ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん
100で2億台だったら高すぎるという話にはならないと思いますよ。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>544 匿名さん

3階(実際は2階)だと100でも3億円台中盤です。
1階（実際は地下1階）だと100で2億円台中盤。
向きやフロアによってだいぶ変わるので、一概に100だと目安いくらといえない感じです。

[553: マンション検討中さん]

>>548 通りがかりさん

2500cmです！

[554: 通りがかりさん]

前作の大山が天井高2600だから2500は低いね。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 通りがかりさん
この数値は、LDの最高天井高ですよね。
標準は2400かな？

[556: 通りがかりさん]

>>555 マンコミュファンさん
図面だとLDも洋室も2600ですね。
そもそも何情報ですか？

[557: 通りがかりさん]

100で3億中盤だと坪1000超え、プレミアム住戸の価格はいくらなんだろうか。

[558: マンション検討中さん]

>>557 通りがかりさん
どこも高いですね。

[559: マンション検討中さん]

代々木大山レジデンスのMR案内会、明日、明後日、来週金曜、土曜と空きがあるようですね。直近でこんなに空いてるのに、15日以降が全部埋まってるのは引き合いが多いと見せかけている可能性があります。
肝入りのプロジェクトなのに、あまり人気がないんですかね…

[560: 職人さん]

>>557 通りがかりさん
6億辺りでしょう

[561: マンション検討中さん]

1番高い坪単価のプレミアム住戸で坪換算いくらですか？？

[562: 通りがかりさん]

プレ住戸153平米で6億だった場合は坪1300万
麻布台ヒルズ並だね…

[563: 検討板ユーザーさん]

グランは少ないですね。
基準が厳しいのでしょうか。
ここが満たさなかったのは、地価が安いことでしょうか。

[564: 通りがかりさん]

グラン仕様にすると更に売価が高くなるので出来なかったのかね。
代々木上原ではダントツに高いけどね。

[565: eマンションさん]

>>564 通りがかりさん
売り手にとっては、高い方がいいでしょう。
グランブランド利用の社内基準を満たしていないということか。
立地か、構造か。

[566: 通りがかりさん]

立地かね。
でもグランじゃないのにグラン並の価格だから苦労すると思うけどね。
近隣の三井のプラネは坪500前後で相当売れ残って苦労してたのは有名な話。

[567: マンコミュファンさん]

>>566 通りがかりさん
立地ですね。
「都心の躍動感とつながる」
とあるように、都心へのアクセスを強調しています。
路線価も安いですし、都心にあるグランとは違います。
分譲時高単価は良いとして、資産性を維持できるかどうか。

流石に坪1000オーバーなら、全室天カセ、ジーマティックキッチン位は当然か？

[568: 通りがかりさん]

この単価ならジーマにジャクソン位は欲しいけどプレミアム住戸のみかな、南平台はプレミアム住戸もジャクソンだけでジーマも入ってなかったよ。

[569: 匿名さん]

>>567 マンコミュファンさん

テンカセはリビングだけで全室じゃなかったかな…
部屋によってはリビングもテンカセじゃないと思う

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

この坪単価でそれは無いわ。あり得ない。

[571: マンション検討中さん]

その辺がグランとの違いですねぇ。
特に天カセは階高と基本天井高が足りないと入れられませんよね。
階層数を削れなかった事情も厳しいところでしょう。
ぱっと見の見栄えだけで、この坪単価を捌けるかどうか。このマーケットですから、いけるかもしれません。

[572: 匿名さん]

>>566 マンコミュファンさん
このマンションは、現在の市況をふまえ、企画段階で想定していたより、はるかに超えた価格では販売していようとしているので、今更価格に合わせた仕様の見直しなんかする訳ありません。ただ単にぼったくりですわ。こんなに高い価格を払わせても、少し高級なマンションに過ぎない。2～3年前にこの価格であれば、パークマンションクラスです。市場が狂ってます。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 匿名さん
千代田区、港区　1500
中央区　1300
新宿区、渋谷区　1200
文京区、豊島区　1000
そんな時代でしょうか。

[574: 通りがかりさん]

地所も相当ビビりながらの価格みたいで、まずは高単価の南棟の売れ行きを見てからの様です。

[575: eマンションさん]

>>572 匿名さん
市場が狂っているとは思いますが、狂った価格のマンションを買う狂った購入者がいる限りマンション市場の狂想曲が続くという整理ですね。

[576: 評判気になるさん]

>>573 口コミ知りたいさん
港区とか湾岸は嫌悪施設エリアだしピンキリだよ。アドレスで考えないと。

[577: 匿名さん]

>>575 eマンションさん
その通りだと思います。
多くの購入者が、今買わないともっと高くなると焦って購入に向かっている足元を見て、デベも価格を上げようとしています。
どう考えても、1年やそこらで2～3割上昇は本来ならあり得ないと思いますが、
みんなで狂えば怖くない！のでしょうか。。。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
一昨年、去年買っておけば、、、ということでしょうね。
円安もインフレも止まりませんし、来年はさらに2割高いということもあり得るのが怖いです。

[579: 匿名さん]

昨今の新築には、外観吹き付け塗装、ペラボー、外廊下、食器棚なし、ディスポなし、駐車場シャッターゲートなし。。。で、億ション価格という物件もチラホラ。各社、横並びでZEHを礼賛してるけど、だからどうなんだと突っ込みたくなる。このバブル期の新築、１０年後のリセールバリューはどうなっているのやら。

[580: 通りがかりさん]

数年後のリセールは坪500～800位かな
そもそも渋谷区の外れでグランでもないのに坪1000オーバーっておかしいでしょ

[581: 匿名さん]

ご近所の「パクホ」も高いのかしら。代々木上原というより、京王線沿線というイメージともいえて。

[582: 匿名さん]

>>579 匿名さん
いくら物価が上がっているとは言え、億ションで食器棚なしとか本来ならありえないと思います。たかだか、数十万だと思います。知り合いが購入した2億近い物件も、食器棚はないのはもちろん、食品庫とか、物置きスペースはあっても棚もありません。欲しい人はオプションで。。らしく、棚を数枚つける程度で10万近い値段だったそうです。
第2期以降は、ただ単に市況の様子をみてるだけで、数ヶ月違うだけで数100万円から1000万近くの値上げ。
それに、見合うものが住居内で足される事もありません。
本当にデベの言いなりの価格設定で、?

[583: 匿名さん]

怒りを覚えたそうです。。

[584: 購入経験者さん]

>>583 匿名さん
だったら買わなけばいいだけじゃん。
今じゃ2億じゃ大したマンションは買えないよ。都心では。

[585: 購入経験者さん]

プラウドの中古なんて、食器棚や食洗機がない物件よく見るなあ。いまの新築、削りに削った億ションをドヤ顔で売るデべにひれ伏しますか？

[586: マンション検討中さん]

オプションの食器棚くらい買えばいいのでは…？

[587: 口コミ知りたいさん]

文句があるなら買わなければいいだけなのに、何故誰も興味もない主張をわざわざ書き込むのだろう。。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>586 マンション検討中さん

デベの姿勢の話でしょうよ。
こんなものすらケチるなら他の重要なところでもケチってるよねと考えるのが普通。

[589: 匿名さん]

586さんは、マンション買ったことないんだろうね。高い物件を買う人ほど、意外にケチ。オプションもつけず

５８８さんの指摘、ごもっとも！

[590: 匿名さん]

デベのあり方に文句つけてもしょうがないので、言われたままに買うしかないじゃんと考える愚かな消費者が多数であることが前提となって、今の狂った市況が形成されています。

[591: 通りがかりさん]

まあ実際に販売を開始してどうなるかだね。
このクオリティでこの高単価だとそんなすぐに売れるとは思えん

[592: マンション掲示板さん]

食器棚は最近オプションが多いですよ。キッチンはこだわる人が多いので、最初からオプションにするのだそうです。標準仕様のカップボード使い勝手悪いですからね。

[593: 匿名さん]

>>588 口コミ知りたいさん

これはケチってるのではなく、マーケ視点での売り方の最適化では？　変なオプションついてその分上げられるよりも、最初から選べたほうが嬉しい人は多いはずですが。。

[594: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
はい、なので付けたい人だけオプション付ければいいのでは？w

[595: 評判気になるさん]

海外の高級物件だと内装無しで売られていて内装はご自身で好きにカスタマイズしてくださいというところもある。

[596: 匿名さん]

ご近所のパクホは売れますかね？

[597: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
本来ならその通りですが、ここまで高い値段で売るならせめて、そのくらいはつけてください。。ということです。物価が上がっているにしても、この値段設定は普通に考えれば「ぼってる」レベルです。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

繰り返しになりますが、であれば買わなければいいのですよ。強制ではないので。買える人が買えばいいのです。

[599: 通りがかりさん]

貴方はターゲットではない、という事ですね。

[600: 名無しさん]

ディベロッパーも慈善事業ではないですからねぇ…買えない人が文句言ってるのは見ててしんどいですね。