ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[466: 都心のお兄さん]

区に掛け合ってトイレ潰せばいいだけだろ。

[467: マンション検討中さん]

どっかの老人が公園の子供の遊び声が気に食わなくてクレームつけてたの思い出した。
公園の深夜見回りを増やしてもらうことから始めようか。

[468: 都心のお兄さん]

>>467 マンション検討中さん

公共トイレで盛ってるゲイと、公園で遊ぶ子供を同列で語るなよ。ドアホｗ
代々木公園で導入してるような透明トイレにすればいい。

[469: マンション検討中さん]

ここ良いな～
バルコニーでポカポカできるし
スローライフを過ごそうかな

[470: ご近所さん]

463ですが、なぜ武蔵小山なのでしょうか？

事情はわかりかねますが、個人宅で何が行われようとそれはその方たちの自由だと思います。
申し上げたいのは、公園という公共の場で未成年に見せられないようなことをして欲しくない、ゾーニングして欲しいということです。

[471: ご近所さん]

470は464さん宛でした。

[475: マンコミュファンさん]

>>470 ご近所さん

個人宅ではなくマンション施設がそのような使い方をされてしまってるようです。その界隈では有名なようです。武蔵小山という地域の特殊性もあるのでしょうか。

[479: 管理担当]

[No.456～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[480: マンコミュファンさん]

物件と直接関係のない話題の連投はいい加減やめてください。とても不快です。

[481: 通りがかりさん]

物件を購入する際に周辺の環境は重要でしょ？
普通に物件に関係あると思いますよ。
子供のいる家庭なら尚更重要です。

[482: マンション検討中さん]

公開空地ですからねー、向かいの公園の延長みたいに使われたらと思うとちょっとね
そりゃあんまり話題が偏るのもアレだけども

[483: 検討板ユーザーさん]

>>481 通りがかりさん
そういう話ではなく、そこから話題が発展した別の物件の話の事では？

[484: マンション検討中さん]

グランドメゾン西原三丁目の100㎡超え中古、値下げしたのに売れないね。ここの最上階100㎡って3.5億とかだよね？買っちゃって大丈夫かね？

[485: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん
周辺相場と分譲時のランドマーク物件の相場はあまり関係ないんですよね

[486: 検討者]

マンションの敷地内に部外者が入ることは可能か、どなたかご存じないですか？
図面で見る限りシンボルツリーの辺りやエントランスまで誰でも入れるような気もしますが。

[487: 通りがかりさん]

グランでも無いのに代々木上原で坪1100超えとか高すぎるけど自分が環境も踏まえて納得して購入し済むなら関係ないんじゃない。
リセールは期待できないけど。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>486 検討者さん

住民が招き入れる可能性もあるからね？

[489: 通りがかりさん]

モデルルームの受付が開始されましたね。
どんなクオリティか楽しみです。

[490: マンション比較中さん]

>>489 通りがかりさん

まだきてないです
8月末のオンライン参加者ですが、いつごろになるのでしょうか。

[491: つぶやきさん]

>>490 マンション比較中さん

一週間ぐらい前に、案内メール来ましたよ。
どの日程も予約で埋まっており、空きは限られています。
先着順ではないので、問題ないかと思います。

[494: 口コミ知りたいさん]

[NO.492～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[495: ご近所さん]

>>491 つぶやきさん

案内いただき、無事予約が取れました。
ですが、枠埋まるのが意外と早かったので焦りました

[496: マンション比較中さん]

ブランズ渋谷代々木公園が募集開始しましたね。

[497: マンション検討中さん]

>>480 マンコミュファンさん

住環境は間接的な話題ですか？？

[498: マンション検討中さん]

大山町ほど住環境の良い街もなかなかないですよ。

[499: マンション検討中さん]

大山町の街の雰囲気は別格です。
ただLDHっぽい人を複数人見かけたので、イケイケな住人も多いんですね

[500: 通りがかりさん]

オンライン説明会、登録したけど
予定入っちゃって参加できませんでした…
予定価格おいくらでしたか？
情報共有お願いします。
宜しくお願いします

[501: マンコミュファンさん]

すみません、不動産購入初めてなので教えてください

マンションに当選して契約した後

転職や嫁が産休になったりして
入居時に住宅ローン審査通らないと
どうなっちゃいますか？

頭金って戻らないのですか？

[502: eマンションさん]

>>499 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、迷惑行為はお控えください。

[503: マンション検討中さん]

>>502 eマンションさん
LDHとか書いちゃった結果勘違いさせてごめんなさい・・・
残念ながら検討している人なんです。

できれば注意はいらないので、501などに回答してあげてください。

[504: マンコミュファンさん]

>>501 マンコミュファンさん

手付ボッシュートになります。

[505: 通りがかりさん]

確か住宅ローンが通らない場合は手付金は戻って来るんじゃないかな？

[506: マンション掲示板さん]

>>505 通りがかりさん

住宅ローン特約が付いていれば、ですね。

[507: マンコミュファンさん]

>>496 マンション比較中さん

どちらですか？

[508: マンション検討中さん]

地所の方に聞きましたが、かなり反響が多く注目されている様ですね。
100㎡以上、高台低層を探していた我が家にとっては三田ガーデンヒルズを見送った甲斐があったと思っています。価格は、100㎡で3億前後だったと思います。
85㎡で2.5億だとおもいます。

[509: 評判気になるさん]

案内会の連絡って皆さん来てますか？
オンライン説明会は以前受けたけれど、連絡来ないです。
予算が少ないから弾かれちゃったのかなぁ。。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>495 ご近所さん

モデルルーム案内会は初日いつですか？

[511: マンション掲示板さん]

>>510 口コミ知りたいさん
おそらく16日土曜日あたりから始まってるはずです。
18日月曜日行こうと思ったらもう予約いっぱいだったので確実に始まってはいますね。

[512: マンション掲示板さん]

>>507 マンコミュファンさん

詳しくはSNSで検索してください

[513: 周辺住民さん]

>>501 マンコミュファンさん
問題なし。　当然、支払っている前金は、すべて返金されます。ご安心を。

[514: 通りがかりさん]

>>513 周辺住民さん
融資特約がついていれば戻ります。
三菱地所は分かりませんが、他デベは、基本的に提携ローンを利用する場合は融資特約つけられますが、提携ローン以外の持ち込みについては、特約無しのキャッシュ扱いになりますので、良く事前に確認してから契約した方が良いですね。
掲示板には全て真実が書いてあるわけではないので、情報弱者にならないようになさってくださいね！

[515: マンコミュファンさん]

特約付いてても
転職、産休、全部自責だから戻らないょ