ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[514: 通りがかりさん]

>>513 周辺住民さん
融資特約がついていれば戻ります。
三菱地所は分かりませんが、他デベは、基本的に提携ローンを利用する場合は融資特約つけられますが、提携ローン以外の持ち込みについては、特約無しのキャッシュ扱いになりますので、良く事前に確認してから契約した方が良いですね。
掲示板には全て真実が書いてあるわけではないので、情報弱者にならないようになさってくださいね！

[515: マンコミュファンさん]

特約付いてても
転職、産休、全部自責だから戻らないょ

[516: マンション検討中さん]

今日案内会行って来ました！
ローン特約あるそうです。
具体的な値段はまだ決まっていないそうで、「○億円台前半・中盤・後半」の三段階でしか記載されていませんでした。部屋によってはそれすら出ていないところもありました。

[517: 検討板ユーザーさん]

いやだから、特約付いてても自責じゃ戻らねーょ

[518: 名無しさん]

>>517 検討板ユーザーさん
報告しただけなので、そんなムキにならなくても…笑

[519: 検討板ユーザーさん]

ここは土地安いのになぜこの単価？
グラン三番町26比較で、地価は4分の1くらいでしょ。
でも物件坪単価は同等以上。
なぜ？？？あっちが安すぎた？？

[520: マンション掲示板さん]

グラン三番町26は安すぎましたね。
何故あのプライシングになったのかは謎ですが。

[521: 名無しさん]

>>519 検討板ユーザーさん
いまこの価格でも売れるからですよ。ビジネスですから。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>518 名無しさん
いや、転職とか出産計画してる奴に特約あるから解約手付戻ってくると誤認させるようなレス繰り返してるお前の方がどうかしてるんじゃないか？？？最悪、レスを真に受けた情弱に訴えられるぞｗ

[523: 匿名さん]

>>519 検討板ユーザーさん
ひとえに、コロナの影響ですね。
2018～20年くらいに、都心の高級物件購入された方は、
僅か数年で物件価値が80～200%は上昇してると思います。
偶然とは言え、羨ましいですね。

[524: マンション検討中さん]

前作の未入居部屋が坪1000万超えで出てるみたいですね。同じ価格なら断然こちらでしょうが、同サイズのコンパクトな部屋が発売される来年、その頃の単価はどうなっていることやら…。

[525: マンション検討中さん]

行ってきたけど、あの立地、あの設備仕様であの金額は正直？不動産もこの辺りで高止まりかな。条件いい部屋は抽選になるけどそれ以外は苦労するかも。2026年竣工として、日銀の緩和がそれまで続けばありうるけどそんなこともないだろうからな。

[526: マンション検討中さん]

>>524
本当ですか？気になっていたので見たいのですが、どちらでご覧になられました？(suumoにはあがってないような…)

[527: マンコミュファンさん]

>>526 マンション検討中さん

建て替えだから

[528: 評判気になるさん]

>>526 マンション検討中さん
こちらですね
https://www.nomu.com/mansion/id/E61Z9021/

[529: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
今は、東京都心部だけでなく、日本各地の高級住宅街のマンション販売は完全なる売り手市場です。例えば、阪神間のこの辺に相当する住宅地の新規物件でも、120平米で2億以上の値付けです。1平米あたりの地価だとここの半分にもなりません。どれだけのぼったくりですか！いずれにしても、買わないとどんどん上がると焦る購入者の足元を見透かして、デベはこれからも値上げ続けることは間違いないですね。
ここの実際の販売価格も、下手すると予定時より上昇もあるのでは。。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
売れるからどんどん上がっていくわけですからね。ぼったくりでも何でもなく、商売ってそんなもんです。買いたい時に買えばいいだけ。その先どうなるかは運でしかないので。

[531: 匿名さん]

>>530 検討板ユーザーさん
デベが濡れてに泡であることに疑いはありません。

[532: 通りがかりさん]

地所は1番高い南棟の売れ行きを見てから、北棟の価格を決める様だね。
南棟の平均坪単価は軽く1000オーバー…売れるのかね？

[533: マンコミュファンさん]

>>532 通りがかりさん
南と東坪単価はレンジいくらぐらいですか？

[534: 口コミ知りたいさん]

>>533 マンコミュファンさん

フロアによるけど、85で二億円台前半。
100で億円台後半、みたいなイメージ

[535: 通りがかりさん]

もうすぐ竣工の代々木大山の9階西向き60平米が18500万で売りに出てるけど…代々木上原は何かおかしな価格設定になってきてるね。レジデンスも相当苦労するだろうな。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 口コミ知りたいさん

100で3億円台後半、でした。
まだ確定の値段が出ていなかったです。

[537: マンション検討中さん]

こんな完全地下で2億は客を舐めてる

[538: マンション掲示板さん]

>>536 検討板ユーザーさん

すごいですね。
ツボ1300？

[539: 名無しさん]

今後出てくる物件はもっと高いんですよ。。。
仮に最初売れなくても半年したらまた飛ぶように売れる。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>535 通りがかりさん
代々木上原がおかしい…というよりかは、時間差で大山町が港区などの値上がり幅に追いついてきた感じかと。

[541: eマンションさん]

すでに過去投稿にも上がってますが、大山町アドレスかつ内側のあの辺りのエリアは売りがほとんど出ません。人気エリアが坪1000万が当たり前になったいま、過去成約事例と比べても2～3倍の単価は普通にありえる話。

[542: マンション掲示板さん]

長く住むなら都内でこれだけ良いエリアは他にそうないです。謄本で確認すると分かりますが、周りは著名人だらけのエリアです。選ばれる理由も分かります。

仕様が…と仰ってる方は、追加費用で内装をいくらでもいじればいい話。そうすれば三田ガーデンより数段上の仕様なんて簡単につくれるので。

[543: 通りがかりさん]

供給側がフラッグシップと謳ってるプロジェクト、これは強いです。今後しばらくは象徴的プロジェクトとして宣伝してくれる事が確約されているので。

極端な例ですが、グラン千鳥ヶ淵がそれで、あちらはいま売買で出ると坪2000万超えるでしょう。

[544: 匿名さん]

>>536 検討板ユーザーさん

2億円台後半の間違いでは？

[545: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は営業が多くてつまらない。

[546: 通りがかりさん]

↑しつこいポジがいるな…と思ってたら地所の営業さん達でしたか。
モデルルームも埋まってるみたいですが、この価格で実際に成約になればいいですね。

[547: 匿名さん]

85で２億前半
100で２億後半？　３億後半？
ここ大事！　

[548: 通りがかりさん]

>>542 マンション掲示板さん
天井高はどれくらい？

[549: 匿名さん]

>>543 通りがかりさん
ここはそこそこ良い立地だけど、都心一等地ではない。
さらにグランでもない。
そこそこの場所の、そこそこのマンション。
そこそこの価格で出して欲しい。

[550: マンション検討中さん]

近所在住の方々に確認しさせていただきたいですが、北側道路挟んだ消防学校や、マンション西側にある大型消防施設はうるさいですか？サイレン鳴らしたり、夜中救急車や消防車の緊急出動はありますか？

[551: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん
100で2億台だったら高すぎるという話にはならないと思いますよ。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>544 匿名さん

3階(実際は2階)だと100でも3億円台中盤です。
1階（実際は地下1階）だと100で2億円台中盤。
向きやフロアによってだいぶ変わるので、一概に100だと目安いくらといえない感じです。

[553: マンション検討中さん]

>>548 通りがかりさん

2500cmです！

[554: 通りがかりさん]

前作の大山が天井高2600だから2500は低いね。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 通りがかりさん
この数値は、LDの最高天井高ですよね。
標準は2400かな？

[556: 通りがかりさん]

>>555 マンコミュファンさん
図面だとLDも洋室も2600ですね。
そもそも何情報ですか？

[557: 通りがかりさん]

100で3億中盤だと坪1000超え、プレミアム住戸の価格はいくらなんだろうか。

[558: マンション検討中さん]

>>557 通りがかりさん
どこも高いですね。

[559: マンション検討中さん]

代々木大山レジデンスのMR案内会、明日、明後日、来週金曜、土曜と空きがあるようですね。直近でこんなに空いてるのに、15日以降が全部埋まってるのは引き合いが多いと見せかけている可能性があります。
肝入りのプロジェクトなのに、あまり人気がないんですかね…

[560: 職人さん]

>>557 通りがかりさん
6億辺りでしょう

[561: マンション検討中さん]

1番高い坪単価のプレミアム住戸で坪換算いくらですか？？

[562: 通りがかりさん]

プレ住戸153平米で6億だった場合は坪1300万
麻布台ヒルズ並だね…

[563: 検討板ユーザーさん]

グランは少ないですね。
基準が厳しいのでしょうか。
ここが満たさなかったのは、地価が安いことでしょうか。