ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[949: 通りがかりさん]

>>947 さん

83平米
南19700からやん

65平米20000万かいな

[950: 匿名さん]

間取り「S-105C」は良いね。

[951: 匿名さん]

ここってEV車のカーシェアがあるんだね。

[952: eマンションさん]

ここで107平米4億って正気かよ？！
港区でも千代田区でも無い。

[953: 名無しさん]

>>952 eマンションさん

港区も千代田区も興味ない人いるからね。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん
最終期は＋5000万でしょうね。

[956: eマンションさん]

港区でも安いところがあるのは分かる。
渋谷区が好きな人がいるのも分かる。
でも、一人の都内マンション好きとしては、ここが107平米4億ってのは全く分からんのよ。
客観的な目線で。

まじで？！売れんの？
住み替え無い前提で、惚れたなら良いとは思うけど。

[957: 匿名さん]

ここ買う層は地価よりプレミアの部分で買ってるんだから、値段なんかいくらでも良いんじゃ？

[958: 匿名さん]

一番立地はそういう面ありますよね。番町とかもプレミアム価格ですから。

[959: eマンションさん]

>>956 eマンションさん

そうそう。
実需向けなんだよね。
他に良い物件がないから多少高くても良いって思う人はいると思う。

ただ坂道なのに駅距離がなぁって思う。
そこが気にならなければ買うんじゃない。

[960: 匿名さん]

>>959 eマンションさん

築浅中古は800
1000はむりだよ

[961: 口コミ知りたいさん]

実需か坪単価か？完売するか楽しみな物件です。

[962: 匿名さん]

107平米4億の部屋って、公園側、エントランス上の最上階角部屋でこのマンションの顔になるところですよね。南側の6億のプレミアム住戸がたしか坪1300で売れてるから、こんなものじゃないですかね。眺望はサウスより良さそうだし。
高台の低層マンション最上階の価値、わかる人には分かりますから。
でもノースは63平米からあるので、最低2億っていうのは誤情報じゃないですかね、さすがに。。

[963: 匿名さん]

ここ見に行って見ようかなって思ったら２日までだったみたいですね。

[964: 評判気になるさん]

>>948 評判気になるさん
何回ですか？83平米紹介ありましたが23000でした

[965: マンコミュファンさん]

日本全国、「自分のエリアが一番」と思う人はいるけれど、ここがこの価格で完売したら結構衝撃的です。
主観的に見ると、良い住宅地で「プレミアム」と見えるのは理解しますが、客観的に見ると、地価も都内ではそこそこですし、中程度評価という人が殆どでしょう。
港区や千代田区のように、誰がみてもプレミアムな資産性のあるエリアの物件と同じではないですね。
ただ、狭いマーケットでもどうしても実需で欲しい人がギリギリ133人いれば、販売者としては大成功なわけです。

[966: 名無しさん]

>>965 マンコミュファンさん
それは確かにですが。地震のリスクを考えたら昔から高台にに街を築いてきた高級住宅高台の大山、神山、松濤だからこそプレミアムではないでしょうか。大山町の小さなエリアでこれだけの大規模マンションは相当出てこないのでは

[967: 匿名さん]

大山町なら中古で坪1000超えも普通にあると思いますよ。

[968: 口コミ知りたいさん]

>>967 匿名さん
今のところないと思います

[969: マンコミュファンさん]

前作が坪1000で成約したっぽいですね…135㎡で4億超えの部屋

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 マンコミュファンさん
そうですか、3階のですね。眺望抜けてないのにすごいですね。。

[971: 匿名さん]

ここの立地ならそのくらいはしますよ。

[972: 検討板ユーザーさん]

ノース63平米、2億スタートの可能性ゼロではなさそうな勢いです。さすがに高いとは思いますが、売れちゃう気もしてます。

[973: 検討板ユーザーさん]

千代田区港区信者の考え(単なる渋谷区嫌い？)はよくわかりませんが、渋谷区は大山町以外にも松濤、神山町、富ヶ谷一丁目、恵比寿、広尾、南平台、代官山町、鶯谷町等々、千代田区港区と同じくらいプレミアムな住所は沢山ありますよ。

[974: 通りがかりさん]

120平米住戸は全て供給済とのことですが、最終期に1部屋くらい残しておけばかなりの金額になった可能性ありますね。

[975: 通りがかりさん]

120平米以上の住戸…です。

[976: 通りがかりさん]

>>974 通りがかりさん
その辺が三菱らしさでしょうかねw

[978: 検討板ユーザーさん]

文京区だって、本駒込、西方などプレミアムがありますよ。
北区だって、西ヶ原、田端などのプレミアムがありますよ。
要するに、どこにも地域内に良い場所はあると言うこと。
だからといって、港区千代田区の地価が高いエリアと同じと考えるのは恥ずかしいです。

[979: マンション掲示板さん]

>>978 検討板ユーザーさん

マンションだらけで戸建てがほぼないかミニ戸ばかりの港区と千代田区のマンション、ミニ戸よりは、渋谷区、文京区、北区には多い広い戸建ての方が少なくともお値段は高いと思います。

[980: マンション掲示板さん]

山手線・三田線・南北線駅近で地価の高い大和郷の一戸建ては中古なのに数年前に50億円ほどで売れていましたからね。
千代田区港区の数億円程度のマンションとミニ戸建てor大和郷の豪邸どちらの方にプレミアムがあるのかは明瞭です。

[981: 検討板ユーザーさん]

つまり港区や千代田区の一等地に住居をできる資産はあるが、港区や千代田区に価値を感じない金持ちも一定数いる訳で、そういった層を上手く取り込めれば完売も可能です。

[982: 匿名さん]

比べるのは自由だが、、、
千代田区一番町：2,130千
港区南麻布二丁目：1,540千
渋谷区松濤：1,530千
文京区本駒込六丁目：1,030千
ここ：840千

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
何これ？地価？
番町なんてマンションだらけで松濤や本駒込みたいな豪邸はほぼないじゃん。
マンションの値段だったら松濤や本駒込の豪邸より安いし。

[984: 口コミ知りたいさん]

地価はそうでも売り出し全然ないんですよね、あるなら買いたいんですが

[985: マンション検討中さん]

代々木大山の戸建て住みのほうが都心のマンション住みより自宅の値段も高いしお金持ちだよ。

[986: eマンションさん]

ちなみにこれまでの販売でどのくらいの住戸が供給済となったんでしょうか？3分の1くらいは終わってますよね？完売は問題なく達成しそうですよね

[987: 匿名さん]

この辺の土地はなかなか出物がないですけどね。出てもすぐに買い手が付く。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん

誰から聞かれたんですか？

[989: 匿名さん]

南棟はほぼ完売じゃない？
一期二次対象:6戸
次期以降販売:7戸
残りの約53戸全部供給済み(もしくは募集対象外)
たまに先着順の部屋も出てくるけど

北棟は半分くらいは供給済み、残り半分は次回以降
一期二次対象:2戸

[990: 評判気になるさん]

>>989 匿名さん
訂正　北棟じゃなくて　東棟です

[991: 匿名さん]

出物が少ない地価の安い一等地ってメリットしか無いと思うんですが？

[992: 名無しさん]

E85Aの倍率情報お持ちの方いますか？

[993: 匿名さん]

一般的に地価が安いところは一等地とは言いません。

[994: 匿名さん]

番町も大山町も良いところだと思いますよ。

[995: 検討板ユーザーさん]

ここの影響なのか代々木上原の1億以上の物件いくつか動いているようですね。すごい

[996: マンション検討中さん]

新築80㎡以下に住みたくて車も乗りたい俺みたいなのには東京はもう合わんってことか。。

[997: 匿名さん]

都心に住むなら車がなくても便利に暮らせますよ。車が必要なのは地方だけの話。

[998: 名無しさん]

大山買う層は周辺住民？タワマン層には一切響かなそう

[1000: 匿名さん]

多摩地域の田舎暮らしに飽きて都心に住み替えようとしてる自分みたいのも居ます。

[1001: マンション掲示板さん]

タワマンからこちらに移り住みます。(一期購入者)
最近は私のようにタワマンも低層もどちらでも構わないという人は増えていると三菱の方もおっしゃってましたね。

[1002: 匿名さん]

基本大山町は戸建の大豪邸しかないので、周辺住民の住み替えなんてほとんどないような…基本ここ買うのは広域の富裕層でしょ。

[1003: 匿名さん]

富裕層だとタワマンより低層マンションを好む人も多いですよ。低層マンションの方が住環境に恵まれたエリアにあるので。

[1004: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん
一軒家の維持がキツくなった老年夫婦とかは土地売ってマンションとはあり得るのかなぁと

[1005: 匿名さん]

戸建ては子供家族に譲って親がマンションに移るケースはよくありますよね。富裕層はタワマンより低層のイメージあるけどそれだけだと都心の高額タワマンが売れ続けてる説明が付かないからたぶん富裕層でもタワマン買う人は買うんでしょうね。両方持ってる人も多そう。

[1006: 匿名]

富裕層でない人が、富裕層ってこうだろうとか言って、なんか意味あります？

[1007: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
必要かどうかで車乗ってるんじゃないんです。楽しいので手放したくないんです。

[1008: 口コミ知りたいさん]

最近の資産価格上昇で富裕層のハードルがかなり下がってますが、いずれにせよタワマンか低層かは単なる好みの問題かと思います。イメージとしては若い人は都心のタワマンを好み、年配になると静かな低層住居専用地域を好む傾向は多少あるような気はします。

[1009: 匿名]

タワマンばっかりだったけど、それはそれで資産形成に役立った。タワマンは、有象無象の若者とか出入りしたり、人が多様過ぎてちょっと疲れる。そろそろ、出口として落ち着いた低層にしたい。

[1010: 購入経験者さん]

タワマンは新築から１０年位住んで含み益と共に去るのがベスト
終の棲家になんてできないよ
これから修繕積立金も青天井だろうからね

[1011: 名無しさん]

タワマンの次のステップは旧高級住宅街の低層住宅…の流れは分からなくもないです。松濤、神山町、代々木大山はニーズあるでしょうね。まだ相場に反映されてない気もします。

[1012: 口コミ知りたいさん]

北棟は＋3000万って本当なのかな..?

[1013: マンション掲示板さん]

近隣の某ヴィンテージマンションも売れたっぽいですね。築40年で坪600万円台半ば。

[1014: 通りがかりさん]

>>1011 名無しさん
松濤、神山町の中古は軒並み坪1000万超えなので、大山町に割安感ありますね。物件グレードは違うとはいえ

[1015: 匿名さん]

>>1012 口コミ知りたいさん
私も営業の人からそう聞いています。

[1016: 匿名さん]

次期販売が4月(年度)なので強気で北棟を販売スタートするような気がします。

[1017: マンション検討中さん]

需要を考えると現在の東京の新築マンション価格は決してバブルではないという認識の俺もここの価格はバブル価格だと思うよ。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1015 匿名さん

いくらからですか？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1015 さん

いくらからですか？
元々の予定がいくらてしょうか？

[1020: 口コミ知りたいさん]

海外の不動産価格みたらバブルには程遠い、投資対象じゃないから割高に見えるだけでしょ。

[1021: 匿名さん]

全然バブルとは言えないよ。大山町のこの立地ならもっと高くても余裕で売れると思う。

[1022: 検討板ユーザーさん]

【特選情報】
なんと神山町のグランが激安で仲介出てます。
おそらく未入居。
あっちは正真正銘、本物のグランです。
たぶんすぐ決まるので、買いたい人は連絡した方がいいよ。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1022 検討板ユーザーさん

3階の81.37m2で2.98億の物件ですか？

[1024: マンション掲示板さん]

神山町、確かにグランではありますが隙間に建てたような計画で、実物みるとアガる雰囲気ではないのが悲しいですよね。。

[1025: 評判気になるさん]

>>1021 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかと。でも結果が全てなので第二期以降が余裕で完売するかどうかですね。

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 マンション掲示板さん
グラン神山町は仕様はさすがですけど立地がNo thank youです

[1027: 匿名]

なんで神山町の話してるのかよくわかりませんが、あそこの通りはフォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤等の名作マンション揃い、ニュージーランド大使館はじめ各国大使館、ＡＳＯさん邸宅と中々なものですよ。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 匿名さん
なんでって少し前にグラン神山町の宣伝してる人がいるからでしょう。。
それにあの通りは坂を下って行くと別物の残念な感じがします。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん
その名作たちの中にグランが入って無いんですよ

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1029 通りがかりさん

失礼ですが、CGが良くできていて、残念です。
大山町も、そうならないか？

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 さん
建物にお金が掛かってるのは神山町です。
ただ竣工後の全体的な気の良さといいますか、風格やバランスなどは、ほとんどの方が「大山町のほうが上」と感じるでしょうね。
モデルルームでの模型で、実際の目線で確認した際にそう感じました。

[1032: eマンションさん]

グランは区画のせいでCG違う感でてしまう。
電信柱等も影響するので地下に埋め込んでほしい…

[1033: マンション検討中さん]

>>1021 匿名さん
俺も売れると思います。案外あっという間に完売かと。
でも千代田区などと違ってここの価格はバブルだと思います。
つまり番町などの物件が中古になっても価格を維持しているさなかにここは金利上昇などの要因で簡単に剥がれると予想してるんですがどうですかね。
まあそんな俺もここ欲しいんで申し込もうと思ってるんですけどね笑

[1034: マンコミュファンさん]

>>1033 マンション検討中さん
大山町は番町などと違う理由で上がる気はしてます。
美味しいごはん屋さんも増えていますし、
センスある40代前後のパワーカップルの実需層に
ニーズありそうです。湾岸とは違う層で。
千代田線で主要エリアへのアクセスもしやすいですし。

[1035: マンション検討中さん]

元々美味しいご飯屋さんは多いような…それこそ番町を始めとした他の高級住宅街に比べると代々木上原は圧倒的に多いですね。ただ美味しいご飯屋さん多くておしゃれな店も多いが故に特に土日は結構若者で賑わって(しまって)いるので、そこが40代以上の富裕層にどうかというところですね。
1034さんが言うようにセンスがあっていつまでも若さを保っていられるような方には良いのかもしれません。

[1036: マンション検討中さん]

>>1034 マンコミュファンさん
え。上がると思ってるんですか。。
同じ購入検討者の中でも想定は全然違いますね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
この物件単体が上がるではなく、このエリア自体の評価にまだ伸び代があると感じておりこの物件に引っ張られるカタチでもう少し上がる、とは感じています。この物件はこれ以上は上がらないでしょうね。

[1039: マンコミュファンさん]

40代より5.60代が多そう

[1040: マンション掲示板さん]

なるべく派手な人たちが住んでおらず、落ち着いた品のある住宅街ってなかなかないですからね。
松濤、広尾、青山に物件ない（あっても超高価）、その流れで大山町検討されてる方は私だけではないはず。

[1041: 匿名さん]

代々木上原周辺は俳優さんとかも多いですね。利便性も高く、一方でプライベートではなるべく静かな環境で暮らしたいのだと思います。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
よくご存知で。本物件の側にもかなり多くの数の俳優さん住まわれていますね。

[1043: マンコミュファンさん]

俳優という職業の人が住んでいても、住んでいなくても同じ。
住んでいるかも知れないし、住んでいないかもしれない。
要するに、どっちでもいい。

[1044: マンション検討中さん]

成城は遠いですが品がありますよね。代々木上原かどちらがいいですか？

[1045: eマンションさん]

>>1044 マンション検討中さん

生活しやすさと周辺お店のレベルを考えると代々木上原の方がいいじゃないですかね

[1046: 評判気になるさん]

>>1043 マンコミュファンさん

どっちでもいいではなく、つまり高所得層が好ましい素敵なエリアでは？

[1047: 匿名]

>>1045 eマンションさん
どっちが上とか下とかすきですねー。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
上下より好みの問題じゃない？