ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[906: 検討板ユーザーさん]

斎場ネガは定期的に現れますね。嫌なら住まなきゃいいし、済んでる人は全く気にしてない。代々幡は至近に西原でも最高の高級住宅街あるけど斎場の影響なんて全くない。

[907: 検討板ユーザーさん]

住めば都
ここって地価高いの？

[908: マンション掲示板さん]

江戸からある斎場ですし少し離れてるわけでマイナスは無いんじゃ？青山霊園と変わらない気します。

[909: 匿名さん]

千鳥ヶ淵も墓苑ですからね。立地が良いとあまりマイナス視されない。

[910: マンション検討中さん]

墓地、斎場は人による。
工場、と殺場、発電所、ごみ処理場は皆が嫌い。

リセールで、多くの人を候補にしたいなら、回避するのが無難と言えば。あえて自分から選ばなくても、、、という感じはある。

[911: 口コミ知りたいさん]

持分の坪単価で計算したらタワマンなんか異常に高い

[912: 通りがかりさん]

ここは斎場より嫌悪されるネガ要素があるんだからネガも斎場よりそっちをアピールしろ

[914: 検討板ユーザーさん]

神山町買っておけば良かったな。
未入居出たら、坪1500くらいかな。

[915: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん

いや、2億を超えるマンション販売してるなら、もっと融通効かせるか、グレード上げて初めから照明設計しとくべき。グレードそこそこでなんでもオプションはいただけない

[918: マンション掲示板さん]

ペントハウス63800かぁ。
あっちの方がいいね。

[919: 通りがかりさん]

墓地と斎場は全然違うよ。
毎日近所で火葬されてるのは普通に嫌だけど。

[920: 検討板ユーザーさん]

>>919 通りがかりさん
ここは斎場との間に大きな公園があるので実感としては気にならないと思いますが、気になる方は買わない方がよいですね。物件選びの拘りは人それぞれですから。

[921: 管理担当]

[No.873～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[922: マンション検討中さん]

第2回 同じ価格、坪単価ならどれ買います？

TPH代々木大山レジデンス
TPHグラン神山町
TPH渋谷南平台

[923: 名無しさん]

>>922 マンション検討中さん
同じ坪単価でグラン神山町、渋谷南平台ではなく、代々木大山レジデンスを購入されたいと思う皆さんの理由が気になります。やはりアドレスやエリアの格、が理由でしょうか？（仕様ではない認識です）

[924: 匿名さん]

地縁で決めたら良いんじゃないですかね？どこも立地は間違いないと思いますよ。

[925: 匿名さん]

>>923 名無しさん
ここを全く候補にしていないマンションオタクです。
このアンケート結果は、ここを買おうと検討している人の意見です。

1000円のみかんが好きで買おうか考えている人に、（1万円の）メロンとみかんと同じ価格ならどっちを買う？と聞いているようなものです。

[926: 検討板ユーザーさん]

住むなら間違いなくここ。
ただし労働者の内は少し厳しい

[927: マンコミュファンさん]

投資目線だと南平台、自分で住むならこっちかな。立地と規模で。

[928: マンション検討中さん]

住むならここ、と思う理由はなんでしょう？
落ち着いた高級住宅街の中でもバランス良さなどが評価ポイントなのでしょうか？

[929: 名無しさん]

>>928 マンション検討中さん
他の高級住宅街との比較ではなく、神山町のグランとTPH南平台という個別物件との比較という文脈ですよね。単に好みの問題でしかないと思います。どういう意図で質問されてるのかわかりませんしディスりたいだけかもしれませんが。
今後、例えば松濤・神山町や広尾でここと同等のランドマーク的な新築物件が出てきたらどれだけ争奪戦になることかと思います。

[930: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん
ありがとうございました。参考になりました。
ディスるつもりは全くなく、純粋にこちらの物件を選ばれてるポイントを知りたかったのです。ランドマーク物件の要素が強いのですね。

[931: マンコミュファンさん]

グランと比べるなんてね。
クラウンとEクラスを比べてるようなものです。

[932: 匿名さん]

販売員の方に、なぜグランでないのですか？と聞いてみたら良いと思います。
「（立地、基本構造、天井高、設備などにおいて）社内基準を満たしていないから」という回答と推測します。

[933: マンコミュファンさん]

>>932 匿名さん
おそらく順番が逆で、グランとするかどうかを決めてから設計するんじゃないですかね。知らんけど。この立地と規模でグロス単価の嵩むグランにすると売り切るのは難しいかと。
実際60㎡台～の小さい部屋も用意されてるし、グランではあり得ない。

[934: マンション検討中さん]

>>933 マンコミュファンさん
確かに。
そもそも、企画段階でアドレスで基準を満たしていないような気がします。

[935: eマンションさん]

>>931 マンコミュファンさん
Eクラスでもエントリーならクラウンの方がよかったりしますし…

[936: マンコミュファンさん]

前作隣地の大和ハウスプロジェクトや、近隣の積水ハウスプロジェクトはいつ発表になるかご存知の方います？

[937: 評判気になるさん]

グランドメゾンはこちらよりも更に高くなりそう。

[938: 匿名さん]

パークハウスは意外と良心的価格で出すことが多い。オフィスが主力だからそんなに利益を取ることを考えてなさそう。

[939: eマンションさん]

こちらの物件、非常にゆっくりの販売計画のようですね。これからの価格上昇を見据えて、段階的に市場に合わせていくのでしょうか。

[940: 通りがかりさん]

>>939 eマンションさん
売りたい価格が買いたい価格と相当ズレているのでは？

[941: eマンションさん]

>>940 通りがかりさん
商売なんだからお客が買いたい価格て売っても意味ないんですよ。
売れる価格で売って買える人が買えればいい時代です。
しばらくはこんな感じでしょう。

[942: eマンションさん]

>>939 eマンションさん
インフレ進行下なら早売りは損ですからね。

[943: 匿名さん]

希少性の高い立地なので急いでいないのでは。

[944: 匿名さん]

こちらの物件はどの階で階ですかね。
2階（実質1階・半地下）を買えそう検討中です。

[945: 評判気になるさん]

>>943 匿名さん

大山町アドレスかつ閑静な内側エリア、なかなか出てこないですもんね。最近出た中古もなかなかの坪単価。

[946: マンション検討中さん]

前回の販売時の倍率情報お持ちの方いますか？
前回はどのお部屋が最も倍率ついて何倍ほどだったのでしょうか…？

[947: 匿名さん]

倍率は定かではありませんが知り合いが部屋によると思います。部屋によって9倍と先日営業の方が言っていました。
あと次回の販売価格は今回より約3000万円アップする予定です、、
北棟は2億以下の部屋が無いとか、、強気ですね、、

[948: 評判気になるさん]

>>947 匿名さん

83平米
南19700からやん

[949: 通りがかりさん]

>>947 さん

83平米
南19700からやん

65平米20000万かいな

[950: 匿名さん]

間取り「S-105C」は良いね。

[951: 匿名さん]

ここってEV車のカーシェアがあるんだね。

[952: eマンションさん]

ここで107平米4億って正気かよ？！
港区でも千代田区でも無い。

[953: 名無しさん]

>>952 eマンションさん

港区も千代田区も興味ない人いるからね。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん
最終期は＋5000万でしょうね。

[956: eマンションさん]

港区でも安いところがあるのは分かる。
渋谷区が好きな人がいるのも分かる。
でも、一人の都内マンション好きとしては、ここが107平米4億ってのは全く分からんのよ。
客観的な目線で。

まじで？！売れんの？
住み替え無い前提で、惚れたなら良いとは思うけど。

[957: 匿名さん]

ここ買う層は地価よりプレミアの部分で買ってるんだから、値段なんかいくらでも良いんじゃ？

[958: 匿名さん]

一番立地はそういう面ありますよね。番町とかもプレミアム価格ですから。

[959: eマンションさん]

>>956 eマンションさん

そうそう。
実需向けなんだよね。
他に良い物件がないから多少高くても良いって思う人はいると思う。

ただ坂道なのに駅距離がなぁって思う。
そこが気にならなければ買うんじゃない。

[960: 匿名さん]

>>959 eマンションさん

築浅中古は800
1000はむりだよ

[961: 口コミ知りたいさん]

実需か坪単価か？完売するか楽しみな物件です。

[962: 匿名さん]

107平米4億の部屋って、公園側、エントランス上の最上階角部屋でこのマンションの顔になるところですよね。南側の6億のプレミアム住戸がたしか坪1300で売れてるから、こんなものじゃないですかね。眺望はサウスより良さそうだし。
高台の低層マンション最上階の価値、わかる人には分かりますから。
でもノースは63平米からあるので、最低2億っていうのは誤情報じゃないですかね、さすがに。。

[963: 匿名さん]

ここ見に行って見ようかなって思ったら２日までだったみたいですね。

[964: 評判気になるさん]

>>948 評判気になるさん
何回ですか？83平米紹介ありましたが23000でした

[965: マンコミュファンさん]

日本全国、「自分のエリアが一番」と思う人はいるけれど、ここがこの価格で完売したら結構衝撃的です。
主観的に見ると、良い住宅地で「プレミアム」と見えるのは理解しますが、客観的に見ると、地価も都内ではそこそこですし、中程度評価という人が殆どでしょう。
港区や千代田区のように、誰がみてもプレミアムな資産性のあるエリアの物件と同じではないですね。
ただ、狭いマーケットでもどうしても実需で欲しい人がギリギリ133人いれば、販売者としては大成功なわけです。

[966: 名無しさん]

>>965 マンコミュファンさん
それは確かにですが。地震のリスクを考えたら昔から高台にに街を築いてきた高級住宅高台の大山、神山、松濤だからこそプレミアムではないでしょうか。大山町の小さなエリアでこれだけの大規模マンションは相当出てこないのでは

[967: 匿名さん]

大山町なら中古で坪1000超えも普通にあると思いますよ。

[968: 口コミ知りたいさん]

>>967 匿名さん
今のところないと思います

[969: マンコミュファンさん]

前作が坪1000で成約したっぽいですね…135㎡で4億超えの部屋

[970: 検討板ユーザーさん]

>>969 マンコミュファンさん
そうですか、3階のですね。眺望抜けてないのにすごいですね。。

[971: 匿名さん]

ここの立地ならそのくらいはしますよ。

[972: 検討板ユーザーさん]

ノース63平米、2億スタートの可能性ゼロではなさそうな勢いです。さすがに高いとは思いますが、売れちゃう気もしてます。

[973: 検討板ユーザーさん]

千代田区港区信者の考え(単なる渋谷区嫌い？)はよくわかりませんが、渋谷区は大山町以外にも松濤、神山町、富ヶ谷一丁目、恵比寿、広尾、南平台、代官山町、鶯谷町等々、千代田区港区と同じくらいプレミアムな住所は沢山ありますよ。

[974: 通りがかりさん]

120平米住戸は全て供給済とのことですが、最終期に1部屋くらい残しておけばかなりの金額になった可能性ありますね。

[975: 通りがかりさん]

120平米以上の住戸…です。

[976: 通りがかりさん]

>>974 通りがかりさん
その辺が三菱らしさでしょうかねw

[978: 検討板ユーザーさん]

文京区だって、本駒込、西方などプレミアムがありますよ。
北区だって、西ヶ原、田端などのプレミアムがありますよ。
要するに、どこにも地域内に良い場所はあると言うこと。
だからといって、港区千代田区の地価が高いエリアと同じと考えるのは恥ずかしいです。

[979: マンション掲示板さん]

>>978 検討板ユーザーさん

マンションだらけで戸建てがほぼないかミニ戸ばかりの港区と千代田区のマンション、ミニ戸よりは、渋谷区、文京区、北区には多い広い戸建ての方が少なくともお値段は高いと思います。

[980: マンション掲示板さん]

山手線・三田線・南北線駅近で地価の高い大和郷の一戸建ては中古なのに数年前に50億円ほどで売れていましたからね。
千代田区港区の数億円程度のマンションとミニ戸建てor大和郷の豪邸どちらの方にプレミアムがあるのかは明瞭です。

[981: 検討板ユーザーさん]

つまり港区や千代田区の一等地に住居をできる資産はあるが、港区や千代田区に価値を感じない金持ちも一定数いる訳で、そういった層を上手く取り込めれば完売も可能です。

[982: 匿名さん]

比べるのは自由だが、、、
千代田区一番町：2,130千
港区南麻布二丁目：1,540千
渋谷区松濤：1,530千
文京区本駒込六丁目：1,030千
ここ：840千

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
何これ？地価？
番町なんてマンションだらけで松濤や本駒込みたいな豪邸はほぼないじゃん。
マンションの値段だったら松濤や本駒込の豪邸より安いし。

[984: 口コミ知りたいさん]

地価はそうでも売り出し全然ないんですよね、あるなら買いたいんですが

[985: マンション検討中さん]

代々木大山の戸建て住みのほうが都心のマンション住みより自宅の値段も高いしお金持ちだよ。

[986: eマンションさん]

ちなみにこれまでの販売でどのくらいの住戸が供給済となったんでしょうか？3分の1くらいは終わってますよね？完売は問題なく達成しそうですよね

[987: 匿名さん]

この辺の土地はなかなか出物がないですけどね。出てもすぐに買い手が付く。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん

誰から聞かれたんですか？

[989: 匿名さん]

南棟はほぼ完売じゃない？
一期二次対象:6戸
次期以降販売:7戸
残りの約53戸全部供給済み(もしくは募集対象外)
たまに先着順の部屋も出てくるけど

北棟は半分くらいは供給済み、残り半分は次回以降
一期二次対象:2戸

[990: 評判気になるさん]

>>989 匿名さん
訂正　北棟じゃなくて　東棟です

[991: 匿名さん]

出物が少ない地価の安い一等地ってメリットしか無いと思うんですが？

[992: 名無しさん]

E85Aの倍率情報お持ちの方いますか？

[993: 匿名さん]

一般的に地価が安いところは一等地とは言いません。

[994: 匿名さん]

番町も大山町も良いところだと思いますよ。

[995: 検討板ユーザーさん]

ここの影響なのか代々木上原の1億以上の物件いくつか動いているようですね。すごい

[996: マンション検討中さん]

新築80㎡以下に住みたくて車も乗りたい俺みたいなのには東京はもう合わんってことか。。

[997: 匿名さん]

都心に住むなら車がなくても便利に暮らせますよ。車が必要なのは地方だけの話。

[998: 名無しさん]

大山買う層は周辺住民？タワマン層には一切響かなそう

[1000: 匿名さん]

多摩地域の田舎暮らしに飽きて都心に住み替えようとしてる自分みたいのも居ます。

[1001: マンション掲示板さん]

タワマンからこちらに移り住みます。(一期購入者)
最近は私のようにタワマンも低層もどちらでも構わないという人は増えていると三菱の方もおっしゃってましたね。

[1002: 匿名さん]

基本大山町は戸建の大豪邸しかないので、周辺住民の住み替えなんてほとんどないような…基本ここ買うのは広域の富裕層でしょ。

[1003: 匿名さん]

富裕層だとタワマンより低層マンションを好む人も多いですよ。低層マンションの方が住環境に恵まれたエリアにあるので。

[1004: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん
一軒家の維持がキツくなった老年夫婦とかは土地売ってマンションとはあり得るのかなぁと

[1005: 匿名さん]

戸建ては子供家族に譲って親がマンションに移るケースはよくありますよね。富裕層はタワマンより低層のイメージあるけどそれだけだと都心の高額タワマンが売れ続けてる説明が付かないからたぶん富裕層でもタワマン買う人は買うんでしょうね。両方持ってる人も多そう。