ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 匿名さん]

非常に希少な大山町アドレス、何十年先までフラッグシップになる物件ですからね。売れない理由が無いですよ。

[443: マンション検討中さん]

エリアのずば抜けたフラッグシップ物件は、周辺相場度外視で跳ね上がりますからね。過去物件でいくつも見てきました

[444: 匿名さん]

立地やグレードは抜群だが、間取りがイマイチ過ぎてテンション上がらない。。

[445: 名無しさん]

>>444 匿名さん
不動産は何より立地が大事ですよ。グレードや間取りは誤差みたいなもの。間取りにこだわりがあるなら注文住宅が一番です。

[446: 評判気になるさん]

嫌悪施設が近かろうがLGBT好物ロケーションであろうが立地の良さの前にはほぼ聞こえないレベルの微かなノイズ程度にしかならない。

[447: 通りがかりさん]

営業さんかポジかが物件上げまくってるけど、この立地で950～は高すぎるって、代々木上原の相場を知らなすぎるな

[448: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
その通りのはずなのですが、この値段でも今買わないと、と焦る客がそこそこ集まり、結局新たな相場が生まれてしまうことになるのでは。
完全な売り手市場。

[449: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん

その通りで、今後都心は坪2000とか普通になるだろうから普通に買いたい人多いと思うよ
この立地でこの規模感はでない

[450: 匿名さん]

予算的に手が届く人なら買って間違いのない物件だと思います。

[451: マンコミュファンさん]

>>447 通りがかりさん
こういう物件で周辺相場が～の議論はポイントがズレてるかと。過去のランドマーク物件の高騰ぷり、そのロジックでは説明つかないです

[452: マンション検討中さん]

皆さん、大層なお金持ちでございますことね
坪2000とか夢のまた夢だなぁ。。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん
上原で2000はないわ

[454: マンション検討中さん]

地所レジ中の人へ

共用部の情報の充実を早期に実現お願いしたく候。

[455: マンション検討中さん]

駐車場への動線って一回外出て行く感じですかね？

[458: マンション検討中さん]

現地見に行ってみたんですが
傾斜があるのでどこが一階の高さなのかわからなかった
公園側は東西方向に結構高低差ありますよね

[461: 検討者]

公園向きの部屋はいいと思ったけど、すぐ下で生身の連中が夜モゾモゾしていると思うと気にはなるな。火葬場や墓地とかは仏様だから全く気にならないけど

[462: マンション検討中さん]

公園は
毎朝ジジババが
ラジオ体操するリスクがあるで

[463: ご近所さん]

プラネ購入見送りしてここを検討しようと思ったら…
大山公園のこと初めて知りました。プラネ買わなくて良かった…と心底ほっとしています。LGBT云々以前に、夜に見知らぬ成人男性がうろつく公園なんて子持ち家庭には怖すぎます。
こういう情報を得られるのは本当にありがたいです。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 ご近所さん

武蔵小山駅前のタワマンはそうゆうスポットになってるようなので、それに比べればまだマシかと思う。

[465: 通りがかりさん]

確かに子供のいる家族で住むには気持ち悪いし教育上良くないな。

[466: 都心のお兄さん]

区に掛け合ってトイレ潰せばいいだけだろ。

[467: マンション検討中さん]

どっかの老人が公園の子供の遊び声が気に食わなくてクレームつけてたの思い出した。
公園の深夜見回りを増やしてもらうことから始めようか。

[468: 都心のお兄さん]

>>467 マンション検討中さん

公共トイレで盛ってるゲイと、公園で遊ぶ子供を同列で語るなよ。ドアホｗ
代々木公園で導入してるような透明トイレにすればいい。

[469: マンション検討中さん]

ここ良いな～
バルコニーでポカポカできるし
スローライフを過ごそうかな

[470: ご近所さん]

463ですが、なぜ武蔵小山なのでしょうか？

事情はわかりかねますが、個人宅で何が行われようとそれはその方たちの自由だと思います。
申し上げたいのは、公園という公共の場で未成年に見せられないようなことをして欲しくない、ゾーニングして欲しいということです。

[471: ご近所さん]

470は464さん宛でした。

[475: マンコミュファンさん]

>>470 ご近所さん

個人宅ではなくマンション施設がそのような使い方をされてしまってるようです。その界隈では有名なようです。武蔵小山という地域の特殊性もあるのでしょうか。

[479: 管理担当]

[No.456～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[480: マンコミュファンさん]

物件と直接関係のない話題の連投はいい加減やめてください。とても不快です。

[481: 通りがかりさん]

物件を購入する際に周辺の環境は重要でしょ？
普通に物件に関係あると思いますよ。
子供のいる家庭なら尚更重要です。

[482: マンション検討中さん]

公開空地ですからねー、向かいの公園の延長みたいに使われたらと思うとちょっとね
そりゃあんまり話題が偏るのもアレだけども

[483: 検討板ユーザーさん]

>>481 通りがかりさん
そういう話ではなく、そこから話題が発展した別の物件の話の事では？

[484: マンション検討中さん]

グランドメゾン西原三丁目の100㎡超え中古、値下げしたのに売れないね。ここの最上階100㎡って3.5億とかだよね？買っちゃって大丈夫かね？

[485: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん
周辺相場と分譲時のランドマーク物件の相場はあまり関係ないんですよね

[486: 検討者]

マンションの敷地内に部外者が入ることは可能か、どなたかご存じないですか？
図面で見る限りシンボルツリーの辺りやエントランスまで誰でも入れるような気もしますが。

[487: 通りがかりさん]

グランでも無いのに代々木上原で坪1100超えとか高すぎるけど自分が環境も踏まえて納得して購入し済むなら関係ないんじゃない。
リセールは期待できないけど。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>486 検討者さん

住民が招き入れる可能性もあるからね？

[489: 通りがかりさん]

モデルルームの受付が開始されましたね。
どんなクオリティか楽しみです。

[490: マンション比較中さん]

>>489 通りがかりさん

まだきてないです
8月末のオンライン参加者ですが、いつごろになるのでしょうか。

[491: つぶやきさん]

>>490 マンション比較中さん

一週間ぐらい前に、案内メール来ましたよ。
どの日程も予約で埋まっており、空きは限られています。
先着順ではないので、問題ないかと思います。

[494: 口コミ知りたいさん]

[NO.492～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[495: ご近所さん]

>>491 つぶやきさん

案内いただき、無事予約が取れました。
ですが、枠埋まるのが意外と早かったので焦りました

[496: マンション比較中さん]

ブランズ渋谷代々木公園が募集開始しましたね。

[497: マンション検討中さん]

>>480 マンコミュファンさん

住環境は間接的な話題ですか？？

[498: マンション検討中さん]

大山町ほど住環境の良い街もなかなかないですよ。

[499: マンション検討中さん]

大山町の街の雰囲気は別格です。
ただLDHっぽい人を複数人見かけたので、イケイケな住人も多いんですね

[500: 通りがかりさん]

オンライン説明会、登録したけど
予定入っちゃって参加できませんでした…
予定価格おいくらでしたか？
情報共有お願いします。
宜しくお願いします

[501: マンコミュファンさん]

すみません、不動産購入初めてなので教えてください

マンションに当選して契約した後

転職や嫁が産休になったりして
入居時に住宅ローン審査通らないと
どうなっちゃいますか？

頭金って戻らないのですか？

[502: eマンションさん]

>>499 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、迷惑行為はお控えください。

[503: マンション検討中さん]

>>502 eマンションさん
LDHとか書いちゃった結果勘違いさせてごめんなさい・・・
残念ながら検討している人なんです。

できれば注意はいらないので、501などに回答してあげてください。

[504: マンコミュファンさん]

>>501 マンコミュファンさん

手付ボッシュートになります。

[505: 通りがかりさん]

確か住宅ローンが通らない場合は手付金は戻って来るんじゃないかな？

[506: マンション掲示板さん]

>>505 通りがかりさん

住宅ローン特約が付いていれば、ですね。

[507: マンコミュファンさん]

>>496 マンション比較中さん

どちらですか？

[508: マンション検討中さん]

地所の方に聞きましたが、かなり反響が多く注目されている様ですね。
100㎡以上、高台低層を探していた我が家にとっては三田ガーデンヒルズを見送った甲斐があったと思っています。価格は、100㎡で3億前後だったと思います。
85㎡で2.5億だとおもいます。

[509: 評判気になるさん]

案内会の連絡って皆さん来てますか？
オンライン説明会は以前受けたけれど、連絡来ないです。
予算が少ないから弾かれちゃったのかなぁ。。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>495 ご近所さん

モデルルーム案内会は初日いつですか？

[511: マンション掲示板さん]

>>510 口コミ知りたいさん
おそらく16日土曜日あたりから始まってるはずです。
18日月曜日行こうと思ったらもう予約いっぱいだったので確実に始まってはいますね。

[512: マンション掲示板さん]

>>507 マンコミュファンさん

詳しくはSNSで検索してください

[513: 周辺住民さん]

>>501 マンコミュファンさん
問題なし。　当然、支払っている前金は、すべて返金されます。ご安心を。

[514: 通りがかりさん]

>>513 周辺住民さん
融資特約がついていれば戻ります。
三菱地所は分かりませんが、他デベは、基本的に提携ローンを利用する場合は融資特約つけられますが、提携ローン以外の持ち込みについては、特約無しのキャッシュ扱いになりますので、良く事前に確認してから契約した方が良いですね。
掲示板には全て真実が書いてあるわけではないので、情報弱者にならないようになさってくださいね！

[515: マンコミュファンさん]

特約付いてても
転職、産休、全部自責だから戻らないょ

[516: マンション検討中さん]

今日案内会行って来ました！
ローン特約あるそうです。
具体的な値段はまだ決まっていないそうで、「○億円台前半・中盤・後半」の三段階でしか記載されていませんでした。部屋によってはそれすら出ていないところもありました。

[517: 検討板ユーザーさん]

いやだから、特約付いてても自責じゃ戻らねーょ

[518: 名無しさん]

>>517 検討板ユーザーさん
報告しただけなので、そんなムキにならなくても…笑

[519: 検討板ユーザーさん]

ここは土地安いのになぜこの単価？
グラン三番町26比較で、地価は4分の1くらいでしょ。
でも物件坪単価は同等以上。
なぜ？？？あっちが安すぎた？？

[520: マンション掲示板さん]

グラン三番町26は安すぎましたね。
何故あのプライシングになったのかは謎ですが。

[521: 名無しさん]

>>519 検討板ユーザーさん
いまこの価格でも売れるからですよ。ビジネスですから。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>518 名無しさん
いや、転職とか出産計画してる奴に特約あるから解約手付戻ってくると誤認させるようなレス繰り返してるお前の方がどうかしてるんじゃないか？？？最悪、レスを真に受けた情弱に訴えられるぞｗ

[523: 匿名さん]

>>519 検討板ユーザーさん
ひとえに、コロナの影響ですね。
2018～20年くらいに、都心の高級物件購入された方は、
僅か数年で物件価値が80～200%は上昇してると思います。
偶然とは言え、羨ましいですね。

[524: マンション検討中さん]

前作の未入居部屋が坪1000万超えで出てるみたいですね。同じ価格なら断然こちらでしょうが、同サイズのコンパクトな部屋が発売される来年、その頃の単価はどうなっていることやら…。

[525: マンション検討中さん]

行ってきたけど、あの立地、あの設備仕様であの金額は正直？不動産もこの辺りで高止まりかな。条件いい部屋は抽選になるけどそれ以外は苦労するかも。2026年竣工として、日銀の緩和がそれまで続けばありうるけどそんなこともないだろうからな。

[526: マンション検討中さん]

>>524
本当ですか？気になっていたので見たいのですが、どちらでご覧になられました？(suumoにはあがってないような…)

[527: マンコミュファンさん]

>>526 マンション検討中さん

建て替えだから

[528: 評判気になるさん]

>>526 マンション検討中さん
こちらですね
https://www.nomu.com/mansion/id/E61Z9021/

[529: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
今は、東京都心部だけでなく、日本各地の高級住宅街のマンション販売は完全なる売り手市場です。例えば、阪神間のこの辺に相当する住宅地の新規物件でも、120平米で2億以上の値付けです。1平米あたりの地価だとここの半分にもなりません。どれだけのぼったくりですか！いずれにしても、買わないとどんどん上がると焦る購入者の足元を見透かして、デベはこれからも値上げ続けることは間違いないですね。
ここの実際の販売価格も、下手すると予定時より上昇もあるのでは。。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
売れるからどんどん上がっていくわけですからね。ぼったくりでも何でもなく、商売ってそんなもんです。買いたい時に買えばいいだけ。その先どうなるかは運でしかないので。

[531: 匿名さん]

>>530 検討板ユーザーさん
デベが濡れてに泡であることに疑いはありません。

[532: 通りがかりさん]

地所は1番高い南棟の売れ行きを見てから、北棟の価格を決める様だね。
南棟の平均坪単価は軽く1000オーバー…売れるのかね？

[533: マンコミュファンさん]

>>532 通りがかりさん
南と東坪単価はレンジいくらぐらいですか？

[534: 口コミ知りたいさん]

>>533 マンコミュファンさん

フロアによるけど、85で二億円台前半。
100で億円台後半、みたいなイメージ

[535: 通りがかりさん]

もうすぐ竣工の代々木大山の9階西向き60平米が18500万で売りに出てるけど…代々木上原は何かおかしな価格設定になってきてるね。レジデンスも相当苦労するだろうな。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 口コミ知りたいさん

100で3億円台後半、でした。
まだ確定の値段が出ていなかったです。

[537: マンション検討中さん]

こんな完全地下で2億は客を舐めてる

[538: マンション掲示板さん]

>>536 検討板ユーザーさん

すごいですね。
ツボ1300？

[539: 名無しさん]

今後出てくる物件はもっと高いんですよ。。。
仮に最初売れなくても半年したらまた飛ぶように売れる。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>535 通りがかりさん
代々木上原がおかしい…というよりかは、時間差で大山町が港区などの値上がり幅に追いついてきた感じかと。

[541: eマンションさん]

すでに過去投稿にも上がってますが、大山町アドレスかつ内側のあの辺りのエリアは売りがほとんど出ません。人気エリアが坪1000万が当たり前になったいま、過去成約事例と比べても2～3倍の単価は普通にありえる話。