ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1711: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん

坪1500万になりますか？
70平米で3億円。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。

[1713: 通りがかりさん]

いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。

[1714: マンション検討中さん]

タワマン一服、低層はここからでしょう。

[1715: eマンションさん]

昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。

[1716: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。

[1717: マンション掲示板さん]

グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1716 匿名さん
1715は、港区のピンのこと言ってるのは明らか。渋谷区のピンなら港区のピン、渋谷区のキリなら港区のキリの方がいいと思うよ。

[1719: 匿名さん]

港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。

[1720: 匿名さん]

1716はただの港区湾岸ネガで至る所で同じ書き込みしてるからいちいち反応するのもどうかと

[1721: 評判気になるさん]

このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい？その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし（アンダーで全て捌けるかもしれませんが）

[1722: マンコミュファンさん]

>>1720 匿名さん

教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンコミュファンさん


三菱のこの5～10年のフラッグシップ物件は何ですか？

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。

[1725: 買い替え検討中さん]

この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。

[1726: 買い替え検討中さん]

2期の状況知ってる方いませんか？

[1727: 通りがかりさん]

積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。

[1728: 匿名さん]

>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか？

[1729: 口コミ知りたいさん]

>>1728 匿名さん

すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。

[1730: 評判気になるさん]

>>1729 口コミ知りたいさん


グランメゾン代官山？グランメゾン元麻布と同じだといいですね。
4億からですよ。
三菱、2026年坪1000万を維持できる事祈ります
m(_ _)m

[1731: 匿名さん]

>>1726 買い替え検討中
完売です

[1732: 名無しさん]

>>1731 匿名さん

倍率つけなかった部屋も？

[1733: eマンションさん]

たらればですが、本当ここはグランでやって欲しかったですね。三菱も企画時にはここまで相場が上がると予測してないでしょうから難しかったでしょうけど、ここがグランになってたら大山町エリア全体の相場向上にも大きく貢献しそうですね。

[1734: 通りがかりさん]

次回の第三期でラストですかね？これ終わるとこのエリアのほかはほぼ非売品のプロジェクトしかないので、ラストチャンスでしょうか

[1735: 匿名さん]

>>1732 名無しさん
抽選に漏れた方が、他の部屋を購買して2期は全て完売です。3期は上がる予定の様です。

[1736: マンコミュファンさん]

>>1735 匿名さん

おいくらに？

[1737: 検討中]

現地見てきました。
坂がきつくて、めげました。笑

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 検討中さん

都心はどこも急坂ですよｗ

ヒルトップかつこの敷地の広さは唯一無二、大山町トップ立地ですｗ

[1739: 通りがかりさん]

>>1738 通りがかりさん
このエリアかつヒルトップは魅力ですよね。
先日このエリアを象徴する物件のひとつ、ペアシティ代々木大山が売りに出されましたが、リフォーム済とはいえ築40年の坪700万が即決まっちゃいましたからね。

[1740: 評判気になるさん]

築40年で坪700だと…？

[1741: 匿名さん]

建て替え前提でも土地だけでそのくらいの価値がありそう。

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
あそこは世帯数に対して、敷地にかなり余裕ありますからね。建て替えたら化けそう。

[1743: マンション検討中さん]

西原エリアのパークマンションなどの物件も、中古市場に出るとかなりの金額になりそうですよね。

[1744: 検討中]

>>1738 通りがかりさん

ヒルトップの良さは否定しません。
ただ、実感として、ベビーカーは無理です。

[1745: 通りがかりさん]

>>1733 eマンションさん
三菱もグランの方が儲かるでしょうから、グランでなかったのは、立地か構造などの要件を満たしていなかったということでしょうね。

[1746: eマンションさん]

>>1745 通りがかりさん

計画段階でグランにすると、コスト面から収支が取れなかったのでは？
しかしすごい値上げですね。周辺相場なんかあったものでない。都心のパイプラインがないらしい。

[1747: 検討板ユーザーさん]

もしここがグランなら、いまは坪1500万以上になってるでしょうね。

[1748: 名無しさん]

グランにするには規模が大き過ぎるような気がしますね。

[1749: 名無しさん]

>>1748 名無しさん

たらればですが、いまのグランならここで200平米前後の住戸つくるとかでしょうね。一時期の大山町、西原の物件はその規模多くいまも需要ありますし。

[1750: 検討板ユーザーさん]

ラ・トゥール並の大規模、高級マンション見たかったですね。

[1751: 検討板ユーザーさん]

それにしても大山町＆西原の高級分譲、パークコート以外は全然出てこないですね…。元々賃貸も多いエリアというのもありますが。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 検討板ユーザーさん
毎日見てたら時々出てますよ。
ただパークコート以外は小規模なので、どうしても絶対数で言うと少なく見えますね。

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 マンコミュファンさん
高級分譲系も出てますか？上にあったペアシティ代々木大山くらいしか直近出てない印象でした

[1754: マンション掲示板さん]

>>1753 通りがかりさん
大山交差点のパークハウス代々木大山はこれまでかなりの数売りに出てますよ。今もですけど。
あとは西原三丁目のグランドメゾンも一時期出てたかと。
高級か知らないけどオプレジと、井の頭通り沿いの東高ペアシティも。
あとは高級のは近年は記憶にないです。

[1755: 通りがかりさん]

>>1754 マンション掲示板さん

築浅中古と新築価格に乖離が拡大している。

[1756: マンション検討中さん]

>>1754
前作の今売りに出てる2LDKの間取りは、ほとんど全て地権者の部屋だったので、地権者が売りに出してますね。一見坪単価はそんなに高くないかと思いきや、柱の食い込み具合がひどいんですよね…実質的には55㎡ぐらいでしょうか。

[1757: 匿名さん]

築浅中古もかなり値上がりしていますよ。

[1758: 評判気になるさん]

>>1757 匿名さん

具体的にどれが、いくら？

[1759: マンション掲示板さん]

前作があの値段なら、こっちの方がいいですよね。売ってくれるなら

[1760: 通りがかりさん]

こっちは直近期では、よりイマイチと思われる間取り(廊下長い、スパン狭い、行燈部屋ありの63㎡2LDK)で坪1,000ですが…

[1761: マンション掲示板さん]

>>1757 匿名さん

そんな事聞いていない。
築浅高くなっていますよ？
どれが、いくらに？具体的に言って下さい。
前作より、こっちがいい？聞いていません。

[1762: 通りがかりさん]

>>1760 通りがかりさん
ただセンダリーで評価されるのはいまの市況ならその価格差であってもこちらでしょうね。

[1763: マンション掲示板さん]

こちらの物件、建物の立ち上がりが楽しみです。まだ基礎なので、年明け以降ですかね。

[1764: 評判気になるさん]

>>1762 通りがかりさん

は？

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 マンション掲示板さん

売りは竣工の半年前ですよ？
は？

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 マンション検討中さん
噛みつきまくってどうしたの？

[1767: 買い替え検討中さん]

不動産の高騰もそろそろ終わりですかね

[1768: 買い替え検討中さん]

金利あがってからマンションの相場がどうなるか

[1769: 周辺住民さん]

日経平均に半年遅れて動きますし中古は終了が明確になるでしょうね
高値掴み怖くて余程の怖いもの知らずかマンションは上がり続けると思ってる阿保しか手を出せない

[1770: 匿名さん]

>>1769 周辺住民さん
高値掴みといっても投資なら買う時期の調整は可能ですが、実需であれば自分のライフタイムとの関係から購入時期の調整は難しく、結局買いたい時が最適な買うタイミングとなりませんか。こういう物件を現行の金利に基づいて予算ギリギリで買うような人もいないでしょうし、金利が多少上がろうが購入者への影響は全くないように思います。残債割れしない程度の緩やかな下落程度であれば全く問題ないでしょう。

[1771: 通りがかりさん]

説明が長いな。
まあ今のタイミングではお買い得物件かもね。
プレミストの1期も半分キャンセルになったね。

[1772: マンション検討中さん]

にしても安い
中古も上がってるし、早く買いなよ

[1773: 買い替え検討中さん]

>>1771 通りがかりさん
本当の話ですか？

[1774: 名無しさん]

プレミスト一期半分キャンセルってどういうこと？

[1775: 通りがかりさん]

そう言う事でしょ。
坪1700万は流石にね。

[1776: 通りがかりさん]

1期100㎡超5戸中3戸がキャンセル

[1777: 買い替え検討中さん]

キャンセルでたとしても買い手は探してくるでしょ。値下げはないと思う。

[1778: 口コミ知りたいさん]

プレミストの話はプレミストのスレでやってくれないかな

[1779: 匿名さん]

第3期の説明会するって案内来たね。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1778 口コミ知りたいさん

賛同

[1781: 通りがかりさん]

円高傾向でインバウンドの買いがぱったり止まってるらしいね。
そもそも代々木上原で坪1000以上とか異常だよ。

[1782: 匿名さん]

円高って言っても未だに147円近辺。少子高齢化による国力とマーケット縮小考えたら長い目では円安しかない気もする。外国勢はまさにさらなる円安を待ってるのかしらん

[1783: 通りがかりさん]

代々木上原は余裕で1,000いくでしょ。港区の一等地で1,500いくんだから

[1784: マンション検討中さん]

上原、大山が今まで安過ぎただけ。開発できる土地があと10年も無くなるから、びっくりするような値段なるよ。

[1785: 匿名さん]

まだまだ上がるから買えるうちに買ったほうが良いよ。一般的な会社員はもはや買えない水準だけどね。

[1786: 検討板ユーザーさん]

マンションが今の基準以上に安くなる事が想像できない、昔でいう億ションは今で言う3億ションくらいに思える。

[1787: マンコミュファンさん]

>>1785 匿名さん
それ
バブル時に聞いた
弾けるかも

[1788: 通りがかりさん]

>>1786 検討板ユーザーさん

このサイトの参加者に多い発想。
ネガレスを否定。
購入者ではない。

[1789: 名無しさん]

>>1788 通りがかりさん
大丈夫、ここの購入者はこのサイトに書かれた意見なんかに左右されないから

[1790: マンション掲示板さん]

昔のバブルと違うのは、お金持ってる人口とその額が圧倒的に多いんですよね。一般庶民が着いて行けていないだけ。

[1791: 通りがかりさん]

中庭エリアの新しいパース出てましたが、ほんとここがグランだったら…と別の世界線を見たくなるようなスケール感ですね。

ラトゥール代官山のような、豪華な中庭のグランも見てみたかった。

[1792: 通りがかりさん]

ちなみに、新しくできる南青山のラトゥールは、桁外れの新作になるようですね。（別プロジェクトの話題で失礼します）

[1794: 名無しさん]

>>1787 マンコミュファンさん
バブルの時の坪単価3000万とかだから大丈夫でしょ。
為替とインフレで適正な価格が大半だと思う

[1795: 通りがかりさん]

結局レジデンスは小さい部屋、安い部屋を申込む人が多かったね、そんな層達にグラン無理でしょ。

[1796: 評判気になるさん]

ここはよいの？

[1797: 口コミ知りたいさん]

>>1795 通りがかりさん
出したら出したで、売れてたと思います。受け皿がないから三田ガーとかに集中してとんでもない事になってるわけで。

[1798: 通りすがり]

久々に覗いたけど、買え買えという煽りがすごくて驚いた。投資目的の人は、この価格で買って勝算があるのならどうぞご自由に。遺産などの関係で早く現金を不動産にしたい方もどうぞご自由に。パンパンのローンを組んで本当に住もうという方は、冷静に。間違っても急いで買ってはいけません。

[1799: 匿名さん]

これだけ値上げされても快調に申し込みが入ってそう。やはり立地が希少な物件は強いですよ。

[1800: 口コミ知りたいさん]

煽り、ありますか？
買えるなら買いたいと思ってる人多いと思いますよ、この物件は。ただ市況に合わせて値段もそれなりなので、どう折り合いつけるか（納得するか）な話かと。

[1801: eマンションさん]

>>1798 通りすがりさん

賛同。三菱には、賛同できない

[1802: 匿名さん]

立地が希少だし、もっと坪単価高くても問題なく売れるでしょう。銀行の社宅跡地で土地を安く仕入れられたのだと思われます。こういう物件は買って間違いないですよ。

[1803: 通りがかりさん]

一期のあの価格でも「高い！」「買い煽り許さん！」みたいな人いたので、この手の人たちはどのスレでも一定います。気にせず自分の基準で判断します。

[1804: 買い替え検討中さん]

買い煽りに見えてる人は、いわるゆる安値覚えってやつでしょ。

[1805: 通りがかりさん]

実際に住むならお好きにどうぞ。
リセールや賃貸目的ならリスクが高すぎるのでやめた方が無難かな。
代々木上原の賃貸相場は坪2万程度だから利回り計算したら分かるでしょ。

[1806: 匿名さん]

そもそも人気のある土地ほど、利回り低いんですよ。高台住宅地の値上がりが著しいのは、希少な立地の賃料水準は他地域より上がりやすいというものある。後から振り返れば低い利回りの方が値上がりしやすくてお買い得になる。

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1805 通りがかりさん
お好きにどうぞ、ってw
何様？

[1808: 匿名さん]

>>1805 通りがかりさん
あはい。買いたいけど抽選で買えないんですよここ。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1805 通りがかりさん

購入から売却までの収益は、保有期間のインカムゲインと売却時のキャピタルゲインだから、利回りだけを見ていてもわからない。

[1810: 匿名さん]

プラウド上原の中古が久々に出てきたが、最上階、全面リフォームというプラス要素はあるとしても、４億近い。。。分譲時（１億２８００万）の価格が、幻のようで。