよく氾濫してるイメージだけど。

[89: 周辺住民さん]

>>88 通りがかりさん
はい。去年６月に。もうお忘れですか？

[90: 買い替え検討中さん]

>>89 周辺住民さん
ソースある？
越谷と草加は氾濫してたようだけど、美園の情報は該当しなかったわ。

[91: 周辺住民さん]

>>89 周辺住民さん
氾濫って埼スタの駐車場が水浸しになった時の事を言ってる？
あんなの台風シーズンだったらいつもの事なんだけど

あの駐車場は綾瀬川の遊水地の1つで、道路を挟んだ遊水池と繋がっていて、綾瀬川の水位が基準値を超えそうになった時に地下水路を通じて水が流れてくる仕組み
氾濫って言うのは、こういうような遊水池を造るスペースが無くて、街全体が水浸しになってしまう事を言う

[93: マンション検討中さん]

>>91 周辺住民さん
台風大国の日本で台風のたびに埼スタ水浸しとは知らなかった！
まさか台風シーズンいつも美園が沈むとは！
引越し検討してたけどちょっと考えさせてもらうわ！

[94: 匿名さん]

全ての間取りが3LDKなので、子育てファミリーをターゲットにしたマンションかなと思いますが
専有面積がいずれも狭くて使いづらいかなと感じました。
水害などのことももちろん気になりますし、いろいろ検討は難しい立地物件ですね。

[95: 匿名さん]

レッツ投票

[96: 匿名さん]

投票、みなさん行きましたか？

[97: 匿名さん]

専有面積57.75平米～65.10平米は面積だけ見ればDINKS向けかと思いますがファミリーの契約率はどのくらいなのでしょうね。
公式サイトでは子育て世帯にやさしい住環境と謳っていますがマンションから小学校まで徒歩7分はいいとして中学校までは徒歩31分と少々厳しいかもしれません。

[98: ご近所さん]

>>96 匿名さん
すみません、何の投票ですか？？

[99: 匿名さん]

販売はあと7戸というところなんですね。

３LDKでいいなと思うし、始発駅っていうのもポイントが高いんですが
専有面積がかなりコンパクトな感じがしてしまって、
それが一番ネックになってしまっているかも…。
子どもがいるファミリーでも普通にすごせるのでしょうか。
収納面が大きな課題かなと感じております。

[100: デベにお勤めさん]

この度は誠におめでとうございました。