ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台
完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 2月下旬（予定）
販売予定：2023年11月中旬販売予定
建ぺい率：60% 、容積率：200%
敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？
| No.1801 |
by eマンションさん 2024-08-25 15:29:02
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
立地が希少だし、もっと坪単価高くても問題なく売れるでしょう。銀行の社宅跡地で土地を安く仕入れられたのだと思われます。こういう物件は買って間違いないですよ。
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| No.1803 |
一期のあの価格でも「高い！」「買い煽り許さん！」みたいな人いたので、この手の人たちはどのスレでも一定います。気にせず自分の基準で判断します。
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| No.1804 |
買い煽りに見えてる人は、いわるゆる安値覚えってやつでしょ。
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| No.1805 |
実際に住むならお好きにどうぞ。
リセールや賃貸目的ならリスクが高すぎるのでやめた方が無難かな。 代々木上原の賃貸相場は坪2万程度だから利回り計算したら分かるでしょ。 |
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| No.1806 |
そもそも人気のある土地ほど、利回り低いんですよ。高台住宅地の値上がりが著しいのは、希少な立地の賃料水準は他地域より上がりやすいというものある。後から振り返れば低い利回りの方が値上がりしやすくてお買い得になる。
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| No.1807 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
プラウド上原の中古が久々に出てきたが、最上階、全面リフォームというプラス要素はあるとしても、４億近い。。。分譲時（１億２８００万）の価格が、幻のようで。
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| No.1811 |
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| No.1812 |
抽選の倍率って4倍くらいですか？
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| No.1813 |
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| No.1814 |
>>1748 名無しさん
グランと付いてるか付かないかはあまり気にしなくて良いかと。立地と低層で大規模、共用部の充実さで、他にはないと思いますよ。例えば、南青山高樹町のグランは、グランって着いてますが、規模や立地微妙だと思いますし。 |
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| No.1815 |
70平米でも２億くらいするんだろうな。
とてもじゃないが手が出ないです。 買える方は羨ましい限りです。 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
天井高も低い、廊下も標準はフローリング、住設のグレードもTPH最低レベルなので、ここに頑張って住む層はなんと無く分かる。
そもそもグランと比べるクオリティの物件じゃない。 粘着質なポジのレベルも残念すぎる。 |
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| No.1820 |
ここって天井高260じゃなかったでしたっけ？
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| No.1821 |
最近の注文住宅のトレンドでもあるけど、華美な仕様よりも合理性やシンプルさが好まれる傾向にある。マンションも当然その流れがある。昭和の頃と今では若い人の感性も違ってると思いますよ。
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| No.1822 |
設計変更、オプション、ドレスアップで理想の部屋にしていくのが普通じゃ？物件価格にしたら誤差みたいなもんでしょ。
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| No.1823 |
二度と出ない規模感かつヒルトップ。グランにしてスーゼネ施工にすべきだった。
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| No.1824 |
確かに立地は唯一無二の本当に素晴らしいところだと思います。立地は。
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| No.1825 |
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| No.1826 |
>>1822 買い替え検討中さん
たぶん、数千万円を誤差と言うのは、よほどの超富裕層か、お金を大事にしない人なのかなと思います。まあ、それも勝手ですが、設計変更にも限界あるんですよね。最後は我慢しましたけど。 |
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| No.1827 |
地所の営業にジーマやジャクソン入れれるか聞いたら無理ですって言われた。希望の設計変更や仕様変更なんて全然出来ないって。
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| No.1828 |
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| No.1829 |
グランなら仕様とサービスも結構違います。
次の低層グランを期待しています。 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
床暖にできる平米が狭すぎ。
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| No.1832 |
売価を抑えるために部屋のグレードや仕様はTPH最低レベルだけど、住めば都って話かな。
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| No.1833 |
この希少で広大な土地が三菱の手によって分譲され坪単価も割安だなんて1000年に1度あるかないかの奇跡だと思う。
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| No.1834 |
>>1832 通りがかりさん
グレードや仕様はTPH最低レベルではないよ、全然。他も知ってるけど壁ポコ換気とか普通にあるからね。 他のTPHと比べて劣ってるところ、言ってみて。もちろんオプションで変えれるもの以外でね。 |
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| No.1835 |
機械式換気は清掃工場の近くの物件でも採用されるから必ずしも高級というわけではないよ。
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| No.1836 |
前作の方が仕様が良かったと聞きましたが本当でしょうか？
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
>>1838 口コミ知りたいさん
機械式換気の物件見かけたら半径500m以内に清掃工場が無いか確認した方が良いよ。 |
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| No.1840 |
天井も低い、廊下はフローリング、キッチンもバスも低グレード、床暖もリビングのみ、エアコンは壁掛け…室内仕様は前作の方が上、南平台もグランじゃないけど2グレード上。
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| No.1841 |
南平台も良い物件だと思いますよ。地縁で選んだら良いんじゃないですかね？
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| No.1842 |
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| No.1843 |
>>1840 通りがかりさん
前作住んでたけど、前作が買ってるのは天井高だけだよ。 キッチンどバスは同じ、フローリングのタイルと床暖増設はオプションで大した金額でなく変更可能 なんか悪意に満ちてるね、なんでだろうね? |
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| No.1844 |
ネガさんの脳内では南平台より下＝TPH最低レベル、であることだけは理解できました。
あと、低層住居専用地域マンションの階高と、中高層地域のそれとを比較するのはさすがにナンセンスですね。階高重視ならタワマンへどうぞ。 |
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| No.1845 |
タワマンは土地の持分少ないからグレード上げて売価上げて儲けてるんじゃないの？
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| No.1846 |
低グレードで坪単価高いけどリセール考えないで実需で住むなら環境も悪くはないけどね、斎場がね。
まあプレミストの坪単価みたらレジデンスの方がお買い得かな。 |
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| No.1847 |
三期で完売するのかな...?
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
3期の案内がきましたが…
だいぶ値上がりしている印象でした… 今回は2億円～位に考えています |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
はい、2億です
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| No.1855 |
73平米で2億5千万でした
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| No.1856 |
それても買う方はいるのでその位はいきそうです
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| No.1857 |
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| No.1858 |
結局、駅徒歩4分の前々作が一番良かったんじゃない？
坪600でリセールは坪1000だったね。斎場も関係ないし。 |
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| No.1859 |
３期で売り切れそうですね
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| No.1860 |
3期の抽選倍率意外と高いな。。。。
公園向きの最上階の70平米でも駐車場優先権がついてるから、おそらく3億超え？ 恐ろしい。。。。。 |
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| No.1861 |
>>1860 マンション検討中さん
倍率どのくらいでした？ |
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| No.1862 |
左前に壁の様な消防学校、公園の向こうは斎場、目の前の公園はゲイの溜まり場の公園ビューよりも明るい南向きの方が住みやすいと思うけど…まあ好みは人それぞれかな。
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| No.1863 |
近くの定借笹塚が坪600万ぐらいなのでここは結構割安だったと思います。
目の前が都内有数のハッテン場、消防学校、斎場ビューであるおかげでしょうか？ |
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| No.1864 |
ネガさん毎度同じネタでお疲れさまですね
素敵な物件に出会えるといいですね |
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| No.1865 |
なるほど…マニアの方々向け物件なんですね。
上原駅からのアプローチも上り坂で夜は薄暗くて不気味ですもんね。 あの規模感は大山近隣では良い物件なんですがね。 |
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| No.1866 |
この規模のこの価格のマンションが大きな話題にならずにしれっと完売するのすごいですよね。。
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| No.1867 |
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| No.1868 |
少し前なら死ぬほど高いと感じてしまうけど、今の相場見てるとまあこんなもんかなという感じがしてしまう…前作は65㎡でワイドスパンで1億ちょっとだったのに。
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| No.1869 |
３期で売り切れそうです
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
近くに住んでいるものですが、ノースから少しずつ立ち上がってきましたね。完成してこのエリアの雰囲気が変わるのが楽しみです。
積水などの後続プロジェクトもあるので、エリア相場の上昇にも期待しています。 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
３期1次の倍率って4倍くらいですか？
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| No.1875 |
ピアース来たな、何故かこちらの名前パクってる。笑
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| No.1876 |
ピアース代々木上原も既に有るしね。この辺マンション名がややこしい。
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| No.1877 |
積水、サンウッドの詳細全然流れてこないですね…ご存知の方いますか？
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| No.1878 |
いよいよ残り一戸ですかね。
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| No.1879 |
私も積水はめちゃくちゃ気になってるんですが、全然情報流れてこなくて焦ってます…
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| No.1880 |
積水はアンダーなのですかね。坪単価すごそうですね。。
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| No.1881 |
来週にモデルルーム行ってきます。楽しみ
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| No.1882 |
3期3次の案内来たね、もしかしたら3期そんなに売れてない？
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
間もなく完売らしい。多分、今回が最後のチャンスと思われ。
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
>>1890 匿名さん
マジレスするとこういう時の港区物件は広域は指さないですよ。中心部物件の事です。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
>>1888 評判気になるさん
それを正確に予想できる人はいないと思いますが、他のエリア、物件と比較してこちらを条件的に優れている、と判断する人は一定数いると感じます。そもそも同クラスの売りがほぼ出ないエリアなので、それなりに値はつくのではと。 |
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| No.1895 |
都心が高騰しすぎて買える人が少なくなっている一方、次の購入候補としてまだ値上がり幅が少ない上原方面は目を付けられているとよく聞きます。
売り出しが少なく目立ちづらいエリアですが、実需では今後もニーズがあると踏まえ、購入候補としました。笹塚タワマンと比べると手離れはしづらいかもですが、こちらは所有権ですし資産価値も維持できると考えています。独り言でした。 |
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| No.1896 |
こちらが完売したら、次の大山町エリアの新築はほんとに1500万円台クラスなのでしょうか、、、
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| No.1897 |
グランドメゾン(例の日本一の富豪の住むエリアで建築中)はもう坪1,500らしいですよ
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| No.1898 |
グランドメゾンの詳細、全然出てこないですね。まだアンダーでの紹介も始まっていないのでしょうか。
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| No.1899 |
スーモや物件自身のウェブサイトの記載を見るに、第3期3次には以下の広さの部屋が選択肢として未だ残っているという事ですかね？ あと何部屋残っているんでしょう。
- 65.21㎡ - 73.36㎡ - 85.97㎡ |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
完売しそうですね
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| No.1903 |
買えるなら買いたい物件ですからね、ここは。
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| No.1904 |
3戸とは別に先着順2戸の情報がアップされている
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| No.1905 |
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| No.1906 |
現地、少しずつ立ち上がってきましたね。改めて、かなりインパクトあるスケールですね。三田ガーは塊感凄いですが、こちらは周辺のボリュームにあった仕上がりになりそうで、竣工が楽しみです。
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| No.1907 |
グランドメゾン、坪2000万超え部屋もあるようですね…。結果、こちらがかなり割安でしたね。
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| No.1908 |
近所のサンウッドと小田急は様子見状態で工事止めてますね。相場がもう一段階上がりそうな気が、、
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| No.1909 |
>>1908 匿名さん
サンウッドは把握してましたが、小田急はキャッチできておりませんでした。どのあたりの区画でしょうか？ サンウッド、工事がなかなか進んでいないようですね。大京はあっという間に立ち上がりましたが、あれで坪1500万はすごい時代ですね。 |
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| No.1910 |
>>1907
GMの案内来ましたか？ |
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| No.1911 |
>>1909 マンション検討中さん
西原3丁目と元代々木町の境界近くの元代々木町側かと。蕎麦屋が近くにあったと思われ。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
前作の今売りに出てる60㎡のやつ、めちゃくちゃ安いやんと思ったんだけど、目の前に古いマンションがあってほぼ壁ドンなのと、あとは柱の食い込みがエグすぎた…それでも今作の今の価格踏まえれば安いけど。
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| No.1914 |
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| No.1915 |
まあでも2億を大きく下回る価格で代々木上原の築浅(ほぼ新築)の2LDKに住めるならさすがに買いだと思うけどなぁ
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| No.1916 |
この辺りに住む方は一定の満足感を求めて選ばれる方多いので、どこを重視するか、次第ですよね。カーテン開けずに眺望気にされないのであればアリかと。ただ結局は出口もある程度平均よりも苦戦するケースは多いですね。
割高でも総得点の高い部屋の方が、坪単価も跳ね上がりますよね。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
こちらが売れてしまった次は、同クラスはどこが出るのでしょうか。
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| No.1919 |
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| No.1920 |
ここは安すぎた。上原のなかでも二度と出ないような超一等地だからね。
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| No.1921 |
>>1920 マンコミュファンさん
このプロジェクトが挙がる際に立地の素晴らしさについて言及されるケースがおおいですが、それは大山町のヒルトップ＆公園前だからでしょうか？ 24夏に同じエリアのペアシティ代々木大山が築40年で坪700万程度で売れたようですが、それも同じ要因ですかね？（いまならそこも更に高くなるのですかね？） |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
渋谷区で1番高い大山のヒルトップ、パークフロント、3駅使用はなかなかの好立地。港区と違って年配向けでゆっくり過ごすにはよさそう
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| No.1928 |
出来栄え次第では値段を上げるパターンだと思ってます。大山町が低層マンションだらけになるかもですが
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
いっそのこと低層なら代々木上原みたいな感じに開発して欲しい。
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| No.1932 |
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| No.1933 |
代々木上原はおっしゃる通り若い人多いですし、カフェとかレストランとかファッションを楽しむ方が好む街じゃないですかね。原宿表参道も近いですし。だから富裕層の中でも芸能人とかファッションアパレル系の方が多いイメージがあります。
年配の方でゆっくり過ごしたいということであれば、個人的には港区で白金台・元(南)麻布辺りが良いかなと。 |
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| No.1934 |
このエリアでいい物件は売り物が全然出ないんですのね。手放す理由がないというか、、
なので相場もあまり現在の市況に沿ったデータがないのですが、こちらが竣工したら戸数も多いですし一気に相場更新されるでしょうね。パークコート売り急ぐ理由ないのであれば、もう少し所有しておいた方がいいように感じます。 |
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| No.1935 |
上原エリアはパワーカップル向けの物件がほぼ皆無なので（あっても少し企画も古い妥協して選ぶような物件ばかり）、プレミストやこちらがその需要で人気な認識です。
プレミストのモデルルームでも30代カップルよく見掛けました。 |
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| No.1936 |
ここパワーカップルで買えるか…？プレミストの40㎡台(1.2億ぐらい?)の部屋ならまだしも。
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| No.1937 |
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| No.1938 |
大山町の積水、竣工まであと1年なのでさすがにもうアンダーで完売ですかね。
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| No.1939 |
先着順の2部屋の掲載が無くなりましたね。売れたのでしょうね。残りの部屋の価格が明らかになるのも、間もなくでしょうか。
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| No.1940 |
次回案内きましたね、坪1300万円。
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| No.1941 |
残り一戸で完売間近ですね。73㎡が28,900万とは、、
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| No.1942 |
なんか連絡きましたね。大丈夫か？東亜建設。。
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1942 匿名さん
この段階で気づいてよかったですね、グラン南青山の二の舞になるところでした。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
まあ、全然立ち上がってこないところから察するに、起きている事象は予想つきますけどねｗ
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| No.1948 |
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| No.1949 |
なんだなんだ
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| No.1950 |
渋谷区マンションの中では、良さそうです。
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| No.1951 |
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| No.1952 |
三田ガーが竣工後遥か彼方の坪単価になってしまいましたが、こちらも竣工したら1～2割は上がりますかね（上がってほしいな）
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| No.1953 |
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| No.1954 |
笹塚定借物件が所有権なら、ここと同じくらいの価格のはずとか言ってる人がいました。笑
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| No.1955 |
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| No.1956 |
施工後は坪単価１３００～１４００といったところでしょうね
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| No.1957 |
ここは立地が希少ですからね。リセールも相当高くなりそう。
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| No.1958 |
いまの市況なら1500以上はいくでしょうね。渋谷笹塚は現時点では全然イメージできませんね。
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| No.1959 |
このエリア、一区画が大きいので3～5軒ほど戸建てを購入できればそれなりのマンション建てられそうですが、そう簡単に取得はできないんですかね
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| No.1960 |
こちら次回で完売なのでしょうか？残り部屋は無し？
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| No.1961 |
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| No.1962 |
今週末の倍率どのくらいなんだろうか。倍率ついたら残り在庫も少しずつ値上げになりそうですね。
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| No.1963 |
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| No.1964 |
>>1960 eマンションさん
ウェブサイトを見ると、昨日に第三期三次販売の抽選(1戸のみ)を行なっている様に見える、かつ、"未販売住戸(2戸)は2026年4月以降の販売を予定しております。予めご了承ください。"とあり、最後の2戸は意図的に完工後の実地販売を想定しているみたいだから、事実上の完売ですね。約140戸がほぼ全て売れたということかと。 |
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| No.1965 |
>>1964 評判気になるさん
昨日の抽選もそれなりに倍率ついたみたいですね。購入できた方おめでとうございました。次回は竣工後販売との事ですが、その時は坪単価いくらになってるのか…。セカンダリーの販売もそちらの価格が参考値になりそうですね。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
どのくらい倍率ついたんでしょうか？それにしても施工後販売という絶対的な自信を持ってることは確かですね。
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| No.1968 |
>>1966 マンション掲示板さん
築浅中古セカンダリーは、950万 20坪で19900万。 新築になると、、、。 1200万で、24000万 1300万で、26000万。 1400万で、28000万。 1500万で、30000万。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
73平米の2.9億は5階のパークフロントだか実際はもう少し下がるかも
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| No.1972 |
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| No.1973 |
上原と大山ってどちらが高級なイメージですか？
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
>>1974 eマンションさん
この立地が評価されている理由ですね。同じ大山町アドレスでも大和や前作とは格も違う印象です。2～3割高くてもこちらのブロックを選びたい人はいるかと（だからこちらのエリアは中古も出づらい） |
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| No.1977 |
近くてもパークコートともまた違う評価になりますよね。ヒルトップ、パークフロントの価値。
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| No.1978 |
ここの立地が最高でしょ。パークコートは駅から遠いしなんとなく暗くて、それだったら前作パークハウスの方が良いかな。
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| No.1979 |
現実は、前作の未入居住戸比較でそこから5割アップでも売れている評価ですね。
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| No.1980 |
同じヒルトップのエリアの戸建てを数軒どこかが買い取って、スペシャルなマンションつくってほしい。グランかパークコート新作など。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
大山も松濤も住環境の良いエリアだと思いますよ。
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| No.1983 |
価値の上昇に規模感は大事、パークコートは道路で分断されてて塊感が無いのが残念。
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| No.1984 |
>>1975 匿名さん
値上げの中、売り切って良かったです。 2026年前半が読めない印象。 サンウッド、リーフィア、、、と来ますが、、、 今年中ばには、更に0.25%利上げ、MUFG短プラも0.1+0.25+0.25と0.6%上昇。キャッシュだから関係ないか。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1985 マンション検討中さん
サンウッドは、代々木上原駅から徒歩6分程度、総戸数21戸程度の西原三丁目(?)に建設中の高級物件。 リーフィアは、代々木上原駅から徒歩4分程度、総戸数14戸程度の小田急が元代々木町(?)で進め様としている高級物件。 |
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| No.1987 |
あとグランドメゾンも建設中ですね。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1988 マンション検討中さん
グランドメゾンはプレミストから413号線を挟んで反対側の土地から少し中に入った辺りですよね。昨年9月頃よりアンダーで販売を進め、昨年末時点では総戸数20戸のうち販売近くが既に成約済との情報は耳にしていましたが、足下の状況はどうなのでしょうね。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
グランドメゾンはアンダーで完売みたいです。価格は1150万円/坪（一番小さい区画）、最上階のプレミアム住戸は2000万円/坪で販売だったみたいです。
内装はグランドメゾン代官山、元麻布と比較しても更に豪華になっているとのことで、内装と立地考えるとお得感ありますね。一番小さな区画でも100㎡以上らしいので、僕みたいな庶民には無関係な物件ですねｗ |
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| No.1992 |
え、坪1,150は随分と安いですね、それなら欲しかった…
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| No.1993 |
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| No.1994 |
グランドメゾンもかなり立地の良い物件だと思いますよ。
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| No.1995 | ||
| No.1996 |
坪1,150は壁ドンやぞ
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| No.1997 |
Yさん邸との間に万里の長城のようなシャンボールが立ちはだかりますからね。立地が良いというのはイメージ先行なところもあるかと。
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| No.1998 |
こちらやグランドメゾンのセカンダリー住戸を楽しみにしてるのですが、出てくるのは竣工後の1年後くらいでしょうか？
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| No.1999 |
↑竣工する、いまから1年後、の意味でした！
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| No.2000 |
シャンボールもそのうち建て替えになりそう。
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