ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1832: 通りがかりさん]

売価を抑えるために部屋のグレードや仕様はTPH最低レベルだけど、住めば都って話かな。

[1833: 匿名さん]

この希少で広大な土地が三菱の手によって分譲され坪単価も割安だなんて1000年に1度あるかないかの奇跡だと思う。

[1834: マンコミュファンさん]

>>1832 通りがかりさん

グレードや仕様はTPH最低レベルではないよ、全然。他も知ってるけど壁ポコ換気とか普通にあるからね。
他のTPHと比べて劣ってるところ、言ってみて。もちろんオプションで変えれるもの以外でね。

[1835: 匿名さん]

機械式換気は清掃工場の近くの物件でも採用されるから必ずしも高級というわけではないよ。

[1836: マンション検討中さん]

前作の方が仕様が良かったと聞きましたが本当でしょうか？

[1837: 通りがかりさん]

>>1836 マンション検討中さん

全然良くないよ

[1838: 口コミ知りたいさん]

>>1835 匿名さん
理屈がメチャクチャやな

[1839: 匿名さん]

>>1838 口コミ知りたいさん
機械式換気の物件見かけたら半径500m以内に清掃工場が無いか確認した方が良いよ。

[1840: 通りがかりさん]

天井も低い、廊下はフローリング、キッチンもバスも低グレード、床暖もリビングのみ、エアコンは壁掛け…室内仕様は前作の方が上、南平台もグランじゃないけど2グレード上。

[1841: 匿名さん]

南平台も良い物件だと思いますよ。地縁で選んだら良いんじゃないですかね？

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

プレミストですか？

[1843: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん
前作住んでたけど、前作が買ってるのは天井高だけだよ。
キッチンどバスは同じ、フローリングのタイルと床暖増設はオプションで大した金額でなく変更可能
なんか悪意に満ちてるね、なんでだろうね?

[1844: 名無しさん]

ネガさんの脳内では南平台より下＝TPH最低レベル、であることだけは理解できました。
あと、低層住居専用地域マンションの階高と、中高層地域のそれとを比較するのはさすがにナンセンスですね。階高重視ならタワマンへどうぞ。

[1845: 買い替え検討中さん]

タワマンは土地の持分少ないからグレード上げて売価上げて儲けてるんじゃないの？

[1846: 通りがかりさん]

低グレードで坪単価高いけどリセール考えないで実需で住むなら環境も悪くはないけどね、斎場がね。
まあプレミストの坪単価みたらレジデンスの方がお買い得かな。

[1847: 買い替え検討中さん]

三期で完売するのかな...?

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 通りがかりさん

仕様はプレミストが上

[1849: eマンションさん]

>>1848 マンション検討中さん
立地はレジデンスの方が遥かに上

[1850: 検討板ユーザーさん]

>>1849 eマンションさん
値段はレジデンスが遥かに上。
都内に仕込みがないからな。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 検討板ユーザーさん
？？
単価はプレミストが上では？

[1852: 名無しさん]

3期の案内がきましたが…

だいぶ値上がりしている印象でした…
今回は2億円～位に考えています

[1853: マンション掲示板さん]

>>1852 名無しさん
60平米も2億～ですか？

[1854: 通りがかりさん]

はい、2億です

[1855: eマンションさん]

73平米で2億5千万でした

[1856: マンション掲示板さん]

それても買う方はいるのでその位はいきそうです

[1857: マンコミュファンさん]

>>1856 マンション掲示板さん

土地の仕込みがないから仕方なし。
売り手市場。
東亜建設が素晴らしい出来になるように。

[1858: 通りがかりさん]

結局、駅徒歩4分の前々作が一番良かったんじゃない？
坪600でリセールは坪1000だったね。斎場も関係ないし。

[1859: 買い替え検討中さん]

３期で売り切れそうですね

[1860: マンション検討中さん]

3期の抽選倍率意外と高いな。。。。
公園向きの最上階の70平米でも駐車場優先権がついてるから、おそらく3億超え？　
恐ろしい。。。。。

[1861: 評判気になるさん]

>>1860 マンション検討中さん
倍率どのくらいでした？

[1862: 通りがかりさん]

左前に壁の様な消防学校、公園の向こうは斎場、目の前の公園はゲイの溜まり場の公園ビューよりも明るい南向きの方が住みやすいと思うけど…まあ好みは人それぞれかな。

[1863: マンコミュファンさん]

近くの定借笹塚が坪600万ぐらいなのでここは結構割安だったと思います。
目の前が都内有数のハッテン場、消防学校、斎場ビューであるおかげでしょうか？

[1864: 匿名さん]

ネガさん毎度同じネタでお疲れさまですね
素敵な物件に出会えるといいですね

[1865: 通りがかりさん]

なるほど…マニアの方々向け物件なんですね。
上原駅からのアプローチも上り坂で夜は薄暗くて不気味ですもんね。
あの規模感は大山近隣では良い物件なんですがね。

[1866: マンション検討中さん]

この規模のこの価格のマンションが大きな話題にならずにしれっと完売するのすごいですよね。。

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1866 マンション検討中さん

65で20000～
73で25000～
ですか？

[1868: 通りがかりさん]

少し前なら死ぬほど高いと感じてしまうけど、今の相場見てるとまあこんなもんかなという感じがしてしまう…前作は65㎡でワイドスパンで1億ちょっとだったのに。

[1869: マンション検討中さん]

３期で売り切れそうです

[1870: eマンションさん]

>>1869 マンション検討中さん

いえいえ、次期以降販売住戸はまだまだありますよ。。

[1871: 名無しさん]

>>1870 eマンションさん
3期2次で3戸だけ案内来ました
4期もあるということですね

[1872: 評判気になるさん]

近くに住んでいるものですが、ノースから少しずつ立ち上がってきましたね。完成してこのエリアの雰囲気が変わるのが楽しみです。

積水などの後続プロジェクトもあるので、エリア相場の上昇にも期待しています。

[1873: 評判気になるさん]

>>1871 名無しさん
3期1次で抽選負けた人の救済ですかね。こっちの方が若干条件（部屋の位置的に）良いようにも見えます（笑）

[1874: 買い替え検討中さん]

３期1次の倍率って4倍くらいですか？

[1875: 通りがかりさん]

ピアース来たな、何故かこちらの名前パクってる。笑

[1876: 匿名さん]

ピアース代々木上原も既に有るしね。この辺マンション名がややこしい。

[1877: 評判気になるさん]

積水、サンウッドの詳細全然流れてこないですね…ご存知の方いますか？

[1878: 匿名さん]

いよいよ残り一戸ですかね。

[1879: マンション検討中さん]

私も積水はめちゃくちゃ気になってるんですが、全然情報流れてこなくて焦ってます…

[1880: 名無しさん]

積水はアンダーなのですかね。坪単価すごそうですね。。

[1881: マンション掲示板さん]

来週にモデルルーム行ってきます。楽しみ

[1882: マンション検討中さん]

3期3次の案内来たね、もしかしたら3期そんなに売れてない？

[1883: eマンションさん]

>>1882 マンション検討中さん
仮に売れてなくても完売すれば充分です、この戸数がこの価格で。完売後には比較対象なくなるので周辺中古も一段上がります。

[1884: 匿名さん]

>>1883 eマンションさん

同感です。

[1885: 匿名さん]

間もなく完売らしい。多分、今回が最後のチャンスと思われ。

[1886: 口コミ知りたいさん]

>>1884 匿名さん

70平米25000が、26/2竣工時に27000で売れますかね？

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 口コミ知りたいさん
その上がり幅だと利益はほぼないと思いますが、港区の同ランク新築はその金額ではいま全然買えないので欲しい人はいるのではないでしょうか。

[1888: 評判気になるさん]

>>1887 マンション検討中さん

いくらぐらいになりますか？

[1889: 評判気になるさん]

>>1888 評判気になるさん

ここ買った人は転売目的の人ほぼいないと思いますが、2～3割積んでもいまの市況なら欲しい人はいるのでは？1人でもいたら取引は成立しますし。

[1891: マンション掲示板さん]

>>1889 評判気になるさん
大山町のランドマーク新築が坪1000万台前半ですからね。下手な都心物件よりかは手堅いでしょう。

[1892: マンコミュファンさん]

>>1890 匿名さん
マジレスするとこういう時の港区物件は広域は指さないですよ。中心部物件の事です。

[1893: マンコミュファンさん]

>>1892 マンコミュファンさん

2年後いくらになると思うか聞いただけ、
部外者ばっかりだね。

[1894: eマンションさん]

>>1888 評判気になるさん
それを正確に予想できる人はいないと思いますが、他のエリア、物件と比較してこちらを条件的に優れている、と判断する人は一定数いると感じます。そもそも同クラスの売りがほぼ出ないエリアなので、それなりに値はつくのではと。

[1895: マンション検討中さん]

都心が高騰しすぎて買える人が少なくなっている一方、次の購入候補としてまだ値上がり幅が少ない上原方面は目を付けられているとよく聞きます。

売り出しが少なく目立ちづらいエリアですが、実需では今後もニーズがあると踏まえ、購入候補としました。笹塚タワマンと比べると手離れはしづらいかもですが、こちらは所有権ですし資産価値も維持できると考えています。独り言でした。

[1896: マンション検討中さん]

こちらが完売したら、次の大山町エリアの新築はほんとに1500万円台クラスなのでしょうか、、、

[1897: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン(例の日本一の富豪の住むエリアで建築中)はもう坪1,500らしいですよ

[1898: マンション掲示板さん]

グランドメゾンの詳細、全然出てこないですね。まだアンダーでの紹介も始まっていないのでしょうか。

[1899: 名無しさん]

スーモや物件自身のウェブサイトの記載を見るに、第3期3次には以下の広さの部屋が選択肢として未だ残っているという事ですかね？　あと何部屋残っているんでしょう。
- 65.21㎡
- 73.36㎡
- 85.97㎡

[1900: eマンションさん]

>>1899 名無しさん
物件概要に3戸って書いてあるけど

[1901: 名無しさん]

>>1900 eマンションさん
確かに以下記載が有りますね。あと3戸か。

※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（3戸）を対象として表示しております。

[1902: マンション比較中さん]

完売しそうですね

[1903: マンション掲示板さん]

買えるなら買いたい物件ですからね、ここは。

[1904: 匿名さん]

3戸とは別に先着順2戸の情報がアップされている

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1904 匿名さん
あの面積でも坪1260万、初期価格の1.5倍まできましたね。駅前のモリモトと同価格帯なら、こっちが割安に見えちゃいます。

[1906: 通りがかりさん]

現地、少しずつ立ち上がってきましたね。改めて、かなりインパクトあるスケールですね。三田ガーは塊感凄いですが、こちらは周辺のボリュームにあった仕上がりになりそうで、竣工が楽しみです。

[1907: 通りがかりさん]

グランドメゾン、坪2000万超え部屋もあるようですね…。結果、こちらがかなり割安でしたね。

[1908: 匿名さん]

近所のサンウッドと小田急は様子見状態で工事止めてますね。相場がもう一段階上がりそうな気が、、

[1909: マンション検討中さん]

>>1908 匿名さん
サンウッドは把握してましたが、小田急はキャッチできておりませんでした。どのあたりの区画でしょうか？

サンウッド、工事がなかなか進んでいないようですね。大京はあっという間に立ち上がりましたが、あれで坪1500万はすごい時代ですね。

[1910: マンション検討中さん]

>>1907
GMの案内来ましたか？

[1911: 評判気になるさん]

>>1909 マンション検討中さん
西原3丁目と元代々木町の境界近くの元代々木町側かと。蕎麦屋が近くにあったと思われ。

[1912: 口コミ知りたいさん]

>>1911 評判気になるさん
あのあたりなのですね。サンウッドとはだいぶ雰囲気異なるエリアですが、人気は出そうですよね。

[1913: eマンションさん]

前作の今売りに出てる60㎡のやつ、めちゃくちゃ安いやんと思ったんだけど、目の前に古いマンションがあってほぼ壁ドンなのと、あとは柱の食い込みがエグすぎた…それでも今作の今の価格踏まえれば安いけど。

[1914: マンション掲示板さん]

>>1913 eマンションさん
坪単価でいうと一瞬「おっ」と思うのですが、住みたい部屋ではないですよね。資産価値が出るのは割高でも住みたい部屋、なんですよね。

[1915: 匿名さん]

まあでも2億を大きく下回る価格で代々木上原の築浅(ほぼ新築)の2LDKに住めるならさすがに買いだと思うけどなぁ

[1916: 検討板ユーザーさん]

この辺りに住む方は一定の満足感を求めて選ばれる方多いので、どこを重視するか、次第ですよね。カーテン開けずに眺望気にされないのであればアリかと。ただ結局は出口もある程度平均よりも苦戦するケースは多いですね。

割高でも総得点の高い部屋の方が、坪単価も跳ね上がりますよね。

[1917: マンション検討中さん]

>>1916 検討板ユーザーさん

マンクラはあたったんですか？

[1918: 口コミ知りたいさん]

こちらが売れてしまった次は、同クラスはどこが出るのでしょうか。

[1919: マンション検討中さん]

>>1918 口コミ知りたいさん
三菱のパークハウスなら番町に作っているはずです。ただ場所柄2割くらいは高いかもしれません。

[1920: マンコミュファンさん]

ここは安すぎた。上原のなかでも二度と出ないような超一等地だからね。

[1921: eマンションさん]

>>1920 マンコミュファンさん

このプロジェクトが挙がる際に立地の素晴らしさについて言及されるケースがおおいですが、それは大山町のヒルトップ＆公園前だからでしょうか？　24夏に同じエリアのペアシティ代々木大山が築40年で坪700万程度で売れたようですが、それも同じ要因ですかね？（いまならそこも更に高くなるのですかね？）

[1922: 匿名さん]

>>1918 口コミ知りたいさん

この周辺で他デベという意味？それとも三菱物件という意味？後者なら、ここより遥かに上のクラスになると思いますが、英国大使館のところかな。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

英国大使館のは坪3000～4000万と言われていますし、一般販売されるかもあやしいので実質非売品ですよね。

同エリアだと、坪2000万部屋が出ると言われている積水ですかね。

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
積水はすでにアンダーで進んでいるようで売れ残ったところのみ市場に出る感じでしょうか。
中古もなかなか条件いいモノ出てこないし悩ましい、、

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1924 匿名さん

この立地なので、アンダーで全て売れそうですね。きっとセカンダリー住戸は出るはずですが、いくらになることやら…

[1926: マンション検討中さん]

渋谷区で1番高い大山のヒルトップ、パークフロント、3駅使用はなかなかの好立地。港区と違って年配向けでゆっくり過ごすにはよさそう

[1928: eマンションさん]

出来栄え次第では値段を上げるパターンだと思ってます。大山町が低層マンションだらけになるかもですが

[1929: 名無しさん]

>>1928 eマンションさん

建て替えが進めば化けるエリアではありますよね。

[1930: 口コミ知りたいさん]

>>1926
港区より代々木上原の方が若者向けじゃないですかね？駅前めちゃくちゃ若い人多いですし。
オラオラ系よりオシャレな人たち多いので、そういう意味では港区の一部と属性は異なりますが…

[1931: 通りがかりさん]

いっそのこと低層なら代々木上原みたいな感じに開発して欲しい。