ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[169: 通りがかりさん]

坪950～1100、プレミアム住戸は1200オーバーかな。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん

陸の孤島のような代々木大山でその金額ですか。。。
さすがに高杉ですね。。。

[171: デベさん]

1-2年で建設費が15-20%高騰してるから利益出すためしょうがない
利上げがどきどき

[172: 匿名さん]

以前のパークコートやプラウドなら、リーマンでも背伸びして買えたかもしれませんが、いまや、大企業のオーナーかベンチャー創業者でもないと、代々木上原は住めませんね。 陸の「孤島」というより、「孤高」の御仁のための聖地かな。

[173: 匿名さん]

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[174: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん

ま？

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
僕もいつも同じこと思ってます。
早くバブル崩壊してほしいですね。

[176: 匿名さん]

ひたすら建設費、人件費の高騰を喧伝して、デべはドヤ顔。住みにくい時代ですね。自身が「買う側」だったら、どう思うんでしょう？

[177: 評判気になるさん]

2億払って火葬場の隣の隣に住むなら他に選択肢がいっぱいありますね。完全大山町ローカルの買い替え層むけ値段設定かな？

[178: マンション掲示板さん]

ちなみに参考までにうかがいたいのですが、近年の三井三菱のハイグレード物件で価格面で苦戦していた物件だとどちらになるでしょうか？

高い高いと言われながらも近年はどこも完売してる印象なので、こちらの値付けがどの程度適切なのか感覚を持ちたく。分かりづらい質問で申し訳ございません。

[179: マンション掲示板さん]

>>176 匿名さん

同じく悲しいだろ。
デベ社員だってサラリーマン。。。
みんなかわいそうだから価格下げますなんてできないよ。
事業はボランティアじゃないからね。
それが嫌なら自分で土地買って建てるしかない．．．

[180: 評判気になるさん]

ここはなんでグランにできなかったのでしょうか？

グランに出来てたらブランドが担保されて、値付けに説得力が産まれた気がします。
あくまでもグランの下のブランドなのにこの値付け？って思ってしまいました。

今後のパークハウスブランド底上げに向けた筆頭にしようという企みがあるのか…など勘繰ってしまいます…

[181: マンコミュファンさん]

>>178 マンション掲示板さん

ハイグレードなのかは微妙ですが、パークホームズ松濤は苦戦してないですかね？？？

[182: 匿名さん]

松濤とは名ばかりでは。そもそもパークホームズが、ハイグレード？

[183: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
パークマンションみたいな、立地と仕様と両面満たさないとグランにはしない方針なんじゃないですかね？

[184: 評判気になる]

>>183 匿名さん
参考になります。社内で明確にそういう基準があるのかもしれないですね。
そうすると仕様は良さそうなので、立地がグランの要件を満たせてない…山手線の外側なので…とかでしょうかね。

[185: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明会では「パークハウスで最高の…」な表現が繰り返しあったので、社内ではパークハウス格上げのためのフラッグシップ的なプロジェクトの位置付けなんでしょうね。

グランの千鳥ヶ淵的に、今後はパークハウスの代表事例としてヴィジュアルが多用されるのでしょうね。という事は、資産価値としても…

地所レジがPRし続けてくれるなら、今は割高に感じても、買えるなら買っとけ案件なんでしょうね。

[186: 通りがかりさん]

たぶん南平台みたいな位置ずけのグレードかと
プレミアム住戸はグラン仕様
オンライン見る限りグラン並の力の入れよう

[187: 検討板ユーザーさん]

スタートラインが坪950オーバーならほぼ三田ガーデン並みやんけ…

[188: マンション比較中さん]

デベがそんなに儲かると思うなら企業の株を買えば良いだけだと思うんですよね。

三菱地所の決算見ても、利益はずっとほとんど伸びてないです。
住宅事業の利益率は10%程度です。

[189: 評判気になるさん]

地所の社員が書いたような書き込みが急に増えたな。笑

[190: マンション掲示板さん]

>>187 検討板ユーザーさん

確かに三田ガーデンにした方が良さそうですね。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 評判気になるさん

社員が書くメリットってなんでしょう？

[192: 販売関係者さん]

そりゃ商社ほどじゃないにせよ、地所様はユルフワで35歳年収1500万だからな。
メーカーの２倍給与払ってて、人以外にも多額の投資もして利益を調整してるだけだよ。

[193: eマンションさん]

>>192 販売関係者さん

えーと、物件と関係ない話はご自身のSNSなどでどうぞ。

[194: マンコミュファンさん]

>>192 販売関係者さん
三菱は神なりですからね。
ただ福岡のパークタワー炎上してて三菱らしくないと思いましたが

[195: マンション検討中さん]

坪950スタートは本当なのでしょうか？
グランには出来ない立地（火葬場近隣、駅徒歩7分上り坂）なのですかね
その価格帯なら数年前のザ・パークハウス代々木上原の立地、価格がとてもお買い得だと感じます

[196: 口コミ知りたいさん]

>>187 検討板ユーザーさん
三田ガーデンの一期は安すぎた。今はもっと高い。

[197: 検討板ユーザーさん]

地元の富豪に時間かけて売れりゃいいんだから高いと思った人間はお呼びじゃねぇのかな

[198: 通りがかりさん]

>>191 口コミ知りたいさん

メリットの有無と書き込みの有無は必ずしも関係しませんが。

[199: 通りがかりさん]

>>192 販売関係者さん

ゆるふわ？うちの会社を舐めんなよ！

[200: マンション検討中さん]

明日のzoom楽しみです。800位と予想。

[201: 通りがかりさん]

今思えばTPH代々木上原、TPH代々木大山はお買い得だったよね。

[202: 匿名さん]

振り返れば、お買い得だった。マンションあるあるですね。

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん

もはや全部そうですよね。
ここも半年後には同じこと言ってるよ。
三田ガーデンもそうじゃない。

[204: マンション掲示板さん]

昔三菱地所の方に聞いたことがあるのですが、渋谷区は(港区や千代田区に比べると)地所にとって苦手というかあまり得意でないエリアらしく、それが故にグランブランドを出しにくい(社内でも通しにくい)とのことでした。

[205: 評判気になるさん]

>>187 検討板ユーザーさん
代々木上原と三田が同じ値段なら三田買うでしょ普通なら。渋谷区の中でも郊外の代々木上原で港区真ん中の三田と同じ価格設定なんてあり得ない。

[206: eマンションさん]

今回の価格は高いとは思いますが、代々木上原を渋谷区の郊外と言うのはさすがに間違いかと。渋谷区港区内でも由緒ある高級住宅街という認識で、多くの人が憧れる立地だと思います。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 eマンションさん
林真理子住んでるしね

[208: 通りがかりさん]

同じ渋谷区でも山手線の外か中かかポイントで、代々木上原は外だからね？

[209: 匿名さん]

それを言うなら、大山町屈指のあの方の＊＊＊億円豪邸でしょ

[210: 通りがかりさん]

山手線の中か外かって言う人は東京あまり詳しくない人なんでしょ、きっと

[211: 匿名さん]

さああとは三井と大和ハウスがいくらで出してくるか楽しみですね。

[212: マンコミュファンさん]

>>210 通りがかりさん
たしかに東京育ちじゃないと東京育ちの中での渋谷区の地位の高さにピンと来なそうですよね。
山手線どうこうはかなり的外れ。

[213: 名無しさん]

>>211 匿名さん
大和ハウスはどの辺に建てるんですか？

[214: 評判気になるさん]

山手線自体があまり地歴の良いところを走ってないからね。

[215: マンション掲示板さん]

上原に拘る富裕層か外国人投資向けで売れそうですね。
上原に拘らない富裕層なら他の選択肢が良いでしょう。
東京の都心部の一等地を多くの中国人に買われ、将来はカナダや香港のような不動産市場になるでしょうね。もうなっているかも知れませんが。

[216: 通りがかりさん]

85平米で2.5億～105平米で3.5億は高すぎ。

[217: eマンションさん]

>>206 eマンションさん
大山町が渋谷区の中でも屈指の高級住宅街だということはわかりますが、郊外が郊外でないかというと郊外なのではないでしょうか。少なくとも広尾や南平台、渋谷四丁目あたりよりも郊外の色が濃いエリアだと思います。でもそれが悪いこととは思いません。都心までそう遠くないけれども空が広い風景が得られるという郊外の良さがあるのが代々木上原の魅力だと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

予定価格で反応伺って決定価格で下げてお得に見せるパターン増えてるからこの感じじゃ坪50くらい下げるんじゃないですかね
それでも高いですがね