ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>597 匿名さん
好みじゃないモノを標準で付けられるのってこの価格帯では逆に迷惑なの分からないですかね？

[602: eマンションさん]

高級車もドイツ3社以外はノーマルだと何にもついてないですからね。ポルシェ以上のブランドはオプションだけで本体価格のプラス30%くらいになりますし。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>601 匿名さん

そんな想像できないから文句ばっかり書き込むのでしょうね。

[604: 通りがかりさん]

ネガ叩きのポジか営業か知らんが湧いてくるな
神山町も三番町もジーマにジャクソン、グランじゃ無くても高額物件ならそれなりの設備が付いてるのが普通だろ

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 通りがかりさん
いやだからアップグレードすればええやん？？？
自分の理想を“普通”の基準にするのは如何かと。

[606: 匿名さん]

むしろオプションで自由に選べる方が良いですよね。不動産は長く生活する場所になるので自分の好みに設えた方が満足できると思います。

[607: 匿名さん]

>この版の訪問者には2億以上の物件を言われるがままに、ほいほいと買える人が多いのですかね。口だけ番長でなければ良いですが。。

[608: 通りがかりさん]

↑知識も無くTPHを購入した事も無いから知らないんだろうけどジーマのキッチンも食器棚もオプション設定は無いよ。
そもそも買えもしないのに適当な事書き込むなよ。

[609: 匿名さん]

売り方なんてどうでもいいじゃん。内装は好きなようにしてよ。野村みたいに、オーダーメイドプランが標準なデベもあるし。

[610: 匿名さん]

ノムラのモデルルームで、案内役のチーフがオプション仕様なので、そのつもりで、と言われたことあったなあ。いろいろ盛った状態。だから、プラウドの高額中古でも、バックカウンターも付けていないケースが多い。

[611: 匿名さん]

食洗機　100平米以上じゃないとMieleではないそうで。つまり3億以上だせないならMieleは諦めなさい、身分不相応いうのが東京都心(山手線外だけど)新築マンション事情の現実！

[612: 評判気になるさん]

>>608 通りがかりさん

お金払えば設備リフォームなんて引き渡し後いくらでもできますよっ♪

[613: マンコミュファンさん]

この金額払える人なら1000～2000万新築リフォームにお金かけて住むのが満足度上がってオススメです。ディベロッパーオプションは元々選択肢少ないですし。キッチン、バスルームなんて後からいくらでもグレード上げ放題なので

[614: マンコミュファンさん]

>>611 匿名さん
ミーレなんて60万あれば入れ替えできるので気になる人は引き渡し後課金すれば問題なしです！未使用なら買取にも出せますし

[615: 匿名さん]

ミーレくらいは、設計変更で変えられると思います。
キッチン総入れ替えは、引き渡し後に大掛かりな工事が必要でしょうね。無理では無いけど、無駄です。サイズや仕上がりが綺麗に出来るかもわからず。

[616: 通りがかりさん]

新築でキッチンやUB等の水回り大規模リフォーム工事は騒音等で管理組合で簡単に許可されないのと、ジーマやジャクソンに変えるとなると1000～2000程度で済まないよ、ジーマだけで1500万以上するんだから。もっと勉強してから書き込みなよ。

[617: eマンションさん]

>>616 通りがかりさん
誰もジーマ＆ジャクソンで1000に収まると書いてなくないですか？？

[618: 通りがかりさん]

ミーレはオプションに入ってたよ。
廊下はフローリング標準でタイルがオプションには驚いた…天井高も2.5は低すぎる、テンカセも一部のみ、最近のTPHの中でも低グレードの仕様設備でこの坪単価は酷すぎる。

[619: マンション検討中さん]

公式サイトに「個別設計変更」OKとなっているので、構造的な部分以外はお金を出せば変更できるはずです。
「キッチン総とっかえ」は配管やサイズ規格などもあるので、対応してくれるかどうかは分かりませんね。同一物件のプレミアムに設定されているのであれば可能と思いますが。

[620: マンション検討中さん]

(プレミアムを除き)坪700台なら、いい物件だね、となるのですが。

[621: 通りがかりさん]

あの仕様設備なら南平台のワンランクかツーランクは下だから700～800でも高い

[622: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん
おっしゃる通りです。ミーレ、ジーマ、ジャクソンを金を出して自分の好きなのようにやりたいのが普通との賜わってる方もいるようですが、これだけ高いお金払うなら、たかだか半畳の食品庫や、1畳程度のクローゼットくらいに棚くらいつけろということです。ここに限らず、都心周辺の高級物件の今の値付けは、数年前のパークマンションクラスです。いくら、物価の上昇を加味しても、この値段でこの程度での什器・設えは余りにも酷い。。

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
そんな事言い出したら2011～2012年あたりを基準にしたら今もれなく上がってるわけで。。「仙石山レジデンスは当時坪400万台だったのにけしからん！」とか言ったところで何が変わるのでしょうか。

[624: 名無しさん]

新しい相場はそうやって出来上がっていきますからね。文句があるなら買わなければいい。買いたい人だけ買えばいいんですよ。他人が評価して購入しようとしてるものに、いちいちケチつけなくてもいいじゃないですか。大人なら。

[625: 匿名さん]

>>６２４　名無しさん

どこの検討版にも、こういう書き込みするタイプいますね。正論ぶって、狭量な人。もっと大人になりましょう。

[626: eマンションさん]

>>625 匿名さん
622さんお疲れ様です

[627: 匿名さん]

意味不明な八つ当たりときたかw　ギョウシャの逆恨み！？

[628: 通りがかりさん]

ポジティブな意見以外は書くなよって事かな？
しかも嫌なら買わなきゃいいって…子供じみた理論だね、笑
みんな自分が感じた事、思った事を書いてるんだから、まともな大人ならそれはそれで意見としてムキになって否定する必要は無いよね

[629: 名無しさん]

>>628 通りがかりさん

嫌なら買わなければいい、は私はわりと本質だと思いますが。

[630: マンコミュファンさん]

三菱関係者が書き込んでいるように見えますね。
検討者は安くて、高仕様の方が良いわけで。

[631: 匿名さん]

ネガと決めつけず、いろんな意見があって当然。
ネームをコロコロ変えて反論する関係者に見えますね。プライドも？高い。

[632: マンション検討中さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。間違いなく人気になると思います。

[633: 匿名さん]

パークホームズと比較するまでもないって、ことですかね。

[634: 通りがかりさん]

地所の関係者さん、何とか売りたいのは分かるけど大人げないよ。
今回は物件のグレードと価格が全く釣り合って無いから販売苦労すると思うけど頑張って下さいね。

[635: 匿名さん]

余の“地所”に不可能という文字はないw　捌ける自信があるんでしょうか。。。
それにしても、近隣の中古も高いこと高いこと。
リーフィアレジデンス上原、＠１２４０万！　

[636: 匿名さん]

立地の良いマンションは中古も強気ですよね。

[637: 通りがかりさん]

>>635 匿名さん
見たけど、フルリフォームしてますね。
たぶん3000万はかかってる。その分乗せているのでしょう。それでも代々木上原としては相場を外して高いですが。

[638: 検討板ユーザーさん]

パークハウス令和5年路線価(土地価格)を比較

等々力560千円/平米
代々木大山840千円/平米
千代田六番町 1,720千円/平米

果たして物件価格にどれ位の開きがあるでしょう。

[639: 匿名さん]

フルリフォーム、リノベーションの物件に共通しているのは、分譲時のテイストが失われ、好みが分かれる気がします。うん千万円も上乗せされた中古を買うのは賢い選択なのか。なら、超バブルでも、新築がいいというのが今の趨勢。路線価うんぬんといっても、マーケットプライスに抗うことはできないので、ため息ばかり。

[640: 匿名さん]

立地を考えれば数千万の差なんてもはや誤差に近いですからね。

[641: 通りがかりさん]

中古のTPH代々木上原も坪1025で出てるね。
代々木上原の相場が港区並。

[642: 匿名さん]

港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設エリアとかは江東区より安い。

[643: 匿名さん]

代々木上原エリアなら、パークコートより、プラウド上原があこがれでしたが、やはり、いまの相場は相当なんでしょうか。

[644: eマンションさん]

都心エリアで買えない人々が、周辺エリアで探すようになり、分譲会社と転売ヤーの思惑もあって、ここは「坪1000」となった。しかし土地が安く、中古値下がりは怖いのは確か。

これからの大手都心新築物件は「坪1300～」、プレミアムエリア、最高級ブランド物件、プレミアム部屋は軽く「坪1500～」。

[645: マンション掲示板さん]

代々木公園と代々木上原エリアって、港区に買えない人というより、充分な財力ありながら、選んで住む人多いと思いますよ。(中目黒とかもそういうエリアだと個人的には感じます。)
この掲示板はあまりに画一的な価値観が支配的なような気がします。

[646: 名無しさん]

>>638 検討板ユーザーさん
大山町で本当にその金額で土地買えるならいくらでも買いたいんですけどね…

[647: eマンションさん]

最終的な価格っていつ頃出るかご存知の方いますか？

[648: マンコミュファンさん]

タイミングが大事だなぁと思う典型のような物件。
坪1000じゃなぁ、グラン三番町26よりも高いし。アホらしいですよね。

でもこのままインフレ進行したら、2年後にはこれが安かったなぁとなるかな。。。

結局は収入を倍増させるしか手はないのか。

[649: 通りがかりさん]

11月に申込開始みたいなのでそれまでに価格は出るでしょう。
しかし仕様が悪すぎるのにこの坪単価だからね、全てオプションが前提ならもっと販売価格を下げないとね。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 通りがかりさん
とか言ってる間に何も買えなくなりそう