ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: マンション掲示板さん]

来週にモデルルーム行ってきます。楽しみ

[1882: マンション検討中さん]

3期3次の案内来たね、もしかしたら3期そんなに売れてない？

[1883: eマンションさん]

>>1882 マンション検討中さん
仮に売れてなくても完売すれば充分です、この戸数がこの価格で。完売後には比較対象なくなるので周辺中古も一段上がります。

[1884: 匿名さん]

>>1883 eマンションさん

同感です。

[1885: 匿名さん]

間もなく完売らしい。多分、今回が最後のチャンスと思われ。

[1886: 口コミ知りたいさん]

>>1884 匿名さん

70平米25000が、26/2竣工時に27000で売れますかね？

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 口コミ知りたいさん
その上がり幅だと利益はほぼないと思いますが、港区の同ランク新築はその金額ではいま全然買えないので欲しい人はいるのではないでしょうか。

[1888: 評判気になるさん]

>>1887 マンション検討中さん

いくらぐらいになりますか？

[1889: 評判気になるさん]

>>1888 評判気になるさん

ここ買った人は転売目的の人ほぼいないと思いますが、2～3割積んでもいまの市況なら欲しい人はいるのでは？1人でもいたら取引は成立しますし。

[1891: マンション掲示板さん]

>>1889 評判気になるさん
大山町のランドマーク新築が坪1000万台前半ですからね。下手な都心物件よりかは手堅いでしょう。

[1892: マンコミュファンさん]

>>1890 匿名さん
マジレスするとこういう時の港区物件は広域は指さないですよ。中心部物件の事です。

[1893: マンコミュファンさん]

>>1892 マンコミュファンさん

2年後いくらになると思うか聞いただけ、
部外者ばっかりだね。

[1894: eマンションさん]

>>1888 評判気になるさん
それを正確に予想できる人はいないと思いますが、他のエリア、物件と比較してこちらを条件的に優れている、と判断する人は一定数いると感じます。そもそも同クラスの売りがほぼ出ないエリアなので、それなりに値はつくのではと。

[1895: マンション検討中さん]

都心が高騰しすぎて買える人が少なくなっている一方、次の購入候補としてまだ値上がり幅が少ない上原方面は目を付けられているとよく聞きます。

売り出しが少なく目立ちづらいエリアですが、実需では今後もニーズがあると踏まえ、購入候補としました。笹塚タワマンと比べると手離れはしづらいかもですが、こちらは所有権ですし資産価値も維持できると考えています。独り言でした。

[1896: マンション検討中さん]

こちらが完売したら、次の大山町エリアの新築はほんとに1500万円台クラスなのでしょうか、、、

[1897: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン(例の日本一の富豪の住むエリアで建築中)はもう坪1,500らしいですよ

[1898: マンション掲示板さん]

グランドメゾンの詳細、全然出てこないですね。まだアンダーでの紹介も始まっていないのでしょうか。

[1899: 名無しさん]

スーモや物件自身のウェブサイトの記載を見るに、第3期3次には以下の広さの部屋が選択肢として未だ残っているという事ですかね？　あと何部屋残っているんでしょう。
- 65.21㎡
- 73.36㎡
- 85.97㎡

[1900: eマンションさん]

>>1899 名無しさん
物件概要に3戸って書いてあるけど