ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[794: 評判気になるさん]

三田Gは直接の競合でなくてもちょいちょいこちらのスレにも出てきてる強いて言うと…の近似プロジェクトですし、そこまで殺気立たなくてもよいのではないでしょうか。少なからず影響受ける案件でしょうし、動き気になる人もいるのではと思います。

[795: 通りがかりさん]

あの三田Gとこのマンションが近似プレジェクト？
立地も仕様もクオリティも雲泥の差ですよ…大丈夫ですか？
港区三田とほぼ幡ヶ谷を比べたら三田Gの購入者に怒られますよ。

[796: マンション掲示板さん]

三田も良い立地と思いますが、大山町とは検討層が被らないと思いますよ。大山町は閑静な周辺環境が魅力だと思います。

[797: 通りがかりさん]

12/2～12/10が申込登録期間だから終われば申込状況がはっきりするね。
角部屋以外は全然みたいだけど。

[798: マンション掲示板さん]

>>795 通りがかりさん
あなたこそちゃんと文章読んでからコメントしたら如何でしょうか？喧嘩腰かつ上から目線のコメントは不快なのでやめてくださいね。

[799: 検討板ユーザーさん]

どっちもどうでもええわ。しょうもな。
削除申請よろ。

[800: 口コミ知りたいさん]

営業トークかも知れませんが、営業の方が、三田Gの希望部屋を購入できなかった方が何組もこちらを検討されてるとお話されていました。

皆が皆、特定の場所に拘りがあるわけではないので、あり得る話かと思います。ちなみに、私はこちらを見送った立場ですので、悪しからず。

[801: 検討]

三田ガーデンの一期の案内を聞いたものの申し込みはしなかった者です。大山の要望書を出した際に、担当者へ三田ガーデンの購入出来なかった方々が流れているか気になったので聞いたところ、最近になって何組も来てますね～とのことでしたよ！

[802: 匿名さん]

>>783 匿名さん
と言うか、人気の部屋、同じ部屋に要望入ってる感じね。
入ってないところは次回に回すだけなので。
あと私もそうだけど、5件要望だしてるから、沢山だしてるところはありそう。
どちらにせよ、この感じだと落ちた人たちが買うから二期以降はさらに値が上がりますね。
ただしリセール時に、コロナ禍で販売された物件のように二倍三倍は無いかな…
新築時価格割れることはないとは思うけど、、、

[803: 匿名さん]

住むことを目的にしてたら、三田と大山町とでは層が違うと思うけど、投資目的の人たちかな?

[804: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

ちなみにこちらの物件を5件要望書出された理由をお聞きしたいです。三田ガーデンヒルズも同じように購入されているのでしょうか？

[805: 通りがかりさん]

1人で5件も要望書をだしたら倍率は増えるだろうね(笑)

[806: 検討板ユーザーさん]

要望は第二希望までだから5件要望出すってことは投資用で複数件購入する前提？

[807: 検討板ユーザーさん]

区分所有の不動産投資家でも特定物件で5戸買う人なんてそういませんよ。普通は分散させますからね。

[808: マンション検討中さん]

要望は範囲で出せるので結果的に5戸になることもありますね。なので倍率は嵩上げされうる。

[809: 通りがかりさん]

要望書は何件出しても自由だから5件や10件ださせて倍率上げて人気を演出してるのかね。

[810: 匿名さん]

要望書を入れるというのはその住戸を供給してほしいという意思表示なので、イタズラに入れるとデベ側が困る。デベとの関係性考えたら無茶なことはしない。無茶なことするような人は過去の行動からデベ側も把握してるはず。

[811: 検討者さん]

お墓や火葬場は気にならな方ですが、火葬場はダイオキシンや六価クロムの公害があるとの研究発表があると最近聞きました。
お詳しい方いませんか？

[812: マンション掲示板さん]

>>811 検討者さん

どうなんでしょう。
体感は桐ヶ谷に近い武蔵小山住民に確認すると良いかもです。

[814: 通りがかりさん]

価格が発表になりましたが、代々木上原で坪～1300はかなり厳しい申込状況みたいです。
早まって申込された方はさておき、完売まではかなり長期戦になると思われます。

[817: マンション掲示板さん]

8点場と仮装場は物理的に被害を受ける可能性があるので、軽く扱わないほうがよろしいかと思いますが？

[818: 評判気になるさん]

>>817 マンション掲示板さん

気にする人はいるのかもだけど、本当にどうでもいいからさすがにしつこいかな。買う人は気にしてないんだから。買えない人たちで喚くなら他でどうぞ。

[819: 通りがかりさん]

>>815 口コミ知りたいさん

このエリアのことを知らない人ですね。
少なくとも消防学校はほとんど気になりませんよ。
あなたがニートで日中もずっと部屋にいる人ならわからないですけど。笑

[820: 通りがかりさん]

近所ですが、住んで無い人達には分からないだろうけど、消防学校の生徒達の掛け声とか気になって結構うるさいよ。
夜の大山公園も薄気味悪いので入らないね。

[821: 通りがかりさん]

大山公園近くに住んでるけど、消防学校の建物が間にあるせいか知らないけど平日でも聞こえないよ。窓ガラスの防音性にもよるのかな。近所ってどの辺ですか？

[822: マンション検討中さん]

確かに調べてみると大山公園が少し気味悪いですね。。。。

https://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=149/bid=2716/tid=11508458/p=...

[824: 管理担当]

[No.813～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[825: 通りがかりさん]

12/10が〆切だけど一部の部屋以外は申込が全然みたいだね…やはり代々木上原で1000～1300は高すぎなんだろうね、北棟は値下げになるのかな。

[826: マンション検討中さん]

高杉なので値下げしたら検討します！

[827: 名無しさん]

>>825 通りがかりさん

なんでみんな本当適当なこと言うんだろ笑
第1期、数個を残して全部埋まりましたよ

[828: マンション検討中さん]

>>827 名無しさん
そうなんですね。でも結局情報根拠をいずれも書いてないのでどっちが嘘ついてるのか分かりませんが。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 マンション検討中さん

公式に一期の販売状況とか更新されるだろうし、それ見れば一目瞭然じゃん？笑

[830: マンション検討中さん]

申込み状況、倍率の一覧などどこかで見られるのでしょうか？機会あるとしたら抽選会ですかね？どなたか上げていただけると嬉しいです

[831: マンション掲示板さん]

>>827 名無しさん
数個を残して、申し込み入っています

[832: マンコミュファンさん]

そうなんだよな。
そんな状況なのにここに報告の投稿がないってことは、変えた人はこんなとこにくるような民度の低い人たちじゃないんだなということがよく分かった笑

[833: 通りがかりさん]

まだ残ってる部屋たくさんありますよ、角部屋なんかもいくつも残ってます。
↑適当な事言う人は何がしたいんですかね？

[834: マンション掲示板さん]

ポジもソースなしてよくここまでイキれるわ

[835: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山が8点場になってるのね。うわぁ。衝撃的なサイトですね。

[836: マンション検討中さん]

そして誰も根拠を書かないし、たくさんとか数戸とか具体的でないので無意味な応酬が続く。

[837: 契約者さん8]

上原は駅周りがなぁ。幡ヶ谷も同じく。

[838: 口コミ知りたいさん]

価格は需給なんだから適正なんだよ。

[839: マンション検討中さん]

1300っていっても一部のプレミアム住戸だけだし、今どきこんなもんだと思うけど。
駅力重視なら代々木上原なんか住まないし、ここでああだこうだ言ってる外野とは価値観の違う購入層は普通にいるよということで。

[840: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん
このサイト衝撃ですね。マンション目の前かと思うとツライ

[841: 通りがかりさん]

>>840 eマンションさん
もういいって。ご苦労さんw

[842: 評判気になるさん]

ここの仮装場と8点場はネタにもならない本気でヤバい内容だから運営が即削除してるね

[843: 通りがかりさん]

東北沢、下北も徒歩圏
伸び代はあります