ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: 名無しさん]

>>1900 eマンションさん
確かに以下記載が有りますね。あと3戸か。

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（3戸）を対象として表示しております。

[1902: マンション比較中さん]

完売しそうですね

[1903: マンション掲示板さん]

買えるなら買いたい物件ですからね、ここは。

[1904: 匿名さん]

3戸とは別に先着順2戸の情報がアップされている

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1904 匿名さん
あの面積でも坪1260万、初期価格の1.5倍まできましたね。駅前のモリモトと同価格帯なら、こっちが割安に見えちゃいます。

[1906: 通りがかりさん]

現地、少しずつ立ち上がってきましたね。改めて、かなりインパクトあるスケールですね。三田ガーは塊感凄いですが、こちらは周辺のボリュームにあった仕上がりになりそうで、竣工が楽しみです。

[1907: 通りがかりさん]

グランドメゾン、坪2000万超え部屋もあるようですね…。結果、こちらがかなり割安でしたね。

[1908: 匿名さん]

近所のサンウッドと小田急は様子見状態で工事止めてますね。相場がもう一段階上がりそうな気が、、

[1909: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん
サンウッドは把握してましたが、小田急はキャッチできておりませんでした。どのあたりの区画でしょうか？

サンウッド、工事がなかなか進んでいないようですね。大京はあっという間に立ち上がりましたが、あれで坪1500万はすごい時代ですね。

[1910: マンション検討中さん]

>>1907
GMの案内来ましたか？

[1911: 評判気になるさん]

>>1909 マンション検討中さん
西原3丁目と元代々木町の境界近くの元代々木町側かと。蕎麦屋が近くにあったと思われ。

[1912: 口コミ知りたいさん]

>>1911 評判気になるさん
あのあたりなのですね。サンウッドとはだいぶ雰囲気異なるエリアですが、人気は出そうですよね。

[1913: eマンションさん]

前作の今売りに出てる60㎡のやつ、めちゃくちゃ安いやんと思ったんだけど、目の前に古いマンションがあってほぼ壁ドンなのと、あとは柱の食い込みがエグすぎた…それでも今作の今の価格踏まえれば安いけど。

[1914: マンション掲示板さん]

>>1913 eマンションさん
坪単価でいうと一瞬「おっ」と思うのですが、住みたい部屋ではないですよね。資産価値が出るのは割高でも住みたい部屋、なんですよね。

[1915: 匿名さん]

まあでも2億を大きく下回る価格で代々木上原の築浅(ほぼ新築)の2LDKに住めるならさすがに買いだと思うけどなぁ

[1916: 検討板ユーザーさん]

この辺りに住む方は一定の満足感を求めて選ばれる方多いので、どこを重視するか、次第ですよね。カーテン開けずに眺望気にされないのであればアリかと。ただ結局は出口もある程度平均よりも苦戦するケースは多いですね。

割高でも総得点の高い部屋の方が、坪単価も跳ね上がりますよね。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 検討板ユーザーさん

マンクラはあたったんですか？

[1918: 口コミ知りたいさん]

こちらが売れてしまった次は、同クラスはどこが出るのでしょうか。

[1919: マンション検討中さん]

>>1918 口コミ知りたいさん
三菱のパークハウスなら番町に作っているはずです。ただ場所柄2割くらいは高いかもしれません。

[1920: マンコミュファンさん]

ここは安すぎた。上原のなかでも二度と出ないような超一等地だからね。

[1921: eマンションさん]

>>1920 マンコミュファンさん

このプロジェクトが挙がる際に立地の素晴らしさについて言及されるケースがおおいですが、それは大山町のヒルトップ＆公園前だからでしょうか？　24夏に同じエリアのペアシティ代々木大山が築40年で坪700万程度で売れたようですが、それも同じ要因ですかね？（いまならそこも更に高くなるのですかね？）

[1922: 匿名さん]

>>1918 口コミ知りたいさん

この周辺で他デベという意味？それとも三菱物件という意味？後者なら、ここより遥かに上のクラスになると思いますが、英国大使館のところかな。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

英国大使館のは坪3000～4000万と言われていますし、一般販売されるかもあやしいので実質非売品ですよね。

同エリアだと、坪2000万部屋が出ると言われている積水ですかね。

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
積水はすでにアンダーで進んでいるようで売れ残ったところのみ市場に出る感じでしょうか。
中古もなかなか条件いいモノ出てこないし悩ましい、、

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1924 匿名さん

この立地なので、アンダーで全て売れそうですね。きっとセカンダリー住戸は出るはずですが、いくらになることやら…

[1926: マンション検討中さん]

渋谷区で1番高い大山のヒルトップ、パークフロント、3駅使用はなかなかの好立地。港区と違って年配向けでゆっくり過ごすにはよさそう

[1928: eマンションさん]

出来栄え次第では値段を上げるパターンだと思ってます。大山町が低層マンションだらけになるかもですが

[1929: 名無しさん]

>>1928 eマンションさん

建て替えが進めば化けるエリアではありますよね。

[1930: 口コミ知りたいさん]

>>1926
港区より代々木上原の方が若者向けじゃないですかね？駅前めちゃくちゃ若い人多いですし。
オラオラ系よりオシャレな人たち多いので、そういう意味では港区の一部と属性は異なりますが…

[1931: 通りがかりさん]

いっそのこと低層なら代々木上原みたいな感じに開発して欲しい。

[1932: 口コミ知りたいさん]

>>1930 口コミ知りたいさん
こちらの物件、まさにパワーカップルの購入者も一定数いる認識です。千代田線も通ってるのでそういった方々の通勤便利ですし。プレミストの上位互換なイメージです。

[1933: 匿名さん]

代々木上原はおっしゃる通り若い人多いですし、カフェとかレストランとかファッションを楽しむ方が好む街じゃないですかね。原宿表参道も近いですし。だから富裕層の中でも芸能人とかファッションアパレル系の方が多いイメージがあります。

年配の方でゆっくり過ごしたいということであれば、個人的には港区で白金台・元(南)麻布辺りが良いかなと。

[1934: eマンションさん]

このエリアでいい物件は売り物が全然出ないんですのね。手放す理由がないというか、、

なので相場もあまり現在の市況に沿ったデータがないのですが、こちらが竣工したら戸数も多いですし一気に相場更新されるでしょうね。パークコート売り急ぐ理由ないのであれば、もう少し所有しておいた方がいいように感じます。

[1935: マンション掲示板さん]

上原エリアはパワーカップル向けの物件がほぼ皆無なので（あっても少し企画も古い妥協して選ぶような物件ばかり）、プレミストやこちらがその需要で人気な認識です。

プレミストのモデルルームでも30代カップルよく見掛けました。

[1936: 匿名さん]

ここパワーカップルで買えるか…？プレミストの40㎡台(1.2億ぐらい?)の部屋ならまだしも。

[1937: eマンションさん]

>>1936 匿名さん

世帯収入2500万であれば、計算上はいけますよね。

[1938: 名無しさん]

大山町の積水、竣工まであと1年なのでさすがにもうアンダーで完売ですかね。

[1939: マンション検討中さん]

先着順の2部屋の掲載が無くなりましたね。売れたのでしょうね。残りの部屋の価格が明らかになるのも、間もなくでしょうか。

[1940: 名無しさん]

次回案内きましたね、坪1300万円。

[1941: 周辺住民さん]

残り一戸で完売間近ですね。73㎡が28,900万とは、、

[1942: 匿名さん]

なんか連絡きましたね。大丈夫か？東亜建設。。

[1943: 通りがかりさん]

>>1942 匿名さん

何？

[1944: 買い替え検討中さん]

>>1942 匿名さん
この段階で気づいてよかったですね、グラン南青山の二の舞になるところでした。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 買い替え検討中さん
何があったのでしょうか？

[1946: eマンションさん]

>>1945 検討板ユーザーさん

こんなところで言えるわけないでしょうが。

[1947: 通りがかりさん]

まあ、全然立ち上がってこないところから察するに、起きている事象は予想つきますけどねｗ

[1948: マンション掲示板さん]

>>1947 通りがかりさん
予想ついてないと思うよ。
早期発見で何ら問題なし。

[1949: 検討板ユーザーさん]

なんだなんだ

[1950: 検討板ユーザーさん]

渋谷区マンションの中では、良さそうです。

[1951: マンコミュファンさん]

>>1950 検討板ユーザーさん

は。

[1952: 検討板ユーザーさん]

三田ガーが竣工後遥か彼方の坪単価になってしまいましたが、こちらも竣工したら1～2割は上がりますかね（上がってほしいな）

[1953: マンション検討中さん]

>>1944 買い替え検討中さん

グランとは？
配管か躯体に不備が見つかったの？

[1954: 匿名さん]

笹塚定借物件が所有権なら、ここと同じくらいの価格のはずとか言ってる人がいました。笑

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 匿名さん

こんにちは。
こちらは坪単価１３００万なので
パークタワー渋谷笹塚が所有権なら坪単価１０００万は
十分あり得る水準ですよ。

[1956: マンション比較中さん]

施工後は坪単価１３００～１４００といったところでしょうね

[1957: 匿名さん]

ここは立地が希少ですからね。リセールも相当高くなりそう。

[1958: マンション掲示板さん]

いまの市況なら1500以上はいくでしょうね。渋谷笹塚は現時点では全然イメージできませんね。

[1959: eマンションさん]

このエリア、一区画が大きいので3～5軒ほど戸建てを購入できればそれなりのマンション建てられそうですが、そう簡単に取得はできないんですかね