ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

もうしばらくは、値段が上昇することは間違いない。ここを買う給与所得者は数年前に買ったマンションを高い値段で売却して、更なる借金をしてということになると思いますが、1億円のローンを30年とかで払うということですよね。毎月3～40万は大変。どこまで低金利が続くのか。これだけインフレが進んでると、出口は近い？

[652: 通りがかりさん]

近所に住むものです。居室内のグレードは皆さんが仰る通り、物足りなさは否めませんが、エントランス空間の設えや外観の雰囲気は近年のプロジェクトの中では割とトップレベルだと感じています。

こちらは竣工後に価値が上がるタイプの物件かと思いますので、この影響で周辺相場も上がってくれれば現居からの住み替えも割と現実的なのですが、とても悩ましいです。。

[653: マンション検討中さん]

専有部の仕様とそのグレードについてどなたか教えていただけないでしょうか？

[654: 通りがかりさん]

レジデンスは前作の大山と同等か少し劣る程度の標準仕様なので、有償オプションをてんこ盛りにすれば、代々木上原や南平台位になると思いますが、天高が2.5しかないので圧迫感は否めません。

[655: マンコミュファンさん]

>>654 さん

ありがとうございます。
天井高は標準でLDKの最高部分が2500でしょうか。
標準部分は2400？

[656: 買い替え検討中さん]

>>652 通りがかりさん
突然ですみません。ご近所さんに伺いですが、周辺の消防学校及び消防局（？）あるいは研究施設について特に深夜早朝において騒音を感じますでしょうか？緊急出動など。。

[657: 名無しさん]

>>656 買い替え検討中さん
個人的な感想ですが私は気になったことはありません。どちらかというと、週末に人出の増える公園の賑やかな声などが人によっては気になるかな、という感じでしょうか。

[658: eマンションさん]

>>647 eマンションさん

説明会行きました?もうでてますよ!

[659: eマンションさん]

>>658 eマンションさん
細かい数字も出てます？
ざっくりじゃなくて？

[660: 買い替え検討中さん]

>>657 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます！では消防関連施設は比較的にこの物件に近いとは言え、消防署のように頻繁的に緊急出動を行う施設ではないとのことですね

[661: 通りがかりさん]

まだアバウトな価格帯だけで具体的な価格が出てないのは、いま地所内で販売価格の調整中みたいです。
駅からは地味に疲れる上り坂で夜道は薄暗いので治安はどうですかね。

[662: 匿名さん]

近所のやxx邸近くに積水が新築マンションを計画中。建て替え物件なのでどれだけの戸数が市場に出されるかは不明ですが、こちらも悪くないかも。。ただ値段は売り出しが先なので更に高騰する可能性大。。

[663: 通りがかりさん]

売れ行き予想が怪しいからか予約不用のフリー見学会とか始めたね。
あんな低レベルの仕様と設備であの高単価だと最上階と角部屋しか売れないんじゃない。
地所が迷走してる感がありあり。

[664: マンション掲示板さん]

>>662 匿名さん
こちらどこかに情報出てますかね？それとも現地確認でしょうか？

[665: 匿名さん]

>>664 マンション掲示板さん
現地です。つい数ヶ月前まで、それなりのマンションが建ってました。
看板によると積水の物件です。土地面積が2,000平米を軽く超えてました。
6階建てです。60～70戸くらいの物件ぶはなるかと。
ただ、賃貸物件の建て替えなので、分譲ではないかもしれません。
そうであれば、ある意味残念ですが、いずれにしても
積水なら、場所柄相当高級物件になると思います。

[666: 買い替え検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089046
これですかね？
設計がアーキサイトメビウスだし期待出来そうですね。

[667: 通りがかりさん]

近所に住んでいるものです。
積水の物件、現地を見てきました。

積水×アーキサイトメビウスとの事で、こちらもフラッグシッププロジェクトになりそうですね。

ちょうどこの週末はパークハウスの前作の内覧会もやってるようで、エントランス部分など照明がつくとかなり高級感がありました。

隣の大和ハウスのプロジェクトも発表そろそろかと思いますが、こちらはそこまで仕様高くないと聞いています。とはいえ周りにこれだけ高単価のプロジェクトがあると、それなりの値段はしそうですね。

[668: 通りがかりさん]

前作の大山が坪1000超えで売りに出てるけど眺望も住戸仕様も前作の方がいいかも。
エントランスと規模感は是非こちらが上だけど、140戸もあると子供とかが五月蝿そう。

[670: 通りがかりさん]

子供達が騒いだり走り回ったりしても気にならないご家族にはいいのかもね。
うるさいのが嫌な人達には不向きなんだね。

[672: 匿名さん]

>647

最終的な販売価格を出すのは販売開始の一週間くらい前。それから本広告出して販売開始。

[673: eマンションさん]

値段公開されてるけど、値段の割に仕様とかみると安っぽくないか。。。
資源高で今はこれが標準なのか?
25000万位までだとあまり良いものがないけど、高過ぎると、売却益は難しそうかな。

[674: 通りがかりさん]

販売予定日が11月中旬から12月上旬に変更になりましたね。

[675: 匿名さん]

立地は間違いないし、三菱は高値追求しないデベですし、早期完売の予感。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん

ブランドとして人気はありますからね。

[677: 通りがかりさん]

この立地にこんな低仕様で坪1000オーバーは高過ぎるよ。
関係者さん、早期完売は無理だよ

[678: 評判気になるさん]

>>674 通りがかりさん

いつ変更になりました？

[679: マンション検討中さん]

いや、だから立地は良いんだって。外観も良い。あとは内部の仕様…

[680: 通りがかりさん]

立地と外観は後から変更できない、内部仕様は（ほぼ）変更できる。気に入ったらGOです。高いけど

[681: 通りがかりさん]

考え方の違いかな、目の前は夜が不気味な大山公園、大山公園の先が斎場、すぐそばに消防学校、駅からはなかなかの上り坂、こんなちゃちな仕様で坪1000超え、でも子供がいるご家族は子供が部屋を走り回っても気を使わないでいいから安心なのかもね。

[682: 匿名さん]

ここを超える立地は50年に一度とか、そのくらい希少な立地。しかも高級エリアに相応しい三菱。予算さえ合うなら買って後悔することはないんじゃないか。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
このエリアが好きな人には、「エリア内でいい場所」ということです。港区千代田区の都心人気エリアとは比べるまでもないですね。地価を見れば明らかです。

[684: マンション検討中さん]

購入希望を出すかどうかを悩んでいます。
申込書に購入意向を数値(100%)で書く欄があり、今のところは20%ぐらいです。
高額な買い物のため、納得して買いたいが、価格がネックとなり、前向きになれない。

①代々木上原駅から何気に遠い
勾配のある坂道
歩道は狭く、歩きづらい
②リビングから景色が抜けない
5Fでも隣家の屋根が目に入り、窓からの景色を遮る
③コンビニがない
高級住宅街だからやむを得ないが、駅まで出ないとコンビニがない。駅前のコンビニは確かファミマで規模が小さい
④買うなら4F以上かと
1Fは地下
2Fが1階
3Fは通行人と前が合う
⑤4F以上になると、坪単価1000万超

[685: 通りがかりさん]

すぐそばの大京×アーキサイトメビウスのプロジェクト『リジェ代々木上原テラス』も情報出てきましたね。

214㎡で10億5000万なら、パークハウスレジのペントハウスに内装費かけた方がよさそうですね…

[686: ご近所さん]

>>685 通りがかりさん

それってどこに出てるのですか？
リジェはアンダーで売ってると聞きましたが。

[688: 通りがかりさん]

5階は実質4階の高さで南も東も建物で眺望が遮られているのでリビングからのビューは最悪
それなのにプレミアム住戸は坪1200超
更に住戸の仕様はTPHの中でも並の中程度
周りは道も細いし立地も微妙だと思うけどね

[689: マンション掲示板さん]

各スレ恒例、申込み期間前の倍率下げネガ投稿が増えるタイミングですね

[690: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
ここより良い立地はそうそう無いと思うけど、現地行ったことあります？

[691: マンション掲示板さん]

ここの実質4階だと割と眺望抜けるので贅沢ですよね。

[692: 検討板ユーザーさん]

>>690 匿名さん
エリア内ではね、良い方ですね。
エリア内では。

[695: 通りがかりさん]

現地に行った事も無ければモデルに行っても無い適当な意見が多すぎる。
南も東も5階でも眺望は抜けてないよ。
ここは駅からは上り坂で微妙に遠いしコンビニやスーパーすら無い不便な場所
この金額出すなら神山町や松濤の方が全然いいよ。

[696: eマンションさん]

>>695 通りがかりさん
では神山町や松濤をどうぞ。そもそも出物がないですが

[697: マンション検討中さん]

価格が上がる一方で稼ぎはちょい増えてるくらいでこの先益々厳しくなっていくしんどー

[698: eマンションさん]

>>684 マンション検討中さん
立地は良い、外観も素敵と言い聞かせようとしましたが
懸念点同じくで、我が家は見送ります。
モデルルーム見に行って、一気にテンション下がってしまいました。やはり納得感や高揚感って大事ですよね。
倍率高くなるのって南東方向の角部屋だけじゃないかと予想。

[699: マンション掲示板さん]

>>696 eマンションさん
このエリアの新築マンションは本当に滅多に出ないですよね。この辺で探していた人にとっては幸運としか言いようがない。

[700: 通りがかりさん]

>>699 マンション掲示板さん

え。
パークホームズ

[701: 通りがかりさん]

↑ごく一部の部屋以外は倍率なんて付かないから大丈夫だよ。
そもそも完売まで相当苦労するだろうから。
本来なら坪600～800位の仕様のクオリティだから、この価格にオプションを加えると3割位高いかな。

[702: 評判気になるさん]

>>698 eマンションさん

投資用で検討してましたが、間取りや抜け感微妙過ぎて見送りました。年明けの北棟は話聞いてみようと思っています。

[703: マンション検討中さん]

購入申込書を出しますが、うちは購入を見送ります。何気に駅から遠いのに、リビングからの抜け感がないことが理由です。駅前であれば、お隣さんと「こんにちは」となるのはやむを得ないが、あれだけ歩いて、あの抜け感はやっぱり嫌だ。

[704: 匿名さん]

ここの立地に価値を感じられない人には買って頂きたくないですね。湾岸の晴海フラッグとか開放感があって良いんじゃないですか？

[705: 評判気になるさん]

>>698 eマンションさん

懸念点は何になりますか？

[706: マンション掲示板さん]

モデルルーム観てきました。内装に関しては皆さんが仰る通りでしたが、模型で観る公園側の立面ビューは圧巻でした。竣工後に値上がりする物件のパターンですね。倍率つかなくても、ゆっくりでも売れるでしょう。

同じ組の他の2組の方々は購入申込みされる雰囲気でした。価値がわかる人向けのプロジェクトだと思います。

そもそも高級低層エリアで坂無しと抜け感両方求めるのはなかなか難しいかと（そんなエリアありますかね…？）

[707: 匿名さん]

そもそも開放感を求めるなら大山町より湾岸の晴海とか勝どきとかが良いと思いますよ。

[708: マンション掲示板さん]

清掃工場ビューはちょっと…

[709: マンコミュファンさん]

開放感なら城南高台にすれば解決じゃん。湾岸と違って嫌悪施設もない。

[710: マンション掲示板さん]

ブランドあるエリアはどこも坂ありますからね。

[711: 評判気になるさん]

近くのパークコート所有されている方は、こちらの物件竣工まで強い握力で所有されるのがよさそうですね。割といい値段で売却できそうです

[712: マンコミュファンさん]

現場見てきました

坂が多いのと歩道の狭さ、それと眼の前の公園が野球場なのもあって親子連れが多く少しうるささがありました
逆に子供を育てる方には目の前公園があるのはよさそうですね

[713: マンション検討中さん]

今後は都心マンション価格はさらに上がるでしょうから当物件を見送られる方は立地妥協マストですね。

[714: 匿名さん]

ここの立地は金に糸目を付けず買いたいという人も多そう。

[715: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[716: マンコミュファンさん]

>>714 匿名さん

それはあるでしょうねー。このスレだと社員乙とか言われそうですが

[717: 通りがかりさん]

この物件はモデルルームの見せ方ミスってますよね。中途半端に1.5部屋の標準仕様でつくるではなく、三田ガーデンヒルズの200平米くらいにフルオプションの150平米部屋を用意してほしかった。

[718: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
イケイケの三井か質実剛健の三菱か、デベの性格が反映されてそうで面白いですね。

[719: 通りがかりさん]

平均価格数億円…クラスなのに、さすがに標準仕様そのままでアレ見せられるのは夢がないように感じました。高級車なのにオプション何もついてない展示車がディーラーに飾られているような様子でした。

[720: マンション検討中さん]

>>719 通りがかりさん
その辺が三菱らしいんだと思いますよ。代々木大山は立地が抜群に良い訳で、三井が技巧を凝らすフレンチなら、三菱は素材の味を活かす料亭みたいなスタンスですよね。

[721: 評判気になるさん]

>>719 通りがかりさん

三菱地所さんて虚飾された派手さを嫌いますし、有名な邸宅地での土地取得が得意な会社です。三井不動産のような派手さ華やかさには欠けるものの、真面目で誠実な会社です。

[722: eマンションさん]

>>721 評判気になるさん

三菱銀行の社宅跡を2019年くらいにグループ内に転売。
三菱は、もともとマンション弱いんですよ。

[723: 名無しさん]

>>722 eマンションさん
昔は三井は住宅、三菱はオフィスと色が分かれてましたが、近年はその線引きが曖昧になってきて、今は三井もオフィスに力入れてるし、三菱は住宅に力入れてるんですね。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>723 名無しさん

？
三菱を代表する物件を教えてください。

[725: eマンションさん]

>>724 口コミ知りたいさん
グラン千鳥ヶ淵

[726: 通りがかりさん]

また地所の関係者が気持ち悪いポジ投稿してるね
真剣に検討している人もいるんだからくだらんコメントはやめて欲しい
北側最上階の公園の眺望は抜けそうだけど、代々幡斎場ビューだからちょっと嫌かな。

[727: eマンションさん]

>>726 通りがかりさん
ここは南向きの方が人気になると思いますよ。陽当たりも良好でネガ要素が無いです。

[728: 通りがかりさん]

いちいち「関係者ガー」の反応コメントもやめてほしいですけどね。普通に考えれば分かりますが、サラリーマンがプライベートの時間つかってまで仕事の営業活動なんてしないでしょうよ。給与上がるわけでもないのに

[729: 名無しさん]

>>725 eマンションさん

それだけ？

[730: 口コミ知りたいさん]

>>729 名無しさん

丸ビル

[731: 検討板ユーザーさん]

>>730 口コミ知りたいさん

マンションだよ

[732: 通りがかりさん]

人気どころか、南向き最上階が1000超えなのに眺望が抜けないから南向きはダメじゃんて話
1階は地下だし、実際に住むのは部屋なんだから共用部と規模感だけ良くでも住む気になれないよ

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 通りがかりさん
南向き最上階は既に抽選確実みたいです。この物件なら買える人は迷わず買いますよ。

[734: マンコミュファンさん]

このエリアのフラッグシップ物件でしかも最上階なんて、資産持ってる一部のターゲットならいくらであっても買うでしょうね。ここは周辺相場比とか、港区相場比とか関係ないように感じます。

モデルルーム行った際に来場されていた他の方々を見て、明らかに他の高単価プロジェクトと客層の違いを感じました。資産を持たれた落ち着いた世代の方々、の印象でした。

[736: 通りがかりさん]

最上階や上層階角部屋等の極一部の部屋は人気が出るかもしれんが、他の部屋は眺望や仕様や間取りが悪いのに高いので売れ残るよ。

[738: 検討板ユーザーさん]

ネガ投稿で少しでも倍率下げようとする皆さん！

[739: マンション比較中さん]

必死にネガティブな要因のせてるけど、買う側からするとそんなことどうでもいいのでw

[740: 検討板ユーザーさん]

気に入った人が買ったら良いと思うけど、値上がり止まりませんね。来年はもっと高いのかなぁ。

[741: マンション検討中さん]

大山町に10年ほど住んでおり今回こちら検討中でモデルルームも行きましたが、近頃はこの価格帯でもシートフローリング標準は当たり前なのですかね？

[742: 検討板ユーザーさん]

久々にパークコートの売り出しが出てきましたね。やはりなかなかの金額です…。

[743: 匿名さん]

>>733 口コミ知りたいさん

抽選じゃないってよ。南側一階の100平米のところが12人申し込んでるだかは聞いたけど

[744: 通りがかりさん]

本日〆切の要望書の段階で最上階もほとんど申込も無く、人気どころか残念な状況です。
関係者やポジのみなさん、残念ながら代々木上原でこのクオリティでこの価格帯は受け入れられない様です。