プレシス浦和美園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamisono_555604/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154518
所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12 他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩9分
間取：3LDK
専有面積：57.75平米～65.10平米
バルコニー面積：8.96平米～11.16平米
売主：一建設株式会社
販売代理：RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社三共建設
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社
総戸数：58戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：準住居地域、準防火地域、20m高度地区、
浦和東部第二中地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に44台（機械式42台、福祉対応平置き1台、108号室専用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に116台
バイク置場：敷地内に3台
竣工時期：2024年4月下旬（予定）
入居時期：2024年5月下旬（予定）
販売予定時期：2023年9月下旬
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1836.42平米
建築面積：963.22平米
延床面積：4088.73平米
- イオンモール浦和美園 徒歩8分 埼玉スタジアム2002 徒歩13分
- 東京メトロ南北線・東急目黒線ほか直通 始発駅「浦和美園」駅へ徒歩9分
- 全邸南東・南西向き 3LDK 3,700万円台～（予定）
第1期住戸最多価格帯 4,200万円台（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:57:00
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩9分
- 価格：4,940万円～5,690万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：59.85m2～65.10m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 58戸
プレシス浦和美園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-07-04 06:33:08
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削除依頼
駅からやや距離がありますがイオンスタイル至近というのは便利ですね。
狭めの間取りでこの値段というのは市況的に仕方ないのでしょうか。 大学病院ができたら救急車のサイレンが賑やかそうです。 |
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| No.2 |
イオンとカインズと埼玉スタジアムがあります。
しかし他にはマジで何もありません。 マンションもロクにありません。 空がめっちゃ広いです。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
埼玉高速鉄道が岩槻方面と大宮方面に延伸する計画があるそうで、実現したら浦和美園も更に栄えそうですよね。
https://trafficnews.jp/post/126645 |
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| No.5 |
順天堂大学病院、医科大学院、看護福祉系大学と延べ床面積21万㎡のビッグバンが2027年に来ます！
イオンモール浦和美園の2倍以上の規模です かなり大きいです セキスイが1億以上の戸建てを出してるのもこれを見込んでのことなのかも 順天堂の完成で当初の計画を達成 次のステップとして、辺鄙なところに何故かある目白大学付近に中間駅を設けられ、そのタイミングで目白大学も拡張していくそうです |
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| No.6 |
航空写真を見てもマンションの予定地の左側に大型マンションがいくつも見えますね。
ここだと中規模マンションとなるので世帯数の多いマンションを避けた方からの需要があるのかなあと思いましたがどうなんでしょう。 ですが空き地もいっぱいあるし戸建てもあるので、周辺の中古戸建とも競合しそうですね。 大学病院とかは掛かるならいいですけど、生活していくとしたらスーパー等の商業施設はもっと欲しいですね…。 |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
そうなんですよね。住んでる身としても同じ意見で、安いスーパーがもっと近くに欲しいというのが本音です。イオンモールは週末にたまに行くくらいなので。 もっとＯＫとか業務スーパーとかが近くにあればうれしいのですが、、、。 今は東川口まで買いに行くようにしています。 |
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| No.8 |
ファミリー向けだとしたら広さが少し狭いかなという印象。
４人家族の場合だと70㎡くらいないと狭くて済みにくい可能性はあります。 どの間取も60㎡弱なので子供一人の三人家族くらいがちょうどいいかな もう少し広々とした間取だとよかったかなという感想です |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
イオンのスーパーは価格帯が少し高めなんですよね。
スーパー自体の規模も大きすぎるのでちょっと買い物しようと思っても、広すぎて 買い物が大変だったり、 その上、プライベートブランドの商品が多いので、普通のメーカーの商品が置いていなかったりするので、スーパーも２か所くらいあると助かります。 イオンモールまでは少し距離がありますが休日に行ったりするのにはいいかもしれません。 |
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| No.12 |
>>9 eマンションさん
価格抑えれてないです。 同じ価格帯で10㎡程度広い築浅中古が買えるので、どちらかと言えば新築が良い人向けではないでしょうか。 おっしゃるとおり狭くて、価格高いです。 しかもあれだけ土地があるのに維持費の掛かる機械式駐車場って。通勤・子供の送り迎えなど車の出し入れ多い人はイライラ度MAXです。 お手頃でまともな新築マンションは、夢のまた夢ですね。 |
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| No.13 |
>>12 匿名さん
そんなことないと思います。 最多価格帯が4,200万円台なら十分に抑えられてるのではないでしょうか。 今どきこれと同じくらいの立地で築浅中古でももっと高いのが普通ではないでしょうか。 |
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| No.14 |
販売どこ？聞いたことも無いですが。。。大丈夫？
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| No.15 |
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| No.16 |
狭いけど3LDK 3,700万円台～は手ごろで良いと思います。予算を第一条件にしていて、できるだけ抑えたい人に向いているかと思います。
広いにこしたことはないけど、無理なローンを抱えてしまうと経済的に日々の生活が窮屈になってしまいますから、それよりは空間が狭くても経済的にゆとりがあるほうが良いような気がします。 |
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| No.17 |
RESTAR PROPERTIES（リスタープロパティーズ）株式会社、確かに聞いたことがないので公式サイトを調べましたが新築マンションの販売代理業の他に新築マンションの開発及び分譲も手がけているようです。
ちなみに設立は2021年12月9日とかなり新しい会社ですね。 |
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| No.18 |
物件価格だけを見ると、３０００万円台で購入できるのはかなり心惹かれるものがあります。
ただ、家族で住むことを考えると３ＬＤＫで６０㎡は狭すぎると感じます。 ましてや５０㎡の３ＬＤＫは、３人が住めるかどうかくらいかなと。 広い間取りにするとどうしても価格が高くなるからなのでしょうね。 予算で選ぶかどうかですね。 |
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| No.19 |
順天堂待ち遠しい
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| No.20 |
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| No.21 |
販売延期になったみたいですね。
ホームページもほとんど閲覧できない状態でした。 |
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| No.22 |
三共建設の施工案件が軒並み停止しているようですね。
一部は一建設自身で引き継いでいるようですが。 全面的に仕切り直しでしょうか。 |
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| No.23 |
販売会社は一建設と仲の良い業者ですかね。
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| No.24 |
>>23 匿名さん
取引はあるようですが、何をもって仲が良いとするか難しいですね～。 一建設は複数の販売会社とお付き合いがあるようですから。 以前のレスにあったように、販売会社はどこでも関係ないと思います。 途中で変わることもありますし・・・。 |
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| No.25 |
>>17 匿名さん
ワンルームマンションとか投資会社ですかね？ |
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| No.26 |
駐車場は機械式かあ泣
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| No.31 |
機械式以前にこのマンションの真横に順天堂の駐車場、その奥に救急の棟が出来るようなので、順天堂完成後は音と混雑と言った別の問題で悩まされそうですね
ちなみに機械式がどうしても嫌な方は専用駐車場ついてる部屋が一部屋だけありましたよ。 マンション裏の道から入れる専用駐車場なので、セキュリティ上かなり心配ではありますが |
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| No.32 |
3月23日(土) よりモデルルームプレオープン！（予定）
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| No.33 |
施工会社を一建設 自ら引き継いで再スタートしてたんですね。
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| No.34 |
>>33 匿名さん
これで一躍センチュリーより有利になりそうですね。 駅距離はまずまずも、西口よりも生活利便性高くて、仕様・間取りも良く、価格も同等かそれ以下になりそう。 そう考えると満足度は間違いなくこちらが上になりそうです。 |
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| No.39 |
[No.35～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.40 |
価格がわかりましたね。
全戸3LDKなので、ほぼほぼファミリー層の方向けマンションだと思うので 子供がいても生活音を必要以上に気にしなくてもよいのは安心かなと感じます。 駅も徒歩圏内なので、いろいろ好条件がそろっているかも。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41 名無しさん
センチュリーも面積が小さくてあまり人気が無いようだが、ここもどちらかというと小さいな！ それに駅からも若干遠いし、、、、 |
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| No.43 |
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| No.44 |
間取りが全て3LDKに統一されていて驚きましたが、3LDL・50㎡台もファミリーの需要があるでしょうか。
dinksやシニアの2人暮らしの方が住まれる可能性もありますし、子供さんの足音に気を配った方がいいかもしれませんね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
たしかに、全戸3LDKでも57.75平米～65.10平米となると、2人暮らしとかもありそう。どちらかというとコロナの頃のテレワーク向きの部屋というか。
お子さんがいるファミリーでも一人っ子程度が多くなりそうかな？小学校が徒歩7分、中学校が31分ということで、子育てにもまずまずの環境なのかな。 ホームページでは特にファミリーのイメージをウリにはしていないようですが、老後の棲家としてもちょうど良さそうに思います。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
3月23日(土) よりモデルルームプレオープン！
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| No.49 |
売れ行きどうなんでしょうか。
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| No.50 |
いずれの間取りも家族で住むにはかなり狭い。
７０㎡以上の間取りがないのはどうしてなんでしょうね。 この広さだと３人暮らしまでくらいじゃないと無理かなと思いました。 価格は安いとも高いともいえない感じですかね。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50 匿名さん
我が家は3人家族で63㎡、2LDKのマンションに住んでいますが特に不自由なく快適です。 3LDKとして使うと確かに狭いかもしれません。 この面積であれば3人家族が扉を開け放ち2LDKとして使うというのが一番合っていると思います。 |
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| No.53 |
世帯によっては３人暮らしなら2LDKでも暮らせるかと思います。
ただ、子供が大きくなるにつれてやはり２LDKのタイプは狭くなってくるという世帯が多いです。 子供が小さいときはまだいいですが、中学生や高校生くらいになると体も大きくなり思春期でプライバシーの空間が必要です。 学用品やレジャー用品なども収納できるスペースが必要になってくるので、趣味が多い世帯にとっては狭いと思うかもしれませんね |
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| No.54 |
マンマニとモモレジのレビューが同時公表されました。
お二方が揃って言うのは「何が何でも新築」というこだわりがある人向け、ということ。 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
周辺の70㎡超築浅中古が坪単価190～200万くらいですからねぇ。 浦和美園の中古相場が今後も上がるとは思えないので、平均坪単価が270万では売ろうとしても残債割れがしばらく続きそう・・・。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
この広さだと、二人暮らしくらいがちょうどいいのかもしれない？
若いDINKSだけじゃなくて、 例えば子供が巣立った夫婦とか…。 自分の親を見ていてつくづく思うのは、戸建ての管理って年取るとかなり大変。 マンションの方が暮らしやすそう。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
イオン大好き
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| No.62 |
確かにこの辺りは子育て世帯には便利な地域だと感じますが…こちらのマンションの住人層はほぼ子育て層になりそうですか？
そうなるとこちらの専有面積では少しばかり手狭になってしまいそうですね。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
そうなんですよね、だからなんだかミスマッチ感じてしまうんですよね、、、 美園って子育て世帯に向いているだけに、ここだと狭すぎて、、、 だからといってシングルとか子無し世帯には生活環境合わない気がして、、、 |
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| No.64 |
マンション価格がこれほど高額にならなければこちらの専有面積もメインターゲットにマッチした内容になっていたかもしれませんね。
この価格帯であれば一昔前なら76㎡～が妥当だったように思います。 |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
そうですね、せめて72～3は欲しかったです、、、 |
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| No.66 |
３LDKでこの専有面積、どうなっているんだろうと思ったんですが、浴室サイズがコンパクトだったり、
リビングダイニングも一回り想定よりも狭かったりと 色々なところをちょっとずつコンパクトにして、帳尻を合わせている感じなのかなと感じました。 ウォークインクローゼットがあるので、 収納は何とかなりそうに見えるけど、どうなんだろうなぁ。 |
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| No.67 |
全然売れてないみたい。。。
だいぶ売れ残ってる。 |
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| No.68 |
こちらのマンションはお盆中も休まず営業しているようですね。
収納は間取りを見る限り各居室にクローゼット、ウォークインクローゼットがついていますが収納面積は確認した方がいいと思います。 竣工後の見学であれば実際の部屋も確認できますね。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
１期分、1２次まで販売されているんですね。
２期分が２戸販売予定なので、 もしかすると３期まではいかないのかもしれませんが。 いずれも間取りが狭すぎると思いました。 ファミリー層向きのマンションなら、７０㎡以上プランが必要だったかなぁ。 |
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| No.71 |
盆も休まずですか・・・。
流石はプレシスシリーズｗ |
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| No.72 |
順天堂の病院は開院予定がさらに20か月遅れて2030年、費用も当初の５倍の2000億円だとか。
どうなることやら。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
間取りの狭さは資材や人件費の高騰が進んでいるので、他地域のマンションも狭くなる傾向にあり、やむを得ないかなと思います。
ただ気になったのは、一階の床の高さが道路より低い位置にあり、ゲリラ豪雨のような際に浸水しないのか心配になりました。 イオンが近くて便利そうですが。 |
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| No.77 |
>>76 坪単価比較中さん
そんなことよりもここはそろそろ売り切れそうですかね？？ |
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| No.78 |
第1期が9戸、第2期が10月下旬販売開始予定で2戸とのこと。総戸数58戸と多くはないものの、まだプランを選べる余裕はありそうかな・・・と思ったら、いま70さんの投稿と物件概要の備考欄を見つけました。残り、少ないのかもしれません（汗）少なくとも11戸は確実にありそうだけれど。
あと、間取りですが、平米数的にはたしかに小さくてリビングダイニングも狭いけれど、各寝室は70㎡超くらいのプランに劣らない広さがある気もします。 |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
時期は１年違うけど、Misono Styleプロジェクトの方が良いかな。そこならまだまだプランいろいろと選べるし。間取りも立地もここよりも上なんだけど、価格帯は一緒だしね。 |
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| No.80 |
こんな陸の孤島で、駐車場１００％完備でないのは痛いな(>_<)
大宮駅や浦和駅周辺ほど、徒歩圏内に施設が完備してないし、周囲は田畑ばかりだから、車は必須な環境なのに・・・かといって、駅までは遠いし、間取りも小さい |
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| No.81 |
マンマニさんも仰っていましたがこの辺りは中古の方が良いかもですね。
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84 ご近所さん
綾瀬川氾濫したら岩槻側はやばいかもな |
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| No.86 |
>>84 ご近所さん
浦和アドレス？ |
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| No.87 |
>>86 匿名さん
さいたま市緑区ですね。まあ『浦和』美園アドレスではありますね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 通りがかりさん
はい。去年６月に。もうお忘れですか？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>89 周辺住民さん
氾濫って埼スタの駐車場が水浸しになった時の事を言ってる？ あんなの台風シーズンだったらいつもの事なんだけど あの駐車場は綾瀬川の遊水地の1つで、道路を挟んだ遊水池と繋がっていて、綾瀬川の水位が基準値を超えそうになった時に地下水路を通じて水が流れてくる仕組み 氾濫って言うのは、こういうような遊水池を造るスペースが無くて、街全体が水浸しになってしまう事を言う |
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| No.93 |
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| No.94 |
全ての間取りが3LDKなので、子育てファミリーをターゲットにしたマンションかなと思いますが
専有面積がいずれも狭くて使いづらいかなと感じました。 水害などのことももちろん気になりますし、いろいろ検討は難しい立地物件ですね。 |
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| No.95 |
レッツ投票
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| No.96 |
投票、みなさん行きましたか？
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| No.97 |
専有面積57.75平米～65.10平米は面積だけ見ればDINKS向けかと思いますがファミリーの契約率はどのくらいなのでしょうね。
公式サイトでは子育て世帯にやさしい住環境と謳っていますがマンションから小学校まで徒歩7分はいいとして中学校までは徒歩31分と少々厳しいかもしれません。 |
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| No.98 |
>>96 匿名さん
すみません、何の投票ですか？？ |
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| No.99 |
販売はあと7戸というところなんですね。
３LDKでいいなと思うし、始発駅っていうのもポイントが高いんですが 専有面積がかなりコンパクトな感じがしてしまって、 それが一番ネックになってしまっているかも…。 子どもがいるファミリーでも普通にすごせるのでしょうか。 収納面が大きな課題かなと感じております。 |
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| No.100 |
この度は誠におめでとうございました。
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現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12（地番）
- 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩9分
- 価格：4,940万円～5,690万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：59.85m2～65.10m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 58戸
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