ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 検討]

三田ガーデンの一期の案内を聞いたものの申し込みはしなかった者です。大山の要望書を出した際に、担当者へ三田ガーデンの購入出来なかった方々が流れているか気になったので聞いたところ、最近になって何組も来てますね～とのことでしたよ！

[802: 匿名さん]

>>783 匿名さん
と言うか、人気の部屋、同じ部屋に要望入ってる感じね。
入ってないところは次回に回すだけなので。
あと私もそうだけど、5件要望だしてるから、沢山だしてるところはありそう。
どちらにせよ、この感じだと落ちた人たちが買うから二期以降はさらに値が上がりますね。
ただしリセール時に、コロナ禍で販売された物件のように二倍三倍は無いかな…
新築時価格割れることはないとは思うけど、、、

[803: 匿名さん]

住むことを目的にしてたら、三田と大山町とでは層が違うと思うけど、投資目的の人たちかな?

[804: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

ちなみにこちらの物件を5件要望書出された理由をお聞きしたいです。三田ガーデンヒルズも同じように購入されているのでしょうか？

[805: 通りがかりさん]

1人で5件も要望書をだしたら倍率は増えるだろうね(笑)

[806: 検討板ユーザーさん]

要望は第二希望までだから5件要望出すってことは投資用で複数件購入する前提？

[807: 検討板ユーザーさん]

区分所有の不動産投資家でも特定物件で5戸買う人なんてそういませんよ。普通は分散させますからね。

[808: マンション検討中さん]

要望は範囲で出せるので結果的に5戸になることもありますね。なので倍率は嵩上げされうる。

[809: 通りがかりさん]

要望書は何件出しても自由だから5件や10件ださせて倍率上げて人気を演出してるのかね。

[810: 匿名さん]

要望書を入れるというのはその住戸を供給してほしいという意思表示なので、イタズラに入れるとデベ側が困る。デベとの関係性考えたら無茶なことはしない。無茶なことするような人は過去の行動からデベ側も把握してるはず。

[811: 検討者さん]

お墓や火葬場は気にならな方ですが、火葬場はダイオキシンや六価クロムの公害があるとの研究発表があると最近聞きました。
お詳しい方いませんか？

[812: マンション掲示板さん]

>>811 検討者さん

どうなんでしょう。
体感は桐ヶ谷に近い武蔵小山住民に確認すると良いかもです。

[814: 通りがかりさん]

価格が発表になりましたが、代々木上原で坪～1300はかなり厳しい申込状況みたいです。
早まって申込された方はさておき、完売まではかなり長期戦になると思われます。

[817: マンション掲示板さん]

8点場と仮装場は物理的に被害を受ける可能性があるので、軽く扱わないほうがよろしいかと思いますが？

[818: 評判気になるさん]

>>817 マンション掲示板さん

気にする人はいるのかもだけど、本当にどうでもいいからさすがにしつこいかな。買う人は気にしてないんだから。買えない人たちで喚くなら他でどうぞ。

[819: 通りがかりさん]

>>815 口コミ知りたいさん

このエリアのことを知らない人ですね。
少なくとも消防学校はほとんど気になりませんよ。
あなたがニートで日中もずっと部屋にいる人ならわからないですけど。笑

[820: 通りがかりさん]

近所ですが、住んで無い人達には分からないだろうけど、消防学校の生徒達の掛け声とか気になって結構うるさいよ。
夜の大山公園も薄気味悪いので入らないね。

[821: 通りがかりさん]

大山公園近くに住んでるけど、消防学校の建物が間にあるせいか知らないけど平日でも聞こえないよ。窓ガラスの防音性にもよるのかな。近所ってどの辺ですか？

[822: マンション検討中さん]

確かに調べてみると大山公園が少し気味悪いですね。。。。

https://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=149/bid=2716/tid=11508458/p=...

[824: 管理担当]

[No.813～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[825: 通りがかりさん]

12/10が〆切だけど一部の部屋以外は申込が全然みたいだね…やはり代々木上原で1000～1300は高すぎなんだろうね、北棟は値下げになるのかな。

[826: マンション検討中さん]

高杉なので値下げしたら検討します！

[827: 名無しさん]

>>825 通りがかりさん

なんでみんな本当適当なこと言うんだろ笑
第1期、数個を残して全部埋まりましたよ

[828: マンション検討中さん]

>>827 名無しさん
そうなんですね。でも結局情報根拠をいずれも書いてないのでどっちが嘘ついてるのか分かりませんが。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん

公式に一期の販売状況とか更新されるだろうし、それ見れば一目瞭然じゃん？笑

[830: マンション検討中さん]

申込み状況、倍率の一覧などどこかで見られるのでしょうか？機会あるとしたら抽選会ですかね？どなたか上げていただけると嬉しいです

[831: マンション掲示板さん]

>>827 名無しさん
数個を残して、申し込み入っています

[832: マンコミュファンさん]

そうなんだよな。
そんな状況なのにここに報告の投稿がないってことは、変えた人はこんなとこにくるような民度の低い人たちじゃないんだなということがよく分かった笑

[833: 通りがかりさん]

まだ残ってる部屋たくさんありますよ、角部屋なんかもいくつも残ってます。
↑適当な事言う人は何がしたいんですかね？

[834: マンション掲示板さん]

ポジもソースなしてよくここまでイキれるわ

[835: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山が8点場になってるのね。うわぁ。衝撃的なサイトですね。

[836: マンション検討中さん]

そして誰も根拠を書かないし、たくさんとか数戸とか具体的でないので無意味な応酬が続く。

[837: 契約者さん8]

上原は駅周りがなぁ。幡ヶ谷も同じく。

[838: 口コミ知りたいさん]

価格は需給なんだから適正なんだよ。

[839: マンション検討中さん]

1300っていっても一部のプレミアム住戸だけだし、今どきこんなもんだと思うけど。
駅力重視なら代々木上原なんか住まないし、ここでああだこうだ言ってる外野とは価値観の違う購入層は普通にいるよということで。

[840: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん
このサイト衝撃ですね。マンション目の前かと思うとツライ

[841: 通りがかりさん]

>>840 eマンションさん
もういいって。ご苦労さんw

[842: 評判気になるさん]

ここの仮装場と8点場はネタにもならない本気でヤバい内容だから運営が即削除してるね

[843: 通りがかりさん]

東北沢、下北も徒歩圏
伸び代はあります

[844: 通りがかりさん]

>>842 評判気になるさん

もうその攻め口は無駄なので他のかんがえましょう。

[845: マンション検討中さん]

代々木上原ってむしろ駅周り強いでしょ。何も知らない人が言ってるのかな

[846: 検討板ユーザーさん]

>>842 評判気になるさん

武蔵小山みたいにマンションが8点場化してないだけまだ良いかも。あれは悲惨。

[847: 名無し]

購入報告が一切ないのがポイントですね。

[848: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん

強いか？駅ナカも碌な店ないぞ。。。

[849: 検討板ユーザーさん]

8点って何ですか？

[850: 検討板ユーザーさん]

公式の情報が一期二次に切り替わってる。
一次で4割以上も売り出してたからもっと残ると思ったけどなー。殆ど売れている。。

[851: マンション掲示板さん]

>>849 検討板ユーザーさん

https://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=149/bid=2716/tid=11508458/p=...

[852: 匿名さん]

>>849 検討板ユーザーさん

10点中8点ってこと。

[853: 通りがかりさん]

>>852 匿名さん
それは合格点ですね。
良いマンションということですね！

[854: マンション掲示板さん]

何も知らない購入者が可哀想なのでそういうことにしておきましょう

[855: 口コミ知りたいさん]

>>854 マンション掲示板さん
してやったり、っていう感じ？よかったね！
定額減税大事に使ってねー

[856: 検討板ユーザーさん]

ここまで言論統制がされてる物件は他にないよ（笑）
何が何でも隠したい事実がここにはあるんだよね。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション掲示板さん

マンション竣工したら明るくなるしハってん場問題は解決するのでは？

[858: 名無し]

ここは値上がりとか小さい事考える人は住まない系マンションでしょ。

[859: マンコミュファンさん]

>>857 口コミ知りたいさん

ま、某武蔵小山タワマンも敷地内で男同士が盛ってても平然と暮らしてるようだから大丈夫じゃね？

[860: マンション掲示板さん]

一期は完売だとして北の価格が気になる

[861: 評判気になるさん]

M不Rの西原はいかがでしょうか。予定価格をご存知でしたら教えてください。

[862: 検討板ユーザーさん]

第一期はほぼ売れていると思います。完売したかどうか忘れちゃったけど、少なくとも8割ぐらい埋まりました。しかも、斎場は坂下だからそんなに気にしなくて良いです。

[863: ご近所さん]

>>861 評判気になるさん
出てますね。平均坪単価650万くらいのようなんで、すぐ売れそう。

[864: 匿名さん]

>>863 ご近所さん
どうでしょうね。むしろパクホは斎場が間近ですもんね。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 匿名さん

某武蔵小山タワマンも斎場至近ですが何とかなったようですから大丈夫じゃないでしょうか。

[866: 検討板ユーザーさん]

>>865 マンション掲示板さん

どうして嫌がらせばかりするんですか？
住んでいる人の気持ちを考えなさい。

[867: 匿名さん]

>>866 検討板ユーザーさん

アンカー間違ってますよ
>>864の嫌がらせは酷いですね

[868: 匿名さん]

第一期を購入出来ました。

[869: 通りがかりさん]

ほぼ抽選が無いんだから買えて当然です。
売れ残りの部屋の案内も来てるよ。
角部屋もあるんだね。

[870: 名無しさん]

本当に抽選だったのかな…
買えてしまったけど。まぁ運が良かったか。

[871: 評判気になるさん]

>>870 名無しさん
白金高輪で坪670万円台で買った私には及びませんが、まぁ運が良かったと考えて差し支えないでしょう。

[872: 評判気になるさん]

>>870 名無しさん
抽選前は、どうか当選しますようにと気が気じゃないのに、いざ当選すると逆に不安になるのは、ちょっとしたマンション購入あるあるだと思います。

[874: マンション検討中さん]

ここそんなに売れ残ってんの？
デザインは良いんだけど立地が良くないのが残念

[876: 匿名さん]

高い部屋ほど倍率高かったと聞きましたよ。

[877: 匿名さん]

今西原～上原あたり歩いてるんだけど、やはり日本が強かった頃の高級低層マンションはもれなく総タイル仕上げの地下駐だな。糞自民政権がこれだけ長く続いた結果、この国は貧しくなってしまったようだ。

[878: マンション検討中さん]

日々の買い物はどこのスーパーが便利ですか？
笹塚まで歩けるかな

[879: 口コミ知りたいさん]

>>878 マンション検討中さん
この辺は殆ど住居専用地域なので徒歩数分圏内にスーパーはないですし、わざわざ歩いて買い物袋下げて帰る気はしないですね。日々の買い物は自転車、車、ネットスーパー（ライフ）、パルシステムなど生協系とかでしょうか。
歩きにこだわるならオダキューOXだと思いますが。
笹塚は歩くには遠いです。クイーンズ伊勢丹、フレンテの各店、ライフと選択肢は多いですけど。駐車場比較的空いてるので笹塚だと車かなと思います。駐輪場はカオス。

[880: マンコミュファンさん]

>>874
いや、ここは立地はめちゃくちゃ良いでしょ。大山町を知らない方でしょうかね。
ここは立地は良くて外観のデザインも良いんだけど、意外と専有部の仕様がそこまで高くない(むしろ前作の方が良い)ところが問題かと。

[881: マンション検討中さん]

建築のプロ目線で言うと、物件概要に設計会社を記載してないことから、ここは2流マンション、消費マンション（資産マンションではない）、と言えます。

立地や価格と１流マンションであるかどうか、は直接の関係はありません。

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん

ホンマに建築のプロ？？笑笑

[883: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん

なわけあるかい！！w

[884: 買い替え検討中さん]

リジェ代々木上原テラス、ついにでましたねー。いくらなんやろか？

https://lions-mansion.jp/MN210056/

[885: 検討板ユーザーさん]

>>884 買い替え検討中さん
代々木上原エリアで最高の立地、西側の開けたビュー、この広さですからね。坪2000-3000か。

[886: 通りがかりさん]

リジェの214.37㎡が10.5億で売れたから坪1620位だね。

[887: まる]

皆さんの代々木上原愛にはちょっと引きますが　確かに郊外とも都心とも言えない微妙なところが稀有かもね
三菱地所は好きですが　ザ・パークハウス代々木上原はイマイチに思えますが　今回のは期待しています

[888: けん]

もうこれから坪1000以上ばかりになるから、1Fでもなんでも買えるなら買い。正直地下なのは気になるけど、テラスが希少なので資産価値は間違いなくある

[889: 通りがかりさん]

規模は大きいのは良いが部屋の設備のグレードが低すぎるのに坪単価が高すぎる。
半地下に住むのも怖い。

[890: 通りがかりさん]

>>889 通りがかりさん
設備グレード低いんですね。具体的にはどの辺ですか？

[891: マンコミュファンさん]

テラス付きの半地下はまだ買えますか？テラスが大きいと聞きまして

[892: 匿名さん]

>>テラス付きの半地下
調べてみてわかる範囲かなと思いましたが、間取りからテラス付プランを見ることができました。
売れたら間取りなど見えなくなることがあるので、まだ売っているんじゃないかなと思ったりして……

S-95Atは1階なので、いわゆる半地下プランですよね？？違ったらごめんなさい

[895: 検討板ユーザーさん]

>>890 通りがかりさん
キッチンのメーカーがわかりやすいですよね。
食洗機のミーレは、中グレードマンションとしては当然として、キッチンメーカーがクリナップとかリクシルとかだと、萎えぽよです。

[897: 評判気になるさん]

>>895 検討板ユーザーさん
ふむふむ、そうなんですね。クリナップやリクシルはグレード低いんですね。ちなみにここはどちらなんでしょう？
キッチンの他にもありますか？

[898: eマンションさん]

>>897 評判気になるさん
上位グレードは浴室は日ポリ加工。質感と仕上がりが違います。高いですが。
全室天井カセットエアコンは言うまでもなく。階高の低いマンションでは採用出来ません。

[899: マンション検討中さん]

>>889 通りがかりさん
「部屋の設備のグレードが低すぎる」
は根拠ないデマであることがよくわかりましたよ