ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[374: eマンションさん]

>>371 検討板ユーザーさん

プラネは不便すぎるよ
それに内覧したけど仕様が悪い

大山公園が夜になると発展場とは驚いた

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 eマンションさん

爆サイにもスレがあって住宅街の発展場にしては人気の発展場になっているようです。
毎晩、昨夜もたくさんレスが付いていたのでかなりの男性が楽しんだのでしょう。

[376: 検討板ユーザーさん]

目の前が毎晩男同士のハッテンで盛り上がるマンションですか…
近くに火葬場や消防学校があるよりネガ要素ですね
ベランダから様子見れるかな？

[377: 評判気になるさん]

こちらは徳川由縁の由緒ある発展場、火葬場、消防学校となっておりますので大丈夫です。

[378: 匿名さん]

俺ゲイだから嫌な気持ちになる。ゲイのこと、バカにすんなよ。

[379: 名無しさん]

大山公園の発展場は有名みたいで更に浮浪者もいるって書いてあるね。その奥が火葬場か…気にしない人が買うんだろうな。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 名無しさん

浮浪者同士でも盛りあってるのかな？
そんなのが自宅前にいると想像すると吐きそう。

[381: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[382: 口コミ知りたいさん]

>>375 検討板ユーザーさん
爆サイという掲示板内で代々木大山と検索してみました
かなり人気の発展場なのですね
子供が遊ぶあの昼間の雰囲気しか知らないので戦慄を覚えました
塾帰りの子供達が見てしまう可能性も多いにありそうです

[383: eマンションさん]

不動産市場に影響あるほど話題になれば、さすがに何かのチカラが動くのでは…と思いますが

[384: 口コミ知りたいさん]

爆サイだけでも昨夜は21時前から盛りあった方がおられたようですね

[385: 通りがかりさん]

時間に合わせて匿名で警察に連絡したら動いてくれますこれ？

[386: 通りがかりさん]

自由恋愛なので警察は民事不介入かと…

[387: 評判気になるさん]

牛込柳町の精神病院隣接マンションですら竣工前完売する時代ですからね
ハッテン場で快楽に喘ぐ同性愛者がいようが、遺体が燃えていようが売れるでしょうねぇ

[390: 管理担当]

[NO.388～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[391: 評判気になるさん]

LGBTに対する批判的な投稿が消されましたね
これが民意ですのでご理解ください

[392: 通りがかりさん]

10月のモデルルームが楽しみ。
どのクオリティに仕上がるかな。
グラン並ならいいをだけど。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 通りがかりさん
全室カスタマイズ対応との事なので、予算次第で魔改造もできそうですね。

[394: マンション検討中さん]

>>393 検討板ユーザーさん
何をすると魔改造になるか教えてください。
地味に期待してしまいます・・・

[395: 通りがかりさん]

キッチンはジーマ、バスはジャクソン、食洗機はミーレ60だったらグラン並なんだけどね

[396: マンション検討中さん]

みんな3億ぽんと出せるのが信じられん。

[397: 通りがかりさん]

南平台もなかなか売れなくて竣工して現地販売を長くやってようやく売り切った事を考えると…ここの140戸は苦戦するだろうな。

[398: マンション検討中さん]

>>397 通りがかりさん
2-5億の価格帯って今は多いので選べる立場ではあるものの、立地の良さと品質がハマれば即完だと思います。

[399: eマンションさん]

でもここは発展場、火葬場、消防学校近くのマンションだしなぁ。
立地がブランド抜きで見るとお世辞にも良くないよね。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 eマンションさん
立地は良くないと思います
発展場、火葬場、消防学校、駅からも坂道で徒歩7分はきついですよ
ザパークハウス代々木上原みたいな物件がまた出たらいいのに
駅近でフラットはこの地域では大変貴重
ほぼ無いのでは？
今後もかなり出ずらい条件かと

[401: マンション検討中さん]

そうなると買う人は徒歩問題ない人、（タクシー含）車移動の人になるのか。

[402: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん

でも家の目の前が発展場で火葬場と近くに消防学校は車移動で解決できる問題ではないですね。

[424: マンション検討中さん]

やたら削除されてるけど何があったのか…

[425: マンション掲示板さん]

>>424 マンション検討中さん

すぐ上のレスが全てですよ。
触れてはいけない物件の闇に触れてしまったから。

[426: 評判気になるさん]

>>424 マンション検討中さん

武蔵小山君が大山公園が発展場だと粘着ネガしてたけど、自分のマンションが発展場だったことをバラされて運営者に削除依頼した流れ。
どこのスレでも同じようなブーメランにあってるよな。立憲みたい。

[427: マンション検討中さん]

ハッテン場が近いのはLGBTの方にはメリットでは？
火葬場が近ければ葬儀も楽ですし

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション検討中さん
そういうところですぞ。そんなノリはこの物件検討者は求めてないので他でどうぞ。

[430: 評判気になるさん]

もうこのネタはやめましょう。物件と関係ないですし、ネタとして投稿してるのはユーザーとしてもとても不快なので

[432: マンコミュファンさん]

オンライン説明会見ました。一期は思ったより高くないですね。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンコミュファンさん

高くないですね。
プレミアム住戸は4億後半?6億目安でしょうか。
共用部分もしっかりしていたので楽しみです。

[437: 口コミ知りたいさん]

何度も運営側に削除いただいてますが、今後その話題についてはスルーしましょう。相手にすると粘着されますし

[438: マンション検討中さん]

>>437 口コミ知りたいさん
スルーが一番効果的ですからね
ご苦労様です。

[439: 匿名さん]

悪質な荒らしの人には困ってしまいますね。

[440: 管理担当]

[No.403～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[441: マンション掲示板さん]

各エリアの販売実績みてると、本プロジェクトが坪単価1000前後でもしっくりくるようになりました。地所レジ、商売上手いですね

[442: 匿名さん]

非常に希少な大山町アドレス、何十年先までフラッグシップになる物件ですからね。売れない理由が無いですよ。

[443: マンション検討中さん]

エリアのずば抜けたフラッグシップ物件は、周辺相場度外視で跳ね上がりますからね。過去物件でいくつも見てきました

[444: 匿名さん]

立地やグレードは抜群だが、間取りがイマイチ過ぎてテンション上がらない。。

[445: 名無しさん]

>>444 匿名さん
不動産は何より立地が大事ですよ。グレードや間取りは誤差みたいなもの。間取りにこだわりがあるなら注文住宅が一番です。

[446: 評判気になるさん]

嫌悪施設が近かろうがLGBT好物ロケーションであろうが立地の良さの前にはほぼ聞こえないレベルの微かなノイズ程度にしかならない。

[447: 通りがかりさん]

営業さんかポジかが物件上げまくってるけど、この立地で950～は高すぎるって、代々木上原の相場を知らなすぎるな

[448: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
その通りのはずなのですが、この値段でも今買わないと、と焦る客がそこそこ集まり、結局新たな相場が生まれてしまうことになるのでは。
完全な売り手市場。

[449: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん

その通りで、今後都心は坪2000とか普通になるだろうから普通に買いたい人多いと思うよ
この立地でこの規模感はでない

[450: 匿名さん]

予算的に手が届く人なら買って間違いのない物件だと思います。

[451: マンコミュファンさん]

>>447 通りがかりさん
こういう物件で周辺相場が～の議論はポイントがズレてるかと。過去のランドマーク物件の高騰ぷり、そのロジックでは説明つかないです

[452: マンション検討中さん]

皆さん、大層なお金持ちでございますことね
坪2000とか夢のまた夢だなぁ。。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん
上原で2000はないわ

[454: マンション検討中さん]

地所レジ中の人へ

共用部の情報の充実を早期に実現お願いしたく候。

[455: マンション検討中さん]

駐車場への動線って一回外出て行く感じですかね？

[458: マンション検討中さん]

現地見に行ってみたんですが
傾斜があるのでどこが一階の高さなのかわからなかった
公園側は東西方向に結構高低差ありますよね

[461: 検討者]

公園向きの部屋はいいと思ったけど、すぐ下で生身の連中が夜モゾモゾしていると思うと気にはなるな。火葬場や墓地とかは仏様だから全く気にならないけど

[462: マンション検討中さん]

公園は
毎朝ジジババが
ラジオ体操するリスクがあるで

[463: ご近所さん]

プラネ購入見送りしてここを検討しようと思ったら…
大山公園のこと初めて知りました。プラネ買わなくて良かった…と心底ほっとしています。LGBT云々以前に、夜に見知らぬ成人男性がうろつく公園なんて子持ち家庭には怖すぎます。
こういう情報を得られるのは本当にありがたいです。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 ご近所さん

武蔵小山駅前のタワマンはそうゆうスポットになってるようなので、それに比べればまだマシかと思う。

[465: 通りがかりさん]

確かに子供のいる家族で住むには気持ち悪いし教育上良くないな。

[466: 都心のお兄さん]

区に掛け合ってトイレ潰せばいいだけだろ。

[467: マンション検討中さん]

どっかの老人が公園の子供の遊び声が気に食わなくてクレームつけてたの思い出した。
公園の深夜見回りを増やしてもらうことから始めようか。

[468: 都心のお兄さん]

>>467 マンション検討中さん

公共トイレで盛ってるゲイと、公園で遊ぶ子供を同列で語るなよ。ドアホｗ
代々木公園で導入してるような透明トイレにすればいい。

[469: マンション検討中さん]

ここ良いな～
バルコニーでポカポカできるし
スローライフを過ごそうかな

[470: ご近所さん]

463ですが、なぜ武蔵小山なのでしょうか？

事情はわかりかねますが、個人宅で何が行われようとそれはその方たちの自由だと思います。
申し上げたいのは、公園という公共の場で未成年に見せられないようなことをして欲しくない、ゾーニングして欲しいということです。

[471: ご近所さん]

470は464さん宛でした。