ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション掲示板さん

南平台町はもちろん、松濤は統一教会の本部がある以外は価格に見合った良い所ですね。
大山町は嫌悪施設があるのと杉並臭が強すぎて良い所だとは思いませんけどね。

[352: 匿名さん]

>>350 匿名さん

まあ渋谷カッペを除いた普通の都民もそっちだよね（笑）

[353: 口コミ知りたいさん]

火葬場と消防学校が嫌悪施設だと思いませんが？

だって自分や身内が亡くなったら自宅から至近で火葬してくれる事なんて経験できないし。
消防学校が近いと子供が消防士になった際には顔をすぐ合わせられますよ。

[354: 名無しさん]

>>345 マンション掲示板さん
じゃあ松濤と南平台でこの坪単価でこの仕様の新築物件教えてくださいよ。買うので。いまの市場でこの価格で販売される価値の文脈で話してるんですよ。

[355: 匿名さん]

さいたまの植民地からお下劣な荒らしが来てるのかな。

[356: eマンションさん]

同じ価格、坪単価ならどれ買います？

ザ・パークハウス代々木大山
ザ・パークハウスグラン神山町
ザ・パークハウス渋谷南平台

[357: eマンションさん]

代々木大山レジデンス、グラン神山町、渋谷南平台で。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>353 口コミ知りたいさん

京都の方ですか？

[359: 名無しさん]

徳川の歴史もあり、ユニクロの社長や大手の経営者や著名人達が好む大山町は人気ですが、今回の価格は高いので140完売はかなり時間がかかると思われます。

[360: 匿名さん]

ユニクロ御殿めちゃくちゃデカいですが、規模で比較するとこのマンションの方が大きいな。

[361: マンション掲示板さん]

高いと言われたマンションでも大手財閥系の近年のプロジェクトは結局は完売してるので、まぁ大丈夫なんでしょうね。

[362: 匿名さん]

ホリエモンさんが、注目の麻布台ヒルズは２００億円ぐらいって言ってたけど。ここは「大陸」の方が買うのやら？

[363: eマンションさん]

>>362 匿名さん

中国人はブランド大好きだから中途半端な立ち位置のパークハウスよりパークコートやパークマンションじゃないと買わないかと
それと都心からも微妙に離れてて渋谷だしね

[364: 匿名さん]

なるほど。まだまだパークコート、パークマンションのブランド力はあるわけですか。

[365: マンション掲示板さん]

>>359 名無しさん
希少性の高い立地でもあり、三菱も早期完売は考えてないのでは。間取りによっては抽選もあると思うので狙っているなら早めに動いた方が良さそうです。

[366: 匿名さん]

この“ライバル”物件の出現で、「渋谷大山プラネ」のリセールバリューには、プラスの影響あるんでしょうか？　それとも…

[367: 検討板ユーザーさん]

中国人はこんなとこ買わないんじゃないですか？
昼は野球の試合で煩く夜には都内有数のホ??の発展場と化す大山公園、寂れた駅前、火葬場、消防学校、都心から離れてますし。

[368: 通りがかりさん]

>>366 匿名さん
新築が供給されると周辺中古相場も引き上げられる傾向がありますね。中古の方が新築より安く買えるので。

[369: 口コミ知りたいさん]

火葬場と消防学校はまだしも物件の目の前が発展場なのはさすがに嫌すぎますね…

[370: 匿名さん]

パークコートより新しい分、こっちのパークハウスに軍配かなあ。

[371: 検討板ユーザーさん]

すでに出ていますが、プラネはそこまで仕様高くないので比べるまでもないかと。ただ中古相場はこれを機に上がるでしょうね

[372: 匿名さん]

確かに、パークコートは仕様高くないですね。棟が分断されていて、団地っぽいし。

[373: 通りがかりさん]

渋谷嫌いの昭和のおっさんおばさんは江東区の物件でもどうぞ

[374: eマンションさん]

>>371 検討板ユーザーさん

プラネは不便すぎるよ
それに内覧したけど仕様が悪い

大山公園が夜になると発展場とは驚いた

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 eマンションさん

爆サイにもスレがあって住宅街の発展場にしては人気の発展場になっているようです。
毎晩、昨夜もたくさんレスが付いていたのでかなりの男性が楽しんだのでしょう。

[376: 検討板ユーザーさん]

目の前が毎晩男同士のハッテンで盛り上がるマンションですか…
近くに火葬場や消防学校があるよりネガ要素ですね
ベランダから様子見れるかな？

[377: 評判気になるさん]

こちらは徳川由縁の由緒ある発展場、火葬場、消防学校となっておりますので大丈夫です。

[378: 匿名さん]

俺ゲイだから嫌な気持ちになる。ゲイのこと、バカにすんなよ。

[379: 名無しさん]

大山公園の発展場は有名みたいで更に浮浪者もいるって書いてあるね。その奥が火葬場か…気にしない人が買うんだろうな。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 名無しさん

浮浪者同士でも盛りあってるのかな？
そんなのが自宅前にいると想像すると吐きそう。

[381: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[382: 口コミ知りたいさん]

>>375 検討板ユーザーさん
爆サイという掲示板内で代々木大山と検索してみました
かなり人気の発展場なのですね
子供が遊ぶあの昼間の雰囲気しか知らないので戦慄を覚えました
塾帰りの子供達が見てしまう可能性も多いにありそうです

[383: eマンションさん]

不動産市場に影響あるほど話題になれば、さすがに何かのチカラが動くのでは…と思いますが

[384: 口コミ知りたいさん]

爆サイだけでも昨夜は21時前から盛りあった方がおられたようですね

[385: 通りがかりさん]

時間に合わせて匿名で警察に連絡したら動いてくれますこれ？

[386: 通りがかりさん]

自由恋愛なので警察は民事不介入かと…

[387: 評判気になるさん]

牛込柳町の精神病院隣接マンションですら竣工前完売する時代ですからね
ハッテン場で快楽に喘ぐ同性愛者がいようが、遺体が燃えていようが売れるでしょうねぇ

[390: 管理担当]

[NO.388～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[391: 評判気になるさん]

LGBTに対する批判的な投稿が消されましたね
これが民意ですのでご理解ください

[392: 通りがかりさん]

10月のモデルルームが楽しみ。
どのクオリティに仕上がるかな。
グラン並ならいいをだけど。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 通りがかりさん
全室カスタマイズ対応との事なので、予算次第で魔改造もできそうですね。

[394: マンション検討中さん]

>>393 検討板ユーザーさん
何をすると魔改造になるか教えてください。
地味に期待してしまいます・・・

[395: 通りがかりさん]

キッチンはジーマ、バスはジャクソン、食洗機はミーレ60だったらグラン並なんだけどね

[396: マンション検討中さん]

みんな3億ぽんと出せるのが信じられん。

[397: 通りがかりさん]

南平台もなかなか売れなくて竣工して現地販売を長くやってようやく売り切った事を考えると…ここの140戸は苦戦するだろうな。

[398: マンション検討中さん]

>>397 通りがかりさん
2-5億の価格帯って今は多いので選べる立場ではあるものの、立地の良さと品質がハマれば即完だと思います。

[399: eマンションさん]

でもここは発展場、火葬場、消防学校近くのマンションだしなぁ。
立地がブランド抜きで見るとお世辞にも良くないよね。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 eマンションさん
立地は良くないと思います
発展場、火葬場、消防学校、駅からも坂道で徒歩7分はきついですよ
ザパークハウス代々木上原みたいな物件がまた出たらいいのに
駅近でフラットはこの地域では大変貴重
ほぼ無いのでは？
今後もかなり出ずらい条件かと

[401: マンション検討中さん]

そうなると買う人は徒歩問題ない人、（タクシー含）車移動の人になるのか。

[402: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん

でも家の目の前が発展場で火葬場と近くに消防学校は車移動で解決できる問題ではないですね。

[424: マンション検討中さん]

やたら削除されてるけど何があったのか…

[425: マンション掲示板さん]

>>424 マンション検討中さん

すぐ上のレスが全てですよ。
触れてはいけない物件の闇に触れてしまったから。

[426: 評判気になるさん]

>>424 マンション検討中さん

武蔵小山君が大山公園が発展場だと粘着ネガしてたけど、自分のマンションが発展場だったことをバラされて運営者に削除依頼した流れ。
どこのスレでも同じようなブーメランにあってるよな。立憲みたい。

[427: マンション検討中さん]

ハッテン場が近いのはLGBTの方にはメリットでは？
火葬場が近ければ葬儀も楽ですし

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンション検討中さん
そういうところですぞ。そんなノリはこの物件検討者は求めてないので他でどうぞ。

[430: 評判気になるさん]

もうこのネタはやめましょう。物件と関係ないですし、ネタとして投稿してるのはユーザーとしてもとても不快なので

[432: マンコミュファンさん]

オンライン説明会見ました。一期は思ったより高くないですね。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンコミュファンさん

高くないですね。
プレミアム住戸は4億後半?6億目安でしょうか。
共用部分もしっかりしていたので楽しみです。

[437: 口コミ知りたいさん]

何度も運営側に削除いただいてますが、今後その話題についてはスルーしましょう。相手にすると粘着されますし

[438: マンション検討中さん]

>>437 口コミ知りたいさん
スルーが一番効果的ですからね
ご苦労様です。

[439: 匿名さん]

悪質な荒らしの人には困ってしまいますね。

[440: 管理担当]

[No.403～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[441: マンション掲示板さん]

各エリアの販売実績みてると、本プロジェクトが坪単価1000前後でもしっくりくるようになりました。地所レジ、商売上手いですね

[442: 匿名さん]

非常に希少な大山町アドレス、何十年先までフラッグシップになる物件ですからね。売れない理由が無いですよ。

[443: マンション検討中さん]

エリアのずば抜けたフラッグシップ物件は、周辺相場度外視で跳ね上がりますからね。過去物件でいくつも見てきました

[444: 匿名さん]

立地やグレードは抜群だが、間取りがイマイチ過ぎてテンション上がらない。。

[445: 名無しさん]

>>444 匿名さん
不動産は何より立地が大事ですよ。グレードや間取りは誤差みたいなもの。間取りにこだわりがあるなら注文住宅が一番です。

[446: 評判気になるさん]

嫌悪施設が近かろうがLGBT好物ロケーションであろうが立地の良さの前にはほぼ聞こえないレベルの微かなノイズ程度にしかならない。

[447: 通りがかりさん]

営業さんかポジかが物件上げまくってるけど、この立地で950～は高すぎるって、代々木上原の相場を知らなすぎるな

[448: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
その通りのはずなのですが、この値段でも今買わないと、と焦る客がそこそこ集まり、結局新たな相場が生まれてしまうことになるのでは。
完全な売り手市場。

[449: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん

その通りで、今後都心は坪2000とか普通になるだろうから普通に買いたい人多いと思うよ
この立地でこの規模感はでない

[450: 匿名さん]

予算的に手が届く人なら買って間違いのない物件だと思います。