ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん

説明会に参加できなかったので、坪単価をもう少し詳しく教えてください。

950～
ということは、
文字通り950から始まるということでしょうか。
つまり、1Fの日の当たらない部屋でも950もすると理解してよろしいでしょうか。
よろしくお願いします。

[252: マンション比較中さん]

>>250　
フリーダイアルに電話して聞きなさい

[253: マンション検討中さん]

三田の抽選落ちたから、同じ価格でもう少し広い部屋ならいいかと思って代々木大山検討していたのですが、高すぎたのでやっぱり三田の2期狙いか中古だなという気持ちに変わりました。
三田と比べて立地もデザインも共用部の充実もスペックはるかに落ちるのに価格があまり変わらないなんて有り得ない…。

[254: マンション掲示板さん]

流行りの検討価格で本来売りたい価格より高く出して予定価格で少し安く出してお得感を演出する作戦ですよ
850-900ぐらいに調整するんじゃね

[255: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。三菱としては急いで売る理由もないでしょうし。

[256: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
三田で７０～８０㎡の部屋買ってもねぇ

[257: マンション検討中さん]

やはり95平米以上かな
坪850～900で2億5000万程度ならそんなに高くない気もしてきた

[258: 匿名さん]

>>251 評判気になるさん
坪単価の平均だと思います。
それにしても、高す過ぎですね。
購入希望者の反応を見て、坪50万くらいは安くするとは思いますが、
それでも70平米で２億近い値付けをするのでは。。
もっとも条件の悪い部屋でもスタートが750～800になるのでは。

[259: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズと価格帯がほぼ同じなんて。。。
こちらも素晴らしい住宅地ですが、1平米当たりの地価は向こうが1200-300
大山は900です。
資材費や人件費の更なる上昇を踏まえても、あちらほどの高級物件でないことは明らかで、市況に合わせたぼったくり！
でも、悲しいかなこれが、資本主義です。

[260: 匿名さん]

代々木上原の価格帯じゃないね。
三井の時同様に地所も140戸売り切るのは相当苦労すると思うよ。

[261: マンション検討中さん]

理由がある人が買うのでは？
私が購入を希望しているのは実家の側だからです

[262: 口コミ知りたいさん]

>>259 匿名さん
ぼったくりwww
すごい発想だな。

[263: 匿名さん]

>>262 口コミ知りたいさん
ぼったくりかどうかは別にして、完全に売り手市場ですね。
購買希望者が、全員我慢すれば値段が下がるはずですが。。。
そうはいかない。

[264: 匿名さん]

三井三菱はそんなに暴利を取るようなデベでは無い。三菱の高級物件はどこも早期完売してるぐらいで、むしろ消費者に優しい値付け。

[265: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
じゃあ需要過多だよそれ。
値付け正しいんじゃん笑

[266: 匿名さん]

ていうか皆さん本当に三田ガーデンヒルズの価格見ました？あちらの方が全然高いと思うのですが…

[267: 匿名さん]

>>265 マンコミュファンさん
「正しい」値付け？
言葉の定義正確に。。笑

[268: 匿名さん]

ここは、都心ではないにも関わらず2億ションですね。
どういう属性の人々が中心の購買者なるのでしょうか？
大手仲介業者の知り合いによると、新築・中古に関わらず、港区で２億を超える物件の購入検討者の半数近くは中華圏を中心とした外国人だそうです。
「郊外」のこの物件が、外国人富裕層に対しどれだけ訴求力持つのか注目です。

[269: マンション検討中さん]

平均坪単価９００～９５０万円なら、まあフェアバリューだよね。というか少し安いくらい？
三田ＧＨは平均で１３００万程度だし、パークハウス代々木上原も中古で売りに出てるけど、坪単価１０００万超えてるよね。

[270: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
ここは外人向けというより実需でしょ。
それに、外人が半数のわけないでしょ。三田もＷＴＲも外人はせいぜい１割くらいだよ。

[271: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

何がわからないの？

[272: 匿名さん]

中国人は羽田空港に近い物件を好むらしい。港区湾岸にやたら中国人が多いのはそれ。ここには当てはまらない。

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん
日本人による実需だけで140戸売り切ることができるかは確かに疑問かも

[274: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
笑

[275: 口コミ知りたいさん]

>>269 マンション検討中さん

その中古は高いからずっと売れてないですよ。

[276: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
日本人の名義を立てて、中華人投資家が勝ってますよ。

[277: 匿名さん]

坪950～1100でプレミアム住戸は更に単価UPだと、住みたいけど買えない人が多いんじゃない？

[278: マンション掲示板さん]

>>269 マンション検討中さん
ザパークハウス代々木上原は改めて良いマンションだなぁと思って中古を狙ってたけど坪1000万か
無理だ
新築で買った人が羨ましすぎる
まぁ値上がりするカードしか揃ってない物件だったが
電線もこの物件の前だけ無いという不思議な物件
力入れてたのだろうな

[279: マンション検討中さん]

高いよー買えないよー
閑静な住宅街は甘くなかった…

[280: 匿名さん]

予算が足りなくて住みたい人は来年の北棟60.70㎡を狙う感じかな。北は坪800～位じゃない？

[281: マンション比較中さん]

西原パークマンションがある徳川山（西原３丁目）あたりが、最高級のエリアですが、この物件の場所もまぁまぁですね。

[282: 通りがかりさん]

>>278 マンション掲示板さん
それですね
https://www.mansion-review.jp/mansion/783630.html

[283: 匿名さん]

この物件の価格を正しいと書いた人いるようですが、
千代田区や、港区のど真ん中の超高級物件と坪単価が同じのどこが正しいのか
理解不能。
この物件の条件の良い部屋は別にしても、
どう考えても15％程度安いのが、適正な相場ですが。。
まあ、高掴みしても構わないと思う顧客が100人以上いるとしたら
それがその時の相場として確立することは、そうなのですが、
デベに踊らされたことには間違いない。

[284: 通りがかりさん]

いや、それは代々木上原というか大山町を知らないだけでしょ。千代田区港区と同等だと思いますが。一度行かれてみた方が良いと思いますよ。

[285: マンション検討中さん]

港区千代田区の一部の超一等地（番町、南麻布など）と比べてどうかと言われると若干劣るように思いますが、一方でこれまでが安過ぎた気がしますね。それが故に前々作も前作も割と早く完売してしまったように記憶してます。

[286: 匿名さん]

港区千代田区に大山町みたいな高級住宅街は無いですよ。

[287: 名無しさん]

>>282 通りがかりさん
えー！
滅茶苦茶上がってますね
坪単価平均150程度値上がりしていると思います
買いたくてもその時は買えなかったので複雑な気持ちです

[288: 匿名さん]

>>284 通りがかりさん
近所に住んでいます。
地価の格差が、坪あたり2～300万違います。
もちろん、それだけが住宅価格を決める要因ではありませんが。。

[289: 匿名さん]

ちなみに、大山町の方が個人的には好きです。
でも、それは主観であって、市場の評価とはズレがあります。

[290: 評判気になるさん]

大山町の評価がこれまで低すぎたのはありますね。
派手ではないのでバレてなかったとも言えますが。

[291: 通りがかりさん]

これは大山町のマンション住人ウハウハやろうなぁと思ったけど、そもそも大山町は戸建メインのエリアなのでほとんどマンションがなかった…

[292: eマンションさん]

>>291 通りがかりさん
だからこそ貴重なんですよね。買いたくても買えなかったエリア。ここを逃すと今後暫く買う機会はなさそうです。

[293: 匿名さん]

153㎡のプレミアムルームが欲しいけどいくらなんだろう？

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
6億3千万くらいか

[295: 匿名さん]

坪1360万…グラン神山町の良い部屋と同じか…

[296: 検討板ユーザーさん]

お金の価値がおかしくなってるので仕方ないですよね…

[297: 匿名さん]

パークコートの中古、売りものが出てきても高いだろうけど、この相場激変では、新築時より、６０００万以上アップかな。

[298: 匿名さん]

最も条件の良くない部屋でも、１億５千万は切らないでしうね。
いくら市況の変化がと言っても２億が視野に入る部屋が、最低ランクとは。。

[299: マンション検討中さん]

1億後半で60㎡台が買えるなら欲しいな

[300: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん

この市況の勢いならアリですよね。三田と違って近隣に競合もないですし。

[301: 匿名さん]

北棟は800位～かな。
まずは高い南棟を売り切ってから来年安い北棟を売る戦略だね。

[302: 匿名さん]

管理費はいくらぐらいですか？
中古マンションは管理費が安いのもひとつのメリットでしょうか。

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
2年前新築のザパークハウス代々木上原で管理費修繕費合わせて6.5万円程度だったはず
中古になればなるほど修繕費が上がるイメージあるけどなぁ

[304: 匿名さん]

代々木大山レジデンスの設備やサービスを考えると管理費や修繕積立金はかなり高くなりそうだね。
もちろん広さによって異なるけど。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん

市況によっては北棟が南棟と同単価になる…もありえるやつですねw

[306: 匿名さん]

流石にそれは無いかと…
安価な北棟は売りやすいだろうけど、南棟の売れ行き次第で単価が変わりるのはあり得る話ですね

[307: 通りがかりさん]

タワマンでも第一期の高層階良間取りより、最終期の低層微妙な間取りが単価高くなる事当たり前にありますからね。。

[308: 名無しさん]

後から値上げはできるけど後から値下げはしにくい。だから一期はデベも様子見で少し安めに出してくる。

[309: 匿名さん]

三菱地所が力を入れてるのは分かるけど、同業者はチャレンジ価格すぎて危険だと言ってます。
代々木上原地区で1000万オーバーは高すぎだと。

[310: 通りがかりさん]

>>309 匿名さん

どこの馬の骨ともしらん外野の言う事より
地所のマーケティングの方を信じるでしょ普通。

笑

[311: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん
知らん。誰？

[312: 匿名さん]

>>309 匿名さん
140戸のうち、条件の良い2～30戸であれば、1000万越えもこのご時世ならやむを得ないとは思いますますが、それ以外住戸では。。。幾らになるのやら。

[313: マンション掲示板さん]

実需で三田ガーデン検討されてた方、いくらかは流れてきそうですもんね。それと大山町ファンとのニーズ、そう考えれば十分に捌ける数かと。

[314: 匿名さん]

不動産増税の影響など不確定要素もあるけれど、
今の市況の勢いで見るなら、デベロッパーが強気で押せば
なんだかんだで普通にさばけそうな気がしますね。

ただ、個人的には駅徒歩7分がちょっと遠いかなぁ。。。

[315: 匿名さん]

実需買いで都心環状線内側と並ぶ価格に追いつけるのか、注目してますよ。

[316: 検討板ユーザーさん]

グラン神山町の出来栄えが微妙なので
こっちに期待

[317: 通りがかりさん]

前代々木大山550位～と比べて価格差が凄い

[318: eマンションさん]

>>317 通りがかりさん
あっという間に売れてしまった代々木大山前作の経験を踏まえてのプライシングなのでしょうね。

[319: 評判気になるさん]

>>316 検討板ユーザーさん

グラン神山町の良さはエントランス部くらいですからね。こちらの方が共用部にもゆとりあるデザインで長く住みたいのはこちらですね。

[320: 評判気になるさん]

現地に行けば分かるけど、駅からあの閑散とした住宅街の坂道を夜歩くのは結構不気味で、更に公園の向こうは斎場なんてなかなか怖い

[321: 検討板ユーザーさん]

この立地、1戸平均100m2以上にして、駐車場を十分用意して、グランの仕様にして3億位で捌けば良いのに、と思いましたが、そういった層が集う場所ではないんでしょうかね。
広くも狭くもない部屋で、グランでもなければ、価格も中途半端で、駅利用が中心の方々に向けた販売にも見えます。
良いところ取りしようとして、少し足りない…みたいなマンションになる恐れもあり、少々不安です。

[322: 通りがかりさん]

>>321 検討板ユーザーさん
あなたが不安に思うかどうかは関係なく完工1年前には完売御礼ですから。ま、下手な考え休むに似たりですよ。

[323: 評判気になるさん]

>>321 検討板ユーザーさん
そのコンセプト素敵と思います。思い切らなかった理由も知りたいですね。単価が今以上に上がって三田以上になるのを抑えた、などのバランスの観点ですかね。

三菱地所は広尾ガーデンヒルズ直後に「広尾は三井とのJVだったのでそこでできなかった事を」を実現したパークハウス多摩川という名作プロジェクトありますが、そのようなポジションでしょうか。

[324: 評判気になるさん]

>>323 評判気になるさん
広尾ガーデンヒルズは住友が主幹事では？
広尾ガーデンフォレストのこと？

[325: マンコミュファンさん]

>>324 評判気になるさん
こちらのストーリーの事ですね
https://www.mecsumai.com/brand/history/machi-sumai/005-1/

[326: 匿名さん]

グラン神山町は仕様も中途半端でロケーションも最悪だったから、今回はリビングインも少なくてまともな印象
ただ価格が代々木上原でどうかな

[327: 匿名さん]

デベも、場所も規模も違いますが、自由が丘の駅近で東急が売り出し中の高級物件の最も良い条件の150平米の部屋でも、坪900万。自由が丘か代々木上原かでそれぞれの好みはあると思いますが、都心ではない、高級住宅街の高級物件という意味では似たようなもの。
三菱ブランドや、事業規模のおおきさをプレミアムとして乗っけても、坪100万～200upくらが適正だと思いますが。。。
ここは高すぎると思います。。まあ、それでも購入者は多いとは思いますが。

[328: 通りがかりさん]

電車使う層なら自由が丘良いかもですが、ここのターゲットはそうではないですからね。車での都心からのアクセス考えると、こちらは割と行動しやすいポジションかと。

[329: eマンションさん]

自由が丘の900の方が圧倒的に出口厳しい気もしますが…

[330: 匿名さん]

今は都心3区は右肩上がりに価格が上がってるから割高でも売れるのかね、シロカネザスカイより全然高いけど

[331: マンション検討中さん]

さすがにスカイのような低グレードのものよりは高くなるんじゃないでしょうか。

[333: マンション検討中]

自由が丘の方が安定してニーズがあるからなぁ

[334: 匿名さん]

>>327 匿名さん

自由が丘はのびない。
むかしのこうきゅうじゅうたくがいだね。
ノット都心すぎて難しいと思う。

[335: 匿名さん]

自由が丘というか住所で言うと奥沢だよね 駅は奥沢駅じゃないけど。

[336: 通りがかりさん]

グラン神山町と大体同じ坪単価だね

[337: マンション掲示板さん]

グラン神山町よりは仕様いい説ありますしね

[339: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん
都心3区っていうけど渋谷区は中央区よりも超高級物件多いよね

[340: 匿名さん]

ニッポンのマンション業界はイケイケ。「恒大」のようにはならない！？

[342: 名無しさん]

渋谷区は都心3区じゃないけど今や千代田区や中央区より人気だね、港区も湾岸や白金は安いし。

[343: 通りがかりさん]

>>342 名無しさん
湾岸で比較すると中央区や江東区の方が人気があったりするし、やはりアドレスを見ないと意味がない。

[344: eマンションさん]

アドレス視点なら、大山町ブランドはかなり価値ありますね。

[345: マンション掲示板さん]

郊外臭と嫌悪施設がある中途半端な大山町より松濤や南平台に住んだ方が良くないですか？
なんなら大山町より安くてもっと住環境の良い場所なんて他にありますよね？

[346: 通りがかりさん]

大山町を知らない地方出身の方が一人騒いでますね

[347: eマンションさん]

>>346 通りがかりさん

大山町（だいせんちょう）は、鳥取県の西部に位置し、中国地方の最高峰でもある大山の名を冠する町である。西伯郡に属す。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 eマンションさん

大山と言えば全国的にこっちですよね。
渋谷のカッペさんは知りませんが（笑）

[349: マンション掲示板さん]

>>345 マンション掲示板さん
松濤も南平台も良い所だと思いますよ。地縁で選んだら良いと思います。

[350: 匿名さん]

大山といえば板橋の商店街が有名だね。