ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1691: eマンションさん]

今回最も倍率高かったのどの部屋なのでしょうか？
最もコンパクトな2億部屋は何倍になりました？

[1692: マンション掲示板さん]

三菱のフラッグシップかつ供給戸数が多いこの物件、ここまでマンクラの方々が取り上げないの、流石に何か事情を勘繰りますね。。

[1693: 通りがかりさん]

>>1690 マンション掲示板さん

何が大丈夫？なのか分かりませんが、4件とも落ち着いたデザインで全然悪くないと思いますけどね。立地が良いので外観は主張しすぎなくてもいいんじゃないかなと思います。

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 マンション掲示板さん
お金もらってないからじゃ？

[1695: 匿名さん]

営利目的の商業ブログやSNSを真に受けるとは。

[1696: 評判気になるさん]

>>1693 通りがかりさん
グランドメゾンとサンウッドのデザインも確認済なのですね！羨ましい…！

[1697: 通りがかりさん]

広告案件でなくても、三菱×フラッグシップ物件ならキャッチーなのでそれなりに反響もあるはずなのに取り上げないのは…って話ですよね。

[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1696 評判気になるさん
誰もそんなこと言ってないと思いますが。。。

[1699: 通りがかりさん]

結局前回の倍率はどのくらいまで盛り上がったのでしょうか？

[1700: マンコミュファンさん]

>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね

[1701: マンコミュファンさん]

>>1699 通りがかりさん
最高で4倍とのことでした。売り出しも多かったので倍率つかないとこも多かったですね

[1702: 購入経験者さん]

>>1701 マンコミュファンさん

東亜建設工業、グラン神谷町、CG通りできるのか
港区のタワマン３億を売って、こちらへ。
202５年半ば、坪1200、７０平米24000万。
成立するかな

[1703: 購入経験者さん]

>>1702 購入経験者さん

いい物件です。けど値上げが30％。反論求む。グランメゾン３物件、実物見てます？外壁エコカラットですよ。
この板に来ている人、何も見ていない輩。
不動産バブルはわかる。デベロッパーの書き込みか？

[1704: マンション掲示板さん]

>>1702 購入経験者さん
なんのメッセージですか…？

[1705: eマンションさん]

急に片言みたいなの増えましたね

[1706: 評判気になるさん]

>>1703 購入経験者さん

もしエコカラットじゃなかったら訴えていいですか？

[1707: 匿名さん]

大山町はやはりブランド立地ですからね。売れない理由がないですよ。

[1708: 名無しさん]

>>1705 eマンションさん
第二期は大陸の方が多かったという噂を聞きましたが、本当なのですかね・・・

[1709: eマンションさん]

プロジェクト発表時には「こんな戸数いくら三菱でも捌けない」とか言われてましたが、値上がりしてるのに順調ですね。本当は竣工後販売くらいに余裕持たせた販売スケジュール組めればさらに上げられたのでしょうけども

[1710: 通りがかりさん]

この立地でこの規模感は完成したら圧巻のプロジェクトになるので、ここだけすごい値段になりますね。

[1711: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん

坪1500万になりますか？
70平米で3億円。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1708 名無しさん
モデルルームで確かに中華系は見かけましたね。でも大陸なのか台湾やシンガポールなのかは不明。

[1713: 通りがかりさん]

いま都心低層がとんでもない価格になってるので、つくりに余裕あるこちらも上がる理由はありますよね。

[1714: マンション検討中さん]

タワマン一服、低層はここからでしょう。

[1715: eマンションさん]

昨今の港区中心部のタワマン高騰を見ちゃうと、こちらは大山町のランドマークなのに港区の半額という、とんでもない市況になってきましたね…。

[1716: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は地歴も良くないし、大山の方が良いと思うよ。

[1717: マンション掲示板さん]

グランドメゾン、サンウッドの詳細が一般に出てくるのいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1716 匿名さん
1715は、港区のピンのこと言ってるのは明らか。渋谷区のピンなら港区のピン、渋谷区のキリなら港区のキリの方がいいと思うよ。

[1719: 匿名さん]

港区は海に面してるから、土地を埋め立ててそこに下水場やゴミ処理場を作っていて臭いもきつい。3Aや白金みたいな人気エリアは別格としても、キリ同士を比べたら埋立地のない渋谷区のキリの方が上に決まってるでしょう。

[1720: 匿名さん]

1716はただの港区湾岸ネガで至る所で同じ書き込みしてるからいちいち反応するのもどうかと

[1721: 評判気になるさん]

このペースだと次期の三期はさらに値上げしそうですね。坪1300万以上くらい？その頃にはグランドメゾンの価格も出てそうですし（アンダーで全て捌けるかもしれませんが）

[1722: マンコミュファンさん]

>>1720 匿名さん

教えてくれてありがとう。危うく、1719にも反応するところでした。

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンコミュファンさん


三菱のこの5～10年のフラッグシップ物件は何ですか？

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 匿名さん
三井の浜田山に相当するようなフラッグシップは、これまで三菱には無いのでは。例えばグラン千鳥ヶ淵は代表作ですが、フラッグシップかというと、違う気がします。

[1725: 買い替え検討中さん]

この物件、要は見た目はグランってこと。外壁がちょっと良いから高級感はでると思う。

[1726: 買い替え検討中さん]

2期の状況知ってる方いませんか？

[1727: 通りがかりさん]

積水の物件名称が、グランドメゾン渋谷大山町となったようで。TPHレジデンスの広い部屋を買い逃した人は大注目ですね。

[1728: 匿名さん]

>>1727 通りがかりさん
情報ありがとうございます。販売時期などはご存知ですか？

[1729: 口コミ知りたいさん]

>>1728 匿名さん

すみません、文字通り通りがかりで看板を目にしただけなので、何も存じておりません。このタイミングで何も表に出てきていないのと、想定される価格帯から、かなりの部分がアンダーで捌かれるような気がしております。

[1730: 評判気になるさん]

>>1729 口コミ知りたいさん


グランメゾン代官山？グランメゾン元麻布と同じだといいですね。
4億からですよ。
三菱、2026年坪1000万を維持できる事祈ります
m(_ _)m

[1731: 匿名さん]

>>1726 買い替え検討中
完売です

[1732: 名無しさん]

>>1731 匿名さん

倍率つけなかった部屋も？

[1733: eマンションさん]

たらればですが、本当ここはグランでやって欲しかったですね。三菱も企画時にはここまで相場が上がると予測してないでしょうから難しかったでしょうけど、ここがグランになってたら大山町エリア全体の相場向上にも大きく貢献しそうですね。

[1734: 通りがかりさん]

次回の第三期でラストですかね？これ終わるとこのエリアのほかはほぼ非売品のプロジェクトしかないので、ラストチャンスでしょうか

[1735: 匿名さん]

>>1732 名無しさん
抽選に漏れた方が、他の部屋を購買して2期は全て完売です。3期は上がる予定の様です。

[1736: マンコミュファンさん]

>>1735 匿名さん

おいくらに？

[1737: 検討中]

現地見てきました。
坂がきつくて、めげました。笑

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 検討中さん

都心はどこも急坂ですよｗ

ヒルトップかつこの敷地の広さは唯一無二、大山町トップ立地ですｗ

[1739: 通りがかりさん]

>>1738 通りがかりさん
このエリアかつヒルトップは魅力ですよね。
先日このエリアを象徴する物件のひとつ、ペアシティ代々木大山が売りに出されましたが、リフォーム済とはいえ築40年の坪700万が即決まっちゃいましたからね。

[1740: 評判気になるさん]

築40年で坪700だと…？