ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: eマンションさん]

>>1798 通りすがりさん

賛同。三菱には、賛同できない

[1802: 匿名さん]

立地が希少だし、もっと坪単価高くても問題なく売れるでしょう。銀行の社宅跡地で土地を安く仕入れられたのだと思われます。こういう物件は買って間違いないですよ。

[1803: 通りがかりさん]

一期のあの価格でも「高い！」「買い煽り許さん！」みたいな人いたので、この手の人たちはどのスレでも一定います。気にせず自分の基準で判断します。

[1804: 買い替え検討中さん]

買い煽りに見えてる人は、いわるゆる安値覚えってやつでしょ。

[1805: 通りがかりさん]

実際に住むならお好きにどうぞ。
リセールや賃貸目的ならリスクが高すぎるのでやめた方が無難かな。
代々木上原の賃貸相場は坪2万程度だから利回り計算したら分かるでしょ。

[1806: 匿名さん]

そもそも人気のある土地ほど、利回り低いんですよ。高台住宅地の値上がりが著しいのは、希少な立地の賃料水準は他地域より上がりやすいというものある。後から振り返れば低い利回りの方が値上がりしやすくてお買い得になる。

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1805 通りがかりさん
お好きにどうぞ、ってw
何様？

[1808: 匿名さん]

>>1805 通りがかりさん
あはい。買いたいけど抽選で買えないんですよここ。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1805 通りがかりさん

購入から売却までの収益は、保有期間のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインだから、利回りだけを見ていてもわからない。

[1810: 匿名さん]

プラウド上原の中古が久々に出てきたが、最上階、全面リフォームというプラス要素はあるとしても、４億近い。。。分譲時（１億２８００万）の価格が、幻のようで。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

それならどう考えてもこちらですね…（抽選当たれば）

[1812: 買い替え検討中さん]

抽選の倍率って4倍くらいですか？

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1812 買い替え検討中さん
部屋によりますよ。
1期は部屋によりかなり倍率に開きありました。

[1814: マンション検討中さん]

>>1748 名無しさん
グランと付いてるか付かないかはあまり気にしなくて良いかと。立地と低層で大規模、共用部の充実さで、他にはないと思いますよ。例えば、南青山高樹町のグランは、グランって着いてますが、規模や立地微妙だと思いますし。

[1815: マンション検討中さん]

70平米でも２億くらいするんだろうな。　　　　
とてもじゃないが手が出ないです。
買える方は羨ましい限りです。

[1816: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション検討中さん
グランとは標準設備、内装のグレードが違いすぎる。
時間と労力の無駄なので、安物を標準にせず初めから自由に選べるようにしてほしいものです。

[1817: マンション掲示板さん]

>>1816 マンション掲示板さん

設計変更で内装なんかなんとでもなる

[1818: 名無しさん]

>>1817 マンション掲示板さん
買ってすぐキッチンとかエアコン交換するの無駄だから言ってるの
そんな抽象論いらん

[1819: 通りがかりさん]

天井高も低い、廊下も標準はフローリング、住設のグレードもTPH最低レベルなので、ここに頑張って住む層はなんと無く分かる。
そもそもグランと比べるクオリティの物件じゃない。　　
粘着質なポジのレベルも残念すぎる。

[1820: 通りがかりさん]

ここって天井高260じゃなかったでしたっけ？

[1821: 匿名さん]

最近の注文住宅のトレンドでもあるけど、華美な仕様よりも合理性やシンプルさが好まれる傾向にある。マンションも当然その流れがある。昭和の頃と今では若い人の感性も違ってると思いますよ。

[1822: 買い替え検討中さん]

設計変更、オプション、ドレスアップで理想の部屋にしていくのが普通じゃ？物件価格にしたら誤差みたいなもんでしょ。

[1823: 名無しさん]

二度と出ない規模感かつヒルトップ。グランにしてスーゼネ施工にすべきだった。

[1824: 口コミ知りたいさん]

確かに立地は唯一無二の本当に素晴らしいところだと思います。立地は。

[1825: 名無しさん]

>>1822 買い替え検討中さん
エコじゃないですね。

[1826: 通りがかりさん]

>>1822 買い替え検討中さん
たぶん、数千万円を誤差と言うのは、よほどの超富裕層か、お金を大事にしない人なのかなと思います。まあ、それも勝手ですが、設計変更にも限界あるんですよね。最後は我慢しましたけど。

[1827: 通りがかりさん]

地所の営業にジーマやジャクソン入れれるか聞いたら無理ですって言われた。希望の設計変更や仕様変更なんて全然出来ないって。

[1828: 匿名さん]

>>1827 通りがかりさん
ディベロッパーオプションは定価みたいな金額だったりするので、将来的に希望の設備入れても工事費込でそこまで変わらなかったりします。

[1829: マンション検討中さん]

グランなら仕様とサービスも結構違います。

次の低層グランを期待しています。

[1830: eマンションさん]

>>1829 マンション検討中さん

2期30%、3期更に10%値上げ。
界隈中古900
どないや

[1831: 買い替え検討中さん]

床暖にできる平米が狭すぎ。

[1832: 通りがかりさん]

売価を抑えるために部屋のグレードや仕様はTPH最低レベルだけど、住めば都って話かな。

[1833: 匿名さん]

この希少で広大な土地が三菱の手によって分譲され坪単価も割安だなんて1000年に1度あるかないかの奇跡だと思う。

[1834: マンコミュファンさん]

>>1832 通りがかりさん

グレードや仕様はTPH最低レベルではないよ、全然。他も知ってるけど壁ポコ換気とか普通にあるからね。
他のTPHと比べて劣ってるところ、言ってみて。もちろんオプションで変えれるもの以外でね。

[1835: 匿名さん]

機械式換気は清掃工場の近くの物件でも採用されるから必ずしも高級というわけではないよ。

[1836: マンション検討中さん]

前作の方が仕様が良かったと聞きましたが本当でしょうか？

[1837: 通りがかりさん]

>>1836 マンション検討中さん

全然良くないよ

[1838: 口コミ知りたいさん]

>>1835 匿名さん
理屈がメチャクチャやな

[1839: 匿名さん]

>>1838 口コミ知りたいさん
機械式換気の物件見かけたら半径500m以内に清掃工場が無いか確認した方が良いよ。

[1840: 通りがかりさん]

天井も低い、廊下はフローリング、キッチンもバスも低グレード、床暖もリビングのみ、エアコンは壁掛け…室内仕様は前作の方が上、南平台もグランじゃないけど2グレード上。

[1841: 匿名さん]

南平台も良い物件だと思いますよ。地縁で選んだら良いんじゃないですかね？

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

プレミストですか？

[1843: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん
前作住んでたけど、前作が買ってるのは天井高だけだよ。
キッチンどバスは同じ、フローリングのタイルと床暖増設はオプションで大した金額でなく変更可能
なんか悪意に満ちてるね、なんでだろうね?

[1844: 名無しさん]

ネガさんの脳内では南平台より下＝TPH最低レベル、であることだけは理解できました。
あと、低層住居専用地域マンションの階高と、中高層地域のそれとを比較するのはさすがにナンセンスですね。階高重視ならタワマンへどうぞ。

[1845: 買い替え検討中さん]

タワマンは土地の持分少ないからグレード上げて売価上げて儲けてるんじゃないの？

[1846: 通りがかりさん]

低グレードで坪単価高いけどリセール考えないで実需で住むなら環境も悪くはないけどね、斎場がね。
まあプレミストの坪単価みたらレジデンスの方がお買い得かな。

[1847: 買い替え検討中さん]

三期で完売するのかな...?

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 通りがかりさん

仕様はプレミストが上

[1849: eマンションさん]

>>1848 マンション検討中さん
立地はレジデンスの方が遥かに上

[1850: 検討板ユーザーさん]

>>1849 eマンションさん
値段はレジデンスが遥かに上。
都内に仕込みがないからな。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 検討板ユーザーさん
？？
単価はプレミストが上では？

[1852: 名無しさん]

3期の案内がきましたが…

だいぶ値上がりしている印象でした…
今回は2億円～位に考えています

[1853: マンション掲示板さん]

>>1852 名無しさん
60平米も2億～ですか？

[1854: 通りがかりさん]

はい、2億です

[1855: eマンションさん]

73平米で2億5千万でした

[1856: マンション掲示板さん]

それても買う方はいるのでその位はいきそうです

[1857: マンコミュファンさん]

>>1856 マンション掲示板さん

土地の仕込みがないから仕方なし。
売り手市場。
東亜建設が素晴らしい出来になるように。

[1858: 通りがかりさん]

結局、駅徒歩4分の前々作が一番良かったんじゃない？
坪600でリセールは坪1000だったね。斎場も関係ないし。

[1859: 買い替え検討中さん]

３期で売り切れそうですね

[1860: マンション検討中さん]

3期の抽選倍率意外と高いな。。。。
公園向きの最上階の70平米でも駐車場優先権がついてるから、おそらく3億超え？　
恐ろしい。。。。。

[1861: 評判気になるさん]

>>1860 マンション検討中さん
倍率どのくらいでした？

[1862: 通りがかりさん]

左前に壁の様な消防学校、公園の向こうは斎場、目の前の公園はゲイの溜まり場の公園ビューよりも明るい南向きの方が住みやすいと思うけど…まあ好みは人それぞれかな。

[1863: マンコミュファンさん]

近くの定借笹塚が坪600万ぐらいなのでここは結構割安だったと思います。
目の前が都内有数のハッテン場、消防学校、斎場ビューであるおかげでしょうか？

[1864: 匿名さん]

ネガさん毎度同じネタでお疲れさまですね
素敵な物件に出会えるといいですね

[1865: 通りがかりさん]

なるほど…マニアの方々向け物件なんですね。
上原駅からのアプローチも上り坂で夜は薄暗くて不気味ですもんね。
あの規模感は大山近隣では良い物件なんですがね。

[1866: マンション検討中さん]

この規模のこの価格のマンションが大きな話題にならずにしれっと完売するのすごいですよね。。

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1866 マンション検討中さん

65で20000～
73で25000～
ですか？

[1868: 通りがかりさん]

少し前なら死ぬほど高いと感じてしまうけど、今の相場見てるとまあこんなもんかなという感じがしてしまう…前作は65㎡でワイドスパンで1億ちょっとだったのに。

[1869: マンション検討中さん]

３期で売り切れそうです

[1870: eマンションさん]

>>1869 マンション検討中さん

いえいえ、次期以降販売住戸はまだまだありますよ。。

[1871: 名無しさん]

>>1870 eマンションさん
3期2次で3戸だけ案内来ました
4期もあるということですね

[1872: 評判気になるさん]

近くに住んでいるものですが、ノースから少しずつ立ち上がってきましたね。完成してこのエリアの雰囲気が変わるのが楽しみです。

積水などの後続プロジェクトもあるので、エリア相場の上昇にも期待しています。

[1873: 評判気になるさん]

>>1871 名無しさん
3期1次で抽選負けた人の救済ですかね。こっちの方が若干条件（部屋の位置的に）良いようにも見えます（笑）

[1874: 買い替え検討中さん]

３期1次の倍率って4倍くらいですか？

[1875: 通りがかりさん]

ピアース来たな、何故かこちらの名前パクってる。笑

[1876: 匿名さん]

ピアース代々木上原も既に有るしね。この辺マンション名がややこしい。

[1877: 評判気になるさん]

積水、サンウッドの詳細全然流れてこないですね…ご存知の方いますか？

[1878: 匿名さん]

いよいよ残り一戸ですかね。

[1879: マンション検討中さん]

私も積水はめちゃくちゃ気になってるんですが、全然情報流れてこなくて焦ってます…

[1880: 名無しさん]

積水はアンダーなのですかね。坪単価すごそうですね。。

[1881: マンション掲示板さん]

来週にモデルルーム行ってきます。楽しみ

[1882: マンション検討中さん]

3期3次の案内来たね、もしかしたら3期そんなに売れてない？