ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[817: マンション掲示板さん]

8点場と仮装場は物理的に被害を受ける可能性があるので、軽く扱わないほうがよろしいかと思いますが？

[818: 評判気になるさん]

>>817 マンション掲示板さん

気にする人はいるのかもだけど、本当にどうでもいいからさすがにしつこいかな。買う人は気にしてないんだから。買えない人たちで喚くなら他でどうぞ。

[819: 通りがかりさん]

>>815 口コミ知りたいさん

このエリアのことを知らない人ですね。
少なくとも消防学校はほとんど気になりませんよ。
あなたがニートで日中もずっと部屋にいる人ならわからないですけど。笑

[820: 通りがかりさん]

近所ですが、住んで無い人達には分からないだろうけど、消防学校の生徒達の掛け声とか気になって結構うるさいよ。
夜の大山公園も薄気味悪いので入らないね。

[821: 通りがかりさん]

大山公園近くに住んでるけど、消防学校の建物が間にあるせいか知らないけど平日でも聞こえないよ。窓ガラスの防音性にもよるのかな。近所ってどの辺ですか？

[822: マンション検討中さん]

確かに調べてみると大山公園が少し気味悪いですね。。。。

https://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=149/bid=2716/tid=11508458/p=...

[824: 管理担当]

[No.813～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[825: 通りがかりさん]

12/10が〆切だけど一部の部屋以外は申込が全然みたいだね…やはり代々木上原で1000～1300は高すぎなんだろうね、北棟は値下げになるのかな。

[826: マンション検討中さん]

高杉なので値下げしたら検討します！

[827: 名無しさん]

>>825 通りがかりさん

なんでみんな本当適当なこと言うんだろ笑
第1期、数個を残して全部埋まりましたよ

[828: マンション検討中さん]

>>827 名無しさん
そうなんですね。でも結局情報根拠をいずれも書いてないのでどっちが嘘ついてるのか分かりませんが。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん

公式に一期の販売状況とか更新されるだろうし、それ見れば一目瞭然じゃん？笑

[830: マンション検討中さん]

申込み状況、倍率の一覧などどこかで見られるのでしょうか？機会あるとしたら抽選会ですかね？どなたか上げていただけると嬉しいです

[831: マンション掲示板さん]

>>827 名無しさん
数個を残して、申し込み入っています

[832: マンコミュファンさん]

そうなんだよな。
そんな状況なのにここに報告の投稿がないってことは、変えた人はこんなとこにくるような民度の低い人たちじゃないんだなということがよく分かった笑

[833: 通りがかりさん]

まだ残ってる部屋たくさんありますよ、角部屋なんかもいくつも残ってます。
↑適当な事言う人は何がしたいんですかね？

[834: マンション掲示板さん]

ポジもソースなしてよくここまでイキれるわ

[835: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山が8点場になってるのね。うわぁ。衝撃的なサイトですね。

[836: マンション検討中さん]

そして誰も根拠を書かないし、たくさんとか数戸とか具体的でないので無意味な応酬が続く。

[837: 契約者さん8]

上原は駅周りがなぁ。幡ヶ谷も同じく。

[838: 口コミ知りたいさん]

価格は需給なんだから適正なんだよ。

[839: マンション検討中さん]

1300っていっても一部のプレミアム住戸だけだし、今どきこんなもんだと思うけど。
駅力重視なら代々木上原なんか住まないし、ここでああだこうだ言ってる外野とは価値観の違う購入層は普通にいるよということで。

[840: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん
このサイト衝撃ですね。マンション目の前かと思うとツライ

[841: 通りがかりさん]

>>840 eマンションさん
もういいって。ご苦労さんw

[842: 評判気になるさん]

ここの仮装場と8点場はネタにもならない本気でヤバい内容だから運営が即削除してるね

[843: 通りがかりさん]

東北沢、下北も徒歩圏
伸び代はあります

[844: 通りがかりさん]

>>842 評判気になるさん

もうその攻め口は無駄なので他のかんがえましょう。

[845: マンション検討中さん]

代々木上原ってむしろ駅周り強いでしょ。何も知らない人が言ってるのかな

[846: 検討板ユーザーさん]

>>842 評判気になるさん

武蔵小山みたいにマンションが8点場化してないだけまだ良いかも。あれは悲惨。

[847: 名無し]

購入報告が一切ないのがポイントですね。

[848: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん

強いか？駅ナカも碌な店ないぞ。。。

[849: 検討板ユーザーさん]

8点って何ですか？

[850: 検討板ユーザーさん]

公式の情報が一期二次に切り替わってる。
一次で4割以上も売り出してたからもっと残ると思ったけどなー。殆ど売れている。。

[851: マンション掲示板さん]

>>849 検討板ユーザーさん

https://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=149/bid=2716/tid=11508458/p=...

[852: 匿名さん]

>>849 検討板ユーザーさん

10点中8点ってこと。

[853: 通りがかりさん]

>>852 匿名さん
それは合格点ですね。
良いマンションということですね！

[854: マンション掲示板さん]

何も知らない購入者が可哀想なのでそういうことにしておきましょう

[855: 口コミ知りたいさん]

>>854 マンション掲示板さん
してやったり、っていう感じ？よかったね！
定額減税大事に使ってねー

[856: 検討板ユーザーさん]

ここまで言論統制がされてる物件は他にないよ（笑）
何が何でも隠したい事実がここにはあるんだよね。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション掲示板さん

マンション竣工したら明るくなるしハってん場問題は解決するのでは？

[858: 名無し]

ここは値上がりとか小さい事考える人は住まない系マンションでしょ。

[859: マンコミュファンさん]

>>857 口コミ知りたいさん

ま、某武蔵小山タワマンも敷地内で男同士が盛ってても平然と暮らしてるようだから大丈夫じゃね？

[860: マンション掲示板さん]

一期は完売だとして北の価格が気になる

[861: 評判気になるさん]

M不Rの西原はいかがでしょうか。予定価格をご存知でしたら教えてください。

[862: 検討板ユーザーさん]

第一期はほぼ売れていると思います。完売したかどうか忘れちゃったけど、少なくとも8割ぐらい埋まりました。しかも、斎場は坂下だからそんなに気にしなくて良いです。

[863: ご近所さん]

>>861 評判気になるさん
出てますね。平均坪単価650万くらいのようなんで、すぐ売れそう。

[864: 匿名さん]

>>863 ご近所さん
どうでしょうね。むしろパクホは斎場が間近ですもんね。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 匿名さん

某武蔵小山タワマンも斎場至近ですが何とかなったようですから大丈夫じゃないでしょうか。

[866: 検討板ユーザーさん]

>>865 マンション掲示板さん

どうして嫌がらせばかりするんですか？
住んでいる人の気持ちを考えなさい。